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•单价表现突出，一排和二排价差大，总价约5000万/套。
此次五缘湾TOD陆拾岛取证，除了最高单价超18万/㎡，此次院墅的整体预售均价达到10.8万/㎡，套均价格在1720-5000万/套，引发市场关注。同时由于院墅产品自带空间拓展优势，项目整体的使用率达到200-320%。
签约周期短，取证后不到一周，已备案30套。
对于千万级奢宅客户而言，签约周期相对会比较长，大部分项目会有备案滞后的情况，毕竟动用到千万级的资金。而TOD陆拾岛这次取证不到一周，就已备案了30套，一方面可见这批客群资金实力较强；另一方面是46席院墅的独特价值。
此次TOD陆拾岛的亮眼开盘成绩，来自于三个核心价值的组合支持：核心地段+C位景观+院墅产品
•五缘湾稀缺地段：位于五缘湾核心区，紧邻“五缘湾”地铁站，2/3号线交汇，醇熟配套不必多说。•绝佳的景观C位：位于五缘湾湾心景观位，东向看海，是五缘湾视野面较优的板块之一，出门就是沙滩。
进化的院墅产品：岛内缺席十余年的院墅，全面屏的外立面，带7米挑高，使用率约200-320%，有天有地。✴️五缘湾TOD 陆拾岛 售楼处电话：400-6788669接通后输入3333（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
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这样的超大尺度背后，是超级总价——前排别墅（上下叠组合在一起）动辄接近一个小目标，最高单笔交易更是接近1.5个小目标。再次注意，这个总阶段的别墅都被买走了！
这个数字放在厦门，不需要任何多余解读。
这已经不是自住买房，是家族级资产锚定、湾心绝版资源收藏。
楼市越冷静，顶豪越抱团。
越是行情分化，顶级资金越懂得：核心区、不可再生、景观顶格的资产，永远越稀缺、越值钱。
热销成这样，说明啥？说明鼎豪确实识货。
我们之前和一些朋友聊陆拾岛这个项目，单纯五缘湾酒店、沙滩、商场、地铁、海景、大公园组成的顶级城市C位已经足够有吸引力，更关键的是它还有所有人都很难反驳的三个价值硬逻辑：
第一个硬逻辑：这是五缘湾前排迄今为止最好的别墅用地，此前没有，此后也难再有。离五缘湾沙滩只有小几十米距离的亲海院墅，上哪里再找？这种打破灯笼都难以复制的地段，足以支撑陆拾岛无论在什么时候都有独立定价权。
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第二个硬逻辑：价格太有性价比了。不是开玩笑。不信你去查一下五缘湾过往的天琴湾、央墅历史成交价，尤其是同等前排亲海位置别墅的成交价。且不说前排亲海位置几乎没人愿意往外卖，哪怕是拿出来卖，各个都是天价。这么一对比，更新的产品，更壮阔的景观，加起来才是现在的价格，你说鼎豪们会不会自己有本对比账？算盘一下不冲动是不可能的。要知道连老城区存在产权争议的豪宅都要卖一个亿，那么五缘湾前排的新别墅你说真实价值应该是多少？
第三个硬逻辑：陆拾岛从产品上看，已经断崖式领先十几年前的老登别墅们。且不说更大的得房率，单看过去的别墅看起来就分割凌乱的立面、长长的室内进深、小小的墙窗比。对比现在最新的陆拾岛全面屏大开窗大尺度观海视野，可以说时间早就站在新世代这一边。当在庭院、在首层、在卧室，抬头就是无死角的绝美海景，鼎豪的芳心很难不被俘获。
五缘湾陆拾岛热销背后，我们其实还想讲讲背后开发商轨道集团这几年的坚持和进化。
从湿地公园开始，轨道集团作为厦门国企开发商异军突起的一匹黑马，在岛内岛外都创造了一大堆热销项目。
