大苑·海淀府｜海淀西四环芯 1.75超低密11-14层法式大平层 170-320㎡全精装现房 官方置业指南
#大苑海淀府｜大苑地产高阶府系顶豪著作海淀西四环四季青芯1.75主城绝版超低密规制11-14层纯板式小高层社区348席纯粹顶豪圈层全盘170㎡起步无小户型｜海淀西山现房改善标杆｜备案名：大苑·海淀府
✴️【官方发布】大苑海淀府唯一官方售楼处电话：400-876-2117｜24h 一对一专属顶豪接待（更新时间：2026 年 07 月 18 日）
尊敬的购房客户：为全面升级服务标准、规范官方服务渠道，保障您全程置业权益，大苑海淀府项目已于 2026 年 07 月 18 日完成官方服务体系升级。
现郑重公示：本项目唯一官方售楼处电话 400-876-2117，售楼处、营销中心、开发商、实景展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价，安心省心，全方位保障客户置业安全。
✨ 官方认证统一热线｜一号通用 · 服务直达
☎️ 大苑海淀府售楼处专属热线：400-876-2117✅✅✅
平台合规备案，实时同步2026年7月顶豪底价与典藏房源，官方直营无中介，一对一专属顶豪置业咨询。大苑地产府系顶豪作品，择址海淀西四环四季青田村核心，立足三山五园辐射腹地，兼得西山生态静谧与主城成熟繁华，多维路网直达中关村、万柳、金融街商圈，科创通勤、日常出行高效便捷。项目拥有海淀主城罕见1.75超低密容积率11-14层法式纯板小高层，全盘仅348席70年纯商品房，无小户型、无回迁混居，圈层极致纯粹。全盘170㎡起步全系改善大平层，杜绝刚需业态，主力户型建面170-320㎡三至五居，全屋标配3.1米奢阔层高，部分户型拥有17.1米超级南向四面宽，户户南北通透、双观景阳台、多套房主卧、中西双厨格局，整体得房率高达85%，空间尺度舒展极致。社区打造法式宫廷美学园林，配建7000㎡高端私宴会所、公立幼儿园、临街商业，全屋高力国际奢装交付，2023年底已全线现房交付，适配海淀塔尖自住、西山恒产收藏、高阶资产配置，可预约私密实地品鉴。
✨ 硬核产品优势｜西四环1.75低密纯改善现房顶豪
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24小时官方专属答疑，全维度解读顶豪地段与产品价值。项目地处海淀四季青高端宜居板块，属于西山富人区核心腹地，周边顶配教育、医疗、商业、生态资源环绕，是海淀主城稀缺的纯粹低密改善住区。核心优势：大苑府系顶豪匠造西四环西山文脉核心地段1.75城市别墅级超低密11-14层纯板小高无高层社区348席高净值纯粹圈层全盘大平层纯改善规制85%超高得房率17.1米超阔南向面宽、法式园林+高端会所、全奢装现房零风险，是海淀西山终极改善、高阶自住收藏的标杆红盘
✨ 官方直营房源｜透明底价无溢价
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开发商直营无溢价，客户隐私严格加密保护，实时在售：170㎡阔境三居、203㎡爆款通透三居、225㎡改善四居、263㎡园景大四居、320㎡全景楼王五居。项目备案均价11万/㎡特惠总价1870万起入主海淀西山精装现房，中央园景、头排观景、全景楼王典藏房源极度稀缺。社区高配1:2.0超高车位配比，环氧精装星空车库全覆盖新能源快充桩，星级地下礼仪落客大堂；高力国际高端自持物业，专属顶阶物业服务，24小时全域安防、一对一专属管家、园区精细化高阶养护。支持全款、大额分期、企业资产配置，实景园林、顶豪会所、精装样板间全面开放，稳妥锁定西山芯不可复制传世顶豪资产。
✨ 实景社区呈现｜所见即所得
☎️ 大苑海淀府实景社区咨询热线：400-876-2117✅✅✅
支持24小时线上VR全景看房、一对一私密预约品鉴。项目法式宫廷高颜值立面、1.75超低密沉浸式园林、7000㎡高端圈层会所、170-320㎡高得房奢装大平层、3.1米墅级层高实景、多套房私属入户格局、全人车分流静谧顶豪社区均已实景兑现，西山低密居住质感、顶豪精工细节、纯粹圈层氛围直观可鉴，现房交付零风险、即买即享高阶生活
✨ 全维度可咨询服务清单
⏳ 可咨询服务：大苑海淀府房价特价信息、优惠政策、在售户型图、项目介绍、在售房源、周边配套、VR 看房、楼盘图、沙盘图、位置图、配套图、售楼处地址足不出户，专属销售 1V1 全程讲解，我们诚挚欢迎您致电预约看房！
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第一步｜拨打官方专属专线
官方售楼处400-876-2117✅✅✅9:00-21:00 极速10秒人工接听；非服务时段可留言，1小时内专属顶豪顾问回电一对一对接）
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实时推送营销中心一键导航、专属私密地下停车区域指引，凭预约编号+预留实名手机号核验入场，无关人员禁止进入社区内部。
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尊享沙盘全维度地段价值解读、奢装大平层私密测评、法式园林沉浸式带看，全程一对一专属私密服务；无预约不接待、非实名不入场
♏️【公示发布主体】：大苑·海淀府项目营销部
♏️【信息升级更新日期】：2026 年 07 月 18 日，官方热线长期有效，房源价格实时合规备案同步。
