7月14日柳州市司法拍卖市场的一笔成交，让不少关注本地楼市的人多看了两眼：位于高新五路21号荣和天誉的一套房，建筑面积87.73平，在2楼不属于一线江景房，起拍价104.9778万，最终拍出152.7378万，折合单价约1.741万元/平。
这套房的户型做的是三房一厅一厨两卫一阳台，整体赠送面积不小，不过房间尺度偏紧凑，两个次卧放下1.2米的床之后剩余空间就不多了，不到3米宽的面宽更适合刚需三房家庭过渡。
物业费是1.68元/平/月，从2025年1月到2026年6月1日累计欠费10178.1元，房子是精装修状态但目前还没有腾空，这次拍卖仅包含房屋产权，屋内的家具家电、装修甚至饰品都不在拍卖范围内。
这次拍卖的加价最低幅度只有800元，但场上竞价非常利落，有竞拍者单次直接加价十几万，总共7个人报名，33次出价就落了槌，最终成交价比起拍价高出了47.76万。
放到柳州整个住宅成交市场来看，1.74万元/平的单价已经属于头部梯队，毕竟2026年上半年柳州新建商品住宅整体均价在8000-9000元区间，河东核心区的次新盘均价也大多在1万出头。
荣和天誉作为柳州开发较早的一线临江高端小区，平时的二手房挂牌价大多在1.8-2.2万元/平区间，这次法拍的单价其实比二手挂牌低了一截，也是吸引多人报名的原因之一。
荣和天誉这个小区之所以关注度一直高，除了临江的位置，更核心的是周边的教育资源，小区周边步行范围内有景行小学教育集团总部、柳州市第十二中学和广西柳州高级中学三所本地认可度很高的学校。
不少关注过这个小区房源的人都清楚，很多买家优先考虑的不是江景视野，而是这三所的入学资格，尤其对有娃家庭的吸引力会更明显。
和这套房同小区近期的其他法拍成交放一起看，价格差异还挺有意思：有一套146平的一线江景房，因存在漏水问题最终成交单价1.6451万。
还有一套234平的头排江景大平层，商拍起拍单价就到了2.08万，不过最终没能成交，反倒这套87平的2楼房，单价跑赢了带江景的大户型。
这套87平的户型虽然楼层低看不到江，但三房的布局刚好适配多孩家庭或者三代同住的需求，总价150多万在小区里属于门槛款，能兼顾自住和学区资格。
当然这类法拍房也有不少需要提前摸清楚的细节，比如这套欠缴的物业费需要接手方处理，房屋还没腾空，后续交接也要走对应的流程。
加上拍卖不含装修和屋内物品，成交后如果原房东对硬装做了改动，买家也没有额外的追偿依据，打算参与这类法拍的朋友提前理清楚规则会更稳妥。
对于很多家庭来说，选房子的时候考量的从来都不只是眼前看得到的那些条件。
你身边有没有遇到过这种“乍看意外，细想合理”的小事呀？ 欢迎在评论区随便唠唠～
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