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中海・朝阳 ONE（备案名：潮海苑）｜东四环朝阳港 17 号线 TOD 改善大盘

中海 ONE 系地铁精装住宅，十八里店朝阳港百万方综合住区核心，70 年纯商品房，888 户自住圈层，2027 年 10 月底精装准现房交付；核心标签：17 号线步行 300 米、人大附朝阳港九年一贯制、2.9 万㎡中央森境园林、88%-96% 超高得房率，主打国贸、亦庄、望京通勤刚需 & 二孩改善家庭，对标金茂满曜、紫京宸园。售楼热线：400-9679-078

项目整体鸟瞰

楼栋立面效果图

一、基础地块核心档案

开发主体

北京新鑫兴业房地产（中海地产全资央企，朝阳港 87.83 亿地王，片区整体统一开发，配套同步落地）

区位

朝阳区十八里店朝阳港南一路，17 号线十八里店站南侧约 300 米，东四环外 800 米，国贸、亦庄、望京三角通勤带；片区配建中海环宇城商业、人大附学校、大型城市森林公园，朝阳港 371 万方整体规划先行落地。

土地硬指标

占地 4.79 万㎡，地上计容建面 19.23 万㎡，容积率 2.7、绿化率 30%
楼栋：17 栋南北纯板，7-23 层洋房 + 小高层高低配，南低北高台地造景
总户数：888 户，零大规模回迁、无保障房穿插，87% 房源为 145㎡以上大四居，圈层纯粹改善为主
层高：102㎡小户型 3.0m；145㎡及以上改善户型 3.1m
最大中央楼间距 70 米，2.9 万㎡围合式中央森林园林，200 米景观主轴
交付时间：2027 年 10 月 31 日全屋精装统一交付，样板间、示范区实景开放

2026 最新价格区间（成交均价 7.6-7.8 万 /㎡，一房一价）

102㎡入门三居两卫：750–800 万（刚需上车款）
145/148㎡通透四居三卫：1100–1180 万（社区流量销冠）
152/159㎡均衡四居三卫：1200–1280 万（二孩改善主力）
190㎡中央景观楼王五居三卫：1480–1550 万（典藏边户）

物业 & 车位

物业：中海自持润管家物业，物业费7.68 元 /㎡/ 月
车库：地下双层环氧星空车库，车位配比 1:1.1，977 个产权车位，全域新能源快充，全人车分流

二、立体交通｜17 号线步行地铁 + 三横三纵快速路网

轨道交通（核心优势）

17 号线十八里店站步行 300 米，5 站直达国贸 CBD，换乘 14/10 号线通达望京、亦庄、丽泽；规划配套社区通勤班车直达地铁站、环宇城、三甲医院。

自驾路网

横向：东四环、大羊坊路、十八里店南路；纵向：东五环、垡头路、京沪高速通勤时效：12 分钟国贸 CBD、20 分钟亦庄开发区、28 分钟望京 SOHO、35 分钟金融街。

三、全维成熟配套（名校 + 地铁商业 + 双公园 + 医疗闭环）

教育配套（项目核心红利）

一路之隔人大附中朝阳港九年一贯制学校（2025 招生），中海代建 12 班公立普惠幼儿园，幼小初一站式目送教育；师资多为本校骨干派驻，朝阳港核心教育资源，无东西城六小强，但属于朝阳头部公办分校。

商业配套（百万方地铁商业）

地块自带约 12 万方中海环宇城购物中心（同步建设），超市、影院、轻奢、餐饮全覆盖；3 公里合生汇、欢乐谷商圈，日常购物下楼即达。

医疗配套

3 公里朝阳医院东院、亦庄同仁医院两大三甲；社区内设康养驿站，物业提供专家挂号、居家体检绿色通道。

生态资源（内外双重巨量绿地）

南侧直面2.5 万亩朝南森林公园（约 3 个奥森规模）；内部 2.9 万㎡中央森境园林，中央镜面水院、600 米环形夜光跑道、全冠乔木移栽，1.2 米台地绿化隔绝主干道噪音扬尘。

四、社区规划与产品核心优势

1、梯户配比分层设计

7-11 层洋房：一梯两户，独立候梯厅可拓展收纳，无户间对视，低密静谧；
13-23 层小高层：两梯两户封闭候梯厅，无长暗连廊，每户全明通透。

2、超高套内使用率（朝阳港板块标杆）

南向贯通观景阳台、270° 转角飘窗、南北双设备平台三重不计产权拓展；综合套内使用率88%-96%，145㎡做到四面宽大四居三卫，LDKB 一体化大通厅、双主卧套房、独立家政间全系标配，户型过道几乎零浪费。

102㎡三居户型

152㎡四居户型

190㎡楼王户型

3、森幕光幕外立面 & 七重降噪体系

三段式静奢立面：底部米黄石材基座 + 浅灰流线铝板 + 三层旭格三玻两腔静音 Low-E 玻璃；临主干道楼栋加厚外墙保温，搭配同层静音排水、全屋浮筑楼板，多重台地绿化缓冲车流低频噪音。

