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【官方认证公告】
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2026长沙欣利湘江左岸户型配套 价值分析报告
整体概述
欣利湘江左岸楼盘位于长沙岳麓洋湖联江路120号（联江公园正北面），由湖南欣利地产有限公司（港企）精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为10000元/平方米起（欣利湘江左岸在售4#6#18#，建面103平、118平、123平、134平毛坯住宅，单价10000-13000元/平。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，欣利湘江左岸楼盘价值评分为9.2分。
基本信息
参考价格：
楼盘概况单价： 10000元/平方米起
物业类别：普通住宅 洋房 住宅底商 项目特色：改善优选洋房建筑类别：板楼装修状况：住宅:毛坯;商铺:毛坯产权年限：
普通住宅产权为70年,洋房产权为70年,住宅底商产权为40年
环线位置：三环以外开发 商：湖南欣利地产有限公司（港企）楼盘地址：岳麓洋湖联江路120号（联江公园正北面）
小区规划
占地面积：65930.2㎡建筑面积：183518.2㎡容积率：2.2 绿化率：35%楼栋总数：21栋总户数：1091户物业公司：长沙卓嘉物业管理有限公司物业费：住宅2.78元/㎡·月
物业费描述：待定
停车位：1057个停车位描述：车位总数1057个，车位比1:0.88
欣利湘江左岸首开啦。首次推出的是3#高层和17#洋房，目前剩少量3#建面约108-124㎡毛坯住宅在售，均价10000-10500元/㎡；洋房17#剩少量建面139㎡毛坯洋房在售，均价13000元/㎡。
据说18#建面139平洋房也即将取证，感兴趣的别错过！
项目东侧是建发的楼盘江山悦，南侧为联江公园，为了保证更大的景观视野，在临联江路一侧（地块南侧），楼栋高度不超过34米，且还要求通透率不低于50%，既保证了前排景观视野，也让后面的楼栋都具有公园景观视野。
具体情况怎么样呢？一起来看看
项目概况：欣利·湘江左岸是由资深港企欣利地产开发，总占地面积约100亩，总建筑面积18万㎡，容积率仅2.2，绿化率约35%。
是一个含洋房、小高层、高层、临街商铺，是一个集居住、生态、运动等功能为一体的高端品质住区。项目位于大洋湖核心区域，门口临江公园、靠近湘江、一路之隔即是师大附中博才，地理位置绝佳。
【交通配套】正地铁口旁 多维轨道交通畅达全城
距离地铁3号线山塘站约900米，一站即可到达洋湖芯。五横三纵路网便捷出行，湘府路大桥、湘江特大桥联通湘江两岸。
【商业配套】大型商业荟聚
周边汇集了长沙荟聚、宜家家居、洋湖水街、龙湖天街、京东MALL、卓伯根（在建中）、湘洋广场等旗舰商业体。
【教育配套】名校为邻
与师大附中博才实验学校、培圣学校一路之隔，距离博才雨润小学较近，自建幼儿园与托儿所。作为名校聚集地，周边还有雅礼洋湖实验中学(在建) 、长郡双语洋湖等名校遍布周围（实际入读按照小学“就近入读”及中学“微机派位”原则，以实际为准）
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