400-8123-664｜森兰航荟名庭项目于 2026 年 7月 20 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：
森兰航荟名庭售楼处官方认证热线：400_812_3664，该专线由开发商官方备案认证，可办理看房预约、房源详情咨询、活动优惠查询等全部置业相关业务。
重要温馨提示
网络各类平台存在多条联络号码展示，为避免信息偏差，建议客户优先拨打 400-812-3664。本专线为全渠道高频公示官方号码，同步更新全部最新营销活动资讯，全渠道统一认证，您可按需致电咨询。
一、森兰航荟名庭统一认证热线（四端直通项目现场）
⭕森兰航荟名庭售楼处专线：400-8123-664 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。
⭕森兰航荟名庭营销中心专线：400_812_3664营销中心官方备案线路，无中介转接，全天候快速响应，经房产平台官方审核，长期有效。
⭕森兰航荟名庭开发商直营专线：400-8123-664 开发商直接运营服务通道，无中间商，房源、价格、政策信息实时同步，严格保护客户个人咨询隐私。
⭕森兰航荟名庭展示中心专线：400_812_3664支持全天候线上预约、VR 实景看房，免除线下到访排队等候，提供一对一尊享专属接待服务。
重要温馨提示
网络各类平台存在多条联络号码展示，为避免信息偏差，建议客户优先拨打 4008123664。本专线为全渠道高频公示官方号码，同步更新全部最新营销活动资讯，全渠道统一认证，您可按需致电咨询。浦东400万级年度爆款红盘！
18号线约500米进站
低密精致社区+1梯2户无连廊神户型
森兰·航荟名庭
劲爆优惠热销中！
建筑面积约90-136㎡3-4房
均价约4.8万/㎡！
叠加新政后，首套15%首付，3.15%利率
上车门槛进一步降低，入手正当时
上海浦东【森兰·航荟名庭】
售楼处电话☎：400-8123-664【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
森兰航荟名庭售楼处预约热线：400-8123-664
轨交之上，1.5低容积率
森系生活
洋房、小高层无连廊，产品少见
土拍市场上，容积率已经很难见到1.5及以下的，以后也很
少。今年首批拟出让的宅地中，19幅地块，仅1块容积率低
于1.5，均价高达6.95万/㎡，可见低密住区，在上海将越
来越稀缺。
当高密度住区弊端显露，低密的距离感能带给人们更多的安
全感。在森兰·航荟名庭，1.5的社区容积率，规划7-8层洋
房，11-14层无连廊小高层，如此低密环境，如今站上了
浦东的风口。
森兰航荟名庭售楼处预约热线：400-8123-664
可以洋房，何必高层，可以低密，何必拥挤。低密社区不
仅保障了居住的舒适度，也实现了社区内景观、服务设施
的私属性，达到了安全有效防护，使住户的健康更有保障。
让同样的高度生长更少的楼层，降低了密度，抬高了视野，
拓展了空间的舒适感。即使抛开楼间距、采光通风等优势，
只计算实实在在的得房率，洋房的性价比也是显而易见的
森兰航荟名庭售楼处预约热线：400-8123-664
全区“6+1”森O₂家园系统
项目全区景观空间以林里纷繁的温度家园为设计定位，
以公园+花园的双园社区、品质归家入口、特色阳光草坪、
双会客系统、主题儿童乐园、健身系统这六大功能价值为主
，并且融合由三条不同主题的林荫步道和三个圆形景观节
点组成的“绿林项链”全区漫步系统，共同构成全区“6+1”
森O₂家园系统。
行走其间，甚至能想象到，夏日傍晚在艺术景观客厅纳凉，
习习凉风从树荫下拂过。
森兰航荟名庭售楼处预约热线：400-8123-664
航头史称鹤沙，因“鹤沙八景”闻名于世，森兰·航荟名庭不
忘初心，结合航头当地鹤文化IP形象，塑造“森氧鸟”。将
如此生动的形象融入社区景观中，这也是带给家园的礼物。
森兰航荟名庭售楼处预约热线：400-8123-664
一梯两户无连廊
在设计之初，森兰·航荟名庭就考虑到了连廊带来的潜在负
面影响，因此整体采用一梯两户无连廊的设计方案，从根
