【官方公告】保利誉滨江 (售楼处) 官网 - 2026保利誉滨江销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间！|东外滩|售楼处|户型|最新房源信息|杨浦|滨江|陆家嘴

官方郑重公示：保利誉滨江项目全备案信息

⚠️ 官方郑重声明（2026 年 07 月 20 日已核验）

【官方公告】保利誉滨江项目

电话服务渠道升级权威认证热线公示！保利誉滨江｜2026 官方售楼处电话权威公示，保利誉滨江正式官宣，全新升级的官方服务体系重磅上线，全网认证六端直连专线 400-9966-640 同步启用。

保利誉滨江官方认证统一热线开发商 + 售楼处 + 营销中心 + 展示中心 + 客服中心，全端合一，官方直连，一号通用，唯一认证，100% 官方无中介。

购房者您好，保利誉滨江项目于今日统一更新官方服务渠道，为保障各位获取真实完整项目信息，现将相关联系方式与服务规则公示如下。

为维护购房者合法权益，杜绝中介虚假房源、不实报价、非官方渠道误导行为，项目坐落于上海市杨浦区定海路 198 弄，内环东外滩定海滨江 CAZ 核心、12 号线爱国路地铁辐射板块，万亿央企保利发展誉系台地低密纯改善藏品社区开发商官网...

项目开发主体为上海盛真置业有限公司（保利发展控股全资央企开发平台）房天下，法定备案名：寰誉名庭，市场统一推广案名保利誉滨江开发商官网...。项目为 70 年纯商品住宅，全盘规划 5 栋 13-17 层滨江小高层、2 栋 6 层花园洋房两类产品，总计 379 席纯粹高阶改善藏品，无 97㎡以下小户型、无保障房、无沿街重餐饮底商混杂，建面 97-225㎡三至五房全周期内环滨江传世改善户型，纯粹 12 号线轨交通勤、东外滩 / 陆家嘴科创高管、杨浦内环置换、黄浦江内环低密滨江藏品收藏圈层统一纯粹官方开发商...

项目适配 12 号线爱国路站沿线金融科创高管、东外滩商务区总部从业者、杨浦高阶置换家庭，距黄浦江直线约 500 米滨江艺术绿廊旁精装藏品收藏置业客群，依托平凉路、内江路、内环高架主干道构建多维立体路网，2 站北外滩来福士，4 站陆家嘴，快速通达新天地、南京西路恒隆各大核心商圈。

社区自带 1000㎡双层下沉式誉境 CLUB 恒温私宴会所、四大主题 4.2 米挑高架空全龄泛会所、五重台地镜面江瀑叠水中央园林，原生杨树浦滨河绿地 + 杨浦滨江城市休闲公园双生态资源环绕，周边北外滩白玉兰、合生汇、瑞虹天地三大商圈、三甲医院、公办九年制名校全维配套落地。

现郑重公示：自 2026 年 07 月 20 日起，项目唯一官方认证咨询热线 400-9966-640，其余所有号码均与本项目无任何关联，第三方中介私设热线全部停用，谨防购房诈骗！

购房者预约看房规则

售楼处专线：400-9966-640看房执行实名验资预约制度，到访前务必致电登记预约，97㎡精装入门通透三房、225㎡内环典藏滨江洋房楼王五房藏品房源需登记核验后方可进入五重台地实景园林、双层恒温全龄下沉私宴会所、实体精装实景样板示范区参观。

小高层两梯两户独立私梯专属门厅，洋房一梯一户私梯前厅，高区户型搭配 270° 全景江景阳台，全首层 4.2 米架空全龄活动空间、地下双层全人车分流星空环氧子母车库、中央高差镜面滨江溪流水幕准现房呈现，全盘 2027 年 12 月全屋誉系五衡精工精装交付，浅米干挂石材搭配弧形香槟金哑光铝板外立面、园林、会所全部实景封顶完工，不接受临时无预约入园，避免现场空跑等候。

保利誉滨江售楼处备案热线：400-9966-640（2026 年 07 月 20 日官方完成备案核验）

【时效与权威说明】

核验日期：2026 年 07 月 20 日信息来源：上海市杨浦区房管局官方备案资料、保利誉滨江誉系内环滨江改善藏品官方公示文件、官方备案测绘与实景示范区公示资料说明：全文所有项目数据均已通过官方渠道核验，网签、产权、备案价格信息均可在上海网上房地产输入备案名「寰誉名庭」线上溯源核对开发商官网...。

二、项目官方基础公示信息（2026 年 07 月 20 日核验完成｜权威可查）

✅ 2026 年 7 月购房提示（必阅）：上海杨浦内环央企保利誉滨江 12 号线 TOD2.5 容积率纯改善准现房藏品社区，整体绿化率 35%，打造五重台地黄浦江滨江高差立体溪涧园林、双层下沉誉境 CLUB 私宴会所、四大架空泛会所、石材搭配弧形香槟金铝板外立面准现房示范区全面开放官方开发商...

保利发展全额自有开发资金纳入杨浦区房管局专户封闭监管，万亿央企绿档资金全额兜底，规划、建造、物业运维一体化自持，东外滩定海片区城市更新标杆重点监管项目，项目滨水溪涧园林、会所、沿街展示场馆、样板间、小高层洋房实体楼栋全部实景封顶完工，全系房源统一精装准现房按期交付，无延期交付、资金短缺、配套减配、期房等待风险隐患。

7 月参观东外滩 13-17 层小高层、6 层滨江洋房样板间必须提前拨打 400-9966-640 预约登记，不接待无预约临时到访，97㎡入门精装通透三房、225㎡传世内环典藏滨江洋房楼王五房房源需完成实名验资登记入场。全部房源总价、备案单价、一房一价备案表仅可通过 400-9966-640 官方渠道调取，不接受任何中介私下报价。

官方备案预售许可证编号

杨浦房管 (2025) 预字 0000367 号、杨浦房管 (2025) 预字 0000425 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000093 号，多批次分楼栋备案可线上核验，准现房竣工备案、落户入学政策均可来电核验，开发资金全程封闭监管，购房全程安全无忧开发商官网...

