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一、和樾望雲认证统一热线（四端直连）
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一、项目基础概况

开发与产权交付万亿央企华润置地 + 国企越秀地产联合开发越秀高端和樾系产品，70 年纯商品住宅，全盘无回迁、保障房、人才房混居，圈层以周边互联网科创人群、高校教职工为主；2025 年 3 月 21 日首期开盘，全屋现代东方精装交付，合同统一 2027 年 6 月 30 日交付，市政集中供暖，实景园林、下沉会所、精装样板间均已对外开放。
地块与社区规划坐落海淀区西北旺功德寺板块，东北旺路与东北旺中路东南角，中关村软件园南侧约 300 米，北五环内三山五园生态带；占地约 4.25 万㎡，地上建面 8.92 万㎡，规划 14 栋 6-10 层南北纯板洋房，全盘仅 693 户；容积率 2.1，绿化率 30%，全社区人车分流地下停车。园林由顺景园林打造台地东方溪谷景观，设望云台地花园、清溪聚场、落日花园，搭配 400 米环形游园步道、景观叠水、林下会客草坪；配套约 3000㎡双层下沉双私宴会所，内设恒温泳池、专业健身房、藏书阅读空间、四点半儿童课堂、邻里私宴厅；楼栋均配置精装酒店式入户大堂。

车位与物业地下产权车位 831 个，车位配比 1:1.2，车库全覆盖新能源快充桩；越秀自持物业，物业费 7.08 元 /㎡/ 月，提供 24 小时全域人脸识别智能安防、一对一专属管家、全年园林与精装设备标准化维保服务。
建筑与精装标准现代公建化三段式外立面，基座石材、中段大面积静音中空玻璃、顶部金色铝板线条；全盘均为一梯两户、独立私梯前厅无连廊；常规户型层高 3 米，178㎡楼王层高升级 3.15 米；户型综合得房率 80%-83%，南向全景飘窗、独立家政间、LDK 一体化客餐厅为标配。全屋高标准精装交付，标配中央空调、地暖、新风、全屋净水系统，厨卫选用国际一线品牌，搭配全屋智能中控、高环保家装板材。

二、户型产品

主力面积 98-178㎡，平层 + 一层下跃拓展两类产品，全系三居、四居改善，无小户型：

平层洋房

98/108㎡三室两厅两卫：海淀入门改善三居，南向三面宽，主卧独立套间，适配年轻科创家庭
139㎡四室两厅两卫：社区主力爆款户型，6.5 米贯通横厅，可变多功能空间，二胎、三孩家庭首选
162㎡四室两厅三卫：进阶改善，八窗全明格局，双套房设计，充足储物空间，适配三代同堂自住
178㎡楼王四室四卫：社区顶配藏品户型，南向 17.6 米四面宽巨幕采光，270° 三山五园观景视野，双主卧总统套房，独立私梯前厅

一层下跃户型

172-178㎡，地上精装标准四居，地下层高 7.2 米毛坯拓展空间，自带采光庭院，可改造私人影音室、茶室、独立保姆生活区。

三、区位交通

海淀上地科创核心，轨道 + 多维自驾路网：

轨道交通直线距离在建 13B 号线软件园站约 900 米；现有 16 号线马连洼站约 1.4 公里，13 / 昌平线清河站不到 2 公里；16 号线直达西二旗、苏州街、国家图书馆，串联中关村、海淀主城；小区门口多处公交站点，350 米内多路公交覆盖西北旺、马连洼、上地全域。
自驾路网三横主干道：后厂村路、马连洼北路、农大南路；四纵主干道：京新高速、圆明园西路、黑山扈路、永丰路；快速上北五环，15 分钟通达中关村、万柳，30 分钟直达金融街、西二旗后厂村产业园。