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保利世博天悦深度置业测评｜买房避坑核心指南

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保利世博天悦坐落浦东世博滨江核心 CAZ 板块，四轨交汇，7 号线后滩站步行约 450 米，13 号线世博大道站步行 800 米范围内，契合优选地铁 800 米内房源的置业标准。依托卢浦大桥、南浦大桥、多条隧道快速连通陆家嘴、前滩、徐汇滨江。周边商业、文化资源密集；近距离配备三甲医院，满足高端家庭医疗需求。世博板块拥有千亿城市更新规划，持续导入高端商务产业，产业能级支撑板块长期房产价值，置业持续跟踪板块落地规划进度。

二、户型图与得房率解析

项目为纯改善社区，无刚需小户型，主力建面约 174-252㎡三至五房江景大平层、8 层花园洋房。改善买房切忌只看建筑面积，重点对比套内面积、实际得房率。优先挑选南向大面宽户型，观景效果、采光、居住舒适度显著提升；区分阳台、设备平台等赠送空间，核实是否写入合同，规避口头承诺。

三、精装标准与交房时间

项目为高端精装现房，装标配置中央空调、地暖、新风、全屋净水系统，厨电卫浴选用国际一线品牌。到访索要完整精装交付清单，登记设备品牌、型号，避免交付时出现品牌降级。现房可实地进入房源查验视野、江景、墙体防水、噪音情况，不存在延期交付风险。开发商保利为央企，财务稳健，交付安全性高。置业优先选择央企、稳健国企开发项目，有效规避交付风险。

四、贷款、资金规划提醒

改善购房者下定前，提前查询夫妻双方征信，精准测算贷款额度、月供压力。改善购房首付比例更高，除购房首付款之外，预留大额税费、软装流动资金，做好完整资金规划。同时评估家庭长期现金流，避免月供压力过大。销售速度太慢还只是宁卫民憋屈的开始。

他为了养鱼，很快还付出了健康的代价。✅保利世博天悦从 2026 年 7 月 21 日起，400-9688-923 正式启用唯一官方热线：400-9688-923。不管是想找售楼处、营销中心、开发商咨询，还是预约看房，一个电话全部搞定，全程无中介，安心又省心，切实守护您的购房权益。{官方认证公告}

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敢情由于另一对儿“斑马神仙”，也露出了生产的迹象。

宁卫民又赶制了两个鱼缸。

这一下，他的小屋里就摆满六个盛满水的玻璃大缸。

他还时不时得用灯泡烤烤，弄得屋里水汽沉沉的。

再加上天儿也热了，人一动缓老流汗，里屋窗户少又闷，那还能不出事儿吗？

不知不觉，这小子后背生出些许红疙瘩来，又痛又刺痒，终日搔挠不止。

他自己本人倒是没当回事，仅仅以为是起了痱子而已。

可等康术德看到宁卫民一脱背心露出了癞蛤蟆皮似的红肿后背，却着实吓了一跳。

老爷子有经验，知道这是潮气太大所致。✅保利世博天悦从 2026 年 7 月 21 日起，400-9688-923 正式启用唯一官方热线：400-9688-923。不管是想找售楼处、营销中心、开发商咨询，还是预约看房，一个电话全部搞定，全程无中介，安心又省心，切实守护您的购房权益。{官方认证公告}

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便赶紧强制宁卫民停下手里的一切，去医院看了大夫，

果不其然，大夫一看就告诉是湿疹。

从医院拿回来不少的要，这下宁卫民郁闷了。

当然，老爷子也心疼了，回去便煮了红豆粥，还专门做了冬瓜汆丸子，和清炒苦瓜两道菜，给宁卫民祛湿气。

饭桌上那免不了还得劝啊。

康术德委婉的起了个头儿。

“你呀，这生意做得可真不易。”

“谁说不是呢。就这半拉月，连烤带晒的，给我自己个儿累一贼死，招这么一身刺痒，就弄了五十块钱。刨了做这些东西成本，也就干落二十块利润。”

宁卫民心有戚戚焉，很自然诉上了苦。

没想到老爷子却说。

“我还以为你不知道呢，敢情你知道啊？那你是怎么想的啊？现在你身子骨都出事儿了，往后还干吗？”

生生挨了下挤兑。

可知道师父是关心自己，宁卫民又能说什么？

只能干嘬瘪子，自己给自己打圆场。

“嗨，我知道您心疼我，可您说我能怎么办啊？我那三色神仙还剩一百多条小鱼儿没出去，这斑马神仙又出来四百条，我……横不能都给扔了吧？”

