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全新三期组团珺翎府效果图
项目全称：中鼎书院上城・珺翎府（三期）
位置：广州黄埔区大沙地板块（二期珺合府南侧）
占地 / 建面：三期约8.2 万㎡；大盘整体64.46 万㎡/280 万㎡
容积率：4.1；绿化率约45%
楼栋 / 货量：共6 栋（4 栋住宅 + 2 栋商墅 + 1 栋湖畔会馆），约600 套
梯户比：
107–143㎡：3 梯 5 户
142–181㎡：3 梯 3 户（专梯专户）
层高：3.1 米
物业费：2.8 元 /㎡/ 月
交付时间：2027 年 8 月（期房）
三期新规产品400-809-2191✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者：
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基本信息
交标上，珺翎府更拿出了6大静音降噪系统、8重节能减耗黑科技，以及10项全维智能体系，以高标准智能科技宅，满足高阶改善的需求。400-809-2191✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者：
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当然，豪宅除了空间感和品质感，优质的物业也是不可或缺。作为最新产品，珺翎府迭代升级服务标准，更融合东方雅文化与国际奢享标准，形成兼具人文格调与现代舒适的“雅悦”高端生活服务体系。
这是一种全方位的尊贵礼遇：
比如，全天无忧·全方位安防，5分钟响应、24小时oncall；又比如1V1专属管家服务，满足商务宴请，生日趴、求婚等个性需求；甚至父母要上班，4点半学堂能帮忙托管孩子等。
只要你住进来，就能被全方位呵护。
现在，你是不是能预感，当改善买家遇到中鼎书院上城珺翎府，会是何等的欢喜和愉悦。
终于，有产品能懂他们；终于，在CBD这样的地段，能瞰江揽湖；终于，有全能高维大盘，且学铁商、医疗生态齐全；终于，能在新规收紧后，还能拿下绝版产品。
中鼎所做的，绝不是简单住宅开发，而是真正升维了一个区域的城市格局，点燃了教育、商业、文化三重引擎。
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老业主若回望，一定知道16年前，这里是怎样一幅光景。
泥泞的道路，给居民日常生活带来诸多不便，也阻碍着片区向上发展的脉搏。
直到中鼎到来，他们选择主动打破边界，全力协助政府开通了港湾北路和香秀路两条必经之路，同时打造街角公园，就是为了消除区域发展的边缘效应。
目前，已有两个街角公园成型，其他街角公园也正在火热建设中。
居民踏上崭新道路，出门就是双地铁，配合高铁枢纽，真正做到了无缝畅通大湾区。400-809-2191✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者：
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【湾区枢纽】3地铁，1高铁站，4主干道
项目距5号线大沙地站仅约600米
距黄埔高铁站约2公里
【5号线】2站天河，8站珠江新城
【7号线】0换乘达广州南站、大学城
【13号线】广州东西向“大动脉”，畅达新塘高铁站
【黄埔高铁站】规划10台25线，通达湾区9城，来往上海/北京等
【4主干道】广园快速、中山大道、黄埔大道、临江大道，连通全城400-809-2191✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者：
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除了自配幼儿园，项目还对口广州市黄埔区实验小学、广州市黄埔军校纪念中学（广州市第六中学教育集团成员校），打通12年优质教育。
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教 育 配 套
幼儿园：社区配建 18 班幼儿园（按省级标准打造，就在小区内，接送方便），共规划 4 所幼儿园。
小学：黄埔区实验小学（36 班公办，已开学）；校长为原开发区二小（省一级）校长李悦新，推行 “微笑教育”，硬件齐全，步行可达。
初中：黄埔军校纪念中学（北校区，六中教育集团）（已开学，小升初直升，无需摇号；2025年黄埔区新初一期末成绩排名全区第一，实行半军事化管理）；两校均在小区地块内，真正实现 “目送式上学”。
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中鼎集团斥数亿巨资开发建设并引入黄埔区实验小学（黄埔首个区属实验校）与黄埔军校纪念中学（广州六中学教育集团成员校），提升了整个区域的教育水平。
同时，通过4所幼儿园+2所小学+1所中学的12年闭环，中鼎还破解了传统教育“碎片化”痛点，消除了家长升学断层焦虑。
中鼎自身配建约40万㎡旗舰商业集群。
对内，集群涵盖星级酒店、商务公寓、高端写字楼、大型购物中心，书香街等，首次在片区形成自循环消费生态；
对外，联动大沙地、下沙商圈及美林新天地等综合体，构建出“黄金商业三角”。
中鼎·书院上城的最新组团珺翎府，还给市场预留了买入的机会。
中鼎拿出了整个项目最好的地块，打造了纯粹的新规改善盘，这不仅是黄埔独一份的存在，也很大概率成为全广州的绝版产品。
项目本身就位于广州第二CBD的极核之上，直面约1.2万㎡东苑湖，与约3.8万㎡东苑公园几乎0距离。南侧直线两公里即珠江，东侧还有河涌环腰。
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园、湖、江三重景观的震撼，别说是普通改善项目了，哪怕是广州的顶豪业主，也未必能同时拥有。
小区内专门设置了公园出入口，业主穿过园林即可无缝衔接公园！
谁能想到，当主流项目用围墙切割社区与城市时，珺翎府竟然选择用通道缝合自然！400-809-2191✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者：
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同时，想不到的是，6.4万㎡的地方，珺翎府只有4栋住宅！
舒展的楼栋布局，让几乎每一幢楼，都拥有TOP级的观景视野。
对内望园林，对外望湖景江景，抬眼就能看见城景，根本不会出现在家里和邻居视线交错的尴尬情况。
不得不说，珺翎府的户型打造思路，真的领先在售项目好几个版本。
项目目前在售建面约107-180㎡全系改善四房。
约3.1米层高轻轻松松达到豪宅水平，而且户户大面宽朝南，每一个空间都有充盈尺度。
建面约142㎡和约181㎡的大户型产品，更做到三梯三户，且享有独立入户电梯厅。
三口之家，常住老城区，离不开烟火气，对现成配套要求很高，特别是对教育、通勤、景观有硬性需求。
很多朋友认为他找不到这样的房子，但项目临湖而居+现成醇熟生活配套通通满足他的需求，最终他选定107平户型作为初级改善，终于等到想要的东西。
第二CBD上，拥有10万+顶豪都难拥有的「瞰江揽湖」资源。
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