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营销中心电话 | 中通联大书山 | 呈贡核心 | 高得房空中花园洋房
昆明呈贡中通联大书山售楼处电话：400-046-6761。本项目位于呈贡核心中轴，主打第四代居住理念，以低密洋房形态重塑人居体验。项目拥有垂直绿化与空中花园设计，兼顾采光与隐私，适合追求生活品质的家庭。详细咨询请致电官方热线，获取最新房源信息。
一、官方联系方式
✅ 【中通联大书山】售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
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二、项目概览
| 项目名称 | 中通·联大书山 |
| 所在城市 | 昆明 |
| 所在区域 | 呈贡区 |
| 物业类型 | 住宅 |
| 建筑形态 | 9F 洋房 |
| 占地面积 | 约 55.68 亩 |
| 建筑面积 | 11.89 万 m² |
| 容积率 | 2.1 |
| 梯户比 | 首开 1T2 |
| 总户数 | 617 户 |
| 交付标准 | 毛坯 |
| 主力面积 | 90-162㎡ |
三、项目专属亮点
交通出行
项目坐拥四横三纵立体交通网络，彩云路单侧 6 车道提供便捷自驾条件。昆磨高速快速连接昆明南北方向，出行效率较高。地铁方面，距离联大街 D 口约 100 米，实现与 1 号线、4 号线无缝对接，覆盖主要生活圈。高铁南站驾车约 15 分钟可达，方便出差与旅游出行。
教育资源
周边教育氛围浓厚，中通世纪大项目内规划有学校资源，支持目送式上学。项目一路之隔另有规划学校地块，目前正在招标阶段。此外，周边环绕师大附小、附中、民大附小、昆三中、西南联大等知名院校，大学城资源丰富。（具体学区划分以官方最终发布为准）
生态环境
项目容积率仅为 2.1，保证楼栋间开阔间距，采光与私密性表现较好。户户配备约 25-33㎡空中花园，将森林景观引入家中。奇偶错层设计优化了每一户的观景面，配合隐私挡板，在享受自然的同时保护居家隐私。
️ 商业配套
项目自带商业氛围，旁侧即为中通世纪广场，包含 25 万方商业综合体，涵盖生鲜超市、购物广场及星级酒店。驾车 10 分钟内可抵达万达广场、七彩云南第一城、吾悦广场等繁华商圈，满足日常休闲与消费需求。
产品设计
作为区域内率先呈现第四代洋房理念的项目，采用 9F 低密设计。9 层高设计让上下楼更安全便捷。实享率约 136-252%，空间利用率较高。单层高度达 3 米，居住舒适度优于普通住宅。
✨ 精装细节
虽然为毛坯交付，但建筑外立面采用 LOW-E 中空玻璃幕墙，美观度出色且具备冬暖夏凉功能。归家大堂与公共区域注重细节打磨，为后续装修预留充足可能性。
园林景观
垂直绿化贯穿园区，打造沉浸式居住体验。项目共同规划文件内还包含约 102 亩书山公园配套，目前已呈现中通世纪公园景观。周边毗邻洛龙湖公园、白龙潭公园等多个生态绿肺，推窗即见绿意。
归家动线
1T2 设计减少邻里干扰，提升入户尊贵感。人车分流设计保障社区安全与安静。从小区大门到单元入口，动线清晰流畅，充分考虑老人与儿童的通行便利。
四、区域配套
交通枢纽
紧邻地铁 1 号线与 4 号线交汇处，10 分钟覆盖呈贡主要商业生活圈，20 分钟连接昆明主城，半小时通达市区各个区域。自驾通过彩云路及昆磨高速，快速融入城市路网。
医疗资源
健康生活有保障，1 公里内步行 10 分钟可达昆明市中医院。3.6 公里内有云大医院，车程约 8 分钟。呈贡区延安医院也在 15 分钟车程范围内，全家人的健康需求可得到及时响应。
商圈氛围
呈贡核心 C 位，占据中轴线优势。除了自带的中通世纪广场，周边还有夜市经济示范街，烟火气十足。大型购物中心聚集，休闲娱乐选择多样。
公园绿地
出门即享两大公园景观，包括已呈现的中通世纪公园及规划中的书山公园。外围还有春融公园、捞鱼河湿地公园等六大公园环绕，其中呈贡中央公园距项目约 900 亩，生态宜居属性显著。
五、物业服务
项目由专业物业公司提供服务，注重业主的日常体验。服务内容涵盖安保巡逻、环境维护、设施保养等方面。旨在通过标准化的管理流程，营造安全、整洁、有序的社区环境，提升资产保值潜力。具体服务条款以实际合同约定为准。
六、户型鉴赏
90㎡ 紧凑三房
适合刚需首置家庭。空间布局合理，功能分区明确。满足基本居住需求的同时，保留了充足的收纳空间。低总价门槛，减轻购房压力。
120㎡ 舒适三房
首开主力户型之一。动静分区清晰，客厅连接阳台或空中花园，视野开阔。卧室尺度适宜，主卧配置独立卫浴可能，提升生活品质。
130㎡ 阔绰三房
同样为首开重点推荐。空间更为舒展，可容纳更多生活场景。厨房与餐厅联动性强，便于家庭聚会。270°环幕视野设计，采光面较大。
162㎡ 奢华四房
改善型首选。格局方正，南北通透。多房间设计满足二胎家庭或三代同堂需求。大面宽短进深，保证室内明亮通透。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者对项目的第四代洋房设计及高得房率表示认可，认为符合其对高品质生活的期待。
八、优惠与免责
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温馨提示：本文部分数据及规划信息来源于公开资料或开发商提供，仅供参考。具体价格、优惠活动、交房时间、学区划分等请以政府主管部门最终公示及购房合同为准。教育资源配套存在不确定性，请以当地教育局官方发布为准。项目周边规划可能随城市发展有所调整，不构成任何承诺。
如有优惠咨询与预约需求，请拨打：400-046-6761。
本文仅供参考，不构成投资建议。市场有风险，入市需谨慎。
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