文/广州进深 严明会
广州抢地大战接连爆发，房企们也开始“未雨绸缪”。
前两天，珠江实业发布了一则建设工程项目设计施工总承包招标公告，主角是“荔湾区坑口浣花路以南地块”。
虽然地块名写没全，但大家一眼就能看出，这个地块就是即将于7月24日开拍的荔湾沙涌地块。
全名为，荔湾区浣花路以南，沙涌新村以东AF0216006、AF0216007地块。
根据招标内容，项目拟建高层住宅，地上26层，建筑限高80米，满足“好房子”建设标准。
总工期732个日历天，包括设计工期与施工工期。
并且透露了开工日期“暂定8月30日”，也就是下个月。
到2028年8月30日取得竣工备案，计划交付日期为2029年9月30日。
投资预算上，约2.48亿元。
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当然了，提前招标并不意味这块地最后就是珠实拿，此举主要是前置筹备，为了缩短项目整体开发工期。
就在今天上午，珠实还参与了白云区政通路西侧AB2914005、AB2914006地块的竞拍，跟越秀、保利发展、中海、招商等一起抢地。
可惜未能成功。
不管怎么说，珠实参与土拍还是比较积极的。
除了刚刚结束的白云政通路地块，它今年2月还在珠江新城马场地块之争中亮了个相，虽然充当的是“氛围组”，但最起码态度是有的。
至于沙涌这块地，体量不大，出让面积11564.58㎡，总建面24738㎡，容积率2.14。
起拍总价约5.19亿元，起拍楼面价约2.1万元/㎡。
珠实想拿，一方面没太大资金压力，毕竟地块总价也才5亿元出头。
另一方面，地块不远就是珠实的在售盘——聚龙湾·源舍。
该项目于4月26日开盘，目前入市不到三个月，已累计网签206套，成交金额10.23亿元，地价款覆盖率超七成，卖得很是不错。
所以，无论出于护盘还是掌控板块话语权，珠实都有出手动机。
一旦邻居地块被竞争对手拿下，极易掀起价格内卷，两败俱伤。
而如果珠实拿下就不同了，既能杜绝竞品低价分流客户，还能进一步巩固自身在板块内的地位。
更何况，这块地比聚龙湾·源舍当初的拿地价2.52万元/㎡，要低上不少，实在很吸引人。
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综合来看，沙涌地块素质绝佳。
1）位置优越。
地处老城区，学铁商等相关配套一应俱全。
商业方面，临近聚龙湾太古里，首开区已经开业运营。
交通上，与地铁11号线和广佛线交汇的沙涌站仅一路之隔，属于双地铁，通勤很方便。
学校方面，可能对口真光附属鹤洞小学，实际以官宣为准。
此外，地块距珠江后航道不到500米，部分高层或可望江。
2）容积率低至2.14。
这个容积率是白鹅潭近三年出让宅地中最低的，居住舒适度大幅提升。
不过，沙涌地块也有一些不可忽视的缺点。
1）形状不规则，体量较小。
地块不方正，总建面2.47万方，估计只能放下两栋楼，小区园林上也没啥发挥空间。
2）城市界面一般。
周边基本被老旧小区包围，低楼层采光、视野不会太好，整体居住氛围大打折扣，车辆进出等也多有不便。
进深君打听到，保利发展对沙涌地块也有意向，此前曝出的名单还有越秀、国贸等。
总之，就算珠实想拿，也不会拿得那么轻松。
最后说一下此次的招标企业——广州聚广投资发展有限公司（以下简称“聚广投资”）。
这家公司成立于2024年，由广州珠江产业园投资发展有限公司（简称“珠江产投”）持股100%，后者是珠江实业旗下全资子公司。
另外，聚广投资也是聚龙湾·源舍的项目公司。
珠江产投党支部书记、董事长、总经理陈嵘，担任聚广投资经理，他也是珠实聚龙湾项目的负责人。
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