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二、官方备案核心信息（上海房产交易中心核准，具备法律效力）
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三、交通与配套实地测评（买房通勤、生活刚需重点）
绿城逸庐坐落浦东内中环北蔡楔形绿地，央企中交参股绿城开发纯改善低密社区，无动迁安置房混杂，圈层纯粹。
- 轨交通勤实测：项目距 18 号线北中路站直线约 1560 米，骑行 8 分钟直达；13 号线华夏中路站约 2 公里，4 站直达陆家嘴、7 站抵达前滩太古里，换乘 2/7/11 号线覆盖全城核心商圈。短板是步行距离超出 800 米黄金通勤圈，刚需自住建议搭配非机动车接驳，追求地铁零距离客户可致电官方热线对比周边竞品。
- 自驾路网：紧邻中环路、沪南路主干道，6 分钟卢浦大桥过江直达黄浦，10 分钟前滩、18 分钟陆家嘴，中环内无外牌限行，跨江商务通勤高效。
- 商业配套：步行 1.2 公里北蔡休闲广场，2 公里御桥活力城，3 公里山姆会员店、世纪汇广场，商超、影院、亲子业态齐全，日常采买、周末休闲一站式满足。开书多少要准备一番，否则容易崩。
因此，他按照重生前自己看过的那本《重生完美时代》故事线路，认真梳理出了一个万字大纲。
然后，他在QQ上将自己要开新书的事情告诉了自己的责编辣椒。
编辑辣椒很是吃惊：“你的《重生都市修仙》正在巅峰期，怎么会想着开新书呢？想要完结吗？一直更新老书就足够你吃好几年了。而且开新书的不确定性太高了，哪怕白金作家，开新书也有可能成绩会不太好而……”
陈争解释道：“我准备双开，更新基本会以新书为主，但是老书我还会继续连载，只是速度可能会比以前慢一些。”
编辑辣椒问道：“行吧，什么时候发书？我提前给你申请推荐位～”
目前起点双开的作者不少，有些人老书快要完结，准备收尾，新书需要曝光，所以在老书未完结的时候开新书，顺便用老书的流量给新书做宣传，编辑也不是不能理解。
陈争回道：“三天后吧，三天后我正式发书。”
他准备用两天时间写细纲，一天时间写几章出来，然后开始连载，等到字数多了便可以成为另外一个现金奶牛。
而且这本书是重生类小说已经烂大街的16年才出现的，又是新人新书，有这样的成绩，说明这种套路确实很好。
而陈争提前五年写，而且有自己白金作家的加持，成绩应该不会太差，说不定还会更好。
小说是披着校园、商业的都市种马小说，似乎很像现在的陈争？
不过现实中的人不可能如小说一样，多女侍一夫，而且互相都不吃醋。
陈争觉得，朱亚男、张婷和夏媛希三人要是知道自己一只脚踏多只船，百分百会扇一个巴掌后愤然离去。
不过为了让看种马小说的读者爽，作者会把女孩写成工具人，让她们为了爱情牺牲自己，甘愿当主角后宫中的一个。虽然要强行降智降情商和降三观，但读者就爱看这一套，因为读者就喜欢三宫六院七十二妃。
大部分读者现实中娶个漂亮老婆都困难，还不能在小说中yy一番么？
写好小说的细纲后，陈争立马动笔开始写。
不过《重生完美时代》不像《重生都市修仙》那样，只注重故事情节，各种装逼打脸，它更像是种田+种马流，情节偏平淡，用细腻的文字将故事内容娓娓道来就行了。
但这就需要一定的文字功底了，陈争这一年多，也练出了一些文笔，驾驭这本书还是可以的。
他抽时间写好了前几章，自己看过之后感觉还不错。
小说主人公是一名程序员重生，他的成长过程涉及到软件开发、销售以及后续互联网争霸方面的内容，陈争前期还揉进去开网吧的桥段。
