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六、官方免责说明

【官方认证】保利外滩曜 2026 年 7 月 19 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-902-3966

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅保利外滩曜官方直营总热线：400-902-3966（全网唯一主推，开发商直连）

✅保利外滩曜案场专属预约专线：400-902-3966（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅保利外滩曜项目实地地址：上海市杨浦区丹阳路106号

二、保利外滩曜官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线：400-902-3966登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、保利外滩曜项目全维度价值解析

内环滨江土地寸土寸金，能同时坐拥黄浦江景、三轨交汇、纯粹低密改善社区的新房，在上海主城已然稀缺。保利・外滩曜（备案名：恒曜雅筑）落址杨浦东外滩许昌路 680 弄，惠民路与许昌路交叉口，身处内环 CAZ 中央活动区核心，距离黄浦江岸线仅约 500 米，是央企保利深耕上海二十余年，专为高净值改善人群打造的海派新古典滨江奢宅。全盘仅 255 户纯改善住宅，无保障房、无商住混杂，容积率 2.5、绿化率 35%，高低配规划小高层、洋房、双拼风貌别墅三类产品，三批次已于 2026 年 6 月 30 日正式开盘，备案均价 145258 元 /㎡，总价 1670 万起，预计 2028 年分批次精装交付，是当下东外滩板块极具收藏价值的内环滨江资产官方开发商...。

项目整体鸟瞰效果图

一、不可复制地段：内环黄金 S 湾，串联三大城市封面

上海滨江发展分为外滩源、陆家嘴、东外滩三大核心板块，东外滩作为内环内仅剩成片连片可开发的滨江住区，被纳入市级一江一河顶层规划，定位 CAZ 中央活动区，左手北外滩航运金融，右手杨浦滨江科创走廊，对望陆家嘴金融城，形成三足鼎立的城市黄金格局，地段稀缺性无可替代官方开发商...。

项目地处平凉路 64 街坊，地块前身是百年英商电车修理工场，深厚工业文脉与外滩百年洋行建筑同源，由思九生洋行经典建筑美学衍生设计，从土地根源奠定海派高端底色。片区属于城市更新重点板块，政府统一统筹居住、商业、生态配套，无零散老旧建筑割裂界面，市政道路、滨江绿地、文化场馆持续落地，板块发展确定性极强。

项目区位配套总图

多维立体交通，全城核心无缝通达

轨交出行是项目核心优势，直线 100 米直达 18 号线平凉路站，步行 400 米抵达 12 号线江浦公园换乘站，双轨串联静安南京西路、新天地、五角场、陆家嘴等核心商圈，6 站直达陆家嘴、9 站抵达人民广场，通勤效率拉满；远期 4 号线延伸段规划落地后，将形成三轨交汇格局，进一步强化交通价值。

地面路网环绕，平凉路、周家嘴路、许昌路构成横向快速通道，紧邻北横通道、内环高架，多条过江隧道直达浦东，自驾半小时覆盖全城核心商务区；1 公里内布局 22 个公交站点，许昌路平凉路站仅 162 米，公共出行选择丰富，兼顾自驾与公共交通全需求北京房天下。

全维成熟配套，一站式高端生活闭环

商业资源：3 公里内汇聚三大顶级商圈，约 55 万方瑞虹天地、50 万方北外滩来福士、51 万方杨浦滨江商业带，涵盖高端零售、米其林餐饮、影院、艺术展馆；社区周边百联滨江购物中心、平凉路沿街商业，满足日常买菜、休闲购物，高端消费与便民生活兼顾。
医疗配套：3 公里内多家三甲医院环伺，新华医院、杨浦区中心医院、红房子妇产科医院杨浦院区，覆盖综合诊疗、妇幼专科，老人、儿童日常就医、急诊都有充足保障。
教育资源：片区覆盖 77 所幼儿园、37 所小学、36 所中学，齐齐哈尔路一小、杨浦小学分校、市东中学、存志学校等优质教育资源环伺；温馨提示：学区以交付当年杨浦区教育局官方公示为准，项目不做入学承诺，仅客观罗列区域教育资源官方开发商...。
生态休闲：步行可达杨浦滨江公共空间，绵长江岸景观步道、城市绿地、滨江艺术展馆贯通，闲暇散步、露营、看江景皆是日常；社区周边江浦公园、平凉路城市绿地环绕，在内环高楼集群中拥有难得的自然生态。