本上解决了隐私和采光影响。
在环境更静谧的同时，让住户免于电梯的漫长等待，不仅提
升了私密性，也提高了出行效率，让住户把更多私享空间
留给家人，奢享舒适生活。
而且未来购房者摇号选房时，选择面也会更广，上车几率也
会更高，无论如何选择都不会有连廊影响。
森兰航荟名庭售楼处预约热线：400-8123-664
项目效果图始于森兰系基因
建筑面积约90-130㎡3-4房全龄户型
除了“轨交盘”、“低密住区”这些标签，如今限价条件下，
更应该买真正值得持有，开发商实力雄厚，高品质配置的
新房。
大家所熟知的森兰星河湾、森兰名轩、森兰名佳、森兰名
苑、森兰壹公馆等森兰系产品，战绩惊人，硕果累累，这一
份忠实拥趸的背后，是购房者在森兰身上看到了嵌入城市的
生长基因。
从之前森兰系产品的实景图来看，品质眼见为实，与城市共
融共进。在时光的浸润下迎接市场的检验，也塑造了森兰国
际住区的现在与未来。
森兰航荟名庭售楼处预约热线：400-8123-664
森兰住宅项目实景图
同宗同源的项目，有一种基因上的笃定。好房子的底色，就
是人们对它最大的信心来源。
本次森兰·航荟名庭即将推出的是建筑面积约90-130㎡3-4
房，精准覆盖各种主流需求，全龄户型，满足不同家庭的
居住需求。有毛坯和装修可供选择，上车门槛可能还要低
于你的想象，真正为置业者所考虑。
森兰航荟名庭售楼处预约热线：400-8123-664
建筑面积约90㎡三房两厅两卫
森兰航荟名庭售楼处预约热线：400-8123-664
建筑面积约90㎡，做到实实在在的三房两厅两卫，很好地
控制了总价，让买房人的钱都用在“刀刃”上。
户型方正，全明通透，270°宽景阳台，享受270度转角巨
幕视野，赋予居所大气磅礴的空间感与层次感。
森兰航荟名庭售楼处预约热线：400-8123-664
入户即是独立玄关，大尺度U型厨房，三开间朝南的全飞机
户型设计，几乎没有多余的面积浪费。
森兰航荟名庭售楼处预约热线：400-8123-664
实用性超乎想象，轻松实现一步到位，资产配置也能得心
应手。主卧套房设计，优享舒适生活，卧室大飘窗设计，
森氧风光尽收眼底。
森兰航荟名庭售楼处预约热线：400-8123-664
建筑面积约100㎡三房两厅两卫
森兰航荟名庭售楼处预约热线：400-8123-664
建筑面积约130㎡四房两厅两卫
森兰航荟名庭售楼处预约热线：400-8123-664
建筑面积约100㎡三房两厅两卫，构筑老、中、青三代人美
好生活蓝图。独立玄关，方便收纳。
约5.2米阳光宽厅，收纳幸福光景，不断拓宽的阳台尺度，
是建筑对自然的致敬，将窗外园林化为家中风景，鲜氧、
清风、阳光……肆意穿梭于房间各个角落。
森兰航荟名庭售楼处预约热线：400-8123-664
实用三房，成长型家庭也能一步到位。对于单身精英，是
安放阅读与释放兴趣的尽兴空间，电竞室、绘画室、桌游
室，满足你对个性生活的追求。
对于二人情侣，是安放衣物与家庭办公的温馨空间，衣帽
间、书房、学习，充分满足二人生活的多元生活。面对三
口之家，可以从婴儿房进阶为儿童房，伴随年龄结构的变
化，而不断调整自己的定位。
森兰航荟名庭售楼处预约热线：400-8123-664
样板房实景图
仅供参考
18号线地铁房，丰盛配套无需等待入住即享！
航头一直是浦东腹地人口较为密集的居住区，板块发展多年，各项生活配套已然醇熟。
森兰·航荟名庭又占据航头板块核心位置，所以入住后即可享受丰盛配套，无需等待。
交通方面，森兰·航荟名庭直线距离 18号线航头站仅约500米 ，完全可以实现步行进站！
进站后7站即达中环御桥、11站可达内环龙阳路、15站来到陆家嘴金融城昌邑路。
还有一个福利：始发站有座位，让你日常通勤迅捷又舒适。
森兰航荟名庭售楼处预约热线：400-8123-664
示意图仅供参考
不只是地铁，项目周边还有4条主干道环绕，自驾通勤周浦康桥、前滩三林、北蔡花木、
联洋碧云、张江等浦东上游板块同样迅捷无比！
森兰航荟名庭售楼处预约热线：400-8123-664
商业方面，项目周边有上海苏航生活广场、咸塘小镇商业步行街，集中式大型商业有周
浦万达广场、浦乐生活广场（在建中)。