刚好陈争最近开了一家网络科技公司，也学到了很多相关的知识经验，写起来非常得心应手。至于网吧方面的知识，陈争直接把夏媛希约出来，让她问她父亲以前的发家史。
夏媛希很听话，立即打电话缠着她父亲，让他给自己讲自己创业的故事。她父亲平时就很溺爱她，见她要听，自然非常高兴地将自己的奋斗史讲给了她听。
虽然讲的内容有所加工，不一定百分百真实，但是陈争只是拿它当成小说素材而已，倒是不需要太多真实细节。
晚上，夏媛希和陈争在师大美食街的一个奶茶店喝奶茶，陈争随身带着笔记本电脑，边喝着奶茶边码字。
夏媛希吸着常温的珍珠奶茶，崇拜地看着正在专心码字的陈争，却故意耍性子道，“哼，好不容易抽点时间陪我喝杯奶茶，居然一直都在码字，一点诚意都没有～”
陈争正码得兴起，头也不抬地说道，“没办法，最近开公司缺钱，只能写本新小说补贴一下。”
“哼，原来我我在你心里的地位还不如一本小说啊！”夏媛希哼了一句。
陈争听她生气了，忙停下手中的活儿，伸手抓紧了她的手背，柔声说道：“你应该这么想，我把码字的时间都拿来陪你了，可见你在我心里是多么重要啊！”
夏媛希的纤手被陈争揉捏了几下，身体顿时有一股异样的感觉来，她脸一红，羞涩哼道：“哼，你净会说些好听的话来哄我！”
陈争正色说道：“好不好听我不知道，我可以发誓，我说的都是真心话！”
夏媛希说道：“你是我总觉得你在骗我～”
陈争立马苦着脸叫冤：“我冤枉啊，你看我一没骗你财二没骗你色，是不是？”
夏媛希哼道：“你骗走了我的心！”
陈争把手神向她的心口，正色说道：“让我摸一摸看看你的心有没有被我骗走！”
夏媛希忙将他的手拍掉，羞红脸瞪着他，压低声音问道，“你要干嘛？”
陈争正色道：“摸一摸你的胸，哦不，心啊！”
夏媛希急忙抱住自己的胸，骂道：“色胚子！”
陈争也没想真去摸她，只是逗逗她罢了，很快将手收了回去，无所谓地说道：“那就说明你的心还在喽，没有被我骗走嘛～”
虽然他的行为有些下作，可是情侣之间就要亲密一些，这样才能亲密无间，做更羞羞的事情。
而且夏媛希也吃这一套，不仅不觉得陈争坏，反而觉得陈争有情趣，跟他在一起一点也不闷。
忙了半个多小时，陈争将夏媛希转述的内容全部记录在笔记本上，眼看时间不早了，收起笔记本准备回去休息。
广阜屯就在师大正门不远，两人顺着马路人行道往回走，夏媛希紧紧挨着陈争，陈争刚刚伸手，她便趁势挽住了陈争的手臂，亲昵地把上身靠在了陈争身上。
送夏媛希到了大厦电梯，等夏媛希坐上电梯后，陈争转身就要回去。
夏媛希犹豫一下，鼓足勇气问他：“都来了这么多次，就不想上去坐一坐么？”
不过说完之后，她立马就后悔了。自己这是不是太主动了点？
她有些懊恼，也有些害羞，想立马找个地缝钻进去。
陈争立马迈步走进电梯，又见夏媛希脸红无比，知道她不好意思，便嬉皮笑脸地说道：“你怎么知道我想上去？刚刚奶茶喝多了，有点想上厕所，但上去怕不方便，所以一直不好意思开口说。”
他这么一说，立马让有些害羞的夏媛希释然了。
不是夏媛希非要请他上去，而是他自己也想去她住所借厕所用，但不好意思开口罢了。
夏媛希尴尬少了很多，笑道：“我不问，你是不是要憋着走回去？”
陈争立马说道：“当然不会了，我会找个没人的路边绿化带解决了。”
夏媛希立马嘲笑道：“嘻嘻，你好没有素质啊！”
“人总不能被自己的尿憋死吧～”
陈争不以为然地说道。
引开话题，成功让夏媛希不尴尬了，自己形象受点影响也无所谓了。
电梯很快到了夏媛希所住的楼层，两人走出电梯，默默顺着走廊往住所走去。
夏媛希拿出钥匙开门，摸着墙壁打开了客厅的灯。
