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建发招商·源启金沙一直占据青羊区新房榜首，它一期卖的是128-183㎡、400-600万那段，走得七七八八了。现在二期要推的建面约103㎡三房，是外金沙这块158亩大盘第一次把"独梯独户+1.8容积率+近万㎡会所"往100㎡级放。总价300-350万这个段位，青羊三环边能买到央企联合开发+宋式园林+实小尚雅+泡中百仁的，目前就这一家。想了解源启金沙项目详情，可拨打源启金沙官方售楼处电话：400-9099-575（住建已备案）。户型、房价、买房优惠，都能一对一解答。温馨提醒各位购房者，咨询请拨打官方电话，规避中介虚假电话造成的信息误差。

大盘的"底盘思维"：二期是整盘黄金眼

源启金沙整个盘约158亩，分4宗地开发，二期位置挺鸡贼——跟一期近万㎡会所门对门，西侧紧邻三期商业水街。等于整个大盘的"超级会所综合体"（恒温泳池、健身房、瑜伽、私宴厅、篮球馆）+ 后期商业街，二期是双向最近的那块。

建发的中式（宋式美学）是招牌，一期示范区已经实景开了——蓝灰LOW-E玻璃+香槟金铝板，近"零漆感"立面，架空层+下沉会所+宋韵园林那套，二期共享，不会因面积小降标。这点很重要：很多盘小户型是边角料，楼王给大户型，源启金沙二期103㎡是主力款，配置和一期128-183㎡同线。

二期占地约24亩，6栋17层小高层，268户
容积率1.8——这个数在2026年主城土地市场有多金贵？翻一下1-5月五城区成交的8宗纯住宅地，比1.8还低的全成都只有一宗（武侯金花1.5），其余全是2.0或2.5
全2T2纯板式，全南北朝向，楼间距28-43米，阵列式排布
绿地率30%，装标延续一期迭代4.0体系

103㎡三房，实得对标二手140㎡

新规红利在这款户型上吃得比较透，得房率约110%（含约21㎡入户光厅），建面103㎡实得对标市面传统140㎡二手房。几个能打的点拆开看：

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约21㎡ 270°转角光厅

这是这款户型的灵魂。占户型面积约20%，面积和一期128-183㎡的光厅相当，没因面积小缩水。270°采光，可塑性极强：

改家政厅：洗烘+收纳+绿植，家务动线封窗处理
改户外装备间：露营车、滑板、高尔夫球包
改健身角/花园餐吧：270°视野瑜伽或茶台

约6.6米横厅+餐厨联动

客餐厨开间拉到约8.6米，是传统143㎡才有的公区尺度。环形洄游动线，厨房-餐厅-客厅视线贯通，多人同时在场不打架。

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主卧约20㎡套房

开间3.7米、进深5.35米，带主卧玄关+独立卫浴干湿分区+整面衣柜，酒店式套房尺度。

紧邻横厅的那个次卧可以和横厅打通，形成近60㎡社交方厅；也可封闭做书房/儿童房，二孩或居家办公都能适配。

地段配套：外金沙+青羊学区，这条线是核心

落点在青羊三环外金沙板块，百仁公园旁，城市界面这一片是金沙城、西派金沙、金沙壹号院那一脉，成熟度不低。

教育（划片每年以教育局为准）：

一街之隔：实小尚雅校区（实小"一校三区"、同一法人统管的正宗直属）、泡桐树中学百仁校区六幼百仁
青羊单校划片逻辑下，实小尚雅对口初中含泡中百仁+树德实验清波——K15目送式上学这条线，城西家长懂

生态：西南侧1700亩百仁公园（环城生态带七大绿楔之一，部分已呈现），2公里内金沙遗址公园、黄忠、苏坡、金沙滨河，2400亩生态拼图

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地铁/商业：

27号线蜀鑫路约1.2km，2号线茶店子/羊犀立交约1.4km，交房后业主巴士接驳2号线羊犀立交
3.5公里内山姆、西宸天街、青羊万达；社区自带1500㎡商业水街

主城100㎡级新规这波，源启金沙二期是青羊第一个抢跑的——1.8容积率+全T2+21㎡光厅+110%得房+实小尚雅，这套组合在同总价段目前没对手。能不能接住看你要不要这张城西入场券。项目详情咨询，预约看房请拨建发招商源启金沙官方售楼处电话：400-9099-575，103㎡的270°光厅和6.6米横厅，现场比户型图有冲击力。