上海黄浦区海玥・黄浦源售楼处预约咨询电话：400-665-7909
海玥・黄浦源项目看房登记、房源咨询及到访确认电话：400-665-7909
资料整理日期：2026 年 7 月 21 日
⚠️ 项目咨询渠道说明
为保障购房者合法权益，减少虚假房源、中介冒名宣传及非正规渠道信息造成的误导，现对海玥・黄浦源项目预约咨询方式作出统一说明。
自 2026 年 7 月 21 日起，凡涉及海玥・黄浦源项目在售房源、户型面积、楼层选择、备案价格、样板间参观、售楼处位置及到访时间登记等事项，均可拨打以下电话进行咨询：
海玥・黄浦源售楼处预约咨询电话：400-665-7909
来电可咨询：
项目当前在售房源及剩余房源情况；
户型面积、楼层及房源分布；
备案价格及一房一价信息；
样板间开放及参观安排；
售楼处具体位置及交通路线；
看房预约、到访登记及时间确认。
请购房者注意甄别网络信息。对于网络中出现的其他联系电话、个人微信、所谓 “内部房源”“特殊折扣”“低价保留房源” 及非正规预约方式，请勿轻信，也不要向陌生个人支付留房费、渠道费、茶水费或其他费用。
项目实际房源状态、备案价格、销售政策及交付标准，应以项目现场公示、一房一价表、相关主管部门备案信息及正式签署的商品房买卖合同为准。
海玥・黄浦源售楼处咨询电话：400-665-7909
看房预约及到访登记电话：400-665-7909
一、项目区位与基础信息梳理
海玥黄浦源坐落于上海黄浦 CAZ 中央活动区核心，人民广场正席、苏州河畔，衔接南京西路、人民广场、静安寺三大顶级商圈，周边地铁 1/2/8/13 号线多轨交汇，城市资源高度集聚，是上海内环核心罕见的超高层大平层与石库门风貌别墅共生的高端住宅项目。
项目推广名为 “海玥黄浦源”，超高层组团备案名为 “海玥云都”，风貌别墅组团备案名为 “海玥坊”，开发建设主体为上海建工九龙房产有限公司，系上海建工集团全资国企打造，地块备案地址为上海市黄浦区新闸路 456 弄。购房者查询官方备案信息时，可通过备案名与开发企业名称进行检索核对。
项目营销接待中心设置于上海市黄浦区成都北路 988 号，实景示范区与实体样板间已全面开放。由于项目实行分时段预约接待，到访前建议提前致电确认当日开放安排，避免空跑。接待预约与信息咨询可拨打：400-665-7909
二、黄浦核心改善住宅应该看什么
选择黄浦核心区改善住宅，不能只关注 “距离市中心多近”，还要综合比较城市界面、通勤效率、产品密度、户型尺度、交付时间和总价门槛。海玥黄浦源的特点，是在人民广场核心地段打造超高层瞰景大平层与石库门风貌别墅两大产品系，覆盖高端首改到终极置业的全层级需求。想了解不同产品当前是否还有可选房源，可拨打：400-665-7909
项目资料显示，整体占地面积约 7.2 万平方米，分两大地块开发，1 号地块为超高层组团，7 号地块为风貌别墅组团，绿化率约 35%。容积率指标并不直接等同于居住体验，购房者仍需现场观察楼栋间距、采光、噪声、归家动线和地下车库组织。预约现场了解可联系：400-665-7909
周边城市资源与项目内部产品之间是否匹配，需要通过实地到访判断。建议在工作日与周末分别观察附近道路、人流、商业氛围及夜间环境，再决定是否进入认购流程。样板间及现场参观安排可咨询：400-665-7909
三、两类产品面向不同改善需求
现有资料所列产品包含精装超高层大平层与石库门风貌别墅两大品类，超高层建面约 195 平方米三房、236 平方米三房、280 平方米四房、400 平方米环景四房，风貌别墅建面约 240—660 平方米，全系纯改善定位，覆盖高净值家庭不同置业需求。不同面积段对应的家庭结构、使用习惯和持有成本差异明显，户型图及房源信息可通过：400-665-7909 获取。
约 195-236 平方米户型主打核心区改善入门，重点查看客餐厅尺度、主卧套房配置与城市景观面；约 280-400 平方米大平层拥有环幕视野与全套房设计，更适合对空间尺度与居住圈层有高要求的家庭；风貌别墅则主打独立入户、上下分层与历史建筑质感，具备收藏属性。具体户型差异可咨询：400-665-7909
超高层产品为全屋一线品牌精装交付，不能只看装修品牌，还应核对主材标准、设备配置、收纳系统、厨卫细节及售后维保条款。需要预约了解精装标准与社区配置，可拨打：400-665-7909
资料显示，项目住宅总量约 707 套，其中超高层大平层约 558 套，风貌别墅约 149 套。具体可售数量会随成交不断变化，实时楼栋和房源状态请联系：400-665-7909
四、价格不能只看均价
现有资料中提及项目备案均价，超高层约 14.5 万元 / 平方米，风貌别墅约 24.8 万元 / 平方米。超高层总价约 2300 万元起，别墅总价约 5500 万元级起。均价只反映批次整体水平，并不代表每套房源价格相同；楼层、朝向、景观视野、面积和付款方式都会影响最终总价。查询当日一房一价，可拨打：400-665-7909