随后在门边上的鞋架子上拿过一双还没有用过的男士拖鞋放在地上让陈争换。
她怕陈争笑话自己，于是非常心虚地解释了一句：“前两天去逛超市的时候随手买的～”
陈争自然不会戳穿她，微微一笑，换上鞋子跟着她走进房间。
刚刚说想上厕所，自然要装像一点，而且他也确实有点想上厕所了。
于是，他很快自己走进卫生间中。
可他刚刚走进卫生间，夏媛希突然慌张地冲进来，红着脸将他推了出去。
陈争有些莫名其妙，不过很快明白过来了，夏媛希卫生间丢了一些贴身衣服在卫生间的洗漱台上，怕自己看到，所以先要收拾一番。
陈争刚刚也看到了，不过他无论重生前后，都跟不同女孩同居很久了，什么隐私的东西没见过？所以下意识没有太在意罢了。
只有那些没见过女人的小男生，见了这种东西才会兴奋，说不定会偷偷拿起来闻一下，甚至还流鼻血！
而夏媛希之前没有跟男生同居过，所以才会觉得尴尬，要是她跟陈争同居了几个月，别说不会不好意思，恐怕拿着穿过的裤子扔在陈争脸上都干的出来。
陈争在客厅里打量一番，稍等了片刻，夏媛希才从开门从里面走了出来，双手靠在后面，似乎抓了一些什么东西，不想让陈争看到。
她一直把正面对着陈争，红着脸小声对陈争说道：“好啦，现在可以进去上厕所了～”
陈争淡然一笑，没有去逗她了，直接走进了卫生间，把门关上了。
夏媛希见他进去了，才松了一口气，抓着没洗的小裤子跑进卧室，打开衣柜藏了进去。
陈争在卫生间四处瞧了瞧，果然发现里面已经被夏媛希收拾得干干净净了。
想起刚刚夏媛希慌慌张张的模样，陈争顿时又想捉弄她一番，咳嗽一声，大声说道：“希希，这条小裤子是不是你穿过的啊，好像有股味呢！”
“啊？”
夏媛希听完，立马羞涩地大声喊道，“不要去闻它！”
随后冒冒失失地冲了进来，紧张而又尴尬地在陈争四周搜寻了一番，结果什么也没看到。
她尴尬而又着急问他：“你把裤子放在哪了？”
陈争哈哈笑道：“没有啊，我故意骗你的！”
“你！”
夏媛希立马羞愤地拿粉拳锤陈争，可是还没有吹几下，便被陈争一把抱住了。
陈争霸道地用一只手臂挽住夏媛希的脖子，另外一只手搂住了她的腰，然后对着她的唇便亲了过去。
夏媛希呜呜叫着挣扎了一下，僵硬的身体很快便软了下来，开始笨拙地迎合陈争，推着陈争胸膛的双手也放下来，很快又抓住了陈争的衣服，慢慢改成了紧抱陈争的腰。
陈争也感觉很激动，抱着夏媛希腰的手不由地开始在她身上敏感部位游走，让夏媛希身体时不时一一紧，然后又瘫软下去。
见时机成熟，陈争猛地将她抱起来，快步走到她的卧室中，将她压在宽大带着少女日子的的软床上。
夏媛希很害羞，想拒绝陈争，紧紧抓着自己的衣服，可在陈争这种老手前，她哪有什么招架之力。
她顾了上顾不了下，又被陈争撩拨的浑身发软，抗拒意志也在慢慢消失了。
直到感觉到一阵胀痛，她才反应过来，然后委屈地嘤嘤哭出声来。
此时陈争知道不能停下来，否则夏媛希依旧没有迈过那道门槛，不会体会到那种快乐，因此只是微微停下来柔声安慰了几句，接着将后续的一套流程走完了。
两人完事之后，夏媛希感到又羞又委屈，还躲在被子里哭泣，可是刚刚那种体验又让她感觉很舒服，有种上瘾的感觉。
“希希，别哭了，我会对你负责的，一生一世都爱你！”陈争赶紧将她搂在怀里，轻轻抚摸着她的秀发，柔声安慰道。
爽完之后的陈争，自然要好好安慰夏媛希一番，不然会让她心里造成阴影，以后都很难体验到真正的快乐。
“是吗？你发誓？”夏媛希抬起头，满脸泪水地看着陈争。
陈争举起一只手，正色说道：“我发誓，如果以后我陈争对不起希希，就让我永远都不举，再也做不了男人！”
夏媛希不过是想看看陈争对自己的态度罢了，并不是真的想要听陈争发什么很严重的誓。
