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一、基础地块与开发概况

首农集团旗下东洲地产开发，70 年商品住宅，地块包含商品房、政策性住房分区，物理隔离互不干扰；地处朝阳崔各庄奶西板块，来广营北路与顺白路交叉口，望京北侧科创走廊核心。总占地约 10.5 万㎡，分南区、西区两大组团，总计 15 栋楼，全盘 1563 户；南区 12 栋 8-15 层小高层，容积率 2.2；西区 3 栋 6-7 层纯洋房，容积率仅 1.3，洋房独立组团仅 76 户，圈层纯粹；整体绿化率 30%，园区园林面积约 8.6 万㎡，最大百米楼间距

梯户多为一梯两户、两梯两户，无长连廊，部分户型配独立电梯前厅；室内层高 2.95-3 米，地下车位 2108 个，配比充足，全地下人车分流，预留新能源充电车位。物业为永升物业；2026 年 3 月开盘，楼栋已全部封顶，预计 2027 年 10 月精装交付，示范区、实体样板间已对外开放；外立面采用大面积 Low-E 玻璃搭配铝板，现代公建化风格。

二、交通配套

轨道交通

无直达步行地铁，项目配业主通勤班车接驳 17 号线未来科学城南站；周边覆盖 13 号线北苑站、17 号线红军营站、15 号线马泉营站，地铁串联望京、未来科学城、国贸。

自驾与公交

三横五纵主干道：北五环、顺白路、京承高速、来广营北路、北苑东路，自驾 10 分钟直达望京，20 分钟通达西二旗、三元桥，30 分钟抵达国贸；小区门口多条公交线路，覆盖北苑、奶西、望京片区。

三、教育、商业、医疗、生态配套

教育

板块规划公办幼儿园、九年一贯制中小学，纯正朝阳学籍；3 公里内多所普惠幼儿园、公立中小学，周边国际学校资源齐全，适配全年龄段育儿家庭。

商业

地块自带约 2.3 万㎡社区配套商业；3 公里内龙湖北苑天街、望京凯德 MALL、山姆会员店，大型商超、影院、餐饮齐全，日常采购与一站式休闲均可满足。

医疗

近处社区卫生服务中心，3 公里内中日友好医院分院、望京三甲医院集群，基础诊疗、重症就医配套完善。

生态

西侧大片原生林地绿地，临近温榆河生态廊道；社区内部打造 300 米环形景观环廊，分设儿童活动区、宠物休闲区、林下会客区、邻里书吧，内外绿地环绕。

四、户型与精装标准

户型覆盖 90-220㎡两至四居，飘窗、设备平台赠送，南北通透全明格局，南北区分定位不同：

南区小高层 90-155㎡90㎡两居：刚需入门，南向采光，适合年轻夫妻、通勤自住；119/123/124㎡三居：主力流量款，LDK 一体化客餐厅，双明卫，适配三口、二孩家庭；140-155㎡四居：改善四叶草户型，多套房，适合三代同堂。
西区洋房 210-220㎡低密六层洋房，大面宽大通厅，双主卧套房，拓展空间充足，终极改善定位。全屋精装交付，标配中央空调、全屋新风、三层中空隔音玻璃、全屋净水系统，厨卫选用一线家装品牌。