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中冶・德贤御府（备案名：德贤嘉园）｜东坝自贸区现房刚需 / 刚改社区

中冶置业央企德贤系标准化精装住宅，东坝金盏自贸区、第四使馆区板块，全部现房即买即住，70 年纯商品房，73-145㎡两至四居，总计 450 户小型社区，主打国贸、望京、三里屯通勤刚需与二孩改善家庭，对标京投森屿文华。售楼热线：400-9679-078

一、基础地块核心档案

开发主体

北京中冶名鼎房地产（中冶置业全资央企，德贤成熟产品线，北京德贤公馆、德贤华府同系列）

区位

朝阳区东坝大街与机场第二高速西南 200 米，东坝中区自贸区范围；3 号线楼梓庄桥西站直线 1.1km，12 号线东坝西站 2km，第四使馆区、北京中学教育圈辐射腹地北京房天下。

土地硬指标

占地约 1.71 万㎡，地上建面 7.07 万㎡，容积率 2.8、绿化率 32%
楼栋：7 栋 10-26 层小高层高低配，南低北高排布，含少量花园洋房楼栋
总户数：450 户，零大规模回迁、无保障房混居，社区体量小巧精致
层高统一 3.0m，标准刚需改善层高
交付状态：2024 年底已全部交付，现房清盘销售，即买即过户入住，实体楼、园林、车库全部实景可看

2026 最新价格区间（均价 5.8-8 万 /㎡，特价低至 5.4 万 /㎡）

73/75㎡两居一卫：520–640 万（单身、新婚刚需上车款）
113㎡三居两卫：680–760 万（社区走量主力）
117/133㎡四居两卫：735–940 万（二孩改善主流）
145㎡景观大四居两卫：1050–1250 万（楼王改善户型）

物业 & 车位

物业：中冶自持金钥匙联盟物业，物业费 6.95 元 /㎡/ 月，线上智慧社区平台、家庭医生、私宴预约、房产托管增值服务
车库：地下双层环氧车库，车位配比 1:1.2，全域新能源快充，全人车分流

二、立体交通｜远期双轨 + 快速路，自驾为主

轨道交通（短板明显）

3 号线楼梓庄桥西站直线 1.1km，步行 15 分钟，现阶段通勤依赖骑行 / 班车；
12 号线东坝西站 2km，远期双轨红利兑现周期长；
项目配备早晚通勤班车直达地铁站、东坝万达、朝阳大悦城。

自驾路网

横向：东坝大街、机场二高速、姚家园路；纵向：东五环、东苇路、驹子房路通勤时效：20 分钟朝阳大悦城、28 分钟国贸 CBD、35 分钟望京 SOHO、40 分钟金融街。

三、全维配套（规划潜力强，现阶段成熟度一般）

教育配套（片区核心规划利好）

直线 1.2km 在建北京中学东坝九年一贯制，配建片区公立幼儿园；3 公里内首师附朝阳小学、东北师大附中；爱迪、赫德、青苗多所国际学校环绕；新房不锁定学区，以当年教委划片为准。