所以听到他发这种奇葩非毒誓后，不免感到既暖心又好笑，也怕毒誓会灵验，忙捂住陈争都嘴巴，紧张地说道：“不许发这样的誓，我相信你就是了！”
说完，她开心幸福地钻进了陈争的怀里，搂着陈争的腰，闭上眼睛沉沉睡去。
不过进入圣贤时刻的陈争，此时却没有睡觉，看着眼前的单纯天真女孩躺在自己怀里，他心里有一丝丝的后悔和后怕。
他刚刚用的是下半身来思考，现在轮到用上半身了思考了。
陈争下半身的头小，所以思考不周，但是他上半身头大，因此思考的东西就多了。
朱亚男跟自己同一个学校，几乎处于同居状态；夏媛希也就在隔壁学校，隔三差五总要抽时间去见一见。
两个女人撞车的几率太大了！陈争觉得自己确实有点渣，但是他和渣男还是有区别的。
其他渣男都奉行三不原则，“不主动，不拒绝，不负责”，但他不一样，他“不主动，不拒绝”，但是他愿意负责。
所以，他觉得自己不是真正意义上的渣男，只不过花心罢了。
这么一想，陈争顿时感觉好受多了。
在夏媛希住所睡了一晚上，陈争第二天早上醒来，夏媛希身体柔性很强，像个八爪鱼一般缠在他身上。
陈争早上还要赶回学校上课，上完课还有一个面试，看到夏媛希睡得很沉，想偷偷起床离开，不过轻轻捏着夏媛希的手，将她的手放下去的时候，夏媛希也醒了过来。
扑闪着一双萌亮的大眼睛，就这么近距离看着陈争，长长的睫毛根根可见。
她粉嫩的嘴唇微微嘟着，似乎还为陈争昨晚的行为而生气。
看着她一副新婚小娘子的娇美模样，陈争心性大起，忍不住伸手抱着她的脑袋，在她丝滑圆润的额头上轻轻吻了一下。
夏媛希露出甜蜜的笑容，但嘴上依然哼道：“哼！不要以为亲了我就......，呜呜～”
不过她话还没有说完，立马就被陈争堵住了嘴巴。
陈争很有经验，对付这种生假生气的女孩，什么话都是多余的，直接上手就是了。
果然，当陈争放开瘫软的夏媛希之后，夏媛希已经没有一丝生气的样子了，只是面带柔情，微微喘着气看着陈争。
陈争用手顺着她那乌黑柔顺的秀发，轻声说道：“我该回学校上课了，要不你今天就别去上课了，向辅导员请个病假吧！”
夏媛希立马说道：“我才不请假呢，请假林紫茂就会过来看我了，还不如翘课呢！”
“那也行啊～”
陈争笑着说了一句，随即起身准备去卫生间洗个澡。他看了一眼躲在被子里的夏媛希，笑道，“要不，一起洗个澡？”
夏媛希立刻用被子蒙住了头，哼道：“我才不要呢，羞死了！”
陈争知道她现在面皮薄，也不勉强她，自己一个人去洗了个澡，当着夏媛希的面穿好衣服，然后在她脸上亲了一下，笑着说道：“亲爱的，那我先走了！”
夏媛希虽然不是情愿，但是还是很乖巧地点点头，说道：“好吧～”
陈争早上有课，还约了两个程序员面试，确实没办法一直陪在夏媛希身边。
不过他下楼之后，买了一些早餐，又折回来拿给夏媛希吃，才再次下楼赶往学校。
可就这么一点点的小细节，居然让夏媛希感动不已。
早上上完课，陈争又回樱花大厦的新公司办公室，面试了两个求职者，招到了一名一年工作了不到三年的JAVA工程师。
这个人叫赵喜，是一所二本毕业的，脸有些稚嫩，看着挺老实，因为上一家突然公司倒闭了，不得不出来找工作。以前是主学C++，毕业后在达内学了三个月JAVA再去找工作的，在一家APP外包服务的公司干了两年多，编程技术还算过硬，但是没办法主导项目，还要继续历练。
他在原公司只有5000+的工资，最后半年的工资还拖欠没给，现在陈争给他开了个月薪七千加年终奖的薪资待遇，赵喜当场就答应了下来。
签了劳动合同和保密协议，陈争让他过几天过来就职。保密协议，主要是不让他因为离职而将万能钥匙项目带走。
