在过去，房企拿地、开发基本都会把 整块土地抵押给银行做开发贷 ，这是行业通用融资手段。
合规流程是：开发商分批卖房、收回款后， 逐批次偿还银行贷款、解除对应楼栋土地抵押 ，业主就能正常办分户不动产权证；现在多地推行 “交房即交证”，就是开发商提前分批解押、同步办证。
这种 按时解押、不耽误办证 的抵押，几乎每个新盘都存在，属于正常商业操作。
近日，融创中心31号楼业主通过人民网领导留言板实名求助，道出上不少业主共同的难题： 自家楼栋早已完成交付、入住多年，但开发商将整宗土地抵押给银行，迟迟不解押，导致业主无法办理分户不动产权证 。
业主表示，购房时正常办理按揭、足额缴纳契税与维修基金，顺利收房入住，本以为交付后很快就能拿到房产证，却被告知土地存在抵押限制，登记窗口不予受理分户登记。没有不动产权证，房屋无法正常交易、过户、落户，子女入学、资产证明等均受限制。
1、项目手续基础情况
融创中心相关地块已于2026年4月8日完成不动产首次登记（项目大证），楼栋整体竣工验收、总登记手续全部办结，不存在项目手续缺失的底层问题。
2、办证受阻根本原因
小区30-32号楼对应的整块宗地，已统一抵押至浦发银行太原分行。依据不动产登记相关法规，土地处于抵押状态、未取得银行解押同意前，自然资源部门不能办理分户产权转移登记， 整三栋楼业主全部卡在办证环节。
3、多部门协同处置措施
太原市规划和自然资源局已正式发函至小店区政府和相关职能部门，建立联合督办机制，两条路径督促开发商化解抵押：一是自筹资金偿还银行贷款、全额解押土地；二是置换抵押物，剥离30-32号楼对应土地抵押权限。相关部门持续跟进开发商资金筹措进度，全力扫清办证前置障碍。
房企债务风险爆发后，有不少资金链紧张楼盘出现同类问题：卖房回款未用于偿还土地贷款，反而被挪用至其他项目，整块宗地持续捆绑抵押，银行不拆分释放楼栋土地权限，导致分户办证受阻，核心解决路径在于开发商完成土地解押。
我们会持续关注融创中心30-32号楼办证问题。
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