2026-07-19 权威公示｜中海・公元里（备案名：御园嘉苑）
专属热线：400-823-7911本热线为千亿央企中海南四环南苑公园拾光系 8-9 层低密洋房精装现房专属看房通道，无中介加价、无渠道溢价；24 小时房源库存查询、御苑七境中央森溪分层水景园林、1200㎡双层下沉公元私宴会所、实体洋房 / 小高层样板一对一实名预约品鉴；181㎡南苑湿地公园全景楼王户型验资 120 万后方可参观。400-823-7911 为本项目专属看房热线。
一、项目基础核心信息
开发与产权：央企中海独资打造南中轴南苑公园改善标杆拾光系产品，70 年纯商品住宅，无回迁、保障房、人才公寓混居；择址丰台区南苑公园南侧 120 米，南四环南中轴交汇核心，4/19 号线新宫站辐射圈，丽泽、丰台科技园通勤刚需改善腹地；规划 10 栋南北纯板楼栋，2 栋 8-9 层低密电梯洋房、8 栋 14-15 层观景小高层，全盘仅 622 户纯粹自住圈层；2026 年 6 月 30 日全线精工精装现房交付，即买即过户办证；40 米宽幅新中式石材礼序大门、万平中央镜面溪景实景中庭、4.2 米挑高环氧恒温地下星空车库、全户型精装样板实景开放。
梯户与层高规制
- 8-9 层花园洋房（稀缺藏品）：一梯两户通透纯板，无长连廊，独立私梯前厅不计产权赠送，层高 3.1 米；套内综合得房率 85%-88%；
- 14-15 层小高层：两梯两户格局，户间无对视，层高 3.0 米，146㎡以上户型独立候梯厅赠送；套内综合得房率 82%-85%；户户 1.5 米贯通观景阳台、270° 弧形观景飘窗、北向多功能设备拓展平台全部不计产权赠送；外立面现代东方光幕美学，首层干挂米灰天然石材，上层搭配哑光香槟金流线铝板幕墙，三层旭格 LOW-E 中空静音系统窗、吉博力同层排水、加厚浮筑九重降噪楼板；搭载中海自研全屋智能系统、日立中央空调、市政集中地暖、全屋新风、滨特尔中央净水软水，ENF 级环保实木柜体，老板、汉斯格雅、杜拉维特一线品牌精装交付。占地约 3.42 万㎡，地上计容建面 11.9 万㎡，容积率仅 2.4，绿化率 30%；整体台地抬高隔绝路面噪音，楼栋围合错落排布，南侧楼栋无遮挡 17.5 平方公里南苑湿地公园全景，最大中央水景楼间距 65 米，打造一轴七进御苑叠水庭院、600 米康养夜光步道、全域林下休闲架空层、分龄阳光草坪；仅配套地下便民配套，无沿街临街嘈杂底商，社区静谧私属性拉满。
二、规划配套
地下双层 4.2 米挑高钛金环氧恒温星空车库，全社区独立人车分流，地上地下双 5 米挑高石材环岛礼宾落客大堂；产权车位合计 755 个，车位配比 1:1.2，全覆盖新能源高端快充桩；1200㎡双层下沉公元 CLUB 私宴会所，内设专业健身瑜伽区、红木藏书休闲书吧、四点半国风亲子成长学堂、园林观景私宴厅；距 4/19 号线新宫站约 1400 米，双轨直达丽泽、金融街；自驾南四环、南苑西路、京开高速多维主干道，10 分钟丰台大悦春风里、15 分钟丽泽商务区，主城通勤高效便捷。片区配建公立普惠幼儿园，统筹丰台五爱屯小学、南苑中学十二年一贯制公办名校，目送式全龄教育配套。
三、物业标准
中海自持国家一级润管家铂金物业，物业费 6.5 元 /㎡・月；标准化一对一专属楼栋管家全周期服务体系，24 小时 AI 人脸识别闭环梯控安防、高空抛物智能监测、御苑七境水系全冠苗木四季精细化养护、全屋精装设备终身维保、空房托管、南苑业主圈层私享沙龙、三甲医院就医绿色通道全套增值服务；央企开发 + 自持物业双重保障，南四环公园改善住宅二手流通保值稳居南城第一梯队。
四、区位交通｜丰台区南苑公园南侧 120 米（4/19 号线新宫站北约 1.4km，南苑湿地公园一路之隔）
1、轨道交通：1.4km 直达 4/19 号线新宫双轨换乘站，通达丽泽、西单、金融街；2、自驾路网：南四环、京开高速、南苑西路多维主干道；适配丽泽金融通勤白领、丰台科技园从业者、公办名校陪读、南城二孩改善家庭。
五、全维顶配配套（十二年公办名校 + 双成熟 TOD 商圈 + 双三甲 + 万亩湿地公园）
教育配套：地块周边公立普惠幼儿园，统筹丰台五爱屯小学、南苑中学十二年一贯制公办名校，纯正丰台优质学籍（最终划片以丰台教委公示为准）；周边多所双语培训机构环绕。商业配套：1.5 公里丰台大悦春风里、万达广场；3 公里荟聚购物中心、山姆会员店、米其林餐饮、影院一站式配齐；生态 & 医疗：南侧一路之隔 17.5 平方公里南苑湿地公园（2.5 倍奥森）；3 公里丰台区南苑医院、北京华军中医医院两大三甲，一线城市级湿地生态 + 双轨地铁 + 成熟商圈三重稀缺资源。