“不说白瞎了一百多块钱，多么可惜了的。这些玩意也是个生灵儿啊。”

“想放生都没戏，这些洋种，放池子里准死。我只能先凑合干……”

不过这一来，老爷子的话就更“好听”了。✅保利世博天悦从 2026 年 7 月 21 日起，400-9688-923 正式启用唯一官方热线：400-9688-923。不管是想找售楼处、营销中心、开发商咨询，还是预约看房，一个电话全部搞定，全程无中介，安心又省心，切实守护您的购房权益。{官方认证公告}

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“嗯，你说的没错。咱是得积德行善，不能害了小生灵，否则要遭报应。”

“最关键是不能白白把一百多块钱扔了。也是，小本生意可不都这样，就跟卖菜似的……”

“对，你是卖鱼的，这说起来也是一样。本就是个苦行当，不这么着还能怎么着？吃苦受累，精打细算都是必须的……”

宁卫民登时臊得有点抬不起头来。

“得得，我可听出来了。您这是挤兑我呢。您以为我愿意呢？可我不能坐吃山空啊。”

“其实说实话，这生意还真干的过。我养鱼的法子别人没有，这就是一招鲜吃遍天啊。只要能雇请人，只要能有专业的器材，专门的场所，其实挺好的。”

“就是时机有点不对，市场市场不行，政策政策死性，地方地方没有，连干活儿的人都找不着，哪哪儿都不匹配才……”

结果康术德一听这话，附和得更厉害了。

“嗯，对，有道理，你说的全对。哎，反正年轻就是本事，逆天行事又算什么啊？兹要你自己觉着好就行。”

但随后一句，可就直接戳中宁卫民的心窝子了。

“不过我可跟你说啊，你要再干下去，可小心你那箱子里的宝贝邮票。樟木箱子再好，也架不住这么大湿气。没看嘛，你那窗户上都长蘑菇了。我敢说，最多再半个月，你那衣服都得霉了，床脚儿能长出青苔来，你信不信？”

这宁卫民还有不急的？

那可是为了前世的夙愿，今世下了大本儿筹划的。✅保利世博天悦从 2026 年 7 月 21 日起，400-9688-923 正式启用唯一官方热线：400-9688-923。不管是想找售楼处、营销中心、开发商咨询，还是预约看房，一个电话全部搞定，全程无中介，安心又省心，切实守护您的购房权益。{官方认证公告}

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真要出现这事儿，他绝对会撞墙去啊。

“哎哟，我信！我信！老爷子您就别看我乐子了。我谢谢您的提醒！回头，我就赶紧把我那箱子先放您这屋儿来。”

跟着他就像泄了气的皮球一样，告饶了。

“我说，您也甭阴阳怪气的了。其实吧，我自己知道，我最近这么折腾，让您烦得厉害，干扰您正常生活和休息了。”

“别的我也不说了，我错了，我不对。我尽快抓紧时间，把这些鱼处理了，这些鱼缸我也送人，回头再想别的辙好啦……”

见宁卫民认了错，康术德才算是认可了。

欣慰的点点头，又叮嘱他没忽略的一些问题。

“嗯，这就对了。常言道，听人劝，吃饱饭。其实还不是我烦你，关键是邻居们也烦你。也就是米家边家刚受过你的好处，人家嘴上不说罢了。”

“听着我这话，可别当耳旁风。就这两天啊，赶紧找个空，挨个跟咱们院儿几家都说说，这月的水费、电费，你都出了，以后也不这么大张旗鼓折腾鱼了。”

“特别是院门口罗家，人家不欠你什么，一句片儿汤话没给过你，人家是给面子。这情儿你可得领。”

“回头别空手登罗家的门儿，罗家大儿媳妇不有身子了吗？你弄点红糖小米什么的，要不就买点鸡蛋。”

宁卫民不禁心悦诚服。

他这才发现，有些事儿，自己还真是考虑不周。

“得，一切都听您的。瞧这事儿闹得，我这图得什么啊？弄得就跟《多收了三五斗》似的，这不自己给自己个儿找麻烦嘛。”

这下老爷子乐了，故意问。✅保利世博天悦从 2026 年 7 月 21 日起，400-9688-923 正式启用唯一官方热线：400-9688-923。不管是想找售楼处、营销中心、开发商咨询，还是预约看房，一个电话全部搞定，全程无中介，安心又省心，切实守护您的购房权益。{官方认证公告}