毕竟离职带走项目核心创意的事情多的去了，陈争也不得不防一手，先小人再君子。
招聘信息挂在招聘网这么多天，面试了十几个人，公司总算招到一名满意的员工，陈争感觉很是振奋，万事开头难，这算是开了个头了。
下午又有几个面试的，其中一个是面试UI设计岗位的，陈争选中了一个胖胖的女生，叫林若，大学
学的是平面设计专业。
她曾经是以美术特长生身份考上的，绘画能力挺强，曾经还在楚汉市一家漫画社当过半年的插画师，陈争还见过她的美术作品，感觉画的挺好。
而且她就是楚汉市本地人，工作稳定性比较强，陈争觉得可以留下来，便也将她签了下来，一个月五千多，在同类中待遇属于中上，不算太差。
代理注册公司用了两周时间便将“字节跳动”和“连上网络”两个公司注册了下来，陈争也顺利拿到了营业执照和公司、财务等印章。
公司缺财务，朱亚男便自告奋勇帮陈争做财务，她学习能力很强，基本的财务工作她很快就掌握了，交交社保、公积金，发发工资之类的事情对她来说一点难度都没有，而且她不用上课，平时有时间去各部门跑，给陈争帮了很大得忙。
眼看公司已经开始运作，都开始给员工算工资了，陈争也没其他办法，只能找猎头公司帮他物色一名有项目管理经验的JAVA工程师。
猎头倒是有资源，很快为他找到了一名拥有六年工作经历，在一家互联网公司做开发部经理的人才，姓张名想。
居猎头说，这个人在公司和高层在公司发展方向产生了意见分歧，目前打算另谋高就。
晚上，猎头将这名工程师约出来，和陈争在一家咖啡厅见面。
见到这个人之后，陈争有些意外。
他以为对方是一个谢顶的程序员，没想到居然是一个三十出头，长相普通的女人，个子也不高，一米五五左右，但是脸上带着几分不屈的意志，看上去感觉个性比较强。
“你就是连上网络科技公司的老板？好像有点年轻啊！”
见到陈争，张想也有些吃惊。
猎头公司来之前只是说有一个新的互联网公司想挖她，但是并没有具体说清楚公司的发展情况。
陈争淡淡一笑，说道：“扎克伯格大学肄业创业，二十三岁不到，比尔盖茨也是二十出头就退学创业。目前国内的互联网公司，基本上也都是些年轻人，如果一个互联网创业公司是四五十岁的中老年人，那说明这家公司基本上没什么发展前景了。”
张想点点头：“说的确实有几分道理！”
她目前所就职的公司，老板就是就是从传统企业转型过来的，老板是一个四十多岁的中年人，工作比较保守，公司有钱有人才，但是基本上都是做软件外包生意，专门为政府部门、企事业做定制的软件。比如内网AO系统、移动办公系统、以及项目管理系统等。
因为老板有很强的背景关系，不愁接不到既好做又赚钱的订单。
作为移动端开发部的技术经理，张想多次建议公司转型，不要一直做外包服务，而是自己开发出一款商业软件，往移动端游戏或者其他应用服务靠。
但是，老板丝毫不为动容，坚持以替别人做软件为业务核心，直接无视张想的建议。
现在正是智能手机迅速普及的时候，各种政府部门和企业都在开发移动端的应用软件，所以他们公司订单接到手软，老板赚得盆满钵满，又怎么可能会听张想的建议，自讨苦吃去养烧钱的应用系统呢？
张想和公司领导层之间理念完全不同，在公司算是郁郁不得志了，所以才动了要离开的念头。
陈争没有直接跟她谈自己公司的情况，而是微微聊了一下她个人和家庭。
他从中慢慢了解到了她的一些基本情况。
她老公是一名事业单位小领导，公公婆婆都是退休干部，本身家庭就不错，他在单位的工作轻松，收入也还行。
她孩子已经上小学，有退休的老人带着。
而她本身就是华科的软件工程专业高材生，因为不甘于平庸，她生完孩子断了奶之后，便进了现在这家软件公司，从一名普通程序员一直做到了部门经理，本身能力还是很强的。
