重庆大学城那几栋“黑黢黢的钢筋水泥”，终于要拆了
2026年3月，四川省遂宁市中级人民法院裁定批准了盛豪公司的重整计划变更方案，西部资源（重庆）建设发展有限公司正式成为重整投资人。
停工近十一年的盛豪首港城B、D地块开始复工复建，D区那四栋矗立了十余年的烂尾楼也进入了拆除阶段。
但对张明和他的47户邻居来说，这个消息来得太晚了。
2014年11月，在重庆打工的张明咬咬牙买下了盛豪首港城D区的房子。
孩子在四川达州读小学，他想让孩子来重庆读初中，以后还能在旁边的大学城读大学。
2026年，孩子在成都读的大学都快毕业了，房子连个影子都没见着。
这11年，他们一边还着房贷，一边在外面租着房子住。
因为名下有房，连公租房都申请不了。
2024年11月29日，张明成了48户里第一个还清贷款的人——房子没住上一天，贷款还完了。
故事要从2010年讲起。
那一年，四川盛豪地产的老板刘明贵带着4.2亿杀进重庆，在大学城拿下一块168亩的地。
楼面价才1508元/㎡，可建体量28万方。2012年6月项目开盘，均价6000元/㎡，二十多万就能买套两房，当天就卖了八成。
项目分A、B、C、D四个区，规划约3000户。2014年，A、C区顺利交付。
转折来得很快。
2015年6月，资金链断了。两个股东把股权质押给银行换了5018万，杯水车薪。
民间借贷、工程诉讼像雪崩一样压过来。2016年1月1日，刘明贵在四川遂宁坠楼身亡。
同年9月，遂宁中院裁定受理破产重整。
截至2018年6月，盛豪负债9.7亿——但手头的资产（首港城剩余地块加合川上城国际）估值超过20亿。
明明资能抵债，愣是没人接盘。
这一拖就是十年。
重整之路堪称“破产法教科书级别的反面案例”。
管理人换过，债权人会议主席被解职，几版重整方案都没通过。
投资人资格在阿里拍卖上挂了又挂，起拍价从13.3亿一路降到8.52亿——还是流拍。
有业内人士分析，按照当时的房价和地价，项目实现破产重整应该不是难事。偏偏市场低迷加上各种法律纠纷，硬是拖了十年。
这十年里，48户购房者的命运被牢牢钉死——他们是“有房户”，却无房可住。
而隔壁2021年拍出的地块，146亩卖了15.4亿，楼面价12145元/㎡——首港城当年的楼面价才1508元。
地价翻了八倍，房子还是烂在那里。
盛豪首港城能在“重庆著名烂尾楼”评选中常年稳居TOP榜前列、热度仅次于佳程广场，并不是因为它最惨，而是因为它最典型——
它把中国式烂尾楼的所有病灶都集齐了：开发商高杠杆扩张、民间借贷失控、老板意外死亡、跨省破产导致的协调难题、破产重整程序的制度性低效、购房者在法律夹缝中的无力。
说到底，48户业主用十年青春换来的教训是：在预售制下，购房者承担了开发商破产的全部风险，却没有任何有效的制度护盾。
好消息是，这出长达十余年的悲剧终于看到了终点。
2026年3月复工后，开发商已经对B、D地块的建筑方案做了调整——B地块容积率从2.5降到2.1，从8栋楼改成10栋；D地块从4栋高层改成7栋。
四代宅和新规住宅的比例不小。
只是对那些还了11年房贷、孩子都已经长大的48户业主来说——房子终会建好，但错过的十年，谁来赔？
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