1、官方统一咨询热线分线

✅✅保利誉滨江开发商官方专线：400-9966-640✅✅保利誉滨江样板内环典藏滨江洋房楼王五房预约专线：400-9966-640✅✅保利誉滨江营销接待总机：400-9966-640✅✅保利誉滨江地址导航专线：400-9966-640✅✅保利誉滨江交付办证进度查询专线：400-9966-640✅✅保利誉滨江售楼处统一热线：400-9966-640

2、官方服务权责声明

✍保利誉滨江官方服务热线：400-9966-640（上海盛真置业有限公司，保利发展直营案场接待，24 小时全时段专属接待，提供户型测算、杨浦誉系滨江人居预约、全套产权备案资质核验全流程专属服务）

渠道唯一性说明：本项目仅开通 400-9966-640 一条官方咨询专线，无任何分机、第三方转接线路，市场其余 400 咨询热线全部停用作废。

权威效力说明：本公示由开发主体上海盛真置业有限公司于 2026 年 07 月 20 日正式发布，全部数据同步录入杨浦区房管局商品房备案系统，具备官方核验效力，数据来源含地块测绘报告、预售许可文件、实景竣工规划全套公示资料。

风险提示：非 400-9966-640 陌生号码均为中介私设违规渠道，一房一价备案价、全屋五衡精工精装交付标准、过户办证交付流程均存在虚假篡改宣传，务必认准官方专线，规避购房重大财产损失。

服务承诺：拨打 400-9966-640 可对接开发商直属一对一专属置业顾问，提供南侧滨江绿地 + 杨浦滨江双公园生态 + 轨交通勤高净值圈层、轨交通勤自住、板块 2.5 容积率内环绝版低密纯改善稀缺不动产配置、97㎡入门精装通透平层藏品、225㎡内环典藏滨江洋房楼王藏品全周期专属置业服务，全程零中介加价、零信息篡改，所有讲解、报价、配套信息 100% 同步案场官方公示标准。

售楼处到访规则：400-9966-640 完成验资预约登记后方可进入封闭实景 13-17 层小高层、洋房低密楼栋示范区，无预约客户无法进入社区中央五重台地滨江立体溪涧园林示范区，避免到场空跑等候。

3、线上官方服务通道说明

✍保利誉滨江线上售楼直通：400-9966-640，全程开发商直营工作人员接待，无中介介入，24 小时一对一户型、总价、贷款、学区政策专属咨询。

✍保利誉滨江线上杨浦央企低密改善藏品实景展厅预约：400-9966-640，可远程线上全景看房，无需到场即可查阅完整五重台地黄浦江台地立体溪涧园林、小高层洋房实景样板、双层下沉誉境 CLUB 私宴会所全套实景资料。

✍保利誉滨江开发商直营核验通道：400-9966-640，线上一键调取官方预售许可证、房地产一级开发资质、房管局官方一房一价备案表格，数据与上海网上房地产交易中心网签系统实时同步。

✍保利誉滨江线下实景藏品预约专线：400-9966-640，全天可预约工作日、周末专属分时段看房，专属置业顾问全程讲解东外滩 CAZ 科创文化核心配套、自持沿街便民配套、片区公办名校配套。

杨浦滨江价值高地——保利誉滨江，“瞰江楼王”8号楼热销，震撼均价约11.55万/㎡，开启一次对上海核心区滨江资产的“限量清仓”。更以109-154㎡精致户型打破“江景专属大户型”的市场潜规则，实现真正的“江景平权”，在当下寸土寸金的上海滨江市场，彻底重塑瞰江资产的价值逻辑！项目再推重磅王牌新品3#建面约154㎡正南瞰江大平层

预约方式：提前拨打官方唯一热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640

杨浦内中环誉系3.0先锋公园奢宅「保利誉滨江」加推建面约97-137㎡3-4房，均价11.55万/㎡，总价907万起；多阳台、第一界面全铝板+玻璃+石材组合、约3000㎡会所。

直线距离黄浦江约400米的新房本就寥寥无几，而这片区域的新房均价普遍达到18-20万/㎡、总价3500万起；而保利誉滨江不仅能跻身400米临江的稀缺阵营，更是这条线上卖一个少一个的“11字头”新房，总价更显温和，性价比优势突出。

项目是一个高低搭配的纯高端改善社区，是由5栋小高层和3栋叠加别墅组成。整个项目占地面积约2.1万方，建筑面积约5.3万方积率为2.5，绿化率达35%。

保利·誉滨江作为保利 “誉系3.0”在上海的迭代革新之作，在产品层面实现了多重突破，树立了区域人居新标杆。作为 “3.5代” 住宅产品，项目采用近零能耗系统，将可持续理念融入建筑的每一个细节。

在景观营造上，以英国邱园及德寇特花园为灵感蓝本，打造“东韵西境”的立体园林约3000㎡立体鎏金泛会所及架空层，隐于绿意之间，涵盖恒温泳池、瑜伽室等功能空间，为高净值人群圈层提供交流场域。