“我们公司是一家初创公司，是以大数据分析和人工智能为核心，我相信，用不了十年，它必将可以成为一个可以在国内排前五的互联网科技企业。”
当张想问起陈争有关公司的定位后，陈争信心满满地对她吹了一番。
他的话有些空洞，不够具体，但是有足够噱头，大数据分析，人工智能这些名词在2011年都是些概念性的互联网新词，跟喊口号似的不切实际。
但张想就是吃这一套。
她不看重公司的实力和背景。
她也不怕公司倒闭，因为对她来说，赚钱并不是最主要的，她家不缺钱，她就是想通过工作来体现自己的价值。
张想听完，轻轻一笑，问道：“看来你的目标很高啊，可是你能做的起来么？你似乎不是学IT专业的。”
陈争笑道：“马云还是教英语的呢，不照样创办了，阿里～互联网创业最重要的是眼光和头脑，技术是次要的。”
张想端起咖啡喝了一口，笑道：“每个创业者都是这么想的，但是全世界也就出了一个马云而已。”
“创业本就是一种赌注，如果知道必成，那也轮不到你去做了，”陈争淡淡笑看着她，说道：“如果你愿意加入，只要做满一定的年限，公司可以给你一定的股权激励。我可以保证，等公司上市后，你至少会成为一名亿万富翁。”
给公司元老一些激励性质的股份，是很多创业公司的维稳做法。
公司起步的时候，薪资待遇肯定不如那些已经做大的公司，想要留住他们，为公司打拼，至少要给他们画个大饼。
张想突然站了起来，朝陈争伸手，笑道：“我觉得可以试一试！”
陈争有些意外，忙起身我住她的手，笑道：“合作愉快！”
既然她已经基本同意，那一切都好说了，薪资待遇，股权激励改天他们约定明天再找个地方慢慢详谈。
第二天上午，两人再次碰头，在公司的办公室中详谈了薪资待遇和股权激励的额度。
她应聘的项目开发部经理职位，年薪十六万，一年后，按照两倍年薪的价值，给予“连上网络科技”公司估值相应的股份，连续给三年。
当然，这些股份有一定的要求，满八年后，股份永久赠予，不满八年，如果她离职，按照股票估值百分之十乘以工作年数回收，这样可以最大限度避免她拿到股份后就离职套现。
陈争很快根据两人的商议结果拟好了协议书、保密协议和劳动合同。张想认真看过之后很痛快签了字。
让陈争惊喜的是，她还从原公司带过来一名跟着她工作三年的JAVA工程师。
这个程序员名叫李聪，一所普通的二本毕业生，编程的基本功很扎实，在公司跟着张想做了好几个移动端软件项目，是她的得力干将之一。
照顾张面子，陈争给他开了一万一个月的工资待遇。
几天后，陈争将已经招到的四名员工以及朱亚男和沈梦瑶召集起来开会。
朱亚男算是临时财务，沈梦瑶也算公司的一个特殊职员，人多看起来也更像个正规公司。
在陈争一番介绍，互相认识之后，他把公司准备开发的“WiFi万能钥匙”项目书拿出来分给大家看。
之前张想一直很忐忑，不知道自己是不是上了一条破船，但是看到这个项目方案之后，她眼前顿时一亮。
作为一名很有思想的移动端软件开发经理，张想的眼光还是不错的。
这个WiFi万能钥匙项目方案，让她看到了这款软件未来巨大的商业前景。
陈争作为公司老板，也是WiFi万能钥匙的发起者，自然要好好讲一讲项目的广阔前景。
“现在智能手机在国内城市里基本普及了，浏览图片、看视频、玩游戏将会成为手机用户的需求，但是流量很贵，而且将会成为未来几年内，智能手机上网的最大痛点之一。现在流量包月套餐，费用都不低，而且流量也不多，相信你们都有包月，不然打开个网站，加载几张图片就好几块钱没了。看视频更是不可能，看个高清晰电影，估计还没看到一半就把流量都用光了。”