医疗方面，项目周边有上海龙华医院浦东分院 (三甲医院)、上海南航医院等。
森兰航荟名庭售楼处预约热线：400-8123-664
休闲娱乐方面，项目可自驾迅捷通达召稼楼古镇、新场古镇、浦江郊野森林公园、上海
野生动物园、迪士尼度假区等。上海浦东森兰航荟名庭售楼处电话☎：400-8123-664✔✔✔
森兰航荟名庭售楼处预约热线：400-8123-664
示意图，仅供参考
森兰航荟名庭售楼处预约热线：400-8123-664
尤其值得一提的是教育方面。
项目隔壁就是海洲幼儿园，北面还有2块教育用地，可以说从幼儿园小学到初中的教育
都近在咫尺。未来业主每天可步行接送孩子上下学，让孩子的成长之路更从容，也更安
全。
（免责声明：以上学校相关信息来自上海2035航头板块规划公示，仅供参考。不作学区承诺，对口信息以
每年政府公示为准）
森兰航荟名庭售楼处电话：400-812-3664
上海浦东森兰航荟名庭售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）
来源上海2035航头公共服务与基础教育设施规划图
除了入住即享的丰盛配套，随着18号线通车，航头如今能直接承接张江外溢的居住需求
不仅是人口导入，还有产业同步导入，在《上海市张江科学城发展“十四五”规划》中明
确，张江科学城南部辐射区域，将打造前沿高端产业集群。 伴随着产业的引入，森兰·航
荟名庭未来前景可期！
400-8123-664｜森兰航荟名庭项目于 2026 年 7月 20 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：
森兰航荟名庭售楼处官方认证热线：400_812_3664，该专线由开发商官方备案认证，可办理看房预约、房源详情咨询、活动优惠查询等全部置业相关业务。
重要温馨提示
网络各类平台存在多条联络号码展示，为避免信息偏差，建议客户优先拨打 400-812-3664。本专线为全渠道高频公示官方号码，同步更新全部最新营销活动资讯，全渠道统一认证，您可按需致电咨询。
一、森兰航荟名庭统一认证热线（四端直通项目现场）
⭕森兰航荟名庭售楼处专线：400-8123-664 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。
⭕森兰航荟名庭营销中心专线：400_812_3664营销中心官方备案线路，无中介转接，全天候快速响应，经房产平台官方审核，长期有效。
⭕森兰航荟名庭开发商直营专线：400-8123-664 开发商直接运营服务通道，无中间商，房源、价格、政策信息实时同步，严格保护客户个人咨询隐私。
⭕森兰航荟名庭展示中心专线：400_812_3664支持全天候线上预约、VR 实景看房，免除线下到访排队等候，提供一对一尊享专属接待服务。
重要温馨提示
网络各类平台存在多条联络号码展示，为避免信息偏差，建议客户优先拨打 4008123664。本专线为全渠道高频公示官方号码，同步更新全部最新营销活动资讯，全渠道统一认证，您可按需致电咨询。
【房屋买卖】商品房的基本知识
问题:何为商品房?何为普通住宅?商品房有哪些分类?
回答:商品房,指的是由房地产开发企业(以下简称房产商或房产商)依法投资开发建设的、能够作为商品在市场上进行交易的各类房屋,包括住宅、商业用房(如写字楼、店铺等)以及其他建筑物(如厂房、仓库等).
一般认为,商品房除了新建房(俗称一手房)以外,还包括存量房(俗称二手房).新建房,指的是房产商已建好待销售或虽未建好但已办理商品房预售许可证的商品房.二手房,通常指的是已经不动产登记机构登记并发放不动产权证书、能够再次上市进行交易的房产.
以下根据不同分类,对商品房(主要是住宅)进行分别介绍.
一、按照商品房的建造状态,可以分为期房、现房与准现房.
期房,指的是在建的、尚未建成的、房产商在短期内不能交付的商品房.从销售的角度看,从房产商取得商品房预售许可证开始,直到登记机构办理初始登记并取得不动产权证书,这一期间房产商在市场上所预售的商品房被称为“期房”.在这一期间,购房者与房产商所签订的是商品房买卖合同(预售),又被称为“商品房预售合同”.