二、建筑美学：复刻外滩新古典，内环辨识度封面作品

项目特邀天华、名谷、朴锐、翊象四大顶尖设计团队联袂操刀，溯源外滩思九生洋行经典建筑，以 “电车时光・浦江雅境” 为设计内核，采用经典三段式立面构图，基座、主体、檐部层次分明，将百年茛苕纹、拱券、齿状线脚简化转译，打造兼具历史底蕴与现代简约的建筑立面售楼处官方...。

洋房外立面效果图

双拼别墅立面

社区主大门效果图

建筑用材不惜成本，底层基座整块葡萄牙米黄石花岗岩干挂，中部大面积 Low-E 三层中空落地玻璃搭配香槟金航空铝板线条，抗风化、耐脏不易褪色；全屋标配旭格三层腔体断桥铝窗，隔音可达 48 分贝，隔绝沿街噪音，加厚外墙保温工艺，四季恒温节能。

社区人行主入口复刻华尔道夫酒店仪式感，大面积石材搭配香槟金金属线条，40 米镜面水景归家连廊搭配四季雾森系统，两侧全冠成年香樟形成景观屏障，隔绝道路扬尘噪音；大门搭载人脸识别智能门禁，人车完全分流，所有车辆直接驶入地下车库，地面仅人行通行，保障社区静谧与安全。

三、低密纯粹社区：255 户圈层私境，全龄沉浸式园林

项目占地约 1.47 万㎡，总建面 6.03 万㎡，仅规划 3 栋 11-17 层小高层、1 栋洋房、20 席双拼风貌别墅，总户数 255 户，车位比 1:1.3，内环少见低密纯改善社区，彻底规避高低混居、人流杂乱问题，圈层纯粹度拉满。

中央台地园林，一步一景海派雅境

园林由一线景观团队打造，纵向中央礼仪主轴贯穿社区，多层级台地庭院、下沉镜面水景、300 米环形夜光健康跑道串联全园；甄选香樟、榉树、晚樱、红枫、桂花分层全冠乔木，实现四季常绿、三季有花。景观细节融入地块电车历史，复古煤气灯、电车文化景墙、悬浮休闲廊架，把百年工业记忆融入日常散步动线。

园区设置全龄活动空间：中段分龄亲子游乐区，EPDM 软胶地面，划分低龄攀爬、大龄运动区域；西侧户外专业健身区，配备基础健身器械；多处林下休憩廊架、景观座椅，适配老人下棋、年轻人下午茶、孩童玩耍全场景需求。

约 1200㎡华尔道夫式时钟会所，顶豪圈层社交场

社区自持高端下沉会所，以百年华尔道夫酒店礼仪为蓝本，命名时钟会所，内部配套恒温泳池、私宴厅、独立健身房、瑜伽室、茶室，三大架空层泛会所补充休闲功能，满足业主会客宴请、健身放松、亲子聚会需求。私宴厅可承办家庭聚餐、小型商务会客，足不出社区拥有专属高端社交空间，是普通刚需小区难以企及的配套标准。

四、全周期改善户型，高得房率奢阔精装空间

全盘户型覆盖建面 114-166㎡精装 3-4 房，另有 195-205㎡双拼别墅，层高统一 3.15 米，LDKG 客餐厨一体化布局，独立电梯厅私梯入户，得房率最高接近 94%，大量 270° 转角飘窗、南北双阳台拓展空间，同等建筑面积拥有远超同板块竞品的实际使用面积，适配三口改善、二孩家庭、三代同堂多元居住需求。