商业配套

1.5km 金隅嘉品 Mall；2 公里在建东坝万达广场、斯普瑞斯奥莱；社区仅少量便民底商，无大型集中商业，整体商圈仍在培育期。

医疗配套

3 公里朝阳医院东院、地坛医院两大三甲；社区康养驿站，物业提供专家挂号、居家体检绿色通道。

生态资源

北侧坝河滨水廊道；3 公里东坝郊野公园；内部打造一门一院一环四园全龄礼仪园林，中央景观水景、600 米环形康养跑道、全冠乔木移栽，台地轻微抬高隔绝主干道噪音。

四、社区规划与产品核心优势

1、梯户配比刚需标准

10 层洋房：一梯两户，独立候梯厅可收纳，无长暗连廊；
18-26 层高层：两梯四户刚需布局，中间户占比高，高峰电梯等候时间偏长。全盘南北通透格局，无暗厨暗卫。

2、套内使用率（板块中等水平）

南向全景飘窗、北侧设备平台小幅赠送，综合得房率78%-83%；对比隔壁森屿文华 88%-93% 存在明显差距，户型过道浪费略多，大面宽户型偏少。

3、现代公建化外立面 & 降噪体系

灰白双色真石漆 + 三层 Low-E 中空玻璃，规整简约；临机场二高速楼栋加厚外墙保温，搭配同层静音排水、浮筑楼板，依靠北侧乔木绿化带缓冲车流噪音。

4、800㎡分层下沉「德贤 CLUB」基础全龄会所（业主专属）

地下层：基础健身器械、室内乒乓球、康养体检区；
首层架空：四点半儿童学堂、老年棋牌书画区、休闲茶室；无恒温泳池、VIP 私宴包厢，仅满足基础居家休闲需求。

五、五大主力精装户型（刚需简装交付，无科技系统）

75㎡两居

113㎡三居

117㎡四居

145㎡四居

1、75㎡ C1 两居一卫｜520 万起

纯南向两居，LDK 客餐一体，刚需单身、过渡自住，套内 78%。

2、113㎡ A1 三居两卫｜680 万起（销冠）

三面宽通透三居，双卫干湿分离，主卧套房，三口之家主流选择，套内 81%。

3、117㎡ B1 四居两卫｜735 万起

经典四叶草四居，四间卧室分散互不干扰，适配二孩家庭，套内 82%。

4、133㎡ A2 阔境四居两卫｜835 万起

四面宽大横厅，南北双阳台，双主卧套房，三代同堂优选，套内 82.5%。

5、145㎡ B5 中央景观四居两卫｜1050 万起（楼王）

全盘最大平层，13.2 米南向五开间，贯通大阳台，高区俯瞰社区完整园林，套内 83%。

六、德贤系标准精装交付标准（刚需简装，无五恒 / 毛细管网）

全屋基础鸿蒙智能中控，仅配三大基础舒适系统：美的中央空调、市政集中地暖、基础单向新风；三层断桥铝隔音窗，国标 ENF 环保板材。厨卫国产一线品牌，无进口高端厨电：入户铸铝人脸识别子母门，成品玄关柜；国产柏丽定制橱柜；

厨电：方太烟机灶具 + 基础洗碗机；
卫浴：TOTO 洁具、高仪五金；全屋基础柔光无主灯、燃气漏水安防报警、电动窗帘预埋点位。

七、十大核心价值亮点

1、东坝稀缺现房社区，2024 年已交付，不用等待 2-3 年建设周期，即买即住、快速下房本，对比森屿文华 2029 年交付优势极大。2、央企中冶开发，德贤成熟产品线，交付兑现稳定，无烂尾、减配风险。3、总价门槛 520 万起，东坝片区价格洼地，特价单价低至 5.4 万 /㎡，同板块性价比突出，预算有限刚需友好。4、小型社区仅 450 户，居住人群纯粹，无超大盘人流嘈杂问题，物业管理响应速度更快。5、一路之隔规划北京中学九年一贯制，片区教育规划确定性高，适配育儿刚需家庭。6、一梯两户洋房产品搭配高层，户型覆盖两至四居，单身、三口、二孩、三代同堂全需求覆盖。7、6.95 元亲民金钥匙物业，配套家政、医疗、私宴增值服务，持有成本低于高端改善盘。8、人车完全分流，1:1.2 充足车位，新能源快充全覆盖，多车家庭友好。9、坝河 + 郊野公园双重生态，内部全龄礼仪园林，日常散步、遛娃休闲空间充足。10、自贸区 + 第四使馆区双重政策规划加持，片区长期土地价值有政策支撑。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

德贤御府项目效果图

一、区位立体交通｜双地铁覆盖，4 站直达三元桥

地址：朝阳区东坝大街与机场二高速西南 200 米，东五环外、第四使馆区腹地

轨道交通（双轨加持）

3 号线楼梓庄桥西站步行约 267 米，2 站东四十条、直达三里屯、国贸；
12 号线东坝西站约 800 米，串联望京、酒仙桥、三元桥；社区早晚高峰通勤班车直达东坝万达、望京产业园、国贸 CBD。