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“后悔了吧？说心里话，有没有想过，工作要不让就好了？”

要是宁卫民还真够爷们，说着硬话一点不含糊。

“没有啊，真没有。我还是那句话，这工作对我不算什么。我是谁啊？最擅长就是平地抠饼，伸手抓金。您容我几天，保准儿我能找着新的赚钱法子，点石成金给您看。”

康术德还就喜欢他这劲儿，不由夸了一句。

“行，有志气，有点百折不挠的钢骨叉子。”

跟着就透露了一个让宁卫民实在意外的好消息。

“不过呢，生钱的法子我已经给你找着了。这么着，一会儿你呀，吃完饭就拿上一百块钱，去信托商店挑辆带后座儿的自行车。明儿早点儿起来啊，我带着你去坛根儿底下捡钱去。”

不过高兴是高兴，宁卫民却很是不明白。

“坛根儿底下？还买车？您这本儿下得不小啊……您要带我捡什么钱啊？”

随后他一拍脑门，却想到了一件事。

所谓的坛根儿，其实就是指天坛坛墙脚下。

由于运动中公园荒废，这个时候的天坛坛墙是残破不堪的。

公园里也是荒烟野蔓，荆棘纵横，滋生出许多蝎子。

而众所周知，蝎子是名贵中药材，可用于治疗风湿顽症，此时药店也开价不菲。

如果是擅长捉蝎之人，大可以通过此途赚钱。

于是他自以为脑子通透了，恍然大悟似的叫道。

“噢，我明白了，您是不是要带抓蝎子去？那东西药店倒是开价儿不少，您懂这个？”✅保利世博天悦从 2026 年 7 月 21 日起，400-9688-923 正式启用唯一官方热线：400-9688-923。不管是想找售楼处、营销中心、开发商咨询，还是预约看房，一个电话全部搞定，全程无中介，安心又省心，切实守护您的购房权益。{官方认证公告}

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没想到答案完全是错误的。

老爷子很不屑的瞥了他一眼。

“去去，想什么呢你！我可没那本事！我这老花眼能逮蝎子？蝎子蛰我还差不多。再说了，干这个月份对吗？甭废话，让你干什么你就干什么，到时候你就知道了。凌晨时分，睡得正香的宁卫民被一只手晃醒。

他睁开眼一看，乌漆嘛黑中，床边影影绰绰一个身影。

但耳边传来的声音却是极熟悉的。

“卫民，到点儿了。快起来嘿，小声着点儿，别把邻居们吵醒了……”

此人正是康术德，他的师父。

听到老爷子的吩咐，宁卫民二话没说，赶紧下地穿衣服。

他甚至根本就不用开灯，就能悄无声息的把自己收拾利落了。

这都是捡破烂的时候练就的本事。

只不过一看散发着荧光的闹表针儿，他却有点犯懵。

敢情还不到凌晨五点呢，才四点半。

为此，他打着哈欠忍不住问了一句。

“老爷子，咱们不是奔天坛吗？怎么也起这么早啊？您确定，咱真不是逮蝎子去？”

没想到老爷子还有点不耐烦了。✅保利世博天悦从 2026 年 7 月 21 日起，400-9688-923 正式启用唯一官方热线：400-9688-923。不管是想找售楼处、营销中心、开发商咨询，还是预约看房，一个电话全部搞定，全程无中介，安心又省心，切实守护您的购房权益。{官方认证公告}

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“你诚心磨蹭是吧？甭废话，麻利儿的。赶紧洗脸，推车去。再晚点就别去了。”

没辙，宁卫民只有老老实实听命行事。

赶紧洗脸、刷牙，然后推着昨天刚买的二八的燕牌自行车，打头儿悄悄出了小院儿。

不过，当手拿提包的康老爷子跟上来，坐上车后座的一刻。

或许是早上空气凉爽之故。

等着师父上车的宁卫民忽然福至心灵，又想起一个可能性来。

“哎，老爷子，那……坛根儿底下……是不是有鬼市啊？”

结果就这突兀的一句，把康术德给问楞了。

过了半晌，老爷子才一拍徒弟后肩膀，有点难以置信的说。

“行啊，小子，又让我刮目相看。看来你还知道点过去的事儿啊，算你猜着了。不过咱俩可别这儿耽搁，工夫不等人。路上我再慢慢给你讲……”

