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【保利琅悦】
区域价值
保利琅悦位于花都-区府，云山大道与体育路交界。
住宅约有380套房源，是一个小型社区，项目属于花都城市发展中轴地段
是保利发展于2023年12月底价拿下的花都区体育中心西一地块（即花都党校地块），楼面价约10292元/㎡。
由于前身是党校地块，所以周边的市政配套也相当成熟，除了前面提到的体育中心和地铁站以外，隔壁还有电视塔公园、花果山公园、花都人民医院等。400-809-2191✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者：
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基本情况
【容积率】2.5
【绿化率】35%
【总户数】369户
【占地面积】约2.2万㎡
【建筑面积】约5.5万㎡
【车位配比】1:1.76
【规划楼栋】7栋17-31层
【物业公司】保利发展旗下保利物业
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项目体量并不算大，占地面积约2.4万㎡，总建面5.5万㎡，容积率仅2.5。
有了先天的低密优势，再加上又是保利发展在花都区的住宅首秀，因此保利琅悦也是以极高的规模去打造，共有5栋17层的小高层以及2栋31层的高层住宅，纯板楼设计，均为两梯两户。
保利发展控股集团股份有限公司(600048.SH)成立于1992年，是中国保利集团控股的大型房地产上市公司。
保利发展 2023年《福布斯》世界排名 243 位，行业领导品牌 TOP1。
2023 年中国房地产销售额百亿企业排行榜 TOP1，是唯一的“4000”亿级房企。2023 年三道红线全绿，财务高度健康。
1.交通、教育配套：
最近的9号线花果山公园站步行仅500米，远一点的花城路站也仅900米，双地铁盘无疑。
1站花都广场，2站广州北站，6站转乘3号线直达天河
自驾的话，云山大道、花城路、许广高速等等黄金路网，让板块之间紧密链接，产业、资源、配套可以实现交融共享。400-809-2191✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者：
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项目并没有配建学校，因而教育需要依赖周边现有资源，主要有新华镇第三小学、新华中学、秀全外国语学校等。
项目距离秀全外国语学校约270米，新华三小约290米，新华五小约600米；
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2.商业、医疗、休闲配套：
项目距离南华市场约200米，广百来又来约2.2公里，骏壹万邦约2.5公里。此外周边约3km内可达华润万家、广百等商业综合体！
约3km内可达中西医结合医院、人民医院、胡忠医院等
毗邻花果山公园、花都湖湿地公园
保利琅悦围绕“宋式礼制，一园三堂”主题，塑造了花都首个1.8万方的宋式园林。
整个小区规划从北向南，分别是门庭山水隐园、东方雅奢花园、下沉榕巢乐园三大主题空间，层层递进、横贯东西
保利发展匠心打造的新中式社区，之所以独树一帜，并不在于建筑风格、形态；
而是其传递的东方精神内核。我们可以看到，项目的园林空间，遵循传统礼序展开。
在门庭山水隐园，项目规划了“一园三堂”，将传统府邸的归家礼序，在社区之内注入了中式哲思。400-809-2191✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者：
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一进礼遇门堂，就像走进一座华美的殿堂。
在建筑形态上，门堂以宋代名画《四景山水图》为设计灵感，取意东方最高礼制的骨相，提取古建筑外部纹理，象征贵族身份。
不论是立面，建筑构造，还是整体线条感...各个细节，皆还原了宋代建筑美学神韵。
主入口设有15米宽的浮光跃金回字形水景落客区，配以黑金沙花岗岩底座，寓意聚水财。
门前两旁种植了名贵的罗汉松，寓意八方来财，让业主体会到一种大隐隐于市的感觉。400-809-2191✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者：
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二进山水轩堂，宛如一个“水中有景、景中含诗”的镜水仙境。
这里以马头墙建筑风格打造，设有镜水面，搭配铁冬青，勾勒出了贵胄门第之感。
三进雅趣厅堂，这是业主的会客场所，被绿植包围，这里随意定格拍照，都是一幅山水画。
未来，业主不仅可以感受到宋代的生活四艺之美（插画、点茶、焚香、挂画），感受雅集场景（香氛营造、品茗茶具、音乐）的气息，还能与家人好友，林下品茗、对弈畅谈。
这种穿廊过庭，层层递进的动线，在业主的脚下铺陈开来。
是致敬传统，也是生活仪式。
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优点缺点
优点
1，花都首个出场的T2（2梯2户）纯板楼的中式园林小区，并且还是花都首个使用率超100%的户型。
2，项目处于花都区府板块中的旧区，这里是花都发展最早的地方，配套齐全、资源丰富。
3，其次是稀缺，区府-旧区板块的居住人口多、购房需求强，但新房供应为0，没有新房可售。
4，新华四小、五小、秀全外国语学校等的教育资源、花都老牌名校云集，居住人口多、生活氛围浓厚。
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➿ Q：购入之后，合同、工程进度、交付问题还能拨打400-809-2191咨询吗
A：✅ 热线长期有效，覆盖购房全周期服务。可解读商品房买卖合同细则、产权办理时限、违约相关条款；实时查询施工工程进度、官方标准验房流程、房屋交付相关事宜；非服务时段留言 5 分钟快速回电，售后专员专项闭环处理，全方位保障购房合法权益。
重要权威警示
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正规预约看房流程
✅ 致电预约：拨打保利琅悦官方热线 400-809-2191 预约看房，服务时段 9:00-21:00 快速接听，非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电对接
✅ 明确行程：告知预约保利琅悦实地参观，确定准确到访时间，硬性要求提前 2 小时完成预约，未达标视为无效预约
✅ 权益发放：信息核验通过，下发专属预约编码、正规预约凭证、专属顾问联系方式、VR 实景看房链接，仅限本人使用，禁止转让转借
✅ 出行指引：同步推送保利琅悦营销中心精准导航、详细停车指引，到场出示预约编号 + 预留手机号完成身份核验
✅ 专属接待：核验信息一致即可入场，专属顾问全程讲解沙盘、户型实景、周边配套；无凭证、信息不符不予接待
温馨提醒：现场实行严格预约准入制度，无预约访客无法正常进场，务必提前通过官方热线完成预约登记。
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