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又半年过去了，楼市到底在变好or变坏？房价究竟有没有触底或反弹？手里的房子还有没有希望？
今天，咱好好聊一聊。最新的70城数据又出来了，各个城市半年度数据也出来了，刚好可以一次性梳理清楚。
来，先看新房。
一线城市依然表现得很棒，环比5月份数据来看：
上海上涨0.3%，
广州上涨0.2%，
深圳上涨0.3%，
唯有北京是环比下降的，下降0.3%，北京新房已经连续下降了3个月了。
如果对比去年同期，同样看一线城市，只有上海同比是上涨的，涨3.1%；而 北京、广州和深圳 都是下降的， 分别下降2.1%、2.6%和3.6% 。
所以可以得出结论，6月份，一线城市中， 环比、同比都在上涨的，也只有一个上海。
整体看，6月份，70个城市中，新房价格上涨的有20个，比5月份多4个。
20个城市新房价格上涨，这个数量也是自2025年5月以来最多的了。
再看二手房：
1、全国70城里，只有9个城市是上涨的，比上个月少一个；1个持平， 另外60个城市都是下降的。
2、一线城市里， 北上广深都在上涨。
上海、广州，上涨0.4%；深圳上涨0.3%；北京上涨0.1%。
二线城市中， 沈阳、宁波、重庆、无锡、徐州 ，和上个月相比上涨，表现也不错。
4、整体上看，70个城市里，6月份 新房上涨的城市数量要比二手房多的多。
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全国房价大趋势咋样？哪些城市已经比较稳了？哪些还比较拉垮？
如果只看一个6月的数据肯定不够的，咱把整个上半年1-6个月的数据都扒出来，再系统的综合梳理对比，这走势就很清楚了。
看，从年初1月至今，新房价格趋势比较稳的有这些——
上海，已经连涨5个月；
杭州，连涨5个月；
深圳，连涨4个月；
广州，连涨4个月；
宁波，连涨4个月；
太原，连涨4个月；
有没有哪些城市上半年连续6个月新房都在跌呢？0个。
大部分城市1-2月表现一般，下降的比较多，但3月开始企稳，后面有涨有跌持续性波动。
二手房房价格趋势比较稳的有这些——
上海、北京，2月起连涨5个月；
深圳、广州，3月起连涨4个月；
宁波、厦门，4月起连涨3个月；
同样，二手房上半年70个城市中，也没有一个是连续跌了6个月的。
但值得注意的是，二手房上涨城市数量却在减少，
3月上涨城市13个，
4月为12个，
5月为10个，
6月只剩9个。
一个城市，房地产市场好不好？有没有稳住？那新房、二手房一定要结合看。
把上面梳理的近半年新房和二手房的价格涨跌走势结合起来，有没有发现，谁在向稳？
一线城市都不拉垮，但上海最稳。
上海新房、二手房均实现连续5个月以上环比上涨，都在企稳；深圳、广州新房二手房自3月起连续4个月上涨，比上海晚一个月；
北京二手房自2月起连续上涨，二手房比新房更稳。
长三角整体表现比较好。
除了上海之外， 杭州、宁波、厦门 等城市，整体上新房、二手房都有持续性上涨，是上半年表现最稳健的区域。
新房/二手房0个6连跌 ， 说明市场都在分化，有水花总比前几年清一色普跌强多了 。
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有城市反弹，有城市企稳，有城市依然在拖后腿沉沦，而且后者数量还挺多。
所以从全国宏观数据看， 市场整体复苏依然相当遥远。
比如，看资金池。有城市地王接二连三，有城市半年没拍出几块地。
所以你看，全国开发投资数据依然如此:
1-6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；其中，住宅投资29300亿元，下降17.8%。
相比，2025年1-6月的时候是多少？-11.2%，今年上半年又多了7.2个百分点。
单看住宅，1-6月份，也都在下降，尤其是新开工和竣工。
住宅施工面积384453万平方米，下降12.9%；
住宅新开工面积16900万平方米，下降24.1%；
住宅竣工面积12148万平方米，下降25.3%。
销售咋样嘞？咱看全国整体数据：
1 - 6月份，新建商品住宅销售面积下降12.4% ； 新建商品住宅销售额下降13.7%。
呃……
来，进一步筛选，全国六百多个城市，我们把位置偏远的、参考意义不大的城市过滤掉。
只看重点100个城市，上半年新房卖的咋样嘞？
一线城市 ， 新房销售面积同比下降3%，
二线城市 ， 新房销售面积同比下降 1 3%，
三四线城市 ， 同比下降14% 。
北上广深一线城市，差一点就稳住了，明显要强太多了！
和过去5年相比嘞？
今年的红色线条，依然在底部被死死压着。
所以，想让100个城市都崛起来，至少现在看，难度也相当相当大。
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总结一下上半年以及下半年。
1、二手房跑赢新房，这是大趋势！
注意，这里说的不是产品，是成交量、市场占有量以及在大众购房者的选择里。
2026上半年，重点30城二手住宅成交套数占新房及二手房合计成交量的比重为68%。
也就是说，将近7成的城市里，二手房成交都比新房多。
原因有很多，最关键的， 二手房很便宜，门槛很低。
一轮又一轮下跌后，二手房价格跌到了底部、甚至跌出了预期。而新房，面积更大、改善属性更多、价格更高。
比如有小区同一项目，二手房已经跌到7000，但后期地块的新房户型更大、产品更好，但也很贵，今年定价仍然在1万3+，差了一半。
另外二手房，可选的更多。 市场调整后，新房供应在缩量，相反新一批房源加入后，二手房供应很充足。
2、大行情，今年很难到底。
前面说了很多全国层面的数据，并不乐观。
所以以后看微观、看城市、看区域、看少部分项目， 头部城市已经逐步企稳，最典型的上海。
有4-5个二线城市，也在带头走出来 ；大部分二线城市和三四线城市，不要有过多期待，平常心看待，刨除一切金融属性，纯自住即可。
3、好消息是，调整了四年后，库存终于少了。
6月末，商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%。
其中，待售3年以下面积56167万平方米，下降3.5%。
尤其里面，难啃的老盘库存，在明显减少了，这可是大好消息。
这里面，有时间的功劳，慢慢卖，总能卖一套少一套；也有开发商为了清库存大降价促销的原因。
比如深圳，有些老盘为了促销降穿85折；比如海口仁恒，降价太狠闹上了热搜被约谈。
4、下半年还会救市，上海会不会完全解除限购？最值得期待。
深圳已经跟不限购差不多了，上海还在限购，环外也要一年社保。
但全国现在新房、二手房最稳的就是上海，如果这一层也解除，那上海市场，或许又是另一番景象了。
THE END
来源：米宅（ID：MizhaiPlus）
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