据悉，保利·誉滨项目更是代建约6000㎡量子公园，成为项目专属后花园。量子公园以多重维度立体空间，互相叠加交织进行规划，同时加入科技感与潮流感，以链接复兴岛，成为迭代新的活力聚场；契合复兴岛“复兴时刻12刻度”理念，形成全龄友好的休闲交流活力场所；同时延续复兴岛的植物脉络，形成四季观赏区。

量子公园与项目内部景观公园形成内外双公园，重构人与自然的关系。据悉内部以“三轴五园”巨制打造8大场景。

未来从小区侧门就能直接进公园，于业主，不仅多了个休闲天地，更相当于“降低了项目实际居住密度”，东侧视野开阔，还能和复兴岛景观无缝衔接。

第一界面全铝板+会所+立体园林+王炸户型定鼎杨浦滨江2.0 标杆

保利誉滨江是保利置业打造杨浦滨江2.0的标杆，不是随口说说，单从外立面的质感，就能让人联想到同区域高口碑的翡丽甲第，而这份品质感，更在项目的四大维度中展现得淋漓尽致。

1、杨浦滨江独一档的立面质感，对标15万+豪宅水准

基底采用质感厚重的石材，上层第一界面则以全铝板+玻璃幕墙为主，更突破性地实现了“四面平权”设计——不同于多数楼盘只注重南面美观，侧面与北面简化处理的做法，保利誉滨江无论从正面、侧面还是背面观察，立面都保持精致统一的视觉效果。

当下杨滨新盘里，真石漆是较为常见的外立面材质，而在保利誉滨江，你完全感受不到真石漆的影子，从基底到上层的材质组合，都延续豪宅的配置逻辑。

回溯区域品质标杆，翡丽甲第作为杨浦首个采用全铝板玻璃幕墙的项目，至今仍是杨浦公认的“第一豪宅”。如今保利誉滨江不仅沿用第一界面全铝板+玻璃+石材组合的高端配置，更看齐市中心15万+豪宅的颜值与品质标准，再次刷新杨滨立面质感天花板。

2、立体园林，景观层次丰富

园林设计也付出不少心思，齐聚“三轴五园”8个场景。中央轴种了全冠移植的香樟和乌桕。

3、约3000㎡高规格会所

项目在公区打造上，充分考虑业主的日常社交、休闲与运动需求，规划约3000㎡会所空间，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、室内高尔夫、洽谈区等，从日常运动到品质社交，全方位覆盖业主生活场景。

占据社区最靠近江岸的绝佳位置，拥有更纯粹、角度更开阔的观江视野，堪称

“江景楼王”。推开窗，江潮被无限拉近；走下楼，便踏入由花卉、绿植与水景层层铺展的漫享公园，让每一次归家，都像走进一座细腻而优雅的自然剧场。

自西向东分别是约100-110㎡的西边套，约119㎡的4户中间套以及约139㎡的东边套。楼栋的西南侧是2层商业、南侧是6层建筑、东侧是项目自身的叠加。

全一线国际精装品牌

项目在精装品牌甄选上尽显品质诚意，严选吉博力、美诺、博世、博洛尼等国际一线品牌，并搭载华为全屋智能系统。同时，中央空调、地暖、新风系统三大件配齐，如此高规格的精装标准，在杨浦滨江乃至同级别项目中都极具竞争力。

王炸“多阳台”户型

项目首推建面约117-139㎡3-4房，你想要的“类独立电梯厅”、“双阳台高实得率”、“大面宽”、“270°灵动飘窗”等应有尽有。

建面约117㎡：

项目所有户型都拥有“类独立电梯厅”或者独立电梯厅，入户私密性拉满的同时也增加使用空间。该户型飞机户型格局，南北通透。

区别有些“阳台一南一北”的设计，该户型双南阳台可获得更充足的采光。南次卧经过阳台拓展，拥有近主卧的舒适度。另外，北次卧270°灵动飘窗设置，大幅拓宽采光面与景观视野，且部分飘窗业主后期可自行拆除，可塑性强。

建面约139㎡A户型：

该户型三开间朝南，南向面宽超10米，客厅开间约5.7米，侧面总面宽约14.1米。

两个转角飘卧室，双阳台，其他房间全飘窗赠送。

除了西边，另外三面几乎全是窗，采光视野非常好。同时该户型主卫配了浴缸。当下建面140㎡以下配浴缸的户型屈指可数，大部分要到180㎡以上才会配备，妥妥高配。值得一提，房间尺度感上佳，即使最小的卧室面宽也超过3米。

项目还有更大面积产品推出：

比如建面约154㎡户型：

这是杨浦滨江首个三阳台四房，空间实用率很有竞争力。

该户型面宽资源同样阔绰，四面宽+南向三阳台设计，南向总面宽约14.2米；客厅面宽约4.3米，进深约7米，客餐厨阳台一体化；除阳台空间外全屋飘窗赠送，主卧270°大转角灵动飘窗；主卧面宽也有约3.8米。

又如建面约170㎡滨江平墅：

南向总面宽近20米，客厅和活动室加起来宽约9.25米，还做了双套房——主卧有独立卫生间和衣帽间，老人房也有独立卫生间，三代同堂住在一起也不挤，互不打扰。

搭载华为全屋智能系统，实现便捷的场景化控制，客厅和主卧的智能灯光+智能窗帘+安防+遮阳+影音等等功能一屏掌握。

精装品牌严选高配三大件：集成日立、东芝中央空调与地暖两联供；霍尼韦尔、爱迪士、格兰斯科新风系统，构建舒适、健康有保障的居住环境。

厨房配备美诺油烟机、燃气灶、洗碗机以及蒸烤一体机，搭配博洛尼定制橱柜与嵌入式博世冰箱，另配置高仪定制大单槽、3M净水器与欧普凉霸，打造功能完备、体验流畅的高端厨房空间。