“哎！坐稳当了您嘞！”

凭着自于前世信息社会的那点小见识，赚了师父的夸奖。

宁卫民登时感到困倦全无，神清气爽啊。

一下子就觉着浑身上下充满了力量，蹬起车也觉着轻快无比啊。

想想这个年头宝贝遍地却乏人问津的特点，他简直都热血澎湃了都！

说句实在的，打当初拜了这位师父，他就惦记着有这么一天了。

之所以一直没好意思开口撺掇老爷子。✅保利世博天悦从 2026 年 7 月 21 日起，400-9688-923 正式启用唯一官方热线：400-9688-923。不管是想找售楼处、营销中心、开发商咨询，还是预约看房，一个电话全部搞定，全程无中介，安心又省心，切实守护您的购房权益。{官方认证公告}

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主要一是政策对书画和瓷器类的旧货管控特别严。

这年头啊，就找不到任何一个官方市场或商店，能让老百姓买到文玩古董的。

官面上，政府通过信托商店和文物商店，对此类物品一律只收不卖。

无论文物商店还是友谊商店，只是外销负责创汇。

二来呢，宁卫民也怕主动提起，犯师父的忌讳，惹起康术德不愉快的回忆来啊。

常言道，一朝被蛇咬，十年怕井绳。

宁卫民正在亲历这个社会，和过去的想象不可同日耳语。

他天天看报纸，感受到周边的人和事。

已经很能理解这个年头，人们如履薄冰，谨慎过头儿的心态。

所以原本，他是打算这一年只是全力办猴票的事儿。

毕竟资金有限，而且也就眼下才能买到便宜筹码。✅保利世博天悦从 2026 年 7 月 21 日起，400-9688-923 正式启用唯一官方热线：400-9688-923。不管是想找售楼处、营销中心、开发商咨询，还是预约看房，一个电话全部搞定，全程无中介，安心又省心，切实守护您的购房权益。{官方认证公告}

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其他的玩意还有机会，并不是太急。

可他没想到，如今师父居然主动要带他去淘宝捡漏儿！

这可是又落实惠又能开眼的大好事啊。

那还能不积极吗？

别说，康术德这个当师父的，教起徒弟来也是真是称职。

这一路上，老爷子嘴就没闲着。

从过去到今朝，非常耐心周详地，给宁卫民说道这鬼市到底怎么回事。

好些都是宁卫民闻所未闻的，让他真是大长学问。

怎么回事啊？

所谓鬼市，也称为小市，或晓市。

这是京城此地独有的古玩、旧物市场。

顾名思义，就是在拂晓前或是入夜里进行旧货交易的市场。

双方交易是否划算，本质上全仗天光昏黑看货，赌的是目力，用的是迷魂掌。

正所谓“一盏孔明灯，照货不照人”，要的就是环境昏暗。

而卖主既不吆喝，也不叫卖，任由买主自看。✅保利世博天悦从 2026 年 7 月 21 日起，400-9688-923 正式启用唯一官方热线：400-9688-923。不管是想找售楼处、营销中心、开发商咨询，还是预约看房，一个电话全部搞定，全程无中介，安心又省心，切实守护您的购房权益。{官方认证公告}

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交易双方却都声音很低，没有什么喧闹嘈杂的声音，

以此来保证市场的隐秘性和交易双方的隐私。

因此京城人去鬼市，既不能说去，亦不能说上，更不能说逛，得说“趟鬼市”。

至于说到具体的成交情形，拿专在凌晨交易的晓市为例。

通行情况下，卖货人在四更末，即已提灯摆摊完竣，静候抓货的来成交。

有时也在黑灯下，收买一些俏货、小道货。

鬼市摆摊，虽没一定地界界限，但大致也各有各的范围。

总以卖珠宝小件货的为中心，四周设摊，发货更在其外。

至五更天，抓货的上市，各提玻璃灯，直奔各人每日心目中所记出货的所在地。

看着几件可买货时，即收拢一起，然后徐徐讲价。

讲价大的在袖中拉手，以手比数。✅保利世博天悦从 2026 年 7 月 21 日起，400-9688-923 正式启用唯一官方热线：400-9688-923。不管是想找售楼处、营销中心、开发商咨询，还是预约看房，一个电话全部搞定，全程无中介，安心又省心，切实守护您的购房权益。{官方认证公告}

