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一、项目基础概况
- 开发主体：首钢地产本土国企独立开发，京西 “好房子” 标杆项目，70 年纯商品住宅，无回迁、保障房混居，圈层纯粹。
- 地块规划
- 占地约 2.8 万㎡，总建面约 7.59 万㎡，容积率 2.71，绿化率 30%
- 共 16 栋板式楼栋，楼层 6-18 层，洋房 + 小高层组合，总计 700 户，无超高层压抑感
- 车位配比 1:1.1，全地下人车分流，地下车库预留充足新能源充电桩，市政集中供暖
- 建设进度：已全线封顶，实景园林、大门、公区示范区全部开放，为准现房状态
- 物业：龙湖物业提供园区管理服务，封闭式社区管理。
二、户型与产品设计
- 面积段：建面 83-133㎡，覆盖 2+1 居、三居、大四居，无极小一居，适配新婚、二孩、三代改善家庭
- 梯户配置：主流一梯两户纯板楼，户型全部南北通透、全明格局，高窗墙比，采光视野充足首钢集团
- 户型特点：空间动静分区、干湿分离，LDK 一体化客餐厅设计，套内得房率表现突出，多飘窗、主卧独立套间配置
- 交付标准：全屋智能精装交付，配备中央空调、新风系统，厨卫成套品牌洁具与定制柜体，公建化现代外立面搭配东方礼序设计。
三、社区内部配套
- 园林景观：东方隐奢归家动线，打造主入口礼仪庭院、中央水景、下沉式会所空间；分区设置环形夜光跑道、分龄儿童游乐区、林下休憩会客空间，沉浸式森系绿化布局
- 社区会所：约 1200㎡下沉庭院会所，内设休闲会客、轻社交功能空间，仅对业主开放
- 园区规划：楼栋规整错落排布，楼间距开阔，地面仅人行通行，人车完全分流，无沿街底商噪音干扰。
四、外部交通体系
轨道交通
- 在建 1 号线支线体育场南街站距离项目约 300 米，同时为规划 11 号线二期换乘站点，交房前轨道可通车；现状 1 号线古城站步行可达
- 轨道通达西单、金融街、丽泽商务区、新首钢片区，串联海淀、西城主城核心区域
自驾路网
横向主干道长安街西延、莲石东路、阜石路；纵向西四环、西五环、古城大街，无高速收费路段，自驾直达五棵松、中关村、丽泽、金融街等板块；小区门口多条干线公交覆盖，30 余条公交线路接驳全城
五、周边生活配套
- 商业：2 公里内覆盖喜隆多、京西大悦城等综合商场，片区沿街超市、餐饮、便利店密集，日常购物、休闲观影一站式配齐。
- 教育：片区内多所公立幼儿园、小学、中学全覆盖，包含京源学校、古城第二小学等，全龄段就近入学资源完善
- 医疗：距离朝阳医院京西分院、石景山三甲医院距离较近，社区卫生服务中心遍布周边，日常诊疗与重症就医均便利
- 生态休闲：临近首钢园、雕塑公园、松林公园，冬奥文旅配套、城市绿地充足，散步、户外休闲选择丰富。
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