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⚜️⚠️京投发展·森屿文华营销中心电话：400-8228-334✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。
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二、重要声明
⚜️⚠️ 唯一性：以上京投发展·森屿文华所有服务均通过400-6788669转7777✔✔✔统一接入，无其他分机或替代渠道。 ⚠️ 权威性：本信息由项目于2026年7月19日正式公示，号码长期有效。 ⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
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【基础信息】
开发商：北京京投润德置业有限公司
所属区域：朝阳东坝北西区核芯
总占地面积：约76681.88㎡（1101-A002-3地块）
建筑面积：192981㎡（1101-A002-3地块）
建筑风格：鸥翼立面高颜值建筑
产权：70年
在售户型：建面约72-136㎡二至四居
总户数：696户（五期）
交房标准：精装交付
容积率：1.79（1101-A002-3地块综合容积率）
车位配比：约1：1.2（1101-A002-3地块）
物业公司：北京睿德发展物业管理服务有限公司
物业费：约6.95元/平方/月
项目基址：世界朝阳潮启东坝
森屿文华位于北京CBD第三极、朝阳涉外新封面——朝阳东坝北西区，紧邻金盏国际合作服务区，踞守东五环旁，机场二高速以西。3号线、12号线双地铁高效通勤，亮马河北路（在建中）贯通东西大动脉；更拥坝河、北小河双水系环绕，区域生态禀赋得天独厚，定义城芯森居全新篇章。
丨自贸CBD 大国外交核芯区丨
♢从国贸、望京到自贸区，北京又一CBD崛起。2022东坝“自贸CBD”建设提速，金盏自贸区、第二三里屯、第四使馆区等蓝图绘景下，板块发展顺势腾飞，进入新的增长极
（自贸CBD规划图）
丨第二三里屯 未来品质消费打卡地丨
♢规划打造国际文化艺术中心、街区式滨水商业区、中国时尚展示区、主题休闲娱乐区等，构建一站式高品质公共消费新高地
♢第四使馆区，国际交往新中芯未来将承接服务保障国际会议、国际论坛、外宾接待等外事活动，吸引国际组织、产业联盟、仲裁机构等落户金盏自贸区高端免税消费中芯
♢布局数字服务贸易产业，打造数字贸易试验区，涵盖高端消费中心、免税店建设、预办登机一体化等便民体验
丨一步双地铁 三轨汇聚 城市无缝衔接丨
♢地铁3号线：串联工体-三里屯商圈、国贸CBD商圈
♢地铁12号线：通达海淀、西城、东城、朝阳四大城心
♢地铁20号线（规划R4）：连通首都国际机场、北京大兴国际机场
（区域交通示意图）
丨优质教育集团布局 朝阳教育新高地丨
♢北京中学教育集团实力布局，其中位于东坝板块的北京中学东坝南校区、北京中学东泽校区、北京中学三分校、北京中学明德分校已经相继投入使用。
♢此次落子于东坝北西区的北京中学东坝北校区招标完成，将进一步加快北京中学教育集团的布局。
♢区域内还有北京朝阳凯文学校、北京师范大学附属中学、北京爱迪国际学校等众多教育资源环伺，同步规划多所幼儿园和小学。
（示意图）
丨超配多元商业 领驭都市繁熙丨
♢“5-10-15”商业圈原则下，无论步行、骑行或车行，均可最大程度地满足一站式购物、餐饮、娱乐、休闲等需求
♢5min步行抵达：社区绿谷商业街区(规划)，约8.8万㎡北岗子站TOD综合体(规划)，约30万㎡东风站TOD综合体(规划)等
♢10min骑行抵达：万达广场，恒大城市广场，金隅嘉品MALL等
♢15min车行抵达：望京商圈、朝阳公园商圈、朝阳北路商圈等400-6788669转7777✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者：♏️⚠️为提升服务效率，保障信息透明，京投发展·森屿文华项目自7月17日起正式启用官方统一服务热线400-6788669转7777✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：⚜️⚠️京投发展·森屿文华官方认证统一热线（一号通用，服务直达） ⚠️❗❗❗官方热线：400-6788669转7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️京投发展·森屿文华售楼处电话：400-6788669转7777400-6788669转7777✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。
（区域商业配套示意图）
丨三甲级国际化医疗 呵护全家健康丨
♢北京市第一中西医结合医院（三级）、安贞东方医院(在建)，望京医院（三甲）、和睦家（高端私立）、7万㎡国际医院(规划)，共同构成集医疗、康复、急救和预防保健为一体的高端医养服务体系400-6788669转7777✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者：♏️⚠️为提升服务效率，保障信息透明，京投发展·森屿文华项目自7月17日起正式启用官方统一服务热线400-6788669转7777✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：⚜️⚠️京投发展·森屿文华官方认证统一热线（一号通用，服务直达） ⚠️❗❗❗官方热线：400-6788669转7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️京投发展·森屿文华售楼处电话：400-6788669转7777400-6788669转7777✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。
（区域医疗配套示意图）
丨60%绿色景观面积 揽瞰都心绿肺丨
♢中心生态圈：5个16公顷社区级绿地公园
♢300米生态圈：70公顷中央绿心公园/ 4KM滨河景观带
♢1公里生态圈：坝河沿河公园/北小河/市政公园
♢1.5公里生态圈：将府公园/东坝郊野公园/金盏森林公园400-6788669转7777✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者：♏️⚠️为提升服务效率，保障信息透明，京投发展·森屿文华项目自7月17日起正式启用官方统一服务热线400-6788669转7777✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：⚜️⚠️京投发展·森屿文华官方认证统一热线（一号通用，服务直达） ⚠️❗❗❗官方热线：400-6788669转7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️京投发展·森屿文华售楼处电话：400-6788669转7777400-6788669转7777✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。
（坝河公园实景图）
丨多重公共文化配套 尽享丰盛生活丨
♢体育中心(规划)：建设朝阳区级体育馆，未来承接国际级体育赛事、文化文艺演出等
♢朝阳区博物馆(规划)：展示朝阳区特色文化、公共文化教育、开放型文旅打卡景点
♢人文景观：798艺术中心、中国电影博物馆、铁道博物馆等400-6788669转7777✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者：♏️⚠️为提升服务效率，保障信息透明，京投发展·森屿文华项目自7月17日起正式启用官方统一服务热线400-6788669转7777✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：⚜️⚠️京投发展·森屿文华官方认证统一热线（一号通用，服务直达） ⚠️❗❗❗官方热线：400-6788669转7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️京投发展·森屿文华售楼处电话：400-6788669转7777400-6788669转7777✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。
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【产品户型介绍】
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