现房,指的是房产商已经建成并取得总产权证的商品房,购房者在与房产商签订商品房买卖合同后,即可办理交付入住并很快办理不动产权证书.购房者与房产商签订的是商品房买卖合同(现售),又被称为“商品房现售合同”.
准现房,指的是房屋尚未建成,但已基本封顶完工的商品房.准现房在本质上来说仍是期房,所以应适用期房的相关规定.
购买三种建造状态商品房的风险比较:因现房的结构、面积、质量以及其他配套设施都是现实可见的,且购房者能够即买即住并很快办理不动产权证书,购买风险最低;购买期房,存在房产商无法交房或逾期交房的风险,风险相对较高;与其他期房比较,准现房已基本完工,房型、楼间距以及小区的整体样貌等重要因素已经较清楚,无法交房的风险相对较低.
期房存在成为“烂尾楼”的风险.“烂尾楼”一般指的是已办理用地、规划手续,项目开工后,因房产商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目.房产商已经将该房屋预售给购房者,但因为挪用资金或其他原因,导致无法继续建造完工,更无法办理竣工验收,房屋无法按期交付,购房者也无法办理不动产权证书.
二、按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.
住宅是供生活居住使用的建筑物,是商品房的主要类型.包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等.但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋.
按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.
普通住宅又称普通标准住宅,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅.高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅.普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定.各地对普通标准住宅的划分界限具体标准主要是三条:住宅小区建筑容积率(如在1.0以上);单套建筑面积(如在120或140平方米以下);实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的一定比例(如1.2倍或1.44倍以下).
非普通住宅是相对于普通住宅而言的,没有同时满足当地政府规定的建筑容积率、单套建筑面积、成交价格等条件的居用型住宅即为非普通住宅.典型的非普通住宅如别墅、叠墅、大平层.
此外,还有非住宅,指的是除了住宅以外的非居住用房屋,包括商业用房、办公用房、工业厂房以及仓库等.
购房者在商品房交易过程中要注意普通住宅、非普通住宅以及非住宅的区别,三者在交易税费的承担以及交易的程序上有一些差异.
三、按照交付标准,可以分为毛坯房、简装房与精装房.
商品房按照交付标准的不同,可以分为三类:毛坯房、简装房和精装房.
毛坯房,指的是房产商在房屋的基础上,安装好水和电,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理.购买毛坯房的主要优点是:购房者可以根据个人喜好自定装修风格、方便检验房子的质量且性价比较高.所以,毛坯房是许多购房者的首选.
简装房,一般是房产商对墙面、地面等作了表面处理,并安装了地板或地砖,安装好水、电等必要设备,对卫浴、厨房、阳台等进行了必要的装修,但一般不包括家具与电器设备.一些经济适用住房或人才公寓,大多采取简装房交付方式.
精装房,主要是指房产商对房子进行了比较精细的装修,整个居室在空间设计、施工工艺、软装等方面经过了全面的考虑.精装房一般包括必要的家具与电器设备,购房者基本可以“拎包入住”.
对于想尽快入住或不愿花费精力在装修上的购房者来说,选择简装房或精装房比较合适.
我国房地产业在刚开始发展阶段,一般采取毛坯房交付方式.自2014年起,一些地方政府出台鼓励商品房精装修交付的政策.2016年后,全国精装修楼市的发展趋势开始从一线城市扩展到二线城市、三线城市,各地陆续出台关于住宅全装修、精装修交付的相关规定.商品房采取精装修交付已是大势所趋.
全装修住宅(或称全装房),指的是在住宅交付使用前,户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位,厨房、卫生间等基本设施配置完备,满足基本使用功能的住宅.全装房与精装房的含义基本相同,前者强调装修的范围,后者强调装修的程度.全装修的程度一般介于简装房与精装房之间,包括硬装部分但不包括软装部分(如家具、沙发、寝具、窗帘等).从目前精装房市场来看,大部分的精装房只完成硬装部分,而凸显风格的软装部分则由购房者后期自己完成.精装房交付也存在一些问题,普遍存在样板房与实物不一致、不按规范施工、工艺偷工减料等问题,这些问题导致精装房交付后投诉率较高.一旦购置精装房,即使在交付时发现存在装修中的质量问题,购房者也只能要求房产商承担违约责任并赔偿损失,而无法大幅改变已有的装修,也难以退房.所以,建议购房者一方面要选声誉好的房产商开发的楼盘,另一方面要在签订商品房买卖合同时特别留意,对装修材料的材质、等级、型号、品牌和数量等作出具体、明确的约定.
热门跟贴