“目前，餐饮店、酒店、商场等服务场所都会提供WiFi服务，很多家庭也都会安装无线网络，主人会将密码分享给自己客户或者熟人，但是其他陌生人都无法使用，造成大量的WiFi设备大部分时间都是空闲状态。”
“WiFi万能钥匙的出现，可以解决手机流量贵，但又不知道附近WiFi密码的痛点，因此，它一旦上市，肯定会成为现象级的app！”
作为重生者，没有人比陈真更确信地知道，WiFi万能钥匙将会成为一个什么用户级别的现象级软件。
- 医疗资源（三甲核验）：3 公里范围内覆盖上海交通大学附属仁济医院东院、浦东中医院两大三甲医院，全科诊疗、儿童、老年康养配套完善，是家庭置业核心加分项。
- 板块长期产业规划：紧邻张江科学城、陆家嘴金融城，片区持续导入科创、金融高端产业，常住人口购买力稳定，长期保值流通性优于远郊板块，买房优先产业落地成熟片区，规避纯住宅无产业新区贬值风险。
四、户型图、得房率深度解析（自住舒适度核心判断标准）
绿城逸庐打造小高层 + 低密叠墅产品，主力改善户型，南向面宽决定居住舒适度，买房切忌只看建筑面积忽略套内实际使用面积。
- 建面 120㎡三房两厅两卫（首改主力）：三开间朝南，LDKB 客餐厅一体化，南向贯通阳台，主卧带 270° 转角飘窗独立套房；小高层得房率约 77%，无狭长过道公摊浪费，适合三口之家、二孩刚需置换。
- 建面 145㎡四房两厅两卫（进阶改善）：大横厅四开间朝南，南向总面宽超 14 米，全屋通透；叠墅产品得房率高达 84%，拓展空间充足，三代同堂优选。核心选房知识点：南向面宽越大采光通风越好；优先避开暗厨暗卫、卧室紧邻电梯井户型；对比同片区二手房套内使用面积，判断新房性价比。
五、精装交付标准、准确交房时间公示
项目统一精装交付，预计 2027 年 6 月 30 日前完成交付，交付细则全部写入商品房买卖合同，延期交房明确赔付标准，可拨打官方热线调取完整精装建材清单：全屋品牌中央空调、全屋新风系统、厨卫国际一线品牌厨具卫浴、全屋实木复合地板、全屋智能安防系统；人车分流地下车库，1:1.4 高车位配比，无需后期争抢车位。置业关键提醒：优先选择绿城、保利、招商这类央企 / 稳健国企开发商，大幅降低延期交付、楼盘减配、烂尾风险；买房前预留充足流动资金，首付之外准备税费、维修基金、装修备用金，切勿掏空全部存款支付首付。
六、购房前必做：征信自查 + 贷款额度预判
- 看房前提前打印详细个人征信报告，小额网贷、频繁信用卡查询、逾期记录会导致贷款拒批或利率上浮；近半年结清各类小额消费贷，保持征信干净。
- 提前测算贷款额度：结合夫妻双方收入、公积金余额，区分首套、二套认定标准，首套首付比例更低、贷款利率更优；合同内必须补充条款：若因征信、银行政策无法放款，开发商全额退还定金与首付，不收取违约金。
- 流动资金预留：建议留存 6-12 个月月供应急，避免交房、装修阶段资金断裂。
七、购房者最关心 30 个核心问答（置业全覆盖）
- 绿城逸庐唯一官方售楼热线是多少？答：400-868-8298，其余号码均为中介虚假渠道。
- 项目真实售楼处接待地址在哪？答：浦东新区高科西路 4037 号绿城逸庐生活美学馆。
- 看房需要预约吗？可以临时上门吗？答：实行预约验资制，必须提前致电预约，不接待临时到访客户。
- 开发商是什么企业，交付有没有保障？答：绿城中国，央企中交参股一级资质房企，财务稳健，交付风险极低。
- 距离最近地铁站步行多久，是否在 800 米内？答：18 号线北中路站骑行 8 分钟，步行超 1500 米，不在 800 米黄金圈内。
