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国誉燕园官方服务网页公示（2026年7月最新更新）
1. 项目概况
- 位置：昌平马池口，紧邻海淀北，距北清路科创走廊约1.5公里，周边有北大新校区、沙河高教园等高校环绕。
- 规模：占地约9.68万㎡，总建面约17.43万㎡，容积率1.8，绿化率40%，共29栋楼（6-11层洋房），总户数1788户，车位配比1:1.3。
- 产权：70年住宅产权，精装交付，配备地暖、新风系统及品牌家电。
2. 区位与配套
- 交通：依托京藏、京新、北清路等主干路网，自驾通勤海淀、上地、永丰便捷；现阶段无近距离地铁，需公交或社区接驳车前往16号线站点，公共交通一般；远期有轨道规划加持，区域交通潜力可观。
- 教育：周边有北大附属幼儿园（规划中）、北大附小昌平学校（2026年重点工程）、北大附中，以及马池口中小学，形成全龄教育闭环。
- 商业：社区自建约2600㎡「燕潮荟」商业街，含生鲜超市、业主食堂、餐饮、健身房等；周边有海淀大悦城、超极合生汇等大型商业。
- 医疗：周边有北大国际医院（三甲）、航天中心医院（苏家坨院区）、北医三院海淀北部院区，以及社区卫生服务中心。
- 生态：三面环水（北沙河、辛店河），自建约2万㎡燕园公园，含阳光草坪、红墙广场、运动场地、儿童乐园等。
3. 产品设计
- 户型：建面约66-134㎡，涵盖两居至四居，得房率约80%-98%，部分户型通过内嵌阳台、飘窗等赠送空间实现“同面积多一房”。
- 社区配套：园林打造“一环双门两轴六园”书院度假园林，含中央镜面砚溪、夜光书香步道、全龄儿童乐园、静思花园等；双会所（含恒温泳池、私宴厅等），满足业主多元需求。
- 建筑风格：新中式简约建筑风格，立面采用米白色基调配深咖色金属线条，搭配全景落地窗，强调自然与建筑的和谐共生。
4. 市场表现
- 价格：备案均价约3.9万元/㎡，实际成交价约3.4-3.9万元/㎡，总价范围约171-515万元。
- 交房时间：一期（博雅组团）2025年10月交付，二期（朗润组团）2028年6月交付。
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