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二、重要声明
⚜️⚠️ 唯一性：以上所有服务均通过400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔统一接入，无其他分机或替代渠道。
⚠️ 权威性：本信息由项目于2026年7月16日正式公示，号码长期有效。
⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

整体概述

绿城金泓·文澜樾华楼盘位于长沙芙蓉五一大道与迎宾路交汇处西北角，由长沙鸿浩置业有限公司精心打造，项目处在待售中（绿城金泓·文澜樾华项目实体展示区即将开放，首开预推1#128平、2#建面143平-170平毛坯新规负公摊产品，具体开盘时间详询售楼处。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，绿城金泓·文澜樾华楼盘价值评分为9.3分。

基本信息

物业类别：普通住宅
项目特色：地铁沿线城市地标改善优选豪华居住区
建筑类别：板楼
装修状况：住宅:毛坯
产权年限：普通住宅产权为70年
环线位置：
二环以内
开发商：长沙鸿浩置业有限公司
楼盘地址：芙蓉五一大道与迎宾路交汇处西北角

销售信息

销售状态：待售
售楼地址：五一大道与迎宾路交汇处西北角
咨询电话：400-6781582接通后输入7777
主力户型：四居(2)五居(1)五居以上(1)

一：核心数据速览与价值初判

一句话价值初判：这是一个用“高单价/总价”，换取“顶级地段+顶级学区”稀缺资源的“主城硬通货”选项，其价值锚点在于不可复制的城市核心资源与教育确定性。

**价格目前为楼盘放风价，具体售价以开盘为准。

地块体量不大，但是麻雀虽小五脏俱全，塞进去一个很大的下沉庭院，含恒温泳池的会所，为了弥补绿地率偏低的短板，做了三层立体园林。

在主城核心，“顶级学区”与“顶级地段”往往不可兼得，但绿城金泓文澜樾华（绿城黄土塘项目）试图打破这个魔咒。这个由本土房企金泓拿地、绿城代建的“月华系”作品，自诞生起就贴满了“城芯、双地铁、一中本部、绿城品控、高得房率”的硬核标签。

绿城金泓文澜樾华

这绝对是2026年长沙楼市最受关注的纯新盘，没有之一。

项目位于五一大道与迎宾路交汇处，占据2/6号线正地铁口，真正的市中心黄金地段。

一路之隔就是长沙市一中附属小学+长沙市一中初中部，有望成为长沙唯一配套四大名校本部小学+初中的新规盘，含金量超高。

产品均为一梯一户纯板楼，主推建面约128-143-170㎡户型，预计6月底将首开。

对于追求地段、学区和品质的高端改善家庭来说，有意向的私信圈哥，抓住首开优惠。

项目效果图，仅供参考

核心数据速览与价值初判绿城文澜樾华绿城金泓文澜樾华项目自7月16日起正式启用官方统一服务热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】现将核心渠道与权益说明公示如下：一、⚜️⚠️绿城金泓文澜樾华官方认证统一热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗绿城金泓文澜樾华官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️绿城金泓文澜樾华售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】

一句话价值初判：这是一个用“高单价/总价”，换取“顶级地段+顶级学区”稀缺资源的“主城硬通货”选项，其价值锚点在于不可复制的城市核心资源与教育确定性。

*项目全称：绿城金弘·文澜樾华
• 位置：芙蓉区五一大道与迎宾路交汇处西北角（五一中轴核心）
• 开发商：金泓集团+绿城管理（代建）
• 产品：5栋住宅（含回迁），可售287席，建面128-226㎡（复式仅3套）
• 关键标签：主城芯/双地铁/一中本部/绿城月华系/飞檐立面/高得房率

小区规划

占地面积：14329.09㎡
建筑面积：63691.88㎡
容积率：3.43
绿化率：28%
楼栋总数：5栋
总户数：331户
物业公司：绿城物业服务集团有限公司湖南分公司
停车位：297个
停车位描述：297（地上：17个地下：280个）

教育王牌——一中本部双学区官方统一服务热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】现将核心渠道与权益说明公示如下：一、⚜️⚠️绿城金泓文澜樾华官方认证统一热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗绿城金泓文澜樾华官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️绿城金泓文澜樾华售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️绿城金泓文澜樾华营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔