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如按二指为大数，再按三指为零数，即二十三元，或两元三角。

若只是几角钱就不必用拉手，可以说“暗语”，暗语即“行话”，亦称“黑话”，又称“春典”。

比如“么、按、搜、臊、歪、料、俏、笨、脚、勺”，用这十个字音，便可分别表示一至十。

抓货人在价钱未讲妥和未声明不买以前，其他抓货人不能越前另买，谓之“没买完哪”。

买时要先拢起，后讲价的，就是为的这点。

还有最最关键的一点，是抓货要趁早，不能怕辛苦。

地摊上的货物越早去，就越“新鲜”。

如果去晚了，也许就剩一堆“烂白菜帮子”在那里，哪儿还有“宝”可言哪。

“早起的鸟儿有食吃”，就是这个道理。

而这种带有诡秘气氛的不正规市场，之所以会从明朝一直到如今都存在。

其缘故当然是因为这样的经营特点适应了人们某些特殊的需求。

比如说民国以来，推翻了满清政府。

一些皇亲贵胄，失去了皇室每月供应的皇粮。

偏偏又没有一技之长，就只好靠卖旧物生活。

可这些人呢，其中也不光都是没脑子，被几句好话哄得团团转的“秧子”。

有的人就觉得把东西卖给收旧物的“打鼓儿的”不值当的，老觉得亏得慌。

但自己去大街上卖，公开讨价还价，更丢不起那人。

于是琢磨来琢磨去，就跑到鬼市来卖了。

图得就是这种买卖双方互相看不清面目的交易形式。

非但不落面子，还能卖个相对好的价钱。✅保利世博天悦从 2026 年 7 月 21 日起，400-9688-923 正式启用唯一官方热线：400-9688-923。不管是想找售楼处、营销中心、开发商咨询，还是预约看房，一个电话全部搞定，全程无中介，安心又省心，切实守护您的购房权益。{官方认证公告}

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再者呢，这样的市场也便于一些来路不明的物品在此地销售。

因为全是在暗中交易，无论是买主儿还是卖主儿，都能做到心有默契，不问来处。

也免了犯案吃官司担心，彼此落个心安理得。

还有白天有正式工作的人，在这里也可以捞点外快。

无论是赶早还是就晚，无论是买或卖。

到了时候，该干什么干什么去，一点也不影响上班。

五、学区预期与二手房比价

再次强调：新房交付前教育部门不会承诺对口学校，切勿单纯依靠学区入手。置业同步调研世博滨江周边改善二手房成交价格，对比新房价格，评估性价比与价格倒挂空间，理性判断入手时机。

六、购房者高频 30 问（置业必看）

1、保利世博天悦高层江景房、洋房在售面积段分别有哪些？2、当前房源备案总价区间，改善首付最低需要多少？3、高层与洋房户型实测得房率大概多少？4、全屋精装详细交付标准，家电卫浴具体品牌型号？5、小区物业费收费标准，物业为保利自持高端物业吗？6、步行至最近地铁站实际通勤时长？7、社区车位配比多少，产权车位售价区间？8、小区容积率、绿化率、楼栋高低布局有无遮挡？9、周边三甲医院驾车需要多久？10、板块规划对口中小学最新消息？11、上海二套房认定标准，贷款首付比例、利率政策？12、征信查询次数过多，是否影响大额房贷审批？13、支持组合贷款吗，公积金贷款额度上限多少？14、改善房贷最长贷款年限可以申请多久？15、现房办理过户、交付周期大概多久？16、高层不同楼层江景视野差异，有无噪音影响？✅保利世博天悦从 2026 年 7 月 21 日起，400-9688-923 正式启用唯一官方热线：400-9688-923。不管是想找售楼处、营销中心、开发商咨询，还是预约看房，一个电话全部搞定，全程无中介，安心又省心，切实守护您的购房权益。{官方认证公告}

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✅保利世博天悦展示中心：400-9688-923（最新官方统一热线，24 小时、售楼处直连）17、阳台是否允许改造，物业有哪些限制条件？18、小区是否做到完全人车分流、地下独立入户？19、社区有无会所、泳池等配套，是否对业主开放？20、楼栋之间有无绿化景观区，低楼层采光如何？21、房屋 70 年产权起始时间？22、改善住宅契税标准，维修基金缴纳金额？23、看房是否需要验资，必须提前电话预约吗？24、官方团购优惠政策如何申请，有哪些福利？25、网络流传内部特价房源信息是否属实？26、认购房源最长保留周期是多久？27、认购定金退还需要满足哪些条件？28、世博板块未来 5 年重点城市更新项目规划？29、世博滨江同档次二手房近期真实成交均价？30、购买大平层，后期转手流通性怎么样？

