起拍单价约6万7，成交单价约30.9万——翻了4倍多。

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这套房子就在南山蛇口。

这就是近期上架法拍平台的半山海景别墅，281平，18个人抢，167轮叫价，从1893万一路拼到8708万。

成交单价，比周边二手房还高出一截。

这种场面今年不是头一回：
科技园新世界豪园，225轮竞价，溢价260%；
香蜜湖香域中央，四折起拍，溢价123%；
宝能太古城7套法拍房，全部溢价成交。

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另据中指院的数据，深圳法拍住宅清仓率70.5%，一线城市排第一。

一季度折价率91.5%——法拍房的价格几乎和正常房价持平，根本不是有些人想的“白菜价”。

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但另一边，半岛城邦三期顶复，市场价近1.2亿，打了六折都没人要，折腾三次才勉强底价卖出。

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一边抢破头，一边卖不掉，差别就落在“稀缺”两个字上。

蛇口半山海景这种依山看海的独栋，深圳不会再有了。一旦摆上法拍货架，不缺愿意掏钱的人。

反过来，靠高杠杆撑起来的房子，资金链一断，银行也只能打折甩卖。

这两年法拍房数量一直在涨，有人说这是捡漏机会，也有人说里面水太深。

你怎么看？你会考虑法拍房吗？