将近7万人围观！

时代滨江上品（备案名：揽江园、揽悦园）一线江景房引发轰动。

完完全全把温州的江景执念具像化——

无江景，不豪宅。

这套房源位于揽悦园9幢1204室，建筑面积222.31㎡

起拍价398万元，折合单价约17903元/㎡，最终在32人报名并竞价237轮后以964万元成交，折合单价约43363元/㎡，溢价率142.2%。交易税费由买卖双方各自承担。

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9#北侧正对瓯江路，北向有毫无遮挡的一线江景视线。

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从实拍照片可见，即便天气不太好，也能看到瓯江以及对岸的城市天际线。

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室内为“类毛坯”的1000元/㎡装标，仅有简单装修。不过，带入土豪的视角来看，这个装修多半是要拆除的。

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该户型北向面宽约12米，为西边套，客餐厅西面有开窗，拥有约270°环幕视野。

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不过，由于9#西侧为住宅，因此如果从12楼的西侧窗看出去，和邻居对望，江景视线稍显逊色。

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本案于2019年9月开盘推出，普惠99折惠后含装总价约1068万，折合单价约4.8万/㎡。

作为市区核心区稀缺一线江景房，资产保值性相对坚挺。虽然与后期交付的天樾玺、温州瑞府等小区在产品力上有差距，但胜在江景稀缺性占有，依然还能获得土豪圈层性认可。

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另外，看不看江，决定了“同区不同价”。

价格能相差多少？

成交单价就能差出至少1万/㎡+：

不看江：法拍房如去年12月，滨江上品揽江园一套不看江4楼143㎡，同样是“类毛坯”，法拍仅以308万成交，折合单价约2.15万/㎡。

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根据二手房过往个别房源成交纪录——

2024年9月，130方房源成交价400万，单价约3.08万/平。

2025年1月，139方房源成交价440万，单价约3.17万/平。

2025年8月，133方低区房源成交价317万，单价约2.40万/平。