绷不住了， 收楼惊喜变惊吓。
最近，增城公园上城又有一批业主陆续收楼，装修。
本该高兴的事，然而，楼市君已经刷到多位业主的吐槽和“问题反馈”了。
80厘米的飘窗不能砸，墙体反复渗水、马桶反水倒灌、 连收楼通知书都被指“敷衍”，到底咋回事？
｜图源：@陈教练
今年5月，公园上城12、14栋的业主陆续接到收楼通知书。
近期随着业主进场验收、装修，越来越多的问题被曝出。
1、房子出现反复渗水，门框交接处开裂等，质量堪忧。
广州的房子最怕什么？下暴雨不防水。结果怕什么来什么，而且可能还不止一户。
有业主表示，花了100多万买房，收楼三个月就有三个地方渗水。
7月最近下大雨，已经是第三次反复渗漏了，上一次是今年6月。
｜图源：@西瓜不甜
5月第一次渗水则更严重，从墙角一直往里面、往下延伸，几乎半边墙都湿了。
前两个月渗水，业主发过维保单已经修了两次，也找过居委会调解，没想到还会有第三次。
｜图源：@西瓜不甜
现在是什么情况呢？截至业主分享的当天（7.14），这事还没处理好。
业主直言：租住的房子即将到期，装修进度却一再被耽误，是真没招了。
评论区有人指出：这种情况要把腻子都刮掉，重新做防水层才行，可见不是小工程。
除了渗水，还有业主晒图，门框和墙体的交接处，也出现了明显的开裂。
｜图源：珍珍珍53u
2、80厘米飘窗不能砸，新规展示和交付货不对板。
当初业主看房很心动，收楼后才发现根本没法像板房那样装修。
样板间打拆掉的墙体，收楼后不能拆，甚至连80厘米的飘窗一点都不能砸。
｜图源：装修公司小红书
可以看到，项目新规户型约88平的创意板房，主卧飘窗只保留了30厘米做展示。
但实际收楼后，飘窗不能砸，放下床几乎没有过道了，新规房展示和收楼“货不对板”。
｜公园上城约88平样板房
再以近期收楼的12栋105平户型为例，靠近卫生间的卧室，要想放下衣柜和书桌，那么人基本只能睡在飘窗上。主卧的过道也比较窄。
｜公园上城12栋105平户型图
还有空调机位（A/C）与阳台之间的墙体，也不能拆。
但现实中，有不少项目的样板房会拆掉了空调板来做展示，显得空间更大。
所以这也给买家们提了个醒，展示是展示，最终还得看实际交付、装修能否通过验收。
｜空调隔板位置实拍（非本案）
|广州楼市发布 摄
3、马桶反水倒灌两次，把楼下邻居的天棚都泡了。
除了渗水，还有人遇到了“马桶杀手”。
据业主反馈，房子验收后马上要定制入场了，结果马桶反水倒灌了两次，楼下住户的天棚都被泡了。
期间维修过一次，通了马桶但没排查具体原因，结果两天后又反水。
｜图源：业主小红书
业主担心，简单的通马桶治标不治本，若再次发生影响生活是一方面，泡坏楼板还可能面临邻居索赔。
楼市君查了下，专业人员的做法一般要从主管道（如一楼污水井）进行“反向高压疏通”，清理堵塞物，才能彻底排除隐患。
以上装修的还都是后话了，其实不少业主看到收楼通知书就已经绷不住了。
4、收楼通知书用普通A4纸，连时间都能写错了。
你敢信？收楼通知书还是普通的A4纸，连办理手续的时间也能写错成2065年。
看到一个高赞评论：路上随手接的宣传单，都比这个有质感。
对比同小区8-10栋2024的收楼通知书，哪个是花了心思的，一眼便知。
看到这一幕，不知道公园上城还没收楼的11栋、13栋、15栋业主怎么想。
｜图源：业主小红书
总的来说，收楼才是验证一个项目口碑和品质的开始，网络时代没有密不透风的墙。
值得一提的是，据中介介绍，公园上城有业主一收楼就马上要出售，12栋约79平户型，总价138万，单价约1.75万/平。
楼市君查了下，12栋当时新房整体均价大约1.8万-2.1万/平。
也就是说，即便买家不还价，业主这个价格卖出也是亏的，还要额外掏税费。
甚至，比项目此前成交的很多二手房单价还低个1000-2000元/平。
｜广州楼市发布 制图
当年，很多人是冲着项目的配套和高使用率产品来的，高峰期卖到3万/平。
项目楼下有大型市政公园、配套九年制广外、隔壁的乐益天地7月28号也要开业了，距离13号线沙村地铁站也仅约500米，拿得一手好牌。
然而，近期部分业主曝出的墙体渗水、开裂、马桶反水倒灌等问题，属实让人意外。
好口碑并非来自短暂的业绩，而是建立在业主满意的交付质量之上，大家说是不是？
如果有即将收楼的朋友，欢迎邀请楼市君一起去把把关~
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