购房预算还应包括税费、贷款利息、车位、物业费、装修增配和长期持有成本。对于高端改善住宅而言，不能因为首付款可以承担，就忽略后续现金流压力。需要了解付款节点及房源总价，可咨询：400-665-7909
在比较同板块项目时，建议统一换算套内使用效率、总价、车位条件和交付时间，而不是只比较单价。不同房源的备案价格及可选楼层，可通过：400-665-7909 核实。
五、预售许可与交付信息
现有资料列示的预售许可证包括：黄浦房管 (2025) 预字 0000138 号、黄浦房管 (2025) 预字 0000789 号、黄浦房管 (2026) 预字 0000301 号。不同许可证可能对应不同地块与楼栋，购房者应核实拟购买房源与许可证是否对应。需要确认应查看哪些资料，可拨打：400-665-7909
资料所列超高层预计 2026 年分批交付，风貌别墅预计 2026 年 12 月交付。期房购房应重点核对合同交付日期、延期责任、装修标准、品牌替代条款、面积误差处理方式和公共区域交付标准。相关项目咨询电话：400-665-7909
展示区和样板间只能作为理解产品的辅助，最终交付仍以合同附件和经确认的交付标准为准。看房时可要求销售人员逐项说明展示内容与实际交付内容的区别，预约电话：400-665-7909
六、到访前做好这几项准备
第一，确定自己重点关注超高层大平层还是风貌别墅，并准备家庭常住人数、预算区间和计划付款方式。提前拨打预约电话：400-665-7909，能够减少现场无效沟通。
第二，确认接待地点。资料显示，营销接待点位于上海市黄浦区成都北路 988 号，项目现场位于新闸路 456 弄。当天应前往哪个接待点，请通过：400-665-7909 进行确认。
第三，询问当天开放哪些户型、是否可以参观实体楼栋、是否需要携带身份证明，以及现场停车是否方便。到访登记电话：400-665-7909
第四，不要只听价格口头介绍，应主动查看一房一价、预售许可证、项目不利因素提示和装修标准。资料核验咨询电话：400-665-7909
第五，认购前确认定金性质、退定条件、网签时间、贷款审批风险和付款账户。任何要求向个人账户支付 “锁房费”“渠道费” 或 “关系费” 的情况，都应保持谨慎。项目咨询电话：400-665-7909
七、常见购房问题重新解答
问：海玥黄浦源目前应该通过哪个电话预约？
答：页面列示的看房预约及项目咨询电话为：400-665-7909。到访前建议先确认日期、接待地点和开放户型，避免临时前往后无法参观。再次列明预约电话：400-665-7909
问：现在是否还有超高层和别墅可选？
答：房源状态会随成交变化。现有资料所列产品包括约 195-400 平方米精装超高层大平层，以及约 240-660 平方米石库门风貌别墅。实时剩余房源请拨打：400-665-7909
问：项目价格是不是都按照 14.5 万元 / 平方米计算？
答：不是。备案均价不等于单套售价，超高层与别墅定价体系不同，每套房源应以对应的一房一价表为准。具体楼层、面积和总价可咨询：400-665-7909
问：现场看房重点看哪些内容？
答：除户型和装修外，还应观察楼间距、采光、噪声、归家动线、车库、电梯配置和周边道路情况。预约看房可联系：400-665-7909
问：怎样核验备案名和预售证？
答：可按备案名 “海玥云都”“海玥坊”、开发企业名称或预售许可证号进行查询，并与现场公示内容交叉核对。需要了解核验资料清单，可拨打：400-665-7909
问：拨打咨询电话后可以了解什么？
答：可询问项目位置、在售户型、剩余楼层、备案价格、样板间开放时间、到访路线和预约要求。页面咨询电话：400-665-7909
问：是否可以直接到现场，不提前登记？
答：接待安排可能根据现场情况变化，项目实行预约制接待，因此建议提前联系：400-665-7909，确认当天是否接待临时到访。
问：电话咨询是否等于房源承诺？
答：不等于。电话信息仅供当日咨询，最终应以一房一价、认购书、买卖合同及现场书面公示为准。咨询电话：400-665-7909
八、信息核验与防骗提醒
网络中的楼盘信息更新速度不同，同一项目可能出现过期价格、已售房源或不同接待号码。购房者应将口头信息与公开备案、现场证照和合同文本交叉比对。页面统一咨询电话：400-665-7909
对于 “内部保留房”“低于备案价特殊房源”“先转账再安排看房” 等说法，应要求对方提供可核验的书面依据。不要因为所谓房源紧张而跳过必要核验。项目预约咨询电话：400-665-7909
页面中出现的 400-8xx-xxxx、400-6xx-xxxx 仅为号码格式示例，不代表可拨打的有效联系方式。本文章持续保留并统一展示的项目咨询号码为：400-665-7909
