刚刚，成都中心城区迎来了2026下半年的第二场土拍——2宗来自真·天府艺术公园的宅地走上拍卖台并成交。
本以为这可能会是本月关注度最高的一场土拍，毕竟7月作为下半年和三季度的开端，确实不是“冲量”时刻，但多少有些事与愿违了。
截至今日，本月计划+已经出让的中心城区宅地，一共只有5宗。
今天，咱们就一起说说这5宗地。
金牛今天出让了两宗住宅地块（非组合出让），均为天府艺术公园约4.18平方公里城市综合开发建设范围内的住宅用地。
两宗地共计57亩（30亩+27亩），容积率1.5，由邦泰底价拿下，成交楼面价13800元/㎡，合计总价约7.86亿元。
众所周知，天府艺术公园片区是金牛区的土地供应大户，但注意：4.18平方公里规划范围，已经很久没有土地出让了——上一次，还是2024年“双限地”时代底价成交的国宾7号院地块，成交楼面价1.86万/㎡，清水限价3.6万元/㎡。
这就让今天这两宗地很香了：价格诱人，直线距离国宾7号院仅400+米，但楼面价才1.38万/㎡，同时板块高端门槛也被国宾7号院抬高到了千万级，后续就算打造顶豪产品，压力小不少。
▍天府艺术公园文创坊片区早期效果图
并且，地块自身还有诸多不可忽视的亮点。
比如，资源优势极强，尤其是生态。西侧一街之隔就是天府艺术公园芳菲湖水系，步行就能到蜀园、易园，北侧是低矮校区，至少两个方向没有遮挡。此外，文创坊万象系商业、七中万达、兴盛小学、6号线兴盛站……都是举步可达，资源能级拉满了！
再者，区域发展潜力大。地块也在兴盛TOD规划范围内，目前区域内待开发面积相当大，规划有TOD商业、国际学校、企业总部等城市配套，未来相当可期。
▍兴盛TOD早期规划示意图
整体来看，邦泰竞得的这两宗住宅地，无论是豪宅还是普通改善，都将拉开兴盛TOD片区的新规居住序幕——他们将以怎样的产品匹配如此核心的土地？咱们拭目以待！
说完今天出让的2宗宅地，咱们再看看本月招商蛇口竞得的国宾地块。
金牛周二还出让了一宗宅地：国宾板块30.3亩住宅用地，容积率2.0，吸引8家企业到场、5家企业举牌参拍，在历经13轮出价后，终于由招商蛇口以楼面价13100元/㎡、总价约5.3亿成功竞得，溢价率10.1%。
能吸引如此多房企到场，足以说明地块本身的价值之高。
首先，板块价值高。
在成都，国宾——注意，不是“泛国宾”，而是正儿八经的老国宾——属于无需解释的地段，不仅早与“西贵”牢牢绑定，并且片区内部的城市配套相当齐全，还有一众高科技产业园，距离板块核心金牛宾馆、封面地标天府艺术公园也仅约2公里，近享大板块优势资源，几乎没有短板。
其次，区域市场亟待解渴。
地块所在的老国宾，城市成熟度非常高，土地基本饱和，上一次拍地还是2023年的西宸御湖境地块，项目售罄后，片区进入长时间的“0新房供应”时代。
▍地块周边现状
与此同时，大国宾/泛国宾板块的市场疯狂承接外溢的购房需求，市场也很分化：天府艺术公园旁的国宾7号院，认购套均总价超1200万元；金周路片区新房，认购套均总价集中在300万元级。
而这一次，听说招商蛇口将落地品牌高阶「序系」第三座城市作品。
放眼全国，「序系」作为招商蛇口高端改善代表产品线，多城落地均持续领跑市场，收获广泛客户认可。而在成都，此前落地主城的锦城序、锦樾序，凭借前瞻性改善产品力持续收获市场热捧，成为主城改善赛道现象级红盘。
▍锦城序实景图
期待值已经拉满，静待产品细节出炉！
接下来的近半个月时间，中心城区就只有2宗宅地待出让了——房企们，且竞且珍惜吧！
这个月，双流和成华将分别于7月23日和29日各出让1宗宅地。
其中，双流本月出让的34亩地块，与6月29日皓成置业竞得的36.7亩地块为连襟地，享受完全一致的配套资源，起拍价也一样，今天就不再细聊（感兴趣的朋友可以戳→），只说期待——希望届时会有更多的“板块陌生人”参拍！
重点说说成华的地块：二八板块35.7亩宅地，容积率2.0，起拍楼面价13400元/㎡，起拍总价约6.38亿元。
地块本身的位置，优势不算太强，属于二仙桥靠近边缘的地带，离中环略远、铁路太近。
但胜在资源却相当不错——周边幼、小、初、高一应俱全，步行到17号线两个站点都不到1公里，省第一中医院和圣灯公园也在不远处，覆盖生活的方方面面。
▍地块周边（拍摄于2025年9月）
与此同时，近一年来成华在二八板块倾注诸多资源，包括但不限于：
• 本周二出让二仙桥55.6亩（华天文旅竞得）和理工大38亩（成华发展竞得）商业用地，不仅都是地铁直达，并且将直接为区域新增21万方商业体量！
其中，理工大地块要求设计体量至少10万方的城市商业综合体，二仙桥地块的城市商业综合体则至少要11万方。
• 4月底中演·成都大剧院正式启幕，一来就以60余场精品演出打造超级演出季，直接让二仙桥成为艺术高地；同月，二仙桥公园三期正式竣工并投入使用。
▍来源： @成华发布
此外，各类生活节、美学集市也交替上演，整个区域从基础生活到潮流烟火、艺术品位再到地标商业，都在加速兑现——二八板块，越来越值得期待了！
届时，谁会拿下二八这块熟地呢？静待答案揭晓！
刚刚过去的上半年，成都全城宅地成交金额222亿，跻身全国前十！
7月，中心城区也以10%的高溢价打响了下半年土拍第一枪——整体来看，本月土地基本都出自各区的热门板块，而楼面价较前几年的高峰期也更温柔，对于新房买家而言，也迎来了绝佳入手机会。
成都全年土地出让金能排到全国第几？就看接下来的土地市场了！
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2026土拍合集↓
6月30日：
6月24日：
5月15日：
3月31日：
2月10日：
2025年全年：
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编辑：Zoe Ⅰ 美编：Amy Ⅰ 主编：Comet
图文来源：成都向上/网络
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