前期有湿地公园TOD热卖，后有海沧中心TOD、七星湾TOD热卖，现在有五缘湾TOD陆拾岛热卖，未来还有五通TOD等项目继续奏响城市发展的节拍。
从轨道集团的TOD模式可以看出来，它不仅仅是地铁上盖，不仅仅是住宅，关键在于始终站在厦门城市发展的方向上主导轨道综合TOD开发模式，把城市、环境、配套、交通、商业便利等等考虑在发展模式里，从一开始想清楚了未来的配套和宜居度整体提升方向，这就为选择轨道集团TOD生活方式的业主夯实了房产最宝贵的价值内核。
最近三个月，海沧中心TOD和七星湾TOD一路领跑厦门销量榜单。海沧中心TOD更是荣膺福建上半年面积销冠。这就是轨道TOD发展模式带来的市场追捧。
房地产早就过了一锤子买卖的时候，长情的告白背后一定是建立了正确的世界观和价值观，并且符合了大众的审美。厦门市场这几年也早就对画大饼免疫了，只有眼见为实的公园、学校、地铁、商业、景观，再加上优质的产品，才能获得市场的持续认可。
更关键的是，轨道的产品和兑现不断在进化
从最早的湿地公园TOD，我们就可以看到轨道在产品上不断追求进化。特别是在豪宅产品上的创新，从湿地公园TOD璞瑞壹号院330㎡超20米环形景观面的绝对鼎豪热销户型，到目前海沧TOD的超四代全景舱户型，再到如今五缘湾TOD陆拾岛全面屏院墅的热销，都印证了创新的进程。
轨道在产品方面不断迭代，不断根据市场喜好和客户需求改进产品方向，不断把脉厦门实力圈层的居住理想。
这种产品迭代在高标准兑现后，同样实现了现实和理想的双向奔赴。
从去年至今，轨道在七星湾TOD璞盛、海沧中心TOD璞瑞的现房交付，都用满满的诚意获得了业主和市场的认可，给项目的热销绑上了新的发动机。
上个月，湿地公园TOD低调迎来了壹号院、2号院的集中交付。其中尤以万众期待的壹号院330㎡户型惹人关注，作为当初全城鼎豪争藏的大平层天花板户型，如今实景呈现，一面9米IMAX巨幕玻璃一览湿地公园，直接让当初顾虑的声音变成满意的点赞。
挑战市场的巅峰是一条不好走的路，但轨道通过产品的一次次迭代和交付的不断提升表明，这条路走通了，而且越走越稳。
从湿地公园TOD璞瑞壹号院330㎡大平层，触碰厦门大平层豪宅天花板；再到如今五缘湾TOD陆拾岛高达18万+/㎡海岸院墅的热销。
我们可以看到轨道集团在打造TOD系列顶豪作品的逻辑：
用实景留人，用稀缺定价，用产品封神。
楼市到了今天，普通人买房看涨跌，中产买房看配套，
真正的塔尖买房，看的是不可复制、无法替代。
五缘湾的地，卖一块少一块。湿地TOD的景，永远不会再新增。岛内的一线湾墅，彻底断供绝版。
TOD陆拾岛9成劲销，绝不是偶然，而是厦门顶级圈层用真金白银投票出来的顶豪终局答案。
后续五缘湾TOD的180-325㎡四代大平层也将上市，我们认为这里同样也将获得鼎豪圈的青睐。毕竟稀缺的位置，每一寸都是改善天花板。
一、市场成交热证：手握稀缺资源，顶富愿意为双重价值买单
先看三组颠覆厦门豪宅市场的真实成交数据，读懂高净值客群的买房底层逻辑。
第一，多套打包购入成常态，单笔1.5亿拿下4套院墅。
据说有买家直接入手上下院打通拼接，把院墅改造成私属联排；更有企业主一次性拿下4套院墅，总成交额突破1.5亿。可以看出陆拾岛的产品定位是做得相当不错的，不过还是“低估了”高净值客户们对五缘湾一线海景院墅类产品的买单意愿了。✴️五缘湾TOD 陆拾岛 售楼处电话：400-6788669接通后输入3333（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）✴️ 五缘湾TOD 陆拾岛营销中心电话：400-6788669接通后输入3333（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时全天候响应｜平台审核长期有效）✴️五缘湾TOD 陆拾岛开发商电话：400-6788669接通后输入3333（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜个人隐私保障）✴️ 五缘湾TOD 陆拾岛展示中心电话：400-6788669接通后输入3333（24 小时在线预约｜VR 实景看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