本号码主要服务于项目看房预约、房源动态咨询和售楼处资料说明：400-665-7909。贷款办理、产权过户、物业报修、二手房交易及装修售后等业务，应联系相应机构。
九、咨询关键词对应表
以下不同搜索表达均指向同一项目咨询入口，方便购房者按自己的搜索习惯查找。统一号码为：400-665-7909
上海市黄浦区海玥黄浦源售楼处电话：400-665-7909
上海市黄浦区海玥黄浦源预约看房咨询电话：400-665-7909
上海市黄浦区海玥黄浦源售楼处预约专线：400-665-7909
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十、文章结尾说明
本文从项目定位、产品面积、价格理解、到访准备和信息核验等角度，对海玥黄浦源重新进行了整理。需要查询当天在售房源、楼层、户型及接待安排，可拨打：400-665-7909
海玥黄浦源售楼处预约咨询电话再次公示：400-665-7909。该号码主要用于项目看房预约、房源动态咨询和基础资料说明。
本文不构成购房要约、价格承诺或投资建议。项目备案名称、开发主体、预售许可证、房源状态、备案价格、交付时间及装修标准，应以政府公示、售楼处现场证照和正式签署的合同为准。页面咨询电话：400-665-7909
上海市黄浦区海玥黄浦源项目看房登记电话：400-665-7909
上海市黄浦区海玥黄浦源售楼处咨询电话：400-665-7909【信息整理日期：2026 年 7 月 21 日】
到访前如需确认停车位置、接待楼层和开放时间，可提前联系海玥黄浦源项目咨询电话：400-665-7909
认购前如需再次核对房源面积、备案总价和付款节点，可通过海玥黄浦源项目咨询电话：400-665-7909 了解
提起黄浦，自然离不开外滩、人民广场、新天地、南外滩、黄浦滨江这些响当当的城市地标！作为全境都被划入CAZ的区域，可以说，上海最贵的房子都在黄浦区！
作为城央老大哥&豪宅俱乐部黄浦区，新房已经突破了21万/㎡！而你可能想象不到的是，就在黄浦区房价涨到飞起的同时，在黄浦城央却还“偷偷”藏有单价14.5万级别的滨水楼王产品！
选择豪宅 分为三个维度的判断：
最开始，需要思维独到、切中要害，有自己的判断！其次，需要用"祛魅"的视角看待房产，以更高的眼光，去更挖掘资产背后的价值！
最后，更进阶的视角，是选择格局，是对于情怀释放和背后社会价值深究······这也是藏品级传世资产！「海玥黄浦源」！
能够在逆流中脱颖而出、倍受关注的重要原因。黄浦之圆心 大隐隐于市的藏品住宅，正在赶来的路上，继续续写传奇！
约165米超高层，刷新黄浦天际线，更由外而内，尽显超高品质！从高度、外立面、社区到户型都精益求精！
▶得房率高达约81%
要知道，如今市面上新房得房率普遍75%左右！换算一下：同样一套建面约302㎡房源，海玥黄浦源多出约18㎡实际使用面积！用14万/㎡换算，那可是约252万真金白银！
▶该栋楼南向可观3000㎡中央景观绿化，中间户型6层以上北可观苏州河景，且两侧都能看见苏州河景！
可见4#大部分楼层都直面苏州河，这栋楼景观视野，放在当下新房市场是独一份！只有48套，错过再无！
▶该栋楼拥有尊贵感
舒适度、使用率MAX的户型
建面约193㎡，237㎡为类一梯一户设计！拥独立门厅，建面约302㎡标配两梯一户，排面和仪式感全部All in！
主卧堪称星级套房，配置独立衣帽间、双台盆+淋浴空间+大浴缸！另外，安排多重收纳，让每一个空间都能高效利用！
户型图如下：
建面约236㎡户型图
建面约196㎡户型图
建面约275㎡户型图
建面约217㎡户型图
建面约281㎡户型图
建面约302㎡户型图
建面约401㎡样板间
此外项目从建筑高度外立面
品质等-都剑指上海地标级豪宅！
海玥黄浦源一号地块，由1幢小高层和3幢超高层组成！最高1号楼建成后。将高达约165米（项目1、2号楼均提前实现结构封顶）
这个高度，既刷新了黄浦天际线！更超过汤臣一品、华侨城苏河湾等超高层住宅！这一地标属性！
华灯初上-外滩恢弘夜景
陆家嘴三件套-闪耀璀璨灯光！
“恒梅泰”商圈，摩天大楼灯光流转变幻！脚下街角巷陌霓虹闪烁，你所能想到关于上海亮眼景色，都被一一收入眼底！
在外立面上，项目与外滩万国建筑博览群，建筑风格一脉相承！为ARTDECO风格，三段式立面，塑造出有立体感韵律天际线！
材质方面：
不计成本采用古铜色、深灰色+铝板、镜面铝板的完美搭配！再镶嵌竖向线条和立面层次，威仪肃穆！另外，项目内部围合起近3000㎡开放式绿地！
因为寸土寸金，市中心项目不会有太集中中心景观!而海玥黄浦源，因地制宜进行“一星四叶”建筑排布，围合出市心罕见约3000㎡集中景观！
值得一提-项目北侧
紧邻九子公园-苏州河景观步道等!
