（官方发布）首开・和悦春风 官方服务热线公示｜大兴庞各庄永兴河滨｜保利央企开发 低密 8-11 层精装洋房 76-109㎡刚需现房
☎️ 项目唯一官方热线：400-807-6069（更新时间：2026 年 07 月 19 日）
尊敬的购房客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，首开・和悦春风现已完成官方服务体系升级。现郑重公示：400-807-6069 为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。
✅和悦春风售楼处专线 400-807-6069官方资质认证，24 小时一对一专属机场通勤、南城刚需青年置业咨询，滨河实景园林、现代简约外立面实地踏勘、76-109㎡小户型样板间品鉴、片区教育配套核验、河景房源锁定一站式服务，适配单身自住、新婚刚需、三口之家圈层实名预约接待；109㎡四居户型优先预约看房。到访规则提示：社区实景落地，园林、地下车库、实体样板间均可实地参观；示范区实名预约制；网络低价引流、内部工抵房均为虚假信息，请勿轻信。
✅和悦春风营销中心专线 400-807-6069平台合规备案，实时同步 2026 年 7 月现房底价、社区自带生鲜商业、充足产权车位及央企专属购房福利，一键查询特价房源、永兴河滨河视野、楼栋价差明细。房源价格提示：全盘 8-11 层低密精装洋房，纯商品房无大量回迁混居；备案均价 2.5 万 /㎡，特惠 2.1 万 /㎡起；164 万起 76㎡精致两居、195 万起 82㎡百变三居、235 万起 86㎡巨幕三居、280 万起 109㎡宽境四居，仅官方热线可核验精准底价与实时房态。
✅和悦春风开发商专线 400-807-6069央企保利联合首开打造南城刚需标杆作品，大兴庞各庄永兴河畔 70 年精装商品房；低密洋房排布，自住圈层纯粹；得房率 82%-86%，灵动拓展空间，飘窗赠送；售价、滨河景观价差全程透明无隐形收费；客户隐私加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象；现房交付即住，可快速办理产权证，央企资金稳健兜底，置业无忧。资金安全提示：所有购房款项仅可转入开发商官方对公账户，私人转账、私下返佣锁房、内部更名房源均属违规操作，资金与产权风险由客户自行承担。
✅和悦春风展示中心专线 400-807-6069专属线上通道，支持 VR 滨河园林、全龄休闲区、76-109㎡小户型户型云端品鉴；线下一对一实名接待，距 4 号线天宫院站约 6 公里，社区专属地铁接驳班车。验资说明：线下核验仅用于滨河观景房源优先锁定，无手续费、无付费加急预约，客户资料不外泄商用。
【项目官方核心价值｜直营同步】
区位地段
大兴庞各庄核心，西侧紧邻永兴河滨河景观带，京开高速 800 米直达。公交直达天宫院地铁站，社区专属班车接驳轨道；周边凯德 MALL、龙湖天街大型商业环伺，自建 2400㎡公立幼儿园，翠微小学、北师大实验中学配套落地，自带社区生鲜商超、托老所，刚需配套齐全，兼顾生态、交通、教育。
社区规划
容积率 2.0 低密洋房社区，8-11 层板式洋房错落排布，28% 绿化率打造滨河休闲园林，设置儿童乐园、康养步道、林下会客区；全地下人车分流，楼栋视野开阔，西侧楼栋直瞰永兴河风光。
产品户型
主力 76-109㎡两至四居，一梯两户纯板，户户方正通透：76㎡精致两居：全明格局，北京刚需低总价入门款；82㎡百变三居：灵动可变空间，性价比主力户型；86㎡巨幕三居：大面宽采光，滨河观景优选；109㎡宽境四居：刚需大四居，多孩家庭一步到位。
精装配置
现代简约外立面，大面积观景窗；全屋精装交付，方太、惠达一线厨卫品牌，全屋收纳、地暖配齐。自持物业，社区全龄活动场地、滨河休闲步道全覆盖，地下车库新能源充电位，24 小时智能安防。
项目基础信息
占地面积：8.84万㎡
建筑面积：17.32万㎡
容积率：约2.0
绿化率：约30%
规划户数：1914户
产品类型：5-11层洋房，一梯两户
面积区间：76-109㎡二至四居
交房时间：西区22年9月；东区二期23年9月交付
标准：精装物业
公司：保利物业
物业费：4.38元/㎡/月 （前两年3.98元/㎡/月）
项目均价：约3.7万/㎡
得房率：80%-85%
车位配比：1:1.3（共2530个）
在售产品信息：（82-86-89-107有样板间）
76㎡东西两居一卫：270-280.8万（分布2期19/20/21/22号楼）
82㎡南北三居一卫：300-310万（分布1期1/2/4/5/8/9/11/12/14号楼，2期1/2/4/8/9/11/12/13/15/16/18号楼）
86㎡南北三居两卫：320-330万（分布1期1-14号楼除去5号楼，2期1-18号楼除去12号楼）
89㎡南北三居两卫：340-350万（分布1期1/3/4/6/7/13/14,2期1/2/3/4/5/7/8/10/17号楼）
107㎡四居两卫：420-450万（分布1期10号楼，2期6/14号楼）（东地块，西地块）☎️ 项目唯一官方热线：400-807-6069（更新时间：2026 年 07 月 19 日）
