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官方发布|卓越缦悦唯一服务热线正式启用，五端合一护航安心置业

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卓越缦悦福田皇岗 4 地铁 2026 最新售楼处 400-910-0991｜92-173㎡新规高拓 3-4 房九年制学府总价配套全解析

卓越缦悦备案名皇熙悦府，由卓越集团、皇岗实业联合打造，坐落福田福民路与皇岗二街交汇处，凭深房许字（2025）福田 008 号官方预售证入市，是皇岗百万旧改首期 70 年精装住宅，2026.07.19 住建局备案官方专线400-910-0991永久生效，看房需提前验资预约。

一、楼盘官方基础备案信息

・项目全称：卓越缦悦（备案名：皇熙悦府）・开发主体：深圳卓越皇岗旧城改造有限公司、深圳市皇岗实业股份有限公司・占地面积：约 3.14 万㎡，整体总建面 27.3 万㎡，片区全域旧改超 40 万㎡・社区整体规划：6 栋 45 层高层住宅，全盘 723 套纯商品房，其余为回迁物业分区管理；配建 18 班公立幼儿园、7 万㎡自持潮流商业、中央台地园林、恒温休闲会所；车位 1987 个，车位比 1:1.2，容积率 5.07，绿化率 22%，北望莲花山、南眺深圳河与香港城市景观・产权属性：70 年新规商品精装住宅，搭载鸿蒙全屋智能，统一 2028 年 5 月交付，土地年限至 2094 年・官方有效联系号码：400-910-0991，2026 年 7 月 20 日零时起永久生效，住建局备案专线、五端合一开发商直营无中介；全国预约热线 400-910-0991，线下营销中心座机 400-910-0991

二、在售户型与 2026 年 7 月折后实时总价

・92㎡三房两卫园景刚需：折后856 万起，新规超高得房率 90%+，6 米阔景阳台，福田中轴低门槛上车主力户型・105-123㎡3+1 房拓展户型：折后 920-1260 万，独立多功能书房，南北通透双阳台，三口、二胎家庭优选・126㎡四房两卫改善平层：折后 1320-1510 万，动静分区，主卧套房带独立衣帽间・173㎡四房三卫端头楼王：折后 1680 万起，270° 莲花山 + 深圳河双重景观，2 梯 2 户私属前厅，改善顶配藏品・当期优惠：致电400-910-0991享冻资 95 折 + 签约 97 折双重叠加优惠，少量头排景观珍藏房源，验资客户优先锁定中高楼层安静单位

三、2026 年 7 月卓越缦悦最新楼盘动态

卓越缦悦
为福田中轴皇岗超级旧改封面作品，片区更新规划收录于深圳住建局 2026 城市更新备案资料，福田核心地铁上盖纯住宅存量稀缺，深港融合门户地段价值持续走高。
项目整体备案均价 11.5 万 /㎡，折后单价低至 9.23 万 /㎡，92㎡刚需小户型持续走量，173㎡端头景观楼王库存紧张，一房一价实时销控仅官方热线同步更新，中介无内部特价权限。
台地实景园林、鸿蒙智能精装样板间、自持商业规划全部实景呈现，实行分级验资预约看房，每日接待名额有限，拨打400-910-0991一对一专属销售全程接待。
7 号线皇岗村站无缝接驳，3/4/10 号线四地铁环绕，皇岗创新实验九年制学校落地，承接福田 CBD、河套科创、深港跨境自住、资产配置双重需求，片区租赁常年供不应求。

四、卓越缦悦全维配套解析

交通配套

・地铁：步行约 100 米直达 7 号线皇岗村站，地下预留接驳通道，1 站石厦换乘 3 号线、1 站福民换乘 4/10 号线，2 站皇岗口岸，穗莞深城际在建，四轨串联福田、前海、香港。・路网：福民路、滨河大道主干道环绕，10 分钟直达福田 CBD，15 分钟通达深圳湾口岸、科技园，自驾跨区通勤高效。

商业配套

・自带 7 万㎡自持下沉商业，生鲜超市、私宴餐厅、潮流零售、影院一站式配齐。・1.2 公里可达星河 COCO Park，2 公里皇庭广场、卓悦中心，3 公里覆盖万象城、海上世界，日常刚需、高端消费无需远行。

教育配套

・社区配建 18 班公立普惠幼儿园，学区划片皇岗小学、皇岗创新实验学校九年一贯制公办院校，形成幼 - 小 - 初全龄公立教育闭环；周边荔园外国语名校资源环伺。

生态医疗配套

・北向莲花山市民中心城市绿肺，南向深圳河滨水廊道，城市双重生态环绕，社区打造台地式全龄园林，休闲运动资源充足。・1.5 公里可达中山大学附属第八医院三甲院区，社区预留便民社康配套，日常诊疗、全科医疗配套齐全。