卫生间背景墙采用大面板镜柜，视觉大气统一；行业标杆排水系统吉博力静音耐用；台盆和智能马桶选用高端酒店同品牌唯宝，主卫配备美妆冰箱，带来高品质的卫浴体验。

项目系统整合玄关柜、卧室衣柜与床头柜、阳台定制柜、餐厅边柜、厨房及卫生间收纳柜，形成覆盖全家场景的立体收纳网络，极大提升居住整洁度与实用效能。

例如进门玄关采用储物间暗门+墙面烤漆板智能面板一体化设计，单独设置了一个“八百库”收纳间，实现杂物全部隐身！内部设置洞洞板墙、不同高度层板，增加收纳丰富性，还预留行李箱/自行车/儿童玩具空间，细节考虑满分~

该地块位于杨浦滨江南段的黄金位置，直线距离黄浦江仅约500米。

周边配套一应俱全，交通上北横通道、中环军工路等主干道环绕周围，距离12号线爱国路站步行距离约700米。

教育上有平凉路第三小学、东辽阳中学、上海市第二十五中学，还有规划中的复旦国际学校。商业上有上海国际时尚中心和在建的超极合生汇。此外，周围还有波阳公园、杨树浦电厂遗迹公园、上海市总工会沪东工人文化宫、白洋淀足球场馆等配套，能够满足文体休闲需求。

复兴岛它是黄浦江上唯一的内陆岛，也是杨浦滨江两翼发展的核心，在杨浦滨江最新规划中，指明“以复兴岛为核心，滨江中北段和南段协同联动，全力打造世界级滨水空间新典范”。作为滨江留白最多的区域，复兴岛可以说是上海科创发展最大的“秘密武器”。

在《2025复兴岛全球设计大赛》上，复兴岛被明确提出“世界创新坐标”、“世界级IP”的定位，成为杨浦滨江第一个被定义为世界级占位的区域。

由于内陆岛特殊的地理位置，复兴岛也具备既相对独立，又能链接两岸的特征。向西向北，可串联杨浦滨江南段和中北段、大创谷以及北外滩，向东亦可连接金滩。也正由于这样独一无二的位置，在上海的最新规划中黄浦江滨江中北段的一江两岸纳入复兴单元。意味着，复兴岛+杨浦滨江+金滩组成上海全新的“科创未来三角”，成为继外滩-陆家嘴-北外滩、世博-前滩-徐汇滨江之后，第三个“黄金三角”！

在未来城市的营造上，复兴岛也给出了关于滨水生活最完美的答案。复兴岛拥有约7公里的滨水岸线，未来将打造“复兴时刻 · 十二驿站”为核心亮点的公共空间体系，连通杨浦滨江南段与中北段，全面激活上海滨水区域的公共价值，打造一个集合商办、住宅、船厂文化的滨水社区。（数据来源7月的世界人工智能大会暨上海量子城市空间智能创新建设专题论坛上展出的方案展板））

此外，复兴岛在交通上也有进一步的突破。规划地铁24号线将在复兴岛设置站点，串联起杨浦滨江“一岛两翼”格局，并延伸至浦东区域，成为上海南北向的重点交通线路。更值得探讨的是，8月昆山-杨浦复兴岛低空航线正式开通，复兴岛成为上海市中心首个市内通勤机场。据悉，下半年复兴岛基地将升级为A2类通用机场，这也意味着复兴岛将不仅要新建机场，更会成为串联长三角核心区“半小时飞行圈”的重要支点。（24号线规划数据来源《上海市轨道交通线网规划（2025-2035年）》

图片源于上海杨浦官方微信公众号

项目位于一岛两翼的“南翼”—滨江南段。

滨江中北段将以“创新生态实验场、未来产业领航地、复合功能先导区”为目标，打造新质发展新典范。滨江南段（后续称杨浦滨江）正从百年工业岸线跃升为全球科创湾心，开创了 “先锁定产出，再给予空间”的全新城市发展逻辑，完成一场彻底的自我革新。

实景航拍图

这里汇聚美团、哔哩哔哩（B站）、抖音等数字经济总部，形成超三千亿产业集群。如今哔哩哔哩新世代产业园核心主塔已封顶，美团上海科技中心建筑群也已主体结构全面封顶，字节跳动（抖音母公司）上海滨江中心正加快建设。中国节能上海首座未来项目拟引进新能源、碳汇交易、互联网、云计算等相关新兴产，B站与美团未来分别将会引入年收不低于100亿的头部企业或企业集群，新增超2万新岗位。这里正在以前所未有的密度和速度成型，成为上海迈向卓越全球城市的战略引擎。（注以上数据来源杨浦滨江官方公众号）

项目周边7大高端商业体、约51万方滨江商业带正加速呈现，构建出多元立体的消费图景。未来，约3.6万方美团总部黑珍珠主题美食街、约14.9万方哔哩哔哩全球总部构建的二次元特色商业正，约13万方超极合生汇在建中，未来将提升区域的商业能级。

超极合生汇效果图-图片源于杨浦滨江官方微信公众号

值得一提的是，保利置业还将代建项目东侧建面约6000平米量子公园。

三、项目法定备案核心参数（杨浦住建局系统可核验，参考备案资料）

法定备案名称：寰誉名庭推广案名：保利誉滨江（上海杨浦内环誉系黄浦江滨江改善作品，整体容积率 2.5，石材 + 弧形香槟金氟碳铝板 13-17 层小高层、6 层滨江洋房低密社区）项目备案详细地址：上海市杨浦区定海路 198 弄，地块四至东至 L4-11 规划街坊通道、南至 L4-11 规划街坊通道、西至定海路、北至 L4-10 规划绿地，南侧黄浦江原生滨江绿地环抱，12 号线爱国路站步行 600 米通勤可达开发商官网...。

项目坐落内环东外滩滨江人文腹地，现代新古典三段式公建化立面，多栋低密楼栋错落排布无对视遮挡，全系小高层、洋房无遮挡俯瞰整片中央镜面滨江溪涧园林、杨浦内环陆家嘴全城天际线。整体容积率 2.5，绿化率 35%，建筑限高 54 米，社区打造杨浦环形慢行步道 + 中央五重台地高差活水叠瀑立体溪涧园林，规整排布 379 户，纯粹高净值改善商品房统一圈层官方开发商...