这就形成了，内外双绿地格局！为高净值人士营造了市中心难得“出则显、入则藏”居住氛围！可一键，从繁华快生活切换到诗意慢生活！
海玥黄浦源：直线南京西路“恒梅泰”只有约1.5公里！自行车即可达!约2.5公里内涵盖南京东路、人广来福士、外滩、新天地、淮海路、老城厢等顶级商圈和地标!
南京西路商圈实景图
另外，上海优质医疗资源也都集中在附近！项目步行范围有长征医院（三甲综合）仁济医院西院（三甲综合）
3公里范围，选择更丰富！多所全国排名前列医院，实属顶配！海玥黄浦源,绝对地段和配套浓度，是你后期花再多钱都买不到的！
一、交通体系：三轨环绕 + 内环高架路网，锚定人民广场城市核心枢纽
海玥黄浦源位于上海市黄浦区新闸路 456 弄，项目推广名为 “海玥黄浦源”，不动产备案名称包括 “海玥云都”（高层大平层组团）和 “海玥坊”（石库门风貌别墅组团）。
项目处于黄浦内环 CAZ 中央活动区核心，坐落人民广场板块、苏州河南岸风貌保护区，直面九子公园与苏州河滨水景观带，可快速衔接人民广场、南京西路、外滩、陆家嘴、静安寺等上海顶级核心商圈与商务区。
从轨道交通、城市主干道、城市快速高架和地面公交等多个维度来看，项目形成了成熟的立体出行体系，既适合在人民广场、南京西路、陆家嘴等核心商务区通勤，也能满足高端商务出行、跨区域往返及家庭休闲等多元需求。
1. 轨道交通通勤条件
项目周边三轨步行可达，多轨辐射覆盖，轨交通达性位居上海核心区第一梯队。
项目距离地铁 1 号线新闸路站直线距离约 200 米，按照不同步行线路测算，正常步行约 3 分钟可以到达。
乘坐 1 号线可快速联系人民广场、南京西路、静安寺、徐家汇等上海核心商务及商业区域，其中前往人民广场可换乘 2 号线、8 号线，进一步通达陆家嘴、南京东路、新天地、虹桥枢纽等重点区域。
项目距离地铁 8 号线曲阜路站直线距离约 500 米，步行约 6 分钟可达，可直达静安大悦城、虹口足球场、世博滨江等核心节点。
项目周边 1 公里内还可抵达地铁 2/12/13 号线南京西路站，多轨协同的交通格局大幅提升早晚高峰出行容错率，可灵活选择最优通勤线路。
项目还规划通过社区步行系统加强与苏州河滨水步道、周边商业、学校及公共交通站点之间的联系，为老人、儿童和日常短途出行人群提供更加便捷的步行条件。
需要实地了解项目前往人民广场、南京西路、陆家嘴、虹桥商务区、国家会展中心的实际通勤路线，可拨打 400-665-7909 提前登记看房，置业顾问可根据购房者的工作地点和日常出行习惯提供路线参考。
2. 城市快速路与自驾路网
项目周边分布新闸路、成都北路、西藏中路、北京西路等城市主干道，并可衔接南北高架、延安高架、北横通道、内环高架以及其他城市快速道路。
从项目出发，正常道路条件下可较快驶入南北高架，向南联系人民广场、淮海中路、世博滨江等中心城区，向北可以通达静安寺、大宁及上海北部区域。
通过延安高架、北横通道，还可联系虹桥国际中央商务区、嘉闵高架、国家会展中心以及虹桥交通枢纽，跨区域商务出行效率突出。
日常生活半径内，人民广场商圈、南京西路商圈、静安大悦城等商业设施距离较近；前往外滩、陆家嘴、静安寺等区域也具备显著的道路通达优势。
文中涉及的 5 分钟、10 分钟、15 分钟及 25 分钟等自驾时间，仅为道路通畅情况下的参考测算。上海早晚高峰、节假日以及道路施工期间实际通行时间可能明显增加，应以导航软件实时路线为准。
3. 地面公交补充出行
项目周边分布多条地面公交线路，新闸路、成都北路、西藏中路沿线均设有公交站点，可联系黄浦、静安、虹口、普陀等多个区域。
地面公交能够补充地铁站、商业中心、医院以及周边社区之间的短距离接驳需求，对老人、儿童以及不便长距离步行的人群更为友好。
对于需要综合比较地铁、公交和自驾通勤效率的购房者，可拨打 400-665-7909 预约到访，现场结合地图、道路规划和实际步行路径进行核对。
二、周边配套：人民广场顶级成熟生活圈，苏州河滨水生态资源覆盖
海玥黄浦源所在的人民广场板块是上海传统城市核心，开发历史悠久，商业、医疗、教育、滨水生态以及产业资源高度集中，配套成熟度位居上海第一梯队。
项目并非依赖远期规划兑现的纯新区住宅，而是位于上海城市正核心的成熟居住板块，适合重视核心地段价值、生活便利度和滨水生态环境的高端改善家庭。
1. 商业消费资源
项目双组团规划差异化商业配套，高层组团配置少量高端便民商业，别墅组团依托石库门街区打造精品风貌商业，具体经营品牌、开业时间和业态组合，应以最终招商及现场运营情况为准。
