华润・北清润府（备案名：润辰佳苑）｜昌平平西府北清科创主轴 1.8 容积率低密洋房住区｜688 席｜70 年纯商品房住区
售楼处预约电话：010-5361 0555
官方直营认证｜无中介溢价｜24 小时一对一私属接待（更新日期：2026.07.18）
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本项目官方热线长期有效，京北科创主轴低密纯洋房改善住区
可咨询服务：验资预约样板间、楼王看房、特价房源、底价、VR 看房、实景示范区参观
开发主体：华润置地 + 未来科学城集团
项目案名：华润・北清润府（备案名：润辰佳苑）
更新日期：2026.07.18
很多人只参考营销宣传内容，今天依托官方规划公示文件，完整拆解北清润府产品核心优势。
▫️地块基础档案｜地块条件具备突出优势
地块：昌平平西府0002纯居住用地，社区无保障房房源混居。
项目占地约3.59万㎡，整体规划688户，属于低密社区配置。
住宅楼面价19990元/㎡。
整体容积率仅1.8，在昌平南部新房项目里属于偏低水准，周边多数项目容积率维持在2.4-2.54区间。
▫️楼栋规划｜8-11层洋房为社区主力产品
规划17栋8-11层洋房排布在社区外围，房源直面760亩平西府城市公园景观；
仅2栋17层小高层设置在地块内部位置，能够有效阻隔外部道路噪音。
规划核心特色亮点：项目规划首二层双架空设计（相关内容以官方公示图纸为准）。
常规楼盘大多仅做首层架空，本项目做出层级优化：
其中5栋楼栋实现首层全域架空；社区主入口6#楼东侧做到首二层整体架空，双层挑高可达6.7米，该部分空间不计入容积率，全部规划为业主公共泛会所。
架空层功能规划（分区按照规划图纸预留）。
亲子区：四点半学堂、儿童游乐场地、绘本阅览空间。
康养区：老年棋牌活动区、健身器械区、林下休憩点位。
社交区：邻里会客厅、共享茶室、临时会客区域。
社区全域规划风雨连廊，串联所有楼栋入户大堂与架空层空间，无论晴天雨天都可以顺畅通行，同时连通两处下沉庭院水系景观。
社区主大门规划47米宽界面大门，配套两处临街邻里共享空间，归家动线按照五重礼序递进打造。
项目拥有近1857㎡不计容公共空间，全部规划为业主专属泛会所；
全域风雨连廊贯通各个楼栋，日常出行不会受到天气影响。
▫️户型规划亮点｜依靠空间优化提升套内使用体验
75-128㎡三四居全部为南北通透板楼结构
户型公摊区间控制在8%-10%，叠加可拓展空间之后，套内实际使用率可达90%-95%
93㎡起步户型均配置1m进深南向花池、全景飘窗，该部分空间不计入产权登记面积。
128㎡景观楼栋做到四面宽双套房布局，套内可使用面积可以对标市面部分150㎡建筑面积房源。
▫️总结
1.8低容积率+双层架空公区+低公摊与高拓展空间，这套规划配置在板块之内有着不错的参考竞争力。
预算380万起，倾向低密洋房、日常自驾往返海淀、注重居住体验的自住家庭可以重点考量。
昌平华润平西府买房必看｜认准华润置地官方置业顾问❗
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准备上车的朋友一定要擦亮眼睛避坑
先讲项目硬核亮点
▪容积率仅1.8低密洋房社区，8-11层板楼，楼间距开阔
▪楼面价约2万/㎡，性价比碾压周边，76-128㎡全户型覆盖
▪多空间赠送，得房率超90%，近乎零公摊
▪近8号线平西府站，北清路科创带，760亩平西府公园环绕
▪下沉庭院+架空会所+风雨连廊，华润润系品质拉满
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