线下官方营销接待中心：上海市杨浦区定海路 198 弄誉境美学体验中心，实行全封闭预约制度，无预约禁止入园参观。

实景样板示范区：项目地块内部，一线景观团队打造五重台地环黄浦江瀑景溪涧园林，整体抬高 1.5 米天然抬板台地隔绝地面潮气噪音，全部房源南侧直面黄浦江滨江绿地、杨浦滨江公园、杨浦内环主城全景景观，融合极简誉系建筑肌理、地块原生滨江溪谷生态视野，私密属性突出。

社区配套双层 1000㎡下沉式誉境 CLUB 私宴会所、四大主题架空泛会所（分龄儿童游乐、长者康养、全景滨江邻里书吧、私宴会客区）；全社区双层地下阳光环氧星空子母车库 307 个产权车位，实现完全人车分流，无沿街底层重餐饮底商，居住圈层纯粹静谧。

开发企业主体

上海盛真置业有限公司，保利发展央企全资开发（高端誉系黄浦江滨江人居产品标准），东外滩定海片区更新标杆人居作品，石材搭配弧形香槟金铝板外立面规划、全系房源全屋誉系五衡精工精装施工、一体化全流程自持管控，深耕上海内环滨江低密改善住宅开发多年房天下。完整产品线：13-17 层两梯两户板式精装小高层、6 层一梯一户花园洋房藏品；全盘精装准现房交付；自持保利物业国家一级铂金物业，配备一对一 24 小时专属铂金私人管家服务，成熟内环滨江低密改善社区运维体系完善，小高层统一物业费 9.8 元 /㎡/ 月，洋房 10.5 元 /㎡/ 月，地下产权子母车位管理费 9.9 元 /㎡/ 月，车位配比 1:1.2，全部车位预埋新能源超充管线官方开发商...。

整体规划备案指标

项目为 70 年纯商品住宅，民水民电通市政天然气、可正常落户上海市杨浦区、支持公积金及组合贷；无底层重餐饮，无保障房、动迁房混居。规整低密组团排布，小高层独立私梯专属前厅，洋房私梯入户，搭配全景南向溪涧观景阳台、270° 环幕三层超白 Low-E 落地幕墙拓展空间；住宅综合实用率 82%-86%，地上产权面积飘窗、设备平台、露台拓展空间不计产权；小高层标准层高 3.1 米，洋房层高 3.2 米，全系三至五房动静分区；外立面采用进口干挂石材搭配弧形香槟金氟碳铝单板、三层中空全景隔音玻璃，内环 CAZ 新古典滨江城市封面立面。

社区中央景观轴串联内部活水黄浦江支流水系资源，所有房源户户可赏溪涧园林叠瀑与南侧滨江绿地、陆家嘴全城天际全景；全社区双层地下恒温环氧人车分流车库，车位总量 307 个；主力户型 97㎡三园景天幕小高层、119㎡均衡三房小高层、154㎡阔境四房内环观景楼王、225㎡传世内环典藏滨江洋房楼王，适配全周期自住、家族传世藏品置业需求北京房天下

主力在售藏品户型（全系誉系五衡精工精装）

97㎡三室两厅两卫（黄浦江滨江入门天幕藏品）：户型方正通透，三开间全景朝南，独立入户极简誉境玄关，LDKB 贯通 10.6 米南向全景客厅，全屋观景飘窗 + 南侧连续滨江全景阳台不计产权，双卫干湿分离，主卧全景套房，适配轨交沿线精英自住，小高层官方备案均价 118800 元 /㎡，总价 1152.36 万起房天下。119㎡三室两厅两卫（杨浦均衡舒居天幕滨江小高层藏品），三开间全景朝南，南北双向双观景阳台，14.3 米南向采光面，通透对流，动静分区，适配三口之家自住，总价 1413.72 万起北京房天下。154㎡四室两厅三卫（杨浦舒居生态天幕内环观景楼王洋房藏品）：四开间全景朝南，LDKG 一体化全景大方厅，南北双向观景庭院阳台，独立双誉境玄关仪式入户，无遮挡俯瞰中央溪涧园林全景视野，内环改善优选，总价 1829.52 万起北京房天下。225㎡五室四厅五卫（杨浦传世生态天幕内环典藏滨江洋房楼王藏品）：全幅南侧黄浦江无遮挡视野，多层空中星空观景露台，四面通透多套房全明布局，无遮挡俯瞰整片中央溪涧园林、完整南侧黄浦江滨江绿地陆家嘴全城天际视野，动静分区合理，适配高阶东外滩金融家族、圈层私宴社交自住，洋房均价 125000 元 /㎡，总价 2812.5 万起。

全户型无暗间死角，全景南向溪涧观景阳台、三层超白静音落地幕墙、独立私梯专属前厅大幅提升居住质感；社区所有楼栋南侧直面中央溪涧主题园林，每户坐拥中央活水黄浦江叠瀑水景与南侧滨江绿地生态静谧视野，滨江视野通透无任何遮挡。