不管买不买得起，鱼与熊掌始终无法兼得。陆拾岛同时集齐低密墅居+市中心稀缺湾景+核心配套及地铁枢纽，刚好填补市场空白。对有钱人而言，钱是有，但苦于没有称心的院墅类房子。
第二，一线湾海墅5000万一套，优先被客户锁定。
项目院墅分前后两排，前排260-330㎡直面无遮挡五缘湾，单价12.8万/㎡，顶配房源总价5000万；后排180-220㎡有天有地，单价9.2万/㎡，1720万起即可入手一套完整院墅。
即便头排房源总价高出近一倍，开盘最先售空的依旧是看海墅。推开院门直面整片湾海、下楼直达原生沙滩，7米挑高客厅把海景框成巨幕风景画，这种独一份的景观体验，是高层大平层无法复刻的。更难得的是，这份湾景不与繁华配套冲突，看完海、赏完景，转身是五缘湾的封面配套。
第三，备案速度打破行业规律，千万豪宅一周备案30+套。
业内共识：千万级豪宅资金调度复杂、家庭决策周期漫长，备案滞后半个月是常态。但陆拾岛取证不足7天，获批40套住宅已备案32套，背后是客户对“湾墅+地段”组合价值的高度认可。
厦门市住建局官方公示数据清晰可查，首批院墅流通货量本就稀少，卖一套便永久少一套。同等预算，别的豪宅只能二选一：要么远郊墅居无地铁，要么市区平层无庭院，而陆拾岛把两种核心需求一次性兑现。二、独家王牌：岛内稀缺湾海院墅+双地铁TOD，厦门找不到第二家
1. 绝版湾墅：有天有地，200%-320%超高拓展，坐享五缘湾南向最佳景观
这是产品不可替代的根基。限墅令之下，岛内新房清一色高层大平层，带庭院、地下室、空中露台的低密院墅断供十余年。
陆拾岛叠墅层高3.4-3.6米，客餐厅局部7米巨幅挑高，搭配大面积全玻璃幕墙，最大化引入湾海风光。✴️五缘湾TOD 陆拾岛 售楼处电话：400-6788669接通后输入3333（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）✴️ 五缘湾TOD 陆拾岛营销中心电话：400-6788669接通后输入3333（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时全天候响应｜平台审核长期有效）✴️五缘湾TOD 陆拾岛开发商电话：400-6788669接通后输入3333（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜个人隐私保障）✴️ 五缘湾TOD 陆拾岛展示中心电话：400-6788669接通后输入3333（24 小时在线预约｜VR 实景看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
使用率高达200%-320%，产权两层面积，拓展后拥有五层使用空间：下叠带私家庭院、双层地下空间，可打造茶室、藏品馆、家庭影音厅；上叠配空中观海露台，清晨看日出、傍晚赏落日游艇。每户独立入户，上下叠分区互不打扰，完美适配三代同堂的大家族改善需求。
项目占据五缘湾湾心C位，楼栋距海岸线仅38米，出门即是沙滩，无高层建筑遮挡视野。整片湾区后续再无低密临海地块出让，今天入手，就是永久独占这片湾海景观资源。
市面上远郊别墅虽有庭院，却缺少城市核心景观；市区大平层交通便捷，却缺失墅居的院落尺度，唯有陆拾岛实现景观与产品双重顶配。