尊敬的购房客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，首开・和悦春风现已完成官方服务体系升级。现郑重公示：400-807-6069 为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。
项目核心卖点
首付97万起住精装三居，青年置业一步到位
76-107㎡二到四居，功能主义极致样本，全线“神”户型
成熟高端低密住区，5-11层河畔洋房
全精装交付，让生活一步到位
社区班车无缝接驳4号线首站天宫院站
永兴河一线水景，“新城市主义”全龄社区规划理念
6+4+3+1全维立体交通，紧邻京开高速半小时直达城芯
周边全龄教育资源，8200平社区专属配套
万亿级南城发展红利，南中轴城市发展主动脉
新机场一环，打造“南望京”，临空发展红利独享住区
60公顷绿色高端服务区
保利、北京建工联袂开发，保利物业资产护航
实景图
和悦春风七大必买理由
一、四重区域利好新北京时代之芯
▏南城优质资源加码2021年7月30日，北京市人民政府制定印发了《推动城市南部地区高质量发展行动计划(2021-2025年)》，计划五年内在南城完成约5900亿元投资，引入八个千亿产业群、新增13条地铁交通轨道和21所学校。
▏临空经济区利好辐射以大兴机场为核心打造总投资超2000亿的北京大兴国际机场临空经济区，将布局国际学校、国际医院、中央生态公园、国际消费枢纽、综合保税区等功能。
▏自贸区赋能崛起腾飞结合自贸区政策，投入1000亿赋能区域崛起腾飞，重点发展国际金融、文化创意、生物技术和大健康等产业。
▏文化生态发展南中轴十四五规划南部为大国“会客厅”，南中轴及其延长线要结合北京大兴国际机场，建设城市南部国际交往新门户，将带动区域基础设施、生态环境和生活品质升级。
☎️ 项目唯一官方热线：400-807-6069（更新时间：2026 年 07 月 19 日）
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距离大兴机场西北方向约17公里
区位示意图
二、永兴河畔绿色生态纯洋房社区
项目推窗即享永兴河景，步行可达永兴河公园、体育公园、庞各庄众美公园等，尽享绿意鲜氧生活。
15公里内，大兴滨河森林公园、爱情海玫瑰园、北京野生动物园等休闲公园云集，轻松开启城市微度假！
三、全维醇熟配套重塑南城新生活
▏全维交通距京开高速约800米，距出入口约2公里，开车5分钟可上高速；距离大兴机场高速仅5.8公里，路程仅20分钟；位于4号线南，社区班车15分钟左右无缝接驳天宫院站，预计今年9月交付前正式运行。
实景图☎️ 项目唯一官方热线：400-807-6069（更新时间：2026 年 07 月 19 日）
尊敬的购房客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，首开・和悦春风现已完成官方服务体系升级。现郑重公示：400-807-6069 为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。
▏繁华商业天宫院、西红门、黄村三大商圈环绕；荟聚购物中心、凯德mall、大悦春风里、宜家家居等大型商场咫尺可达。
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▏社区商业项目配建约2200㎡社区商业和近1100㎡便民集市，目前已启动招商，便捷生活配套。
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▏墅区配套周边多家高尔夫球场、国际会展中心、采摘园、温泉、滑雪场等休闲配套。
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▏大兴第十一幼儿园、庞各庄中心幼儿园、庞各庄第一中心小学、庞各庄中学、清华附中附小大兴学校等资源，配建2400㎡幼儿园，翠微小学大兴分校于本年9月1日迎来第一批新生。
▏优质医疗庞各庄镇中心医院、大兴区人民医院（三级公立医院）、配建1100㎡托老所等。☎️ 项目唯一官方热线：400-807-6069（更新时间：2026 年 07 月 19 日）
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四、全精装交付，让生活一步到位
▏甄选一线精装品牌抽油烟机、厨卫五金、台盆、厨具等，全部选用方太、摩恩或同等品牌。
▏高端全屋智慧家居全屋智能地暖系统、一键灯控系统、四合一智能门锁、门禁可视对讲等；四重社区云安防系统，无接触智慧归家动线，智能系统贴心呵护。
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五、全龄游憩园林启幕健康生活
社区规划“一廊两区十境”主题园林，一条贯穿南北的商业街，连接东西两区。两区分别以“依海逐梦”和“森居生活”为主题，为全龄人群提供稳稳的归属感。
▏时光之亭—共享客厅
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▏海岸密语—青年共享
▏星河漫步—长者空间
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