社区商业可为业主提供基础生活采购、精品餐饮、休闲及便民服务，但项目住宅楼栋周边是否设置餐饮商铺、经营时间及噪音管理标准，应以项目最终规划和物业管理规定为准。
项目周边可快速联系人民广场商圈、南京西路商圈、静安大悦城、兴业太古汇等顶级商业设施，能够满足高端购物、餐饮、商务会面以及家庭聚会等需求。
稍远范围内还分布外滩商圈、新天地商圈、淮海路商圈等商业资源，可进一步补充高端消费、商务宴请及休闲娱乐功能。
人民广场板块经过百年发展，商业、住宅、办公和公共服务设施高度集中，高端生活氛围成熟，日常消费与高端社交需求均可覆盖。
希望核对商业设施真实步行距离、营业状态以及社区商业建设进度，可拨打 400-665-7909 咨询，参观售楼处及样板间需要提前完成预约登记。
2. 教育资源提示
项目周边分布黄浦区第一中心小学、曹光彪小学、格致初级中学、格致中学、光明中学等教育资源，同时还有其他公办及民办优质学校。
根据现有地图信息，部分学校与项目之间具有一定距离优势，但学校距离较近并不等于购房后一定可以对口入学。
新建商品住房不存在永久不变的固定学区承诺，实际入学资格需要结合户籍、人户一致、房屋产权、入户年限、招生名额、统筹政策以及当年度黄浦区教育局招生文件综合认定。
本文仅对项目周边现有学校进行客观位置罗列，不构成入学资格、对口学校、学位名额或升学结果承诺。
购房者在签约前应自行登录黄浦区教育局官方网站，查阅当年度招生政策，并向相关学校及教育主管部门进行独立核实。
3. 医疗健康资源
项目周边可联系上海交通大学医学院附属仁济医院、上海长征医院、上海市第一人民医院以及多家专科医疗机构。
其中，仁济医院、长征医院均为综合性三甲医院，可为周边居民提供急诊、内科、外科、儿科及其他综合医疗服务，医疗资源能级位居上海前列。
周边社区卫生服务机构与高端私立医疗配套，可补充日常门诊、慢性病管理、高端体检和中医诊疗需求。
文中所列医院距离为地图参考距离，实际到达时间会受到出入口位置、交通信号、道路拥堵及就诊时段影响。
4. 公园与生态环境
项目北侧直面苏州河与九子公园，坐拥一线滨水生态资源，公园整体具备滨水步道、休闲活动空间以及城市绿地功能，是上海核心城区稀缺的公共生态资源。
项目内部规划双组团差异化景观，高层组团打造立体空中园林与中央景观轴，别墅组团延续石库门里弄街巷肌理，通过庭院绿化、巷弄景观、步行路径及公共活动区域，形成不同层次的社区景观。
根据现有项目资料，项目整体绿化率约 35%，其中别墅组团容积率仅约 1.3，是上海内环极为稀缺的低密居住形态；高层组团采用超高层错落排布，优化高区房源的滨水视野与采光条件。
不同楼栋、楼层和朝向所能看到的苏州河景、九子公园、社区中庭或者城市界面存在明显差异，不应仅依据宣传效果图判断。
需要了解具体楼栋与苏州河之间的位置关系、楼层视野以及可能存在的遮挡情况，可拨打 400-665-7909 预约现场踏勘。
5. 产业与就业支撑
项目周边分布人民广场商务区、南京西路商务区、外滩金融带及其他高端办公产业载体，企业类型涵盖金融服务、高端商务、专业服务、文化传媒及总部经济等领域。
稳定的高端产业和高净值就业人口，可以为板块商业运营、高端居住需求和公共配套升级提供一定支撑。
但产业发展、人口导入和房地产价值之间并不存在必然的线性关系，购房者仍应以自住需求、家庭资产结构和长期持有能力为主要判断基础。
三、项目产品力：上海建工开发、双组团规划、高层 + 别墅全业态覆盖优势一：上海建工国企开发，人民广场城市更新标杆作品
海玥黄浦源由上海建工九龙房产有限公司开发，隶属于上海建工集团，是市属国企打造的人民广场核心城市更新标杆项目，开发与施工一体化，工程品质与交付保障具备国企背书。
上海建工集团深耕上海城市建设七十余年，具备建筑工程施工总承包特级资质与房地产开发一级资质，在高端住宅开发、历史风貌保护、工程建设和交付管理等方面具备深厚的本土资源与技术优势。
项目所在地块为 70 年纯住宅用地，地处黄浦人民广场核心、苏州河南岸风貌区，在上海内环核心纯住宅供应稀缺的背景下，具备显著的区位与产品稀缺性。
全盘采用双组团规划，包含超高层天幕大平层与石库门风貌别墅两类产品，建筑形态涵盖现代公建化超高层与海派风貌建筑，面积段从 197 平方米起步，整体面向高端改善与终极置业家庭。
关于开发企业资质、项目股权结构、土地性质、建设工程规划许可证以及商品房预售许可证，购房者应以政府主管部门公开文件为准。
