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最近，招商锦宸府在武汉经开楼市热度拉满。
作为武汉经开核心板块的热门新盘，它有着特殊的身份——脱胎于武汉城建·招商未来中心六期，却特意独立更名，不再沿用“未来中心”的大盘案名，被市场普遍看作是该大盘的升级之作。
它到底是开发商玩“换壳涨价”的营销套路，还是真的在产品力上实现了实打实的迭代？
带着这个疑问，小编特意前往项目现场实地探访，一圈逛下来只有一个感受：这个盘，确实有点东西。
更名不换芯？揭秘独立案名背后的“野心”
未来中心这个百万方大盘已经开发了五年，配套逐渐成熟。
而六期这块地——锦宸府，是整个组团里距离现有配套最近、位置最核心的一块，因此招商砸了重金，独立更名，主打“高端改善标杆”。
值得肯定的是，项目没有做“高低配”（洋房+高层），全部规划为高层住宅，保证了社区景观的完整性和通透性，也让圈层更加纯粹，避免了刚需与改善混杂的尴尬。
而其核心竞争力，仍然是反复强调的“超高得房率”——这既是最大亮点，也有一定争议。
得房率120%-130%？实测后，小编有话要说
招商锦宸府最出圈的卖点，就是120%-130%的得房率，堪称武汉住宅市场的天花板。
置业顾问反复强调：“这块地报规早，后期地块很难再达到这个得房率水平，稀缺性非常突出。”
先算一笔直观的账：普通高层得房率一般在75%-85%，一套125㎡的房子实际使用面积只有94-106㎡；
而锦宸府125㎡实际使用超过150㎡，140㎡超过180㎡，165㎡达到215㎡。
相当于“买一套房，送四间房”，小编看完样板间也有些震撼。
三款主力户型实测：优势突出，短板也需看清
项目首开主打125㎡、140㎡、165㎡三种户型，全部为四房，无小户型。目前已内部首开1#、2#楼，后期还会推出185㎡。
其中165㎡位于1、6号楼，南侧临公园，视野和采光最好；125-140㎡是走量的主力。
125㎡四房：刚需改善的“最优解”，但门槛较高
作为起步户型，它做到了独梯入户、三开间朝南（面宽12.85米），南北通透、三叶草格局，私密性不错。
北侧近18㎡的设备平台不计容，厨房、北向多功能间、南向次卧全赠送，客厅和北向次卧带半面积阳台。
实际使用面积超过150㎡，相当于传统170㎡的高层住宅。
140㎡四房：得房率天花板，细节拉满
得房率约128%，实际使用约180㎡。格局与125㎡相近，但细节更优：
同样是三开间朝南的边户、独梯入户，还能通过北侧平台实现双入户，实用性拉满。
小编在现场了解到，140㎡的户型卖得比125㎡还快，好楼层已经所剩不多。
165㎡四房：改善顶配，已有豪宅既视感
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得房率约127%，实际使用约215㎡，三卫+南向双套房，实用性和私密性都拉满了。
赠送约30㎡的露台堪比一个小院子，可塑性很强，尺度完全不输豪宅，南向面宽超过17米，视野开阔。
当然，总价接近300万（按17000元/㎡计算），只适合预算充足的改善家庭。
需要提醒的是：赠送的大面积露台，后期封窗、防水等改造成本需要自行承担，置业顾问没有明确具体费用，建议购房者提前核实。
小结一下产品力： 锦宸府的户型设计，核心是解决了前期板块内四代户型“房间偏小”的问题，既保持了客厅的大尺度，又在一定程度上扩大了每个房间的实际使用空间。
客观而言，它确实算得上经开改善产品的天花板。
【外部配套】
医疗：协和医院车谷院区(西院)（三甲）/武汉亚心总医院/武汉儿童医院(西院)（三甲）
交通：地铁3号线/6号线/T1有轨电车
商业：经开万达广场/永旺梦乐城/杉杉奥特莱斯
生态：汤湖公园/南太子湖/东方高尔夫
休闲：武汉体育中心
【内部配套】武汉招商锦宸府售楼处电话：400-9958-010转分机号8888✔
教育：家校社协同育人教联体/紧邻神龙小学朴真校区/武珞路中学经开校区
社场：非标商街花园里/社区食堂/社群之家
公园：运动/亲子/宠物三重主题公园
交通：社区专属接驳巴士
首创 "生活运营" 一体化开发，联动公园+商业+教育+社群+社区，兑现超配生活圈，以顶配资源的兑现力，引领下一个十年高阶人居迭新。
极致场域 | 超配生活圈步行直达：
超强消费活力与宜居副城共振，奢享顶配大城生活。
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免责声明：文中对项目规划及现状介绍以及对项目周围环境、商业、教育、医疗、交通及其它公共配套等介绍，旨在提供相关信息不意味着对此作出承诺，出街画面及文案仅为示意，实际呈现以最终建成状态为准。图片来源于网络，如若侵权，请联系删除。
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