温馨提示：大量中介散布低价工抵房、内部折扣信息，全部属于引流套路，不存在私下茶水费锁房渠道，所有房源与优惠，拨打官方热线预约到访售楼处现场核实。

(官方）400-9688-923✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者，保利世博天悦项目于 2026 年 7 月 21 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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1、房产

是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

2、地产

是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

3、房地产

是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。

4、房地产业

是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

5、房地产开发

是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、土地开发

是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、土地所有制

现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

8、集体土地

是指农村集体所有的土地。

9、征用土地

指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

10、土地的使用年限是如何确定的？

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？

房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

12、合作建房

是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

13、土地所有权

土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

14、土地使用权的出让

指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

15、土地使用权转让

是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

16、土地使用权划拨

是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。

17、什么是地籍？什么是产籍？

我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

18、生地

指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。

19、熟地

指三通一平（上水、电、道路通以及场地平整）或七通一平，具备使用条件的土地。

20、宗地

是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

21、宗地图

是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

22、证书附图

即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

23、楼花

一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。

24、期房

是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

25、现房

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

26、毛坯房

房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

27、成品房

是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1）内墙面为普通仿瓷涂料

（2）客厅楼地板为普通瓷砖

（3）普通铝合金窗

（4）普通胶合板门

28、商品房

是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

29、空置商品房

指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。

30、存量房

即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。

31、二手房

通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。

32、经济适用房

根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。

33、房改房

在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。

34、安居房分为哪几种？

安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

35、个人住房基金

有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。

36、住房补贴

住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。

37、房屋的折旧

房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。

38、房屋的所有权

是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

39、房屋的占有权

通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。

40、房屋的使用权

是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。

41、房屋的收益权

是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。

42、房屋的处分权

是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。

43、房地产交易形式

房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。

44、住宅的“全部产权”

是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。

45、住宅的“部分产权”