六、户型 & 2026 年 7 月最新顺销成交总价｜116-181㎡全系三至四居光幕精装现房；备案指导价 65000 元 /㎡，特惠顺销 53000-63000 元 /㎡，总价 620 万 - 1350 万
‑116㎡元悦灵动三居两卫｜620-760 万（入门藏品），9.2 米南向三面宽，LDKG 一体化大通厅 + 独立复合家政间，双明卫干湿分离，南四环央企公园洋房改善上车爆款户型；‑146㎡元璟标准四居两卫｜800-1050 万（项目销冠），11.8 米南向四面宽，6 米贯通观景阳台，预留中西厨岛台，男女分区双步入衣帽间，二胎自住主流选择；‑177㎡元境阔境四居三卫｜1080-1220 万（改善主力），7 米无柱 IMAX 巨幕横厅，独立静谧专属书房，双南向主卧套房，适配三代同堂长期湿地公园康养居住；‑181㎡宸元南苑湿地全景四居三卫｜1240-1350 万（典藏藏品），社区南侧 8 层纯洋房 C 位，3.1 米墅级奢阔层高，14.6 米南向巨幕四面宽，独立私梯前厅，270° 环幕落地窗俯瞰一轴七进御苑中央镜面水景园林，南四环容积率 2.4 绝版低密公园楼王藏品户型北京房天下。
交付标准：中海拾光系东方轻奢智能精装交付，全屋中央空调、地暖、新风、净水软水系统配齐；老板全套厨电、汉斯格雅五金、杜拉维特卫浴、铸铝装甲入户门、全屋通顶定制收纳柜体交付。
七、项目核心独有优势
1、南四环南中轴千亿央企中海打造容积率 2.4 的 8-9 层纯洋房 + 小高层改善社区，全盘仅 622 席纯粹自住圈层；全线现房园林、会所、样板实景落地，即买即办证，规避期房延期、精装减配风险；丽泽、丰台科技园稳定地铁通勤客群充足，出租、转手流通性极强，南城稀缺直面万亩湿地公园纯低密住宅，资产长期稳步增值。2、双轨地铁覆盖、十二年一站式公办名校、两大成熟 TOD 商圈、双三甲医院、17.5 平方公里城市湿地公园全维顶配资源，依托南中轴城市更新规划红利，板块长期升值潜力充足。3、备案均价 6.5 万 /㎡，特惠成交价大幅低于备案上限；82%-88% 超高拓展得房率，3.0-3.1 米舒适层高，私梯前厅、全景阳台不计产权赠送，物业费仅 6.5 元 /㎡持有成本适中，南城刚需、刚改善置业高性价比标杆。
八、看房预约须知
116-146㎡常规洋房、小高层户型实名预约即可参观精装实体样板间；177-181㎡南苑湿地全景楼王藏品户型验资 120 万之后，可观赏一轴七进御苑分层水景园林与 1200㎡双层下沉私宴会所，每日湿地公园观景房源严格限流。切勿轻信第三方工抵房、内部特价房源；户型面积、备案价格均以丰台住建委备案公示为准。查询剩余南苑湿地观景洋房、楼王楼层底价以及一对一铂金管家私密看房服务，统一拨打：400-823-7911。
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1项目基础信息
占地面积：34192㎡
建筑面积：82061㎡
容积率：2.4
绿化率：30%
物业公司：中海物业集团有限公司
物业费：暂无资料
停车位：755个
物业类别：普通住宅洋房大平层
建筑类别：板塔结合
装修状况：带装修
产权年限：70年
环线位置：四至五环
开发商：北京虹丰置业有限公司
销售状态：待售
开盘时间：待定
交房时间：待定
2项目社区规划
楼栋总数：10栋
总户数：622户
楼层状况：洋房2栋7-9F，小高层8栋14-15F
3项目交通配套
自驾交通
南苑西路、四环路、五环路、槐房路、槐房西路、南中轴路、榴乡路、新机场高速路
轨道交通
地铁4号线、地铁19号线
4项目医疗配套
南苑医院、北京航天总医院、首都医科大学附属北京天坛医院、丰台人和中医医院等
5项目商业配套
丰台大悦春风里、万达广场（槐房店）、银泰百货、荟聚购物中心、王府井奥莱、宜家(西红门商场)、山姆会员店等
6项目生态环境
南苑森林湿地公园，和义公园、北京国际露营公园、桃苑公园、旧宫森林公园等
7项目教育配套
嘉园第一幼儿园、南苑教工幼儿园新园、五爱屯小学槐房小学、南苑中学等
8项目户型图
9项目在售房源信息
在售户型：
115㎡三室两厅两卫
141㎡四室两厅两卫
175㎡四室两厅两卫
政府指导价7.8万/平
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