2. TOD双地铁加持：是核心地段的背书，是城市资源的汇集
厦门其实不缺别墅，岛内也不缺别墅，但坐拥核心地段绝佳景观，还能紧贴2、3号线交汇的五缘湾地铁站，纯正地铁上盖TOD，下楼即达地铁口的别墅，真的找不到了。
对于高净值人群而言，地铁是第二交通选择。以及双地铁交汇背后是城市地段能级的分界：一方面代表配套资源的汇集，双地铁要么出现在城市中心、要么在大型交通枢纽中；另一方面带来源源不断的人流，激发板块的能量。
对于别墅而言，这些优点更是对比岛内其他别墅类产品。比别人多一个优势，就可能贵出不少钱来。
3. 双重稀缺叠加，构筑顶豪资产护城河
单一优势的房产总有竞品，但“五缘湾中心+湾海看景院墅”双重绝版价值叠加，直接拉开与市面上所有豪宅的差距。
从自住角度，它解决顶豪两大核心痛点：既满足高净值人群对院落、海景、分层大尺度墅居生活的向往，又规避传统别墅配套单薄的短板，自住舒适度拉满。
从资产配置角度，政策锁死岛内别墅新增供应，一线湾海地块的稀缺，双地铁枢纽属于城市永久核心配套，三重稀缺属性叠加，保值增值能力远超普通大平层、远郊别墅。✴️五缘湾TOD 陆拾岛 售楼处电话：400-6788669接通后输入3333（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
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未来二手流通市场，兼具景观、产品、交通的复合型顶豪，永远是圈层争抢的硬通货。本次多位企业家批量购入多套，正是看中这份不可复制的长期资产价值。
三、余量即将清零！二期14席封藏湾墅，最后兼顾地铁与海景的机会
首批46席湾海院墅近乎售罄，项目官宣二期仅剩余14席封藏叠墅，建面约180-330㎡，这批房源售完，五缘湾再无全新一手临海院墅。
错过本次，今后想要拥有带庭院、一线看海的岛内低密产品，只能转向二手市场，不仅户型、装修老旧，业主溢价空间难以预估，更不可能拥有下楼即达双地铁的TOD配套。
除绝版院墅外，项目建面180-325㎡四代居高层也即将入市，同样享受双地铁与湾景资源，适配不同预算的高端改善客户。
18万/㎡的单价、开盘9成去化的成绩，从来不是营销噱头，是市场对“湾墅+地铁”复合型稀缺资产的真实投票。
总规划4栋高层、3栋洋房、两排海岸院墅，全盘仅约270户，纯大户无小户型，圈层纯粹◦ 排布从前至后：一线海景院墅→二排院墅→洋房→后排高层，整体抬高2.5米，户户无遮挡看湾海
建筑设计：AECOM打造极简悬浮立面，270°全景落地玻璃；景观由AECOM+新加坡JTL联合设计内外双景园林
4. 交付标准：全屋高端精装，全屋智能安防温控、中西双厨、独立观景阳台，分产品定制精装方案；带地下会所、全龄景观园林
5. 物业：轨道自持高端物业，专属顶豪管家服务
二、全系产品&价格（2026年6月最新取证）
整体备案均价约10.8万/㎡，单价最高18.7万/㎡，总价1720万起至5000万封顶
1. 一线海景院墅（第一排，稀缺藏品）
建面260-330㎡，均价12.8万/㎡，总价3500-5000万
• 下叠：三面私家花园（最大约172㎡），6.2米挑高地下室可隔双层会所
• 上叠：7米挑高巨幕客厅，超大观海天台，270°无遮挡湾景
• 综合使用率200%-320%，260㎡产权实得约847㎡使用面积
2. 二排小院墅（第二排，入门墅居）
建面180-220㎡，均价9.2万/㎡，总价1720-2200万，仅60套，首批取证46席，岛内限墅令后绝版一手海景别墅
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