115㎡三房户型图

139㎡四房户型图

样板间客厅实景

主力户型详细解读

建面约 114-115㎡三房两厅两卫三开间朝南、南北通透，客厅 4.2 米大面宽，南向分离式双阳台，一侧观景、一侧家政洗衣，功能分区清晰；独立电梯厅入户，附赠近 18㎡前厅空间，可做玄关收纳、鞋柜、展示区；主卧 270° 转角飘窗套房，独立卫浴 + 衣帽间，预留专属家政储物间，收纳能力拉满，总价 1670 万起，是内环滨江入门改善优选。
建面约 130-139㎡四房两厅两卫（楼王主力）社区爆款改善户型，5.2 米南向横厅，通透感拉满，四房四飘窗布局，双次卧均带全景转角飘窗；南北双向阳台，动线零浪费，私密性极强；139㎡户型标配嘉格纳六件套厨电，是板块内少数顶配精装四房，总价 1888 万起，适合二孩、三代同堂大家庭。
建面约 160-166㎡洋房四房三卫一梯两户私梯入户，尺度全面升级，双主卧套房设计，双独立卫浴，南北双阳台拓展，洋房楼栋无高层遮挡，观景视野更佳，采光全天无死角，仅少量房源加推，稀缺度极高。
195-205㎡双拼风貌别墅仅 20 席珍藏产品，三层独立空间，附赠私家庭院、地下双层地下室，可打造影音室、酒窖、健身房，是内环滨江稀缺别墅藏品，定位顶层收藏型资产，2028 年 6 月交付。

6000 元 /㎡国际顶奢精装，五衡科技系统加持

精装标准 6000 元 /㎡，全屋搭载五衡恒温恒湿恒氧科技系统，告别空调地暖温差不适感；厨卫全系国际一线品牌，高层三房搭配一线德系厨电，139㎡及以上户型升级嘉格纳六件套；主卫配备美妆冰箱、美容舱多功能浴霸，卫浴石材台面、智能马桶、恒温花洒全系标配。

室内设计提取石库门海派元素，木饰面搭配浅米色大理石，无主灯吊顶搭配隐藏式灯带，兼顾高级质感与居家温馨；全屋预留全屋净水、中央空调、新风系统点位，智能控制面板一键调控室内设备，精装交付无需二次改造，拎包即可入住。

五、央企保利开发，自持一级物业，置业安心保障

保利发展作为世界 500 强央企，连续多年维持行业低负债稳健经营，无停工、延期交付风险，上海历年保利项目均按期高品质交付，开发商实力是内环置业核心定心丸。

项目自持保利一级物业，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家服务、社区专属家政、私宴布置、房屋维护、访客接待等增值服务；社区全园区智能安防，监控全覆盖、地下车库人脸识别、单元门独立门禁，兼顾高端服务与居住安全。

交付时间区分产品：小高层、洋房预计 2028 年 2-3 月精装交付，双拼别墅 2028 年 6 月交付，工期规划清晰，官方三批次认购、开盘信息均在杨浦区房管局公示，所有房源一房一价，可预约前往营销中心查阅完整价格表与预售证。

六、板块价值总结：内环滨江改善的优质选择

纵观上海内环新房市场，同时满足内环内、距离江 500 米、纯改善低密、双地铁、央企开发、高端会所、高得房率户型七大条件的楼盘寥寥无几，保利・外滩曜集齐全部核心优势，短板仅为总价门槛较高、持有成本偏高，更适合预算充足、追求自住舒适度与资产保值的改善型购房者。

从自住角度：三轨交汇通勤便捷，全维成熟配套覆盖生活全周期，低密纯粹社区、恒温会所、大尺度高得房户型，适配长期家庭居住；从资产保值角度，东外滩 CAZ 持续城市更新，内环滨江土地供应逐年递减，低密纯住宅存量稀缺，兼具居住属性与收藏增值潜力，是上海主城核心区不可多得的均衡型滨江奢宅。

如需实地看房，项目采用全预约制到访，可拨打官方热线登记预约，一对一置业顾问讲解地块规划、户型样板间、园林会所实景，直观感受内环海派滨江藏品的人居魅力。