2026年6月，百城二手住宅均价为12639元/平方米，环比下跌0.42%，88个城市房价仍在调整。 就在这样的市场背景下，7月13日国务院批复的《扩大消费“十五五”规划》，正式将住房与汽车、家电一同归入“大宗耐用消费品”。
一、房子正在从“增值资产”走向“保值消费品”
这次《规划》将住房消费纳入大宗耐用商品消费体系，并放在首位。 中指研究院分析认为，这意味着住房消费是“促消费”的重要引擎之一。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉提到，住房回归居住属性后，已具备大众耐用消费品特征，单笔消费规模大、上下游产业链辐射范围广。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，“十五五”期间房地产促消费逻辑已经转变，告别过去单纯依靠新房交易拉动的模式，转向存量运营、品质提升、服务扩容三位一体的路径。
二、刚需买房：算清楚“居住账”，别被补贴冲昏头
今年以来，全国已有超20个省份及城市出台了购房补贴政策。 以福建晋江为例，2026年7月10日至10月31日期间，购买140平方米以下新建商品住房补贴5万元/套。 广州市“卖旧买新”专项补贴单套最高3万元。 个人消费贷款财政贴息政策实施至2026年12月31日，年贴息比例为1个百分点。
这些是真金白银。 但补贴有门槛、有期限、有区域限制，需要看清条件再决策。
月供的安全边界同样需要关注。 按照《商业银行房地产贷款风险管理指引》，房贷月供与收入比应控制在50%以下。 业内普遍建议，月供占家庭月收入30%以内是较为舒适的区间。
三、多套房持有者：算清楚“流动性账”
房价的分化同样值得关注。 2026年6月，一线城市二手住宅价格环比下跌0.16%，二线下跌0.46%，三四线下跌0.48%。 一线城市中上海环比上涨0.10%、深圳上涨0.03%。 绝大多数非核心城市的房价仍在下探。
法拍房是另一个观察角度。 2025年全国法拍房挂拍71.9万套，成交16.9万套。 2026年上半年挂拍量约46.3万套，较2025年同期增加约23.1%。
四、潜在投资者：算清楚“风险账”
核心城市的核心地段，是少数具备长期配置价值的区域。 中指研究院数据显示，2026年上半年，一线及强二线城市核心区高端住宅均价同比上涨6.2%，而百城新建住宅均价同比微跌0.7%。 2025年初至2026年6月末，9个核心城市高端盘合计推出15500套，首开成交10765套，综合去化率约69.5%。
低能级城市的“低价抄底”、远郊文旅地产、商铺类资产，库存积压严重，流动性偏弱。 三四线城市新房销售速度放缓，去化周期仍处于高位。
房子正在从“增值资产”转向“保值消费品”。
刚需家庭可以算一算月供占收入的比例，看一看所在城市的库存情况。 多套房持有者可以评估一下非核心资产的持有成本和流动性。 潜在投资者可以想一想，在“房住不炒”的底线之下，什么样的资产才经得起时间的检验。
每个人手里的牌不一样，但有一件事是相通的——冷静地算一算账，比跟着感觉走要踏实得多。
你最近有没有认真算过自己家里那套房子的账？
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