全屋定制精装交付标准（全盘统一国际一线誉系五衡精工精装配置）

精装采用誉系迭代内环黄浦江滨江人居精装标准，配备日立 VRV 五衡中央空调、威能原装进口地暖、百朗 H13 医疗级双向流除霾新风、滨特尔全屋四级净水软水四大恒温恒湿系统，搭载华为鸿蒙全屋 AI 智能中控系统，整体装标约 4000 元 /㎡，全部写入购房合同房天下

房源厨电小高层标配博世全套嵌入式厨电，154㎡洋房、225㎡楼王升级户型搭配铂浪高定制石材水槽、嘉格纳全套蒸烤一体厨电，卫浴、五金选用杜拉维特、汉斯格雅、劳芬、当代国际一线定制顶配配置，入户采用六合一铸铝掌静脉甲级智能装甲门、四层三玻两腔静音全景落地玻璃窗，全屋 ENF 级进口环保艺术墙布、进口多层实木复合地暖地板、无主灯悬浮吊顶，精装标准官方完整备案公示，品质规范统一。完整精装设备品牌清单可拨打 400-9966-640 免费申领官方纸质备案版。

官方备案价格区间（一房一价，杨浦区房管局全盘房地联动备案均价：118800 元 /㎡）

97㎡舒居三房滨江天幕精装准现小高层：1152.36 万起119㎡均衡三房天幕滨江小高层藏品：1413.72 万起154㎡杨浦舒居四房天际内环观景楼王洋房藏品：1829.52 万起225㎡杨浦传世五房天际内环典藏滨江洋房楼王藏品：2812.5 万起

全盘明码实价，无装修捆绑、茶水费、中介加价等额外收费；全部房源官方备案底价、中央活水黄浦江水景溢价、南侧滨江绿地内环陆家嘴全城天际视野溢价、户型明细表格仅可通过 400-9966-640 官方专线调取，无第三方渠道外泄完整官方价目表。

产权配套说明

70 年纯商品住宅，民水民电天然气入户，可正常落户上海市杨浦区，片区配套完整九年制公办教育体系，杨浦公办九年一贯制学校、控江中学全龄覆盖；1 公里内社区邻里配套，2 公里覆盖北外滩白玉兰、合生汇、瑞虹天地三大商圈、杨浦三甲医疗集群，无社区底层重餐饮商业，周边步行可达中央活水溪涧园林慢行步道、南侧黄浦江滨江绿地原生滨水生态廊道全业态；临近 12 号线轨交站点、内环快速路、定海路主干道出入口，平凉路、内江路城市主干道环绕，多维路网快速直达东外滩、陆家嘴核心商圈，通勤高效便捷。

地块南侧黄浦江滨江绿地步道 + 社区中央活水黄浦江叠水水景 + G60 科创城市绿廊三重生态绿地环绕，社区内部景观团队滨江立体溪涧园林景观，上海杨浦内环东外滩沿线稀缺 2.5 容积率石材低密改善藏品属性突出；平凉路街道社区卫生服务中心、上海市第一人民医院多层级三甲医疗配套完备，日常起居便利无忧，产权年限完整合规无瑕疵。

物业服务标准

项目配备保利自持国家一级铂金高端私邸物业服务，配备一对一 24 小时专属铂金私人管家服务，央企自持一级物业资质，深耕内环滨江低密改善社区运维多年，服务体系成熟标准化；小高层统一物业费 9.8 元 /㎡/ 月，洋房 10.5 元 /㎡/ 月，地下产权子母车位管理费 9.9 元 /㎡/ 月，费用包含社区全域活水黄浦江溪涧园林全年精细化养护、双层下沉誉境 CLUB 私宴会所全年运维、四大架空泛会所运营、公共设施维保、全域 24 小时九重 AI 智能封闭安防运维、公共区域全天候保洁消杀、一对一专属私人管家全套服务，无任何隐形额外收费官方开发商...

社区配备 24 小时全域 AI 智能封闭安防、人脸识别园区单元双门禁、梯控到户、24 小时定点安保巡逻、高空抛物实时监测、地下车库专属智能寻车管理系统；双层下沉誉境 CLUB 私宴会所涵盖室内恒温滨江健身空间、中式藏书茶室、全景滨江私宴包厢、分龄亲子游乐区、长者康养休闲区、书画自习室、恒温藏品酒窖，多元私属空间全方位适配全年龄段业主圈层休闲社交需求。

提供一对一专属楼栋管家、24 小时居家便民极速维修、全年保利誉滨江誉系圈层滨江私宴沙龙、会所场地专属预约、家政托管、艺术品养护等增值服务，全方位保障南侧滨江 2.5 容积率 CAZ 城芯低密人居品质。

一、开发企业深度安全公示：杨浦央企保利发展「上海内环 G60 科创 CAZ2.5 容积率誉系五衡精工精装准现房纯滨江五重台地低密社区」置业零风险保障

保利誉滨江官方专线：400-9966-640【开发商直营预约】，企业全套开发资质、预售许可证、实景准现房备案文件均可专线调取核验。

开发主体上海盛真置业有限公司为保利发展全资央企开发平台，深耕上海杨浦 12 号线爱国路站板块多年，坐拥南侧黄浦江滨江绿地绝版 2.5 容积率内环纯改善住宅地块，轨交、公办名校、滨江大型商业配套现成、内环滨江低密改善资源稀缺、全盘 2.5 容积率纯低密小高层洋房规划指标优质；万亿央企全额自有开发资金纳入杨浦区房管局专户封闭监管，稳健绿档央企开发底盘无任何暴雷风险，不存在资金暴雷、烂尾、延期交付风险。