需要查阅项目开发资料、预售许可、工程进度和同系项目交付案例，可拨打 400-665-7909 咨询并预约到访。
优势二：双组团纯商品住宅，人车分流设计
根据项目公开资料，社区整体规划约 720 户，全部由纯商品住宅组成，无保障房配建，其中高层组团约 571 户，别墅组团约 149 套。
项目采用全人车分流设计，车辆通过地下车库进入社区，减少地面车辆对儿童活动、老人散步及园林环境的影响，保障社区居住静谧度与步行安全。
高层组团采用超高层错落式排布，优化楼间距、日照时间和滨水视野条件；别墅组团延续石库门里弄街巷格局，组团式布局保障居住私密性，具体应结合规划总平面图及日照分析报告判断。
项目高层住宅以两梯两户、一梯一户为主要配置形式，部分大户型配备独立私梯前厅；别墅产品为独门独院规制，配备私属庭院与地下拓展空间。
车位配比方面，高层组团约 1:1.48，别墅组团约 1:2，全盘综合车位比接近 1:1.8，地下车库全部预留新能源充电桩接口；具体产权车位数量、非产权车位数量、购买价格以及租赁规则，应以车位销售文件和物业公示为准。
所谓 “纯粹圈层” 属于项目市场定位描述，并不代表未来业主职业、收入、家庭结构或者房屋出租比例能够被开发商固定控制。
优势三：精装高层 + 毛坯别墅，差异化交付标准
项目高层大平层采用精装修交付方式，石库门风貌别墅为毛坯交付，不同面积、楼栋及销售批次的材料品牌和配置标准可能存在差异。
高层精装现有宣传资料涉及国际一线厨电、定制橱柜、进口卫浴、品牌五金、吉博力排水、中央空调、全屋地暖、新风系统、全屋净水以及智能控制系统等品牌或系统。
部分住宅还规划使用三玻两腔 Low-E 玻璃、隔音窗体、新风、地暖、中央空调、净水软水及智能控制系统，以改善上海冬季湿冷、夏季炎热、梅雨季潮湿以及城市噪音等居住问题。
需要特别说明的是，宣传资料中的品牌不等于所有房源、所有部位和所有设备均使用相同型号。
购房者签约前必须核对《装修标准确认书》《交付标准清单》《商品房买卖合同》以及样板间特别提示，明确品牌、型号、数量、安装位置和同档次替换条款。
需要查询具体楼栋精装物料和设备清单，可拨打 400-665-7909 核对，最终交付内容以售楼处公示及合同附件为准。
优势四：197—660 平方米全产品系户型覆盖
项目产品分为两大品类，高层大平层面积主要包括约 197 平方米三房、236 平方米三房、280 平方米四房、400 平方米四房；石库门风貌别墅面积覆盖约 350 平方米至 660 平方米。
高层户型以南向采光、大面宽客厅、独立玄关、主卧套房、家政空间和多卫生间配置为主要设计方向，高区房源可俯瞰苏州河与城市核心天际线。
别墅户型采用地上 2-3 层 + 地下挑高空间格局，配备私属庭院、星空露台与多重拓展空间，分层布局保障居住私密性与功能分区。
高层标准层高约 3.15 米，部分大户型层高升级；别墅地上标准层高约 3.3 米，地下挑高空间充足。具体净高会受到结构梁、地暖、吊顶、中央空调及装修完成面的影响，应以实测数据为准。
宣传资料显示，部分户型具备较高的空间拓展率，别墅庭院、露台、地下空间均为重要使用区域，但拓展面积不计入产权建筑面积，具体使用规则应以官方测绘与物业规定为准。
购房者应根据不动产权证建筑面积、套内建筑面积和房屋测绘报告进行判断，不宜只依据营销口径。
优势五：高端物业服务与下沉式私属会所
项目物业拟由第一太平戴维斯提供顾问服务，上海建工自持物业负责日常运营，宣传物业费高层约 14-19.8 元 / 平方米 / 月，别墅约 25 元 / 平方米 / 月，最终收费标准应以政府备案、前期物业服务合同及交付通知为准。
社区规划约 3000 平方米下沉式私属会所及其他公共空间，功能可能涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、私宴空间、影音室、儿童活动区、阅读区等。
会所具体开放时间、收费方式、访客规则、经营管理主体、维修费用以及是否长期保持全部功能，应以前期物业服务协议、业主临时管理规约和后续物业公告为准。
所谓 “一户一管家”“全年运营”“家政服务”“房屋托管” 等内容，应区分基础物业服务与额外收费增值服务。
需要了解物业服务内容、会所使用规则和费用构成，可拨打 400-665-7909 咨询，现场看房需提前预约登记。
四、户型解析：从 197 平方米滨水三房到 660 平方米风貌院墅