自驾三横两纵路网

横向：东坝大街、朝阳北路、姚家园路；纵向：机场二高速、东五环通勤时效：10 分钟东坝万达、18 分钟三元桥、25 分钟望京 SOHO、35 分钟国贸，无长期高速收费。

板块稀缺价值

东坝使馆区成片规划涉外住区，自贸区产业持续落地，长期成长性强；现房无期房等待风险，成交均价 7.8-8 万 /㎡，520 万起上车朝阳精装两居，东坝片区现房稀缺，租赁流通稳定。

二、全维成熟配套｜全龄公办 + 国际双轨教育、双三甲、多元商圈、坝河生态闭环

教育配套（板块核心优势）

3 公里覆盖北京中学东坝校区、东北师大附中朝阳学校、首师朝阳小学十二年公办链条；
周边爱迪国际、赫德双语等多所国际学校，公办 + 国际双轨，适配涉外、育儿家庭北京房天下；
地块周边配建公立普惠幼儿园，十五年完整教育配套。

商业配套

1 公里在建东坝万达广场、朗园 Station 文创街区；3 公里长楹天街、斯普瑞斯奥莱；社区自带小型便民底商，生鲜餐饮下楼可达，大型综合商业尚在落地周期。

医疗配套

3 公里北京第一中西医结合医院（三甲）、安贞分院东坝院区；社区内设康养驿站，物业对接三甲专家挂号、居家上门康养服务。

生态配套

北侧坝河 15 公里滨河景观廊道；内部打造一轴三园五境分层东方园林，32 米星级礼仪大门、中央镜面水景、600 米夜光环形康养跑道，绿化率 32%，台地造景降噪，高区远眺坝河整片绿地。

三、社区整体规划｜2.8 均衡容积率 10-26 层纯板，全域地下人车分流

占地 1.71 万㎡，地上建面 7.06 万㎡，容积率 2.8、绿化率 32%；共 7 栋南北纯板，南低北高错落排布：南侧 10-14 层小高层、北侧 20-26 层高层，楼间距 36-48 米，中区楼栋采光无高层遮挡；全域双层地下人车分流，地面仅园林步道，无地面机动车通行。

楼栋核心舒适优势

梯户分层无长连廊设计

10-14 层小高层：一梯两户，独立封闭候梯厅可拓展收纳；
20-26 层高层标准户型：两梯两户通透候梯厅，动静动线分离，无早晚高峰电梯拥堵；全盘仅 450 户小型社区，人流少、居住安静纯粹。

统一 3.0m 标准层高，LDK 一体化大通厅无梁柱遮挡，全屋大面积 Low-E 观景玻璃窗，边户 270° 转角采光，空间舒展无压抑。
赠送与套内使用率南向贯通观景阳台、北向独立带窗家政设备平台双重不计产权赠送；综合套内使用率86%-91%，全屋系统化定制收纳，户型过道浪费极少。
现代铝板光幕静音公建化立面三段式静奢形制，米灰石材基座 + 大面积银色铝板幕墙 + 全景落地玻璃；全屋三层中空断桥铝静音窗 + 吉博力同层排水 + 全屋浮筑降噪楼板，多重隔绝机场二高速主干道车流噪音。

停车配套

地下双层环氧阳光车库，产权车位 540 个，车位配比1:1.2，全覆盖新能源快充充电桩；地下 4.2 米挑高石材精装独立落客大堂，人脸识别入户，三重东方府院酒店式归家礼序。

自持物业服务｜中冶自持高端德贤物业

物业费 6.95 元 /㎡/ 月，一对一楼栋专属家庭管家；24 小时全域人脸识别双岗礼宾、高空抛物智能监测、水系园林全年精细化养护、全屋精装设备终身维保；配套空置房屋托管、四点半德贤儿童学堂、坝河徒步邻里社群全套增值服务。

全龄架空泛会所（业主专属不对外经营）

大面积首层分层打造：专业健身器械区、全景落地窗瑜伽室、邻里共享藏书书吧、0-12 岁分龄儿童游乐区、老年棋牌康养空间；无独立地下恒温泳池配置，园区局部风雨连廊连通小高层组团。