4、1400㎡双层下沉「ONE CLUB」全龄业主会所（业主专属不对外）

全域风雨连廊连通所有楼栋，分层覆盖全年龄段：

地下运动层：标准健身器械、全景瑜伽室、室内台球、康养体检驿站、25 米小型恒温泳池；
地上社交层：森林书吧、休闲茶室、小型商务洽谈区、艺术展厅；
首层架空微风客厅：四点半儿童研学馆、分龄童趣乐园、老年书画棋牌休闲区；无大型独立 VIP 私宴包厢，适配刚需、改善家庭日常休闲需求。

五、四大主力精装户型（全系南北通透 LDKB 全明格局）

1、102㎡悦境三居两卫｜750 万起（入门刚需）

8.9 米南向三面宽，LDKB 一体化客餐，全景转角飘窗、独立家政储物间；国贸、亦庄年轻白领首置、出租双向适配，套内 88%。

2、148㎡璟境通透四居三卫｜1100 万起（社区流量销冠）

11.2 米南向四面宽，南北双贯通观景阳台，双明卫干湿分离，预留中西厨社交中岛，双主卧套房，三口、二孩自住主流，套内 92%。

3、159㎡熙境均衡四居三卫｜1200 万起

经典四叶草零浪费格局，4.5 米无柱横厅，双南向主卧套房，中区平视中央水院园林，三代同堂适配，套内 94%。

4、190㎡宸境中央景观楼王五居三卫｜1480 万起（典藏边户）

全盘顶配，13.6 米南向五开间，6.8 米 IMAX 巨幕横厅，南北双 270° 观景阳台、独立静谧书房，高区俯瞰社区园林 + 南侧万亩森林公园双景观，套内 96%。

六、中海 ONE 系精装交付标准（东部刚需改善高配）

全屋中海 LivingOS 鸿蒙有线智慧中控，四大健康舒居系统全线标配：美的 VRV 中央空调、市政干式地暖、双向流全置换除霾新风、滨特尔全屋五级净水；三层断桥铝隔音窗七重降噪，全屋 ENF 级环保板材。厨卫德系一线成套交付（无嘉格纳、劳芬顶奢厨卫）：入户加宽铸铝人脸识别子母门 + 电子猫眼；全屋圆弧防撞倒角、成品大容量玄关收纳柜；德国柏丽通顶烤漆定制橱柜；

厨电：博世嵌入式三件套（烟机、灶具、洗碗机）+ 爱适易垃圾处理器；
卫浴：杜拉维特智能洁具、高仪全套五金，148㎡以上大户型主卧配独立观景按摩浴缸；全屋磁吸柔光无主灯、人体感应入户照明、燃气漏水全自动安防阻断、全屋电动窗帘预埋点位。

七、十大核心价值亮点

1、朝阳港百万方 TOD 大盘核心，17 号线步行 300 米现成地铁，5 站直达国贸，国贸、亦庄通勤首选，租赁、二手接盘需求长期稳定。2、央企中海全资开发 87 亿地王，片区配套统一同步建设，人大附九年一贯制 + 12 万方环宇城商业先行落地，教育、商业确定性强。3、88%-96% 断层超高得房率，三重不计产权拓展，同等总价套内面积领先周边同价位项目 10㎡以上，空间性价比突出。4、750 万起东四环精装三居上车门槛，对比朝青紫京宸园、萬吉玖序门槛低一半，刚需友好。5、内外双巨量绿地，南侧 2.5 万亩城市森林公园 + 社区 2.9 万㎡中央森林园林，居住生态资源稀缺。6、全盘 888 户纯商品房，87% 为 145㎡以上大四居，刚需小户型占比少，自住改善圈层纯粹。7、7-23 层高低配，一梯两户洋房占比高，3.0-3.1m 拔高舒适层高，三层静音幕墙 + 台地三重降噪，居家安静度优秀。8、自带下沉会所 + 小型恒温泳池，健身、亲子、阅读全龄配套齐全，日常休闲不用出小区。9、7.68 元亲民中海品牌物业、1:1.1 产权车位、全域新能源快充，长期持有生活成本可控。10、整体片区统一规划，无零散老旧村落混杂，城市界面统一整洁，长期片区升值有规划支撑。

【官方郑重温馨提醒】

本文为2026年7月4日项目最新官方公示内容，四环地铁改善置业请认准官方唯一热线，切勿轻信私人号码、非正规渠道引流信息，警惕虚假房源、面积误导与套路营销，规避高阶置业风险。

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“15分钟”，能定义怎样的生活？

在朝阳港国际生活区，北京隅·东序给出的答案是——“朝阳一刻序尽欢”。它不只是一个时间概念，更是一整套可感、可触、可从容步入的日常生活方案。当轨道、教育、公园、商业等高频生活场景，都浓缩于步行一刻钟的半径之内，北京隅·东序给这片土地带来了崭新的生活度量衡。