户型的真实采光、通风、视野和空间尺度，会受到楼栋位置、楼层、朝向以及周边建筑影响。
以下内容依据现有项目资料整理，最终应以销售现场户型图、测绘报告、交付样板间及正式合同为准。
建筑面积约 197 平方米三房两厅三卫
该户型为高层入门改善户型，采用三开间朝南布局，设置独立入户前厅、客餐厅一体化横厅、南向景观阳台以及三卫生间。
客厅、餐厅与厨房之间形成 LDK 联动格局，可以提升家庭成员日常交流和空间通透感。
主卧规划独立卫生间与步入式衣帽间，双次卧可作为儿童房、老人房或书房使用，三卫配置缓解多人口家庭早晚使用压力。
户型宣传总价约 2300 万元起，但具体总价会根据楼栋、楼层、朝向、景观和销售批次变化。
需要查询 197 平方米户型当前可售楼层，可拨打 400-665-7909 咨询。
建筑面积约 236 平方米三房两厅三卫
236 平方米产品属于高层主力改善户型，强调更开阔的南向面宽与横厅尺度，提升公共空间的居住质感。
客厅采用大尺度横厅设计，可连接南向景观区域，增强家庭公共空间的开阔度与观景效果。
户型规划双主卧套房、多卧室、多卫生间和独立家政收纳空间，能够满足二孩家庭、三代同堂或居家办公需求。
部分中高楼层可眺望苏州河与九子公园景观，居住体验升级。
宣传总价约 3200 万元起，实际价格仍需结合一房一价表确认。
需要了解 236 平方米户型的边套、中间套和景观视野差异，可拨打 400-665-7909 提前预约样板间。
建筑面积约 280 平方米四房两厅四卫
280 平方米户型定位高层进阶改善，南向面宽尺度升级，强调大尺度横厅、双主卧套房和独立家政分区。
公共空间与居住空间相对分离，适合长期居住人数较多的改善家庭，高区房源可俯瞰苏州河与城市天际线。
厨房、餐厅、客厅和观景面之间形成较完整的家庭活动轴线，家政区则可承载洗衣、烘干、收纳和日常清洁功能。
部分中高楼层可同时获得社区园林及苏州河滨水方向视野，但并非所有 280 平方米房源都具备相同景观条件。
宣传总价约 4100 万元起，实际总价以现场销控和备案价格为准。
需要核实具体楼栋视野及采光情况，可拨打 400-665-7909 咨询。
建筑面积约 400 平方米四房两厅五卫
400 平方米产品属于高层楼王户型，主要面向多代同堂、长期改善以及对公共空间尺度和景观要求较高的家庭。
户型强调大尺度端厅、270 度环幕视野、多个套房、独立家政间、储藏空间和私梯入户区域。
部分前排高区楼栋可同时享受苏州河滨水景观、九子公园绿化与城市核心天际线三重视野。
宣传资料中出现 “环幕观景”“超大面宽” 等描述，实际应根据具体房号、建筑图纸和现场测量进行确认。
宣传总价约 6500 万元起，部分高楼层、全景视野或特殊位置房源总价可能更高。
不同楼栋和楼层之间景观差异明显，建议拨打 400-665-7909 预约对应户型和楼层的现场讲解，不宜只依据网络图片作出判断。
建筑面积约 350-660 平方米石库门风貌别墅
别墅产品为项目终极置业形态，涵盖联排、双拼、独栋多种形制，地上 2-3 层搭配地下双层挑高空间，配备私属庭院与星空露台。
户型分层清晰，首层主打社交会客与家庭公共空间，衔接私家庭院；二层、三层为卧室休憩区，全套房设计保障居住私密性；地下空间可打造家庭厅、影音室、酒窖、健身房等多功能区域。
别墅为毛坯交付，业主可根据自身需求定制装修风格与空间功能，适配高端家庭的个性化居住需求。
宣传总价约 5500 万元起，楼王独栋产品总价可达 2 亿元级，具体总价根据户型面积、庭院尺度、组团位置动态调整。
不同组团和位置之间景观、庭院尺度差异明显，建议拨打 400-665-7909 预约对应户型和组团的现场讲解，不宜只依据网络图片作出判断。
五、交付安排、工程进度与物业说明
项目高层大平层采用精装修交付方式，石库门风貌别墅采用毛坯交付方式，公开资料显示高层房源已于 2026 年 6 月实现现房交付，别墅组团计划于 2026 年 12 月完成交付。
交付日期是否为全盘统一、不同批次是否存在差异，应以购房者所购买房源对应的《商品房买卖合同》为准。
当前项目高层已为现房状态，实体楼栋、实景园林、样板间均可实地参观；别墅组团工程进度稳步推进，到访前应提前确认开放安排。
项目园林、会所、样板间以及公共区域展示内容，可能属于销售示范效果，不必然与未来全部交付状态完全一致。
正式签约前，应重点核对以下资料：