四、现房精装主力户型｜73-145㎡两至四居，全明南北通透格局

全部现房实体可实地核验采光、园林视野，总价 520-1160 万。

73/75㎡德贤悦｜两室两厅一卫｜520-640 万（刚需入门爆款）9.2 米南向两面宽，LDK 贯通客餐厅，双卧朝南，独立玄关收纳；朝阳低总价精装两居，适配单身、新婚过渡自住，套内 86%。
113/117㎡德贤璟｜三室两厅两卫｜820-936 万（社区流量销冠）10.5 米南向三面宽，南北双观景阳台，5 米横厅，独立采光家政间，预留中西厨中岛点位，二孩家庭主流首选，套内 89%。
130/133㎡德贤境｜四室两厅两卫｜1014-1080 万（均衡改善主力）标准四叶草零浪费格局，四卧室分居四角互不干扰，双步入式衣帽间，中区楼栋直面中央镜面水景庭院，三代同堂居家接待一步到位，套内 90%。
145㎡御府楼王｜四室两厅三卫｜1090-1160 万（全盘典藏改善藏品）3.0m 奢阔层高，13 米巨幕南向四面宽，6 米 IMAX 无柱贯通横厅，双独立行政主卧套房、双分区超大步入衣帽间；南区小高层头排无高层遮挡，最高套内 91%。

五、中冶德贤系 3.0 科技精装交付标准（现房所见即所得）

全屋有线智能一体化中控，四大健康舒居系统全线标配：美的分户中央空调、市政集中干式地暖、双向流全置换除霾新风、滨特尔全屋前置 + 末端净水软水；三层中空静音幕墙 + 全屋浮筑降噪楼板，四季恒温静谧舒适。

厨卫一线品牌统一配置

入户加宽铸铝装甲人脸识别指纹子母门，石材拼花一体化玄关消杀收纳柜，定制通顶烤漆橱柜；全系统一标准：方太嵌入式蒸烤箱、洗碗机、烟机灶具；科勒智能洁具、高仪高端五金；全屋弧形柔光磁吸无主灯、人体感应灯光、燃气漏水全自动阻断安防、全屋电动窗帘预埋点位。

六、德贤御府十大核心价值亮点

央企中冶德贤系现房社区，2024 年已完整交付，即买即办房本，无长期期房等待、减配烂尾风险，置业安全感拉满。
步行 267 米 3 号线地铁，12 号线双轨加持，35 分钟直达国贸，望京、三元桥、国贸通勤刚需专属朝阳现房。
北京中学 + 东北师大附中完整公办教育链条，搭配多所国际双语学校，十五年全龄教育闭环，自住保值双重优势。
7 栋 10-26 层纯板高低配，容积率 2.8，小高层一梯两户无长连廊，36-48 米阔尺楼间距，采光、静谧度优于东坝高密度刚需大盘。
观景阳台 + 家政设备平台双重不计产权赠送，86%-91% 稳定高套内使用率，3.0m 舒适层高，全屋系统化收纳，同等面积储物空间领先片区竞品。
外部坝河滨河生态廊道、内部一轴三园五境东方水景园林 + 600 米环形康养跑道，东坝片区高负氧离子安静宜居住区。
首层全龄架空泛会所全覆盖，健身、瑜伽、亲子、康养、邻里会客全年龄段配套，日常休闲需求社区内全部满足。
两大三甲医院、万达 / 长楹天街双商圈环伺，教育、医疗、商业配套规划完整，第四使馆区涉外规划持续兑现，板块成长性强。
1:1.2 充足产权车位全覆盖新能源快充，三重东方府院归家礼序；中冶自持物业 6.95 元 /㎡，持有成本适中，配套全周期托管、圈层社群增值服务。
520 万起朝阳东坝精装现房两居入场门槛，73-145㎡全周期两至四居产品线，覆盖单身过渡、青年婚房、二孩进阶、园林楼王改善全自住需求，客群以望京、三元桥、国贸互联网、外企年轻家庭为主。