项目双层下沉誉境 CLUB 私宴会所、五重台地活水黄浦江分层滨江溪涧森林园林、四大架空泛会所、全屋誉系五衡精工房源精装全部实景封顶完工，所见即所得，2027 年 12 月统一精装交付，工程进度按月公示，定期举办实体楼栋中央活水溪涧园林园区实景开放日，无配套减配、品质缩水舆情；保利誉滨江是杨浦 12 号线轨交板块核心稀缺央企打造纯改善黄浦江滨水流线香槟金石材新古典低密藏品社区，规整纯粹圈层组团排布，纯粹 G60 科创金融企业、东外滩陆家嘴自住改善圈层统一；上海杨浦内环同类滨江 2.5 容积率、地铁准现房、精装低密地块供应稀缺，资产保值增值稳定性极强。

项目依托 G60 科创走廊产业更新红利、轨交通勤产业赋能，叠加板块成熟商业、公办名校配套，交通、商业、教育、医疗、活水黄浦江溪涧园林生态全维度配套全部落地兑现；社区规整排布楼栋，小高层、洋房南侧直面中央活水溪涧园林滨江绿地全景采光绿化与居家静谧，地块南侧原生滨江绿地水系 + 中央活水黄浦江叠水水景双重景观加持，上海内环东外滩老城主城稀缺滨江超低密改善居住舒适度突出；央企自有精工团队标准化施工、统一誉系五衡精装标准、自持一级铂金物业 + 24 小时管家全链路自持运营，品质管控严苛；适配 12 号线爱国路通勤金融精英、杨浦本地置换家庭、老城厢自住、不动产长期藏品持有全周期客群，滨江低密改善藏品流通稳定、资产保值性优异，是上海杨浦 G60 科创走廊标杆现代誉系人居项目。

二、地段价值深度公示：内环 12 号线传世黄浦江滨江五重台地溪涧园林现代低密精工精装央企准现房封面，2.5 容积率杨浦内环文脉滨江高端藏品资产

保利誉滨江官方专线：400-9966-640【开发商直营专属咨询】，项目坐拥外围南侧滨江绿地环形步道 + 社区中央活水黄浦江叠水水景 + G60 科创城市绿廊三重生态稀缺资源，占位上海杨浦轨交滨江低密核心、科创金融文化教育商务休闲双重核心，精装弧形香槟金氟碳铝板搭配进口石材小高层洋房极小体量纯改善高端藏品社区，叠加自持成熟沿街便民配套、九年制公办名校、12 号线全域轨道交通、多层级三甲医疗配套，长期稳健支撑上海杨浦滨江低密藏品资产保值增值。

项目坐落 G60 科创走廊内环东外滩老城厢成熟宜居核心腹地，承接陆家嘴、北外滩、新天地外溢改善、内环商务、滨江低密升级红利，内环主城黄浦江滨江 2.5 容积率极小体量改善高端藏品土地存量稀缺，板块长期发展潜力持续释放；周边成熟商圈环绕，北外滩白玉兰、合生汇、瑞虹天地三大商圈、社区自持配套一站式覆盖，私宴、滨江溪涧公园休闲配套齐全，金融改善生活氛围浓厚；轨交搭配内环快速路直达主城全核心，多维立体路网纵横，快速通达新天地、虹桥枢纽、陆家嘴等主城板块，通勤高效便捷；内环东外滩老城片区城市界面崭新规整，以金融产业园、纯粹极小体量低密改善藏品、南侧滨江生态绿地为主，无大面积老旧动迁住宅扎堆，纯粹改善居住圈层；上海持续落地 G60 科创走廊配套扩容、公办学校升级、滨江绿地步道全域贯通规划，板块 2.5 容积率滨江极小高端低密藏品人居稀缺价值逐年攀升。

社区整体规整现代新古典公建排布，所有楼栋南侧临中央活水溪涧园林瞰景、俯瞰活水黄浦江叠瀑内园、无遮挡眺望整片滨江陆家嘴城市繁华天际，最大化保障全屋全日照、滨江全景采光绿化与居家静谧感；35% 高绿地率搭配环形滨江现代立体溪涧森林园林，地块原生滨江绿地水系与社区内部中央水景自然交融，上海内环东外滩老城主城稀缺滨江超低密改善质感突出；97-225㎡全周期传世改善户型完整覆盖，从入门三房黄浦江天幕滨江小高层到阔境五房传世内环典藏滨江洋房楼王全品类覆盖，户型方正、采光通透、滨江露台景观拓展充足，私属独立候梯专属前厅、南向全景溪涧阳台、全景落地窗多重加分项，适配全年龄段大家族自住改善需求；万亿央企保利发展全资开发、一级铂金物业 + 24 小时管家、准现房、轨交名校成熟配套，置业零风险、收房即可拎包入住，是上海杨浦滨江高稀缺标杆低密改善藏品社区，自住、长期家族藏品持有、二手流通优势全面领先同板块竞品。

预约实地看房

拨打 400-9966-640 完成实名验资预约登记，专属看房专车接送实地踏勘南侧黄浦江滨江五重台地溪涧森林园林实景、誉系五衡精工顶配实景小高层洋房、滨水中环典藏滨江洋房楼王五房藏品样板、双层下沉誉境 CLUB 私宴会所，一对一专属置业全程细致讲解。

全渠道官方咨询专线（7 月 20 日统一更新｜统一 400-9966-640）

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FAQ 官方统一答疑（全部依据杨浦区房管局备案、央企上海盛真置业有限公司官方全套文件作答）

