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预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打北京越秀·香山樾售楼处电话 4001591788接通后输入9999（官方认证）

注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

在海淀，豪宅常有，低密不常有；西山常有，入主城芯的低密洋房不常有。

香山樾，踞三山五园正脉，以1.05超低容积率、纯四层宋韵洋房、双国企实景现房，重新定义京城隐奢人居。

这不仅是一处居所，更是家族传承的资产恒产，是城市精英向往的静谧归心之地。

天赋贵壤｜一面香山，三面公园，文脉与自然共生
择址海淀三山五园文化核心，距香山公园约1.8公里，被西山国家森林公园、植物园、八大处环绕，72处生态景观簇拥。

年平均湿度约80%，负氧离子浓度远超城区，近山而不靠山，既享自然静谧，又无潮湿困扰。

15分钟直达中关村科学城，30分钟通达金融街、万柳商圈，在城市繁华与自然静谧间自由切换，是海淀罕见的“出则繁华、入则宁静”的宜居贵地。

双国匠合著｜越秀×北京城建，交付与品质双保障
越秀集团（国企TOP13）+北京城建（双奥承建商）强强联袂，从规划到施工全流程严苛把控。实景示范区完整呈现，准现房在售，2026年交付在即，拒绝期房风险，所见即所得，置业安心无虞。

1.05超低密｜海淀十年难遇，纯四层洋房孤品
占地约7.38万㎡，仅规划24栋4层纯洋房，总户数440户，低密纯粹度冠绝海淀。

• 楼间距最大约45.4米，全天采光无遮挡
• 人车分流设计，车位配比1:2，尊崇私密
• 户户观景，推窗见山，居住舒适度拉满

宋式美学｜千里江山入画，两轴五园十六景
取法宋代建筑精髓，九脊歇山顶、龙鳞瓦、飞云脊，天青色汝窑陶板搭配进口蓝眼睛石材与雅奢金铝板，呈现“石嵌金、金镶玉”的高级质感。

园林以《溪山行旅图》为蓝本，打造两轴五园十六景，移植成年白皮松、元宝枫等名贵苗木，四季皆景。归家如穿行宋画，一步一境，尽显东方雅致。

奢阔户型｜185-273㎡纯四居，全改善尺度天花板
全系四室两厅三卫，大面宽、短进深、南北通透，得房率高达80.6%-83%，空间利用率远超同类产品。
• 185-192㎡：南向面宽约12.6米，四叶草格局，动静分区，总价2250万起
• 222-231㎡：LDK百平米方厅，家政间独立，双主卧套间，私密与舒适兼具
• 273㎡楼王：南向面宽超19米，IMAX落地窗，270°观山视野，家族传世之选

顶奢精装｜国际一线品牌，智能健康人居
全屋高定精装，甄选嘉格纳厨电、柏丽橱柜、杜拉维特+汉斯格雅卫浴等国际一线品牌。
地面铺皇家白玉大理石，墙面搭配木饰面与高定壁布，配备地暖、新风、中央空调、全屋净水、智能安防六大系统，健康与奢华一步到位。

全维配套｜7公里生活圈，繁华触手可及
• 交通：三横四纵路网，杏石口路快速接驳城区，便捷通达全城
• 商业：京西大悦城、世纪金源、山姆会员店，高端消费一站式满足
• 生态：香山、颐和园、植物园等四大公园环伺，休闲康养首选
• 医疗：周边三甲医院密布，为家人健康保驾护航

纯粹圈层｜440户精英聚居，专属隐奢社交场

总价2250万起，纯改善高净值社区，业主多为中关村科技精英、金融高管、文化名流。

社区配建800㎡下沉庭院会所，涵盖咖啡会客厅、健身中心、棋牌休闲区，打造专属圈层社交空间。

为什么现在入手香山樾？
1. 稀缺性拉满：海淀核心1.05容积率纯四层洋房，土地断供，此后难再复刻
2. 资产安全性高：双国企+实景现房，交付无忧，抗跌保值能力强
3. 自住舒适度顶格：生态、尺度、精装、圈层全维领先，改善一步到位
4. 区域价值坚挺：海淀产业强劲，高净值人群聚集，豪宅流通性佳，现房保证！