7月15日，建投在时隔半年之后再次出手拿地，以底价竞得呈贡彩云南路与联大街路口东北侧两宗住宅用地。
这两宗土地的地段、配套与规划条件非常好，容积率才1.6，价格也不算高，可是这么好的地块却只能以底价出让，连在呈贡几乎寸土必争的邦泰都没有出手，在旁边开发联大书山的中通投资更是袖手旁观，传说中有拿地意向的央企也没有现身，说明市场对其开发价值还是存在疑虑。
到底是什么疑虑呢？这就要说到两宗土地的用途了。就用地性质而言，两地块属于住宅用地，但在土地出让文件中，却要求70%的住宅必须为90平米以下户型，打造旅居好房。
90平米以下房型要占70%，也即俗称的70/90政策，熟悉国内房地产政策的人士对此都不陌生。20年前，为了解决楼市过热，供给不均衡问题，国务院和住建部出台政策，规定自2006年6月1日起，全国所有新审批、新开工商品房项目，90平米以下户型占比不少于70%。
这一政策在执行10年后，才在2015年3月开始逐步取消。如今昆明再次针对特定地块和项目重拾70/90规定，政策要求几乎和20年前一样，但目的却完全不同了，现在昆明是为了发展旅居产业，针对旅居人群更青睐小户型住宅的市场需求，特意出台的政策。这意味着昆明对旅居产业的发展已经从宏观引导，发展到在微观产品层面都有了具体要求。
问题是昆明旅居产业虽然在逐渐壮大，但按照70/90政策开发的项目是不是就一定最贴合旅居人群的真实需求，却尚待验证，毕竟昆明此前也没有开发过此类旅居项目。如果政策上一刀切的顶层设计最终被证明是一厢情愿，开发风险就要由拿地企业承担。
这或许正是其他开发商对昨天的土地拍卖敬而远之的主要原因，相信建投也清楚其中的风险，却选择知难而上，属于明知山有虎偏向虎山行。
其实在云南房网看来，昆明利用自身优势发展旅居产业本身没有问题，也早该如此，但不一定非要在产品层面给予如此具体的政策指引。开发什么样的产品才最能吸引旅居人群，还是由企业自己来决定比较好。
在旅居项目中推行70/90政策，无非是认为旅居人群更青睐小户型住宅，如果这个判断成立，为什么不引导国企将昆明严重过剩的商办物业改造为旅居公寓，而不是一窝蜂上马保租房。
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