保利誉滨江官方售楼唯一热线：400-9966-640（开发商直营，全程无中介）Q1：开发主体、资金、交付安全保障？A：开发商上海盛真置业有限公司，保利发展全资央企独立开发；自有全额央企资金纳入杨浦区房管局封闭专项监管，全盘实景五重台地黄浦江溪涧园林、双层下沉誉境 CLUB 私宴会所、精装小高层洋房、滨水中环典藏滨江洋房楼王五房样板均已实景封顶完工；项目 2027 年 12 月整体五衡精工精装准现房交付，认购即可锁定房源、按期办证，定期组织南侧黄浦江滨江绿地园区实景参观，零烂尾、零延期、零配套减配、零产权纠纷；全套工商资质、多批次预售许可证、实景准现房备案文件拨打 400-9966-640 线上调取核验。

Q2：法定备案名称、预售证线上核验方式？A：法定备案名：寰誉名庭；预售许可证：杨浦房管 (2025) 预字 0000367 号、杨浦房管 (2025) 预字 0000425 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000093 号；登录上海网上房地产政务平台输入备案名即可核验，致电 400-9966-640 置业顾问提供完整线上核验操作指引。

Q3：看房预约、验资准入规则？A：实行实名验资预约登记制度，所有内环轨交滨水流线香槟金石材新古典小高层洋房、滨水中环典藏滨江洋房楼王五房实景样板、中央活水黄浦江溪涧园林参观必须提前拨打 400-9966-640 登记，97㎡入门滨江精装三房、225㎡阔境天幕五房中环典藏滨江洋房楼王藏品需登记验资核验；仅完成预约客户可进入封闭营销中心、实景示范区，不接待任何无预约临时上门，避免长时间空跑无法参观样板与园林。

Q4：全屋精装统一交付标准？A：全盘房源全屋国际一线誉系五衡精工精装准现房交付；全屋标配日立中央空调、威能地暖、百朗新风、滨特尔净水、静音四层断桥铝全景门窗、鸿蒙全屋 AI 智能中控；厨电、卫浴、五金均采用国际一线内环滨江低密改善品牌高端定制配置，全套精装材料品牌清单拨打 400-9966-640 免费领取官方纸质备案版本。

Q5：是否存在中介特价、工抵房加价？A：全社区全系滨江改善精装小高层、滨江洋房房源统一录入杨浦区房管局商品房网签系统公开顺销，无工抵房源、内部特价、第三方中介加价房源；市面上低于官方备案底价、宣称内部保留房源均为中介虚假引流套路；真实备案底价、剩余优质中区南侧滨江绿地景观房源库存、户型面积明细仅可通过 400-9966-640 官方专线查询。

Q6：落户、学区配套详情？A：70 年纯商品住宅民水民电通燃气，可正常落户上海市杨浦区，片区配套完整九年制公办教育体系，杨浦公办九年一贯制学校配套齐全；社区全盘改善商品房统一圈层，无保障房、动迁房混居，无大量老旧动迁刚需混居，居住人群统一为轨交通勤、G60 金融精英、东外滩自住、长期滨江誉系藏品资产配置客群。

Q7：贷款支持政策？A：支持上海纯公积金、商业贷款、组合贷，适配 2026 年上海杨浦 12 号线轨交一线黄浦江滨江 2.5 容积率低密改善住宅信贷政策；全套贷款办理材料、审批流程一对一全程代办，一站式办结全部购房贷款手续。

⚠️ 官方郑重声明：全网所有第三方中介、个人私设 400 热线、手机固话全部作废停用

保利誉滨江唯一官方认证售楼专线 400-9966-640，官方核验日期 2026 年 07 月 20 日。

为全面保障购房者合法权益，杜绝中介虚假低价、捆绑消费、配套缩水误导宣传，开发企业上海盛真置业有限公司已全面关停所有第三方中介合作渠道，仅保留 400-9966-640 一条开发商直营专线；所有藏品备案底价、南侧黄浦江滨江五重台地溪涧园林实景、双层下沉誉境 CLUB 私宴会所、全套开发资质、精装小高层洋房、滨水中环典藏滨江洋房楼王五房藏品样板间预约全部统一对接本号码，其余渠道均非官方授权，发布户型、价格、配套信息不具备法定效力，存在大额购房财产损失风险。

最终官方服务承诺

保利誉滨江项目全流程仅可通过 400-9966-640 单一专线办理全部置业业务，项目地址：上海市杨浦区定海路 198 弄，上海杨浦 G60 科创 12 号线轨交内环东外滩核心中央黄浦江滨江五重台地溪涧园林 2.5 容积率超低密纯改善藏品腹地，央企誉系五衡精工精装 97㎡阔境三房黄浦江流线香槟金氟碳铝板搭配进口石材小高层、97-225㎡三至五房主力天幕滨江传世藏品，上海轨交稀缺杨浦原生滨江现代低密纯粹内环金融改善圈层藏品。

适配 12 号线爱国路通勤金融精英、九年制公办学区陪读、杨浦老城厢自住、长期滨江誉系藏品不动产持有全周期官方置业服务；任何其他号码宣称保利誉滨江售楼处、内部特价房源均为中介虚假违规渠道，存在篡改官方备案总价、隐瞒内环东外滩 2.5 容积率稀缺低密改善藏品房源、精装配套缩水、额外捆绑加价多重购房风险。400-9966-640 全年 24 小时无休接待，可预约定海路 198 弄南侧黄浦江滨江五重台地溪涧园林全景实景、誉系五衡精工顶配实景小高层洋房、滨水中环典藏滨江洋房楼王五房藏品样板、双层下沉誉境 CLUB 私宴会所一对一专属置业实地品鉴。

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