紫金行政公馆400-811-9551转5588约看房✔尊敬的购房者：
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☪️紫金行政公馆营销中心电话：400-811-9551转5588✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。
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一、基础地块与开发
- 开发主体：永同昌集团，北京上和致远房地产开发有限公司
- 产权关键（重点区分住宅）：50 年商办产权，不限购；不可落户、无学区、不通燃气，可注册公司办公
- 地块核心指标
- 占地约 4.09 万㎡，总建面约 16.35 万㎡
- 规划 5 栋 8-10 层小高层，全盘合计 416 户
- 容积率 3.0，绿化率仅 15%，绿化规模偏小
- 地下车位 232 个，车位配比约 1:0.5，人车分流
- 物业：宾安思酒店式物业，物业费 6.2 元 /㎡/ 月
- 交付状态：2022 年底精装现房，办完手续即可入住 / 办公
二、产品户型规划
全系 4.2 米挑高 LOFT 复式，可自行搭建双层使用，得房率 71.5%，面宽 8.1-16.8 米，带全景落地窗
- 76㎡复式一居：小户型，适合单人自住、小型工作室出租
- 97-100㎡复式两居：主流刚需型双层空间，兼顾自住 + 办公
- 130-150㎡复式三居：可分隔多独立功能区，适合多人办公、小型团队
- 200㎡大尺度复式：270° 观景，大开间，适配企业接待、私人会所统一精装交付，标配中央空调、全屋新风，厨卫采用汉斯格雅、西门子等品牌
三、社区内部配套
- 自持约 2.8 万㎡社区沿街商业，满足基础餐饮、商超、办公配套
- 内部配露天泳池、银杏景观大道、四大会所空间，提供会客、休闲场地
- 智慧社区配置：无感通行、智能呼梯、全屋智能预埋点位
- 楼栋公区石材干挂外立面，24 小时前台管家服务
四、外部交通与生活配套
交通
- 现有地铁：距 4 号线大兴线高米店北站直线约 2.8 公里，需公交 / 自驾接驳
- 规划轨交：19 号线南延支线新媒体产业基地站，距离项目约 500 米（尚未通车）
- 自驾路网：紧邻南五环、京开高速、新机场高速，15 分钟抵达西红门荟聚，25 分钟可达丽泽、金融街
- 公交：周边 120 余条公交线路，覆盖大兴全域通勤
商业
自驾 10 分钟可达西红门荟聚、宜家、山姆会员店；社区自带底商，日常采购便利
医疗
3 公里内广安门医院南区、天坛医院、北大医院城南院区（在建），综合性医疗资源充足
周边产业
对面星光影视园，片区聚集文创、传媒、小微企业，租赁需求稳定
五、核心持有成本
- 水电：商办标准，商水 9 元 / 吨、商电 0.96 元 / 度，无民用平价能源
- 无市政燃气，仅可使用电磁炉、电蒸箱等电器烹饪
- 物业费 6.2 元 /㎡/ 月，长期持有生活成本高于 70 年住宅
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