是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。

46、房产互换

是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。

47、建筑物

是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。

48、构筑物

是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。

49、商品房的结构

售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。

50、砖混结构

主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

51、砖木结构

主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。

52、钢筋混凝土结构

主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。

53、住宅的开间

就是住宅的宽度。

54、住宅的进深

就是指住宅的实际长度。

55、住宅的层高

是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。

56、住宅的净高

是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

57、居住小区总用地

是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

58、住宅总用地

指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。

59、公建总用地

指小区内部公共建筑占地面积的总和。

60、房屋的基底面积

房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

61、道路、广场用地

指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

62、庭院、绿化面积

指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

63、人均总占地面积（平均米/人）

人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。

64、人均住宅用地面积（平方米/人）

人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。

65、总建筑面积（平方米）

指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

66、住宅的建筑面积

亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

67、结构面积

是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。

68、使用面积

是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

69、辅助面积

指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。

70、公用面积

是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。

71、套内建筑面积

房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

72、套内墙体面积

是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

73、公用建筑面积

各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

74、公用建筑面积的分摊原则是什么？

如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

75、哪些公用面积应分摊？

应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

76、哪些公用面积不能分摊？

不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

77、套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

78、套内使用面积

指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

79、套外使用面积

指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。

80、建筑容积率

是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

81、建筑密度

即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

82、人口毛密度

人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。

83、平均每平方米造价（元）

平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。

84、使用面积系数K1（%）

使用面积系数=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

85、居住面积系数K2（%）

居住面积系数=总居住面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

86、结构面积系数K3（%）

结构面积系数=总结构面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

87、绿地率

是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

88、绿化率

是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。

89、销售率

指售出的户数占可销的总户数的比例。

90、得房率

指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

91、公共能耗费

是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。

92、商品房预售

俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

93、商品房现售

是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

94、外销房

是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

95、内销房

是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

96、规划形态

是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。

97、住宅组团

是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。

98、单元式住宅

是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

99、居住单元

是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。

100、户型

是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。

101、套型

是指层住空间的大小范围。俗称：小套、中套、大套。

102、面积配比

指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。

103、格局配比

是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。

104、阁楼

是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

105、假层

是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。

106、普通住宅

是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

107、公寓

是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

108、纯办公楼

是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

109、商场

是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

110、综合楼

是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

111、商住住宅

是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

112、别墅

是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。

113、TOWNHOUSE（联排别墅）

正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。

114、跃层式商品房

是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。

115、复式商品房

是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

116、错层式住宅

是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

117、SHOPPING MALL

直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。

118、商品房的起价

是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。

119、商品房的均价

是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。

120、基价

经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。

121、定金

只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。

122、订金

只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。

123、共有房产

共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

124、《商品房预售许可证》

《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

125、契税

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）

126、公共维修基金

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。

127、印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

128、购买房地产的条件

成年人提供身份证明：未成年人提供户口簿及监护人证明书。

129、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？

未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。

130、申办产权需具备哪些资料？

审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

131、办理产权需交纳哪些费用？

产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。

132、房地产权初始登记

指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

133、房地产登记

即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。

134、房地产登记的种类有哪些？

房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

135、什么情形属于房地产变更登记？

下列情形属于房地产变更登记：

（1）地产使用用途改变；

（2）权利人姓名或名称发生变化的；

（3）房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。

136、房地产登记是以什么单位进行登记的？

房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。

137、申请房地产登记，可否委托他人代理？

申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。

138、确权

确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。

139、房屋期权转让

房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。

140、房地产转让

是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

141、房地产转让时，其他公用设施是否一起转让？

房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。

142、房地产抵押

指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。

143、申请抵押登记应提交什么资料？

（1）《房地产抵押登记申请书》；

（2）委托书；

（3）房地产证；

（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；

（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。

144、已抵押的房地产能否转让？

根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

145、以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？

以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。

146、借款人如何偿还银行贷款？

贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。

147、贷款期如遇利息调整，如何处理？

根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

148、贷款人提前偿还贷款时，本息如何计算？

借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

149、房屋租赁

是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

150、银行按揭

按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

151、加按揭

即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是“原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式”。

152、转按揭

转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

153、个人住房按揭需提交哪些资料？

购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

154、办理按揭贷款应交哪些费用？

保险费、公证费、抵押登记费。

155、等额本金还款法

等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。

156、一次性还本付息法

现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。

157、权利质押贷款担保

银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定，证明真实有效，方可用于质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明，借款人在与银行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由贷款银行承担保管责任，如果借款人要求进行公证，双方可以到公证机关办理公证手续，公证费用由借款人承担。选择质押贷款担保方式，要求居民家庭有足额的金融资产，依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此，采取质押方式，只有少数人才能做到。

158、个人住房担保贷款？

中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》（该办法在1998年5月进行了修改）。按照该办法的定义，个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款；借款人到期不能偿还还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。

159、住房公积金

是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金，具有社会保障性质，是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。

160、公积金贷款

公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

161、申请住房公积金贷款的条件

凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

162、公积金贷款的办理程序

借款人填写《早班审核书》，并提交相关资料；资料报送住房资金管理中心受理、审核。

163、办理公积金贷款应提供哪些资料？

身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份，首付款票据。

164、组合贷款

组合贷款是公积金贷款与商业贷款的合称。

165、住房抵押贷款

所谓抵押贷款就是抵押人（购房者）向抵押权人（银行）以所购房产作贷款抵押，并同时签定抵押合同，以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保，并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回贷款的担保，并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。

166、商品房验收合格

指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。

167、商品房综合验收合格

指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

168、在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

169、在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？

房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

170、物业的竣工验收

是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。

171、何为“预售面积”和“竣工面积”？

预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。

172、物业管理

泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

173、入伙

指业主领取钥匙，接房入住。

174、业主委员会

业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

175、后房型时代

是指当一批经典户型被大量复制，户型设计趋于同质化，合理的户型设计只是房地产产品的及格线时，小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。

176、健康住宅

是指能使居住者在身体上、精神上、社会以上完全处于良好状态的住宅。

177、违法建筑

是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

178、空鼓

局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。

179、如何办理装修许可证？

首先由装修申请者填写申报材料进行申报，然后由房产管理局受理申报，经房管局光派人现场查勘后进行审批，最后是缴费和领取许可证；备齐如下材料：按要求填写房屋装修申请表一式二份，交验房屋所有权证，租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同；装修设计方案和施工图；承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书；办理白蚁防治手续。

180、LOGO

即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。

181、商品房预售须符合哪些条件？

（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）有建设工程规划许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

182、哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？

（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

183、预售房转让