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对于当下的房地产市场，已经逐渐由过去的增量市场转入了存量市场，想必对于这个判断，没有太多的分歧了。

经过过去多年的发展，目前市场上存量房子规模已经非常大，而最近一项数据也显示，即二手房成交占比已经超过50%了，这意味着存量市场的时代已经到来了。

房地产进入存量市场之后，市场发展的重点方向会是什么？

其实也已经很清楚了，就是城市更新。盘活存量市场，提升老旧住宅区的居住舒适度，建设“好房子”等，都是存量市场时代需要去做的事情。

最近几年，上面也多次提到要大力发展城市更新，城市更新一下被提到更加重要的位置了。而今年5月28日，更是出台城市更新的高级别规划文件，即国务院发布的《城市更新“十五五”规划》，此项规划明确了“十五五”期间，城市更新的工作目标指标、重点任务、重大工程和政策举措。这也是迄今为止第一次如此高规格地发布城市更新的规划了。

这些规划发布之后不久，7月1日，《求是》发表了《充分挖掘和释放投资潜力》的文章，这篇文章与之前《求是》发表的文章提到房地产内容是不一样的，这次主要是讲到城市更新的东西，并强调了其重要性：

高质量推进城市更新，无论是优化提升传统基础设施，适度超前建设新型基础设施，还是建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，都将形成规模可观的投资需求。

更为重磅的是，高层在上海考察的时候也强调了城市更新的重要性，并明确指出高质量推进城市更新是城市现代化建设的重要抓手，做深做细做实城市更新各项工作，不断增强居民群众的获得感、幸福感、安全感。

从这段话中可以看出城市更新的重要性，关乎着城市现代化建设，关乎到了居民群众的获得感、幸福感、安全感。

与此同时，从房地产行业的发展来看，城市更新也是极为重要的，可以成为未来房地产行业的发展重点方向。无论是以拆除重建还是修复修缮等方式进行城市更新，同样也能带动房地产相关产业链的发展。

以目前国内存量房子的规划，如果有序地进行较大规模的城市更新，再加上部分增量开发，也是能够支撑房地产行业的持续发展。以十五五为例，据多家机构测算，“十五五”期间，城市更新市场总容量预计达15万亿元至20万亿元。说实话，这个规划也是相当大，也能够支撑房地产的平稳健康发展。

城市更新作为未来房地产发展的重点方向，已经是越来越清晰。无论是市场发展自身的需求，还是政策的顶层规划，已经开始越来越重视城市更新了。而毫无疑问，城市更新一样能够带动房地产行业的发展，带动相关产业链的发展，同时也能为促进消费增长和经济发展发挥积极的作用。