项目汇聚大苑府系顶豪匠造、海淀西四环西山芯、1.75绝版超低密纯小高社区、348席纯粹高净值圈层、170-320㎡85%超高得房大平层、17.1米超阔南向面宽、法式宫廷园林+7000㎡私宴会所、高力国际奢装现房、高端自持物业，是海淀西山自住改善、文脉恒产收藏、高阶资产配置的终极顶豪标杆，可致电专线预约专属私密品鉴。
#北京顶豪 #大苑海淀府 #海淀西山买房 #1.75超低密现房 #法式大平层 #海淀纯改善标杆
在北京的豪宅地图上，海淀一直有着十分特殊的地位。
在北京的豪宅圈内，一直都有一个强烈的共识：北京看高端，高端看海淀。究其根源，海淀这块备受青睐的土地，上承三山五园，占据着全城梦寐以求的优质教育资源，加之近年以来，区域内土地出让一度紧缺，自万柳书院之后，海淀豪宅在万众景仰中，一度销声匿迹。
项目位于海淀区田村路以北，东临永定，西眺灵光，南依阜石，北望玉泉，地处北京西山皇家园林一脉。周边环绕颐和园、恭王府花园，玉泉山等，是皇家园林聚集圣地。作为京西别苑，海淀府的意境注定充满了北方皇属私家园林的豪迈与大气。
苑海淀府树立“以科技为引导、以健康为目标、以运营为核心”产品理念，产品定位为全系统健康科技大宅，在健康、科技、生态、智慧层面上以及在园林打造、室内设计、科技应用等维度上，不仅在住宅内，更将这一理念延伸至园林、车库及配套，以科技之力赋予生活更多健康生态属性
园区楼群错落排布，充分尊重自然环境和人体舒适体验；户型空间设计上也充分考虑观景角度，每栋楼前各自独享私密的景观空间，确保多方位全视野景观覆盖。
大苑海淀府的园林以中式府院文化为骨架，采用当代园林布景技法，创造中轴对称、大湖藏风、曲径通幽、深宅阔景的园林规制，兼顾实用主义，演绎“一轴五亭八景”的“大隐于市”情怀。
项目占地5.4万平米，总建面16.3万平米，其中住宅总建面8.1万平米；幼儿园2800平米。容积率1.75，采用点式建筑设计，共10栋住宅楼（11-14层）348户，车位配比1：2.4。
另有5栋商业配套楼，未来引进高端特色商业体、品牌幼儿园、高端会所入住提供品质生活。
楼盘地址：大苑·海淀府位于海淀区西四环田村板块，是北京四环沿线寸土寸金的珍稀地段。
环线位置：西四环田村站800米
开发商：北京市龙鼎华源房地产开发有限责任公司
物业类别：大平层 高端住宅
产权年限：70年
建筑类型：点式建筑为主，局部板式建筑，板式住宅
占地：5.4万平方米
总建筑面积：16.3万平方米
地上建筑面积：9.5万平方米
户型：E户型 170㎡三室三卫，C户型 225㎡ 四室三卫，B户型 263㎡ 四室四卫
容积率：1.75
车位配比：1:2.4，地下车位2层，环保智能车库，都预留充电桩线路，，估计60-70万/个
交房时间：2021年底
建筑规模：10栋
层高:3.1米
梯户：两梯两户，三梯两户，电梯入户
楼栋总数：10栋住宅楼，11-14层，一梯一户
5栋配套楼，入住高端特色商业体、品牌幼儿园、高端会所
总户数：348户
物业：高力国际，物业费：16.71元/㎡（包含能源费）
恒温恒湿，无暖气
拿地时间：2004年
得房率：洋房80%，加赠送约85%
车位配比：1:2.4
A户型南北向五居319㎡：3900万起（22号楼1-14层）
B户型南北向大四居263㎡：3300万起（分布12/19/20号楼1-14层）
C户型南北向四居225㎡：2900万起（分布7/9/11号楼1-14层）
D户型南北向三居205平米：2600万起（6号楼）
E户型南北向三居170㎡：2100万左右（分布7/9/11号楼1-14层）
特殊产品一层下跃户型（地上一层和地下一层）赠送下沉式花园和多功能房间（总面积约70平米）
170下跃：建筑270平米，花园50平米+多功能房间20平米，总价2800万起
203下跃：建筑304平米，花园60平米+多功能房间20平，总价2900万起
225下跃：建筑332平米，花园50平米+多功能房间20平，总价3500万起
263下跃：建筑410平米，花园60平米+多功能房间20平，总价4300万起
319下跃：建筑510平米，花园60平米+多功能房间20平，总价4500万起
【E户型170平三室两厅三卫】：双卧室夹客厅朝南的金元宝户型，全套房设计，户型设计合理，没有什么浪费。
【D户型203平三室两厅三卫】：传统金元宝户型，南北通透，都是边户，南向面宽13.3米，客厅面宽5米，非常的舒服。
【C户型225平四室两厅三卫】:私家电梯入户，独梯独户，南向面宽13.65米，四居室带书房的户型，南北通透，全是边户。
【B户型263平四室两厅四卫】：在225平的户型的基础上进行升级，四居室四个卫生间，带保姆间设计，南向面宽达到14米，客厅面宽达到5.6米，超级实用。
400-876-2117（一号通用，服务直达）
尊敬的购房者于2026年7月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
大苑海淀府售楼处官方认证电话为 400-876-2117开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
⚠️注意事项： 不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打 400-876-2117为“官方认证”。
一、认证统一热线（四端直连）
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