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权威认证：本信息由绿城悦海棠项目于2026年7月官方升级发布，长期有效。
【项目概览】绿城悦海棠售楼处电话：400-9958-010转分机号6666
【品牌】绿城中国 全资开发
【板块】长沙·市府滨江·观沙岭
【交通】西二环、地铁10号/8号双线站点（规划中）
【户型】128-172㎡新规美学华宅
【物业】绿城物业
【地址】长沙市岳麓区观沙路和谷岳路交汇处
【容积率】2.68
【产品类型】小高层/高层
【住宅总户数】756户
【项目占地面积】64 亩（约 4.3 万方）
【项目建筑面积】约 14 万㎡
【交付标准】毛坯
【在售楼栋】2#3#5#（少量）、11#、10#、9#（新加推）、13#（即将加推）
【在售面积】建面约128㎡质价四房、建面约138㎡朗阔四房、建面约138㎡全能五房
【交房时间】27年9月
一、地段价值：市府滨江双芯，成熟度拉满
绿城悦海棠售楼处电话：400-9958-010转分机号6666绿城悦海棠位于岳麓区观沙岭板块，具体位置在观沙路与谷岳路交汇处。这个地段有什么特别？
首先，它处于长沙二环内核心区域，属于长沙首批重点城市更新片区之一。观沙岭板块被定位为"教城融合示范区"，政务、金融、商业三大功能集聚，板块成交均价位列内五区前三。
从交通来看，项目依托观沙路、谷岳路等城市道路，自驾通达性良好。虽然目前无直达地铁站，但规划中的地铁 8 号/10 号线将在附近设站。对于以自驾为主的改善家庭来说，这个交通条件完全可以接受。
商业配套方面，3 公里内拥有 5 座商场，包括观沙岭招商花园城、凯德壹中心、万象城等，日常购物、餐饮、娱乐需求都能满足。
二、教育配套：双书包确定性，家长最关心的事
对于有娃家庭来说，教育配套往往是购房决策的第一考量。绿城悦海棠在这方面可谓"王炸"。
绿城悦海棠售楼处电话：400-9958-010转分机号6666根据湘江新区教育局发布的文件，项目配套入读长沙市实验第二小学 + 南雅求实中学，两所学校均已在 2025 年 9 月开学。这意味着业主子女无需派位，直接入读，确定性拉满。
这两所学校什么水平？
- 长沙市实验第二小学：48 个班，校长由长沙市实验小学教育集团总校长担任，骨干级教师、高级教师阵容强大
- 南雅求实中学：60 个班，由南雅中学本部派出管理团队和骨干教师，校长是南雅中学本部党委书记
- 更重要的是，学校与项目仅一路之隔，孩子上学步行可达，家长接送省时省力。在长沙这个教育竞争激烈的城市，这样的配置确实难得。
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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
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