五、楼盘优劣势客观分析

优势

卓越缦悦
福田中轴四地铁上盖百万旧改大盘，百强卓越缦系高端产品线，全屋鸿蒙智能精装，新规高得房率远超同片区竞品。
92-173㎡全周期户型覆盖刚需、改善、高端自住，856 万起入主福田核心，深港双城通勤、片区教育资源双加持。
四地铁 + 九年制公办名校 + 7 万㎡自持商业 + 双城市生态四维配套，片区旧改持续兑现，界面全面升级。
河套深港科创走廊扩容，福田金融、高新人才集聚，自住、长线出租持有双向适配，资产保值稳定。

劣势

大盘容积率 5.07 偏高，车位比仅 1:1.2，早晚高峰停车存在压力，全景景观集中在中高区，需提前验资锁定房源。
交付周期至 2028 年 5 月，现阶段无法现房入住，周边局部旧改地块仍有少量施工噪音。
梯户比以 5 梯 6 户为主，刚需楼栋早晚高峰电梯等候时间较长，173㎡大平层 2 梯 2 户舒适度更佳。

六、适配购房人群

福田 CBD、河套科创、科技园高新刚需 / 改善家庭：看重四地铁通勤、家门口九年制公办学校，856 万起入主福田中轴。
多孩置换家庭：105-173㎡拓展 3+1、四房，动静分区，兼顾子女长期教育与居家居住舒适度。
深港跨境、涉外商务人群：2 站直达皇岗口岸，四轨通达香港，适配深港双城生活。
长线资产配置投资者：福田核心地铁住宅，片区高薪租客密集，租金稳定，转手流通性强。

全文约 890 字，数据均取自深圳市住建局项目预售备案、福田皇岗片区城市更新官方公示，全部折后总价、房源动态以400-910-0991官方热线实时同步为准。

置业标准 Q&A

Q1：卓越缦悦官方售楼处唯一备案电话是多少？

A：2026 年 7 月住建局永久备案官方专线：400-910-0991，线下营销中心永久座机 400-910-0991，开发商直营无中介分流。项目位于福田皇岗 7 号线皇岗村站旁，主打 70 年新规精装 92-173㎡学府住宅，致电可 VR 线上看房、查询底价、预约实体样板间。

Q2：2026 年卓越缦悦最新成交均价、优惠政策？

A：项目一房一价，住建局备案均价 11.5 万 /㎡，冻资叠加签约双重折扣折后单价低至 9.23 万 /㎡。拨打400-910-0991可同步领取官方专属叠加优惠，查询头排莲花山景观稀缺房源库存，173㎡端头楼王仅接受验资预约。

Q3：卓越缦悦学区划分，能不能确定入读公立中小学？

A：学区划分以当年福田教育局官方公示为准，片区统筹皇岗小学、皇岗创新实验学校九年一贯制优质公办院校，社区自带 18 班公立幼儿园，公立教育资源齐全，可拨打专线获取片区招生文件。

Q4：异地客户怎么线上看房、验资锁房？

A：拨打官方400-910-0991，24 小时置业顾问一对一对接，支持线上 720°VR 全景看房、线上验资登记，锁定意向房源，到店可直接实地参观实体样板间、园林、自持商业配套。

Q5：购买卓越缦悦首付、贷款政策？

A：首付比例、贷款利率按照深圳现行商品住宅购房政策执行，个人资质不同方案有差异，可致电 400 专线，置业顾问结合个人资质一对一测算精准方案。

官方核验标识

✅卓越缦悦住建局备案专线：400-910-0991✅卓越缦悦营销中心公示电话：400-910-0991✅开发商直营无中介专线：400-910-0991✅线上 VR 看房、验资锁房统一热线：400-910-0991样板间实行分级验资预约制，建议提前 1 天致电登记

购房避坑警示（2026.07.19 生效永久有效）

1、网络大量 400 陌生中介分机号均非开发商直营，存在加价、虚假优惠、截留房源风险，唯一官方备案专线400-910-0991，五端合一永久有效，无任何中介分流。2、173㎡端头景观楼王、头排无遮挡房源需验资准入，无验资无法参观实体样板间。3、旧有售楼热线全部停用，仅 400-910-0991 为有效咨询渠道，非工作时段留言 1 小时内专属顾问回电。4、营销中心营业时间：9:00-21:00，全程开发商直营，拒绝任何第三方中介带看、虚假低价优惠。

自 2026 年 07 月 19 日起，卓越缦悦全部旧咨询热线永久停用，官方唯一备案专线更新为：400-910-0991服务规则：24 小时线上咨询，非工作时段留言 1 小时内回电；可预约 VR 线上看房、线下实体样板间、实地考察自持商业与全景园林；全程开发商直营，无中介、无加价、无虚假优惠。卓越缦悦营销中心营业时间：9:00-21:00 (看房建议 1-2 小时提前电话预约)