配套入读长沙市一中附属小学（原八一路小学）+ 长沙市一中初级中学（原一中芙蓉中学）。2025年2月官方更名，由一中校长直接兼任初中校长，集团定位为“六年一贯制”试点和集团化办学标杆，旨在打造顶级强校。

学校定位：四大名校本部唯一官宣的初中部，服务省委及周边地区的优质教育资源。长沙教育均衡化在市中心的战略支点。

一中初级中学提质改造后，班级规模扩充至48个班，集团将注入大量优质师资，提升教学质量。包括从一中本部、青一等名校抽调骨干名师。

一中初级中学的邱班由集团本部直接选拔，真正契合创新拔尖人才培养需求，体现集团内部对这所学校的特别重视。

潜力预判：长沙市一中初级中学预计会复制长郡外国语成功腾飞之路，成为未来两年长沙最大的黑马官方统一服务热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】现将核心渠道与权益说明公示如下：一、⚜️⚠️绿城金泓文澜樾华官方认证统一热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗绿城金泓文澜樾华官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️绿城金泓文澜樾华售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️绿城金泓文澜樾华营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔

交通配套10分

周边直线3km范围内有22个地铁站（迎宾路口、芙蓉广场、袁家岭、烈士公园南(湖南博物院)、窑岭湘雅二医院、五一广场、黄兴广场、培元桥、长沙火车站、南门口、湘雅医院、朝阳村、湘江中路、烈士公园东、文昌阁、侯家塘、锦泰广场、灵官渡、阿弥岭、橘子洲·青莲、东塘、桂花公园），轨道交通发达，距离最近的地铁站是迎宾路口。

周边直线1km内有23个公交站，距离最近的韭菜园站仅有179m，周边公共交通极为便捷。

教育配套10分

直线3km范围内有76个幼儿园;48个小学，如仰天湖小学、长沙市育才学校、长沙市芙蓉区八一路小学、五一中路小学、清水塘小学等;21个中学，如湖南省长沙市第一中学、长郡中学、雅礼中学、湖南省地质中学、长沙铁路第一中学等。

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套10分

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有29个一级及以上医院。其中中南大学湘雅二医院距离楼盘852m，湖南省肝胆医院距离楼盘1km，湖南省人民医院天心阁院区距离楼盘1.1km，湖南师范大学附属第一医院距离楼盘1.1km，湖南省中医院距离楼盘1.4km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。

楼盘周边3km范围内有46个商场，包括友谊商店、长沙世茂52+、长沙佳兆业广场、1980五一广场(五一华府店)、IFS国金购物中心等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有231个公园，距离最近的仅504m，非常方便日常休闲使用。

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产品力“实惠”——超高得房率

全系户型得房率110%-120%，在新规下通过拓展空间实现“零公摊”甚至“负公摊”。例如128㎡实得约145㎡，143㎡实得约170㎡（赠送约37㎡）。

1）建面约128㎡四房两厅两卫

核心数据：得房率约113.1%，套内实得面积约144.8㎡（含约5.7㎡独立电梯厅）。
亮点提炼：①四开间朝南，南向面宽约16.1米，采光极佳；②南北通透，通风对流好；③U型厨房，动线合理；④ 独立玄关，收纳方便。
适配家庭：预算有限，但追求主城核心地段与四房功能的首次改善家庭，或需要独立书房的双职工家庭。
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2）建面约143㎡四房两厅两卫

核心数据：南向面宽17.7米，客厅面宽5.7米，主卧开间6.45米，得房率最高约117.3%，套内实得面积约167.7㎡（赠送面积可观，可改造为五房）。
亮点提炼：①得房率断层领先，空间利用率逆天；②双套房设计，主卧带独立衣帽间，隐私性佳；③三面采光，视野开阔；④LDKBG一体化巨厅，家庭公共活动空间奢阔。
适配家庭：追求一步到位、空间感强的二孩家庭三代同堂家庭，是项目的流量担当
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3）建面约170㎡五房三厅三卫

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