- 主力户型面积、得房率分别多少？答：120㎡三房得房 77%，145㎡四房叠墅得房 84%。
- 交房准确时间是何时，延期怎么赔付？答：2027 年 6 月 30 日前交付，延期赔付标准合同明确标注。
- 精装交付包含哪些品牌设备？答：中央空调、新风、一线厨卫品牌，可热线调取完整清单。
- 项目备案均价、总价区间多少？答：备案均价约 16.8 万 /㎡，总价 3360 万起，一房一价以案场公示为准。
- 周边有没有三甲医院，距离多远？答：3 公里内仁济东院三甲医院，医疗配套成熟。
- 板块产业规划是什么，未来升值动力在哪？答：辐射张江科创、陆家嘴金融，高端产业持续导入支撑房价。
- 中介宣称内部特价房、内部折扣靠谱吗？答：全部引流套路，仅官方热线释放正规优惠，无额外服务费。
- 买房资金可以转入私人微信、银行卡吗？答：严禁私转，所有房款打入开发商监管账户。
- 赠送飘窗、阳台面积会写入购房合同吗？答：口头承诺无效，所有赠送面积、产权必须写入补充协议。
- 小区车位配比多少，人防车位能否买卖？答：车位 1:1.4，产权车位可售，人防车位仅出租。
- 首套、二套首付比例、贷款利率分别是多少？答：致电官方对接银行专员，根据征信精准测算。
- 新房交付后对应学区是哪所学校，能否写进合同？答：新房交付前教育局不承诺固定对口学区，无法写入合同，理性看待学区规划。
- 周边二手房均价多少，新房有无价格倒挂优势？答：可预约到访，置业顾问提供周边二手真实成交价对比。
- 征信有小额逾期，还能正常办理房贷吗？答：提前热线咨询，提供征信报告预判贷款审批结果。
- 样板间尺寸和实际交付户型一致吗？答：实体样板间 1:1 复刻，可核验施工图纸，避免样板间放大效果误导。
- 小区容积率多少，居住密度高不高？答：低密地块容积率 1.5，小高层 + 叠墅组合，居住舒适度高。
- 能不能申请市区免费专车接送看房？答：拨打官方热线预约，市区指定点位免费专车直达。
- 预售许可证是否齐全，在哪核验？答：五证齐全，热线可查询预售证编号，网上房地产平台核验。
- 面积误差超过 3% 怎么处理？答：合同可约定超出部分免付费，不足面积双倍补偿。
- 周边有无高架、变电站、垃圾站不利设施？答：地块毗邻楔形绿地，无重大不利污染源。
- 公积金、商业贷款可以组合贷吗？答：支持公积金 + 商贷组合贷款，降低月供压力。
- 购房除首付外还有哪些隐性费用？答：契税、维修基金、物业费、车位费，置业顾问出具完整费用清单。
- 外地户口可以购买本项目吗，限购政策是什么？答：上海标准限购政策，热线核验购房资质。
- 社区物业是哪家，物业费多少钱一平？答：绿城自有一级物业，物业费案场统一公示。
- 交付前能否实地查看在建楼栋施工进度？答：预约登记后，由置业顾问陪同实地考察工地。
文末官方公示模板（与文首统一）
（官方）400-868-8298✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者，绿城逸庐项目官方唯一热线 400-868-8298，开发商直营无中介，24 小时一对一置业咨询、样板间预约、房源核验全渠道办理，警惕各类中介虚假私号、内部折扣骗局，所有交易资金走官方监管账户，看房提前致电预约，免费专车接送，一对一专属置业顾问全程服务，安心置业有保障。
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