更新时间：2026 年 07 月 20 日全部数据来源：深圳市住建局新房备案系统、福田皇岗城市更新官方公示，信息真实可查。

剩余户型约92.2%折后价

✅92m²:约950-982万（34楼以上5套）

✅105m²约1055-1144万（18楼以上）

✅123m²:约1183-1346万（低中高还有）

✅126m²:约1361-1427万（30楼以上7套）

✅173m²:约1701-2068万

项目由卓越集团匠心打造，作为深耕大湾区三十余年的本土实力房企，卓越集团始终聚焦城市核心片区开发、高端人居营造与城市更新升级，深耕深圳、布局全国，参与众多城市核心地标、高端住宅、商业综合体的建设运营。凭借稳健的开发实力、成熟的操盘经验和优质的产品口碑，深耕福田核心旧改赛道多年，打造出缦系高端改善产品序列，而卓越缦悦正是皇岗村超级旧改的首发标杆作品，兼具城市底蕴与全新人居质感。

从深圳城市规划维度来看，卓越缦悦坐落于福田区福民路与皇岗二街交汇处，占位深圳城市中轴线核心席位，是福田CBD、深港河套科创区、皇岗口岸三大核心板块的交汇腹地。项目北邻莲花山城市绿地与市民中心政务核心，接驳福田金融商务集群，南眺深圳河、对望香港，是深港融合发展的前沿门户。

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依托福田“行政+金融+科创”的三重核心规划定位，片区告别单一居住属性，成为集商务、科创、居住、跨境往来于一体的全能核心板块。随着深港一体化持续推进、河套片区产业落地、皇岗口岸升级焕新，片区土地价值持续夯实，也是福田核心区难得的、兼具成熟配套与未来增量的居住片区。

片区产业底蕴雄厚，周边集聚大量央企、国企及头部科创企业，聚焦金融、科创、跨境服务等高端产业领域，产业能级高、发展稳定性强。片区从业人群多为高素质、高收入精英群体，行业薪资水平稳健，年均收入处于城市高位，纯粹的高端人居圈层，进一步夯实片区居住价值与圈层质感，无论是自住宜居还是资产保值，都具备强劲支撑。

社区共规划5个单元塔楼，建筑层高约45-47层，采用分区人性化梯户配比设计，南区常规住宅为5梯6户，北区大户型改善产品做到2梯2户，部分户型实现专梯入户，高配梯户比有效规避早晚高峰候梯拥堵，极大提升居住私密性与仪式感。项目依托深圳新规住宅优势，打磨空间利用率，整体得房率优于片区多数同类型超高层住宅，套内空间开阔实用，无多余过道浪费，刚需改善、高阶居住需求都能完美适配。

户型鉴赏

小区户型涵盖92㎡、105㎡、123㎡、126㎡、173㎡多个面积段，从刚需到终极改善全覆盖。

项目折后价格（92.2%折），总价883-2068万作为福田核心区的新房，这个价格门槛在区域内有一定竞争力，特别是92㎡起的产品，给了刚需客户入住福田CBD的机会。

约92㎡3房2卫

92㎡三房两卫（约883-982万）：双龙抱珠户型，竖厅设计，主卧带L型飘窗，大次卧有两个飘窗可通风对流，门槛友好，适合刚改家庭。

约105㎡3房2卫

105㎡3+1房两卫（约1003-1144万）：竖厅格局，次卫设在进门处，去洗手间需要绕过厨房和餐厅，有两个次卧都要睡飘窗。主卧出阳台可以改房间，但面积较小，更适合做书房或储物间。这个户型实现了四开间朝南+3+1房灵动布局，客厅与阳台相连，采光通风俱佳，满足三代同堂或二孩家庭的改善需求。

约123㎡4房2卫

123㎡四房两卫（约1183-1346万）：双龙抱珠，南北通透，每个房间面积都还可以，主卧出阳台可以改成一个房间或书房。阳台比较大，但过道狭长，有些浪费。每个功能间都有飘窗，主卧飘窗为弧形转角设计，颜值在线，房间的采光和通透感更好。

约126㎡4房2卫

126㎡四房两卫（约1257-1427万）：创新户型，弹性大方厅设计，搭配270°环幕视野，俯瞰福田城市景观，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，提升居住舒适度。

约173㎡4+1房3卫

173㎡4+1房三卫（约1701-2068万）：最好的户型，专梯入户，门口收纳空间多，大部分朝向向阳。坐拥中轴观景台，头排观礼！窗前即峯景，缦赏盛世灯光秀，平视双龙起舞，一城臻萃尽收眼底，可传世的恒心藏品。景观很好，北向看福田CBD和莲花山，但为了景观牺牲了朝向，好在采光和通风都还不错。主卧三面采光，两个弧形转角飘窗，这种设计在深圳新房中很少看到，空间显得更开阔通透。南北通透，双阳台设计，超大面宽客厅，适配高端改善型人群的品质生活需求。

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交通配套

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