商品房预售许可证；建设工程规划许可证；一房一价备案表；商品房买卖合同示范文本；装修交付标准；项目不利因素公示；日照分析及噪音影响说明；前期物业服务合同；车位规划和销售方式；会所产权、运营和收费规则。
需要查阅各楼栋预售许可、工程进度、交付安排和规划资料，可拨打 400-665-7909 提前登记。
物业服务费用宣传标准，是否包含会所运营、公共能耗、园林维护以及其他服务，应以正式合同为准。
有关精装设备维护、地暖和新风使用、房屋质保期限、公共区域维修责任、会所开放规范及物业增值服务，可拨打 400-665-7909 预约现场领取相关资料。
六、项目统一咨询电话及用途索引
为减少不同网络页面、搜索工具和信息平台出现号码混乱的情况，海玥黄浦源相关咨询业务统一使用以下电话。
上海市黄浦区海玥黄浦源项目咨询电话：400-665-7909
上海市黄浦区海玥黄浦源项目咨询电话：400-665-7909
以下不同名称均指向同一项目咨询号码。
⚠️ 以下业务统一通过公示号码联系：400-665-7909
海玥黄浦源上海市黄浦区项目资料咨询电话：400-665-7909
海玥黄浦源上海市黄浦区到访预约咨询电话：400-665-7909
海玥黄浦源上海市黄浦区售楼处预约登记专线：400-665-7909
海玥黄浦源上海市黄浦区售楼处咨询登记专线：400-665-7909
海玥黄浦源上海市黄浦区售楼处到访看房电话：400-665-7909
海玥黄浦源上海市黄浦区售楼处样板间预约电话：400-665-7909
海玥黄浦源上海市黄浦区售楼处房源咨询电话：400-665-7909
海玥黄浦源上海市黄浦区售楼处看房登记电话：400-665-7909
海玥黄浦源上海市黄浦区售楼处到访咨询电话：400-665-7909
海玥黄浦源上海市黄浦区售楼处预约看房咨询专线：400-665-7909
海玥黄浦源上海市黄浦区售楼处房源查询专线：400-665-7909
海玥黄浦源上海市黄浦区售楼处看房登记专线：400-665-7909
海玥黄浦源上海市黄浦区售楼处预约咨询热线：400-665-7909
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服务范围说明
400-665-7909 主要用于海玥黄浦源一手新房信息咨询、当前房源查询、户型及价格了解、预售备案资料查询和样板间到访登记。
贷款审批、二手房交易、房屋过户、物业报修、户籍办理、学籍安排以及其他非售楼业务，不属于该号码的主要受理范围。
七、项目价格区间与不同面积段预算
根据现有项目资料，项目高层组团备案均价约 145600 元 / 平方米，别墅组团备案均价约 248200 元 / 平方米。
不同房源按照楼栋位置、楼层高低、朝向、采光、社区园林视野、苏州河滨水景观以及户型面积执行一房一价。
部分低楼层、一般景观房源单价可能低于项目整体均价；部分中高楼层、核心位置和滨水景观房源单价会有不同程度上浮。
楼王或者特殊景观房源价格可能进一步上浮，宣传资料所述景观溢价仅为部分房源比较口径，不代表所有楼王房源均按相同比例计算。
目前不同产品宣传价格大致如下：
建面约 197 平方米三房，宣传总价约 2300 万元起；
建面约 236 平方米三房，宣传总价约 3200 万元起；
建面约 280 平方米四房，宣传总价约 4100 万元起；
建面约 400 平方米四房，宣传总价约 6500 万元起；
建面约 350-660 平方米风貌别墅，宣传总价约 5500 万元起。
全盘宣传预算跨度约 2300 万元至 2 亿元，具体可售房源及最终价格必须以售楼处一房一价表、认购协议及正式合同为准。
项目价格、优惠活动、付款方式和剩余房源可能随销售进度调整。
实时房源折扣、楼层差价、景观差价以及销控状态，以 400-665-7909 同步提供的信息和售楼处现场公示为准，所有到访看房均建议提前完成预约登记。
八、适合关注项目的主要购房群体第一类：人民广场南京西路核心商务区通勤家庭
日常工作地点位于人民广场、南京西路、静安寺、外滩、陆家嘴等区域，重视轨道交通效率，同时偏好核心城区滨水居住环境。
此类人群通常较关注新闸路站的实际步行距离、上下班换乘次数以及早晚高峰通勤时间。
第二类：黄浦静安核心区置换与终极置业家庭
已经在上海中心城区长期居住，希望从小面积住宅置换至大平层或别墅产品，追求核心地段、成熟配套、纯粹圈层和多代同堂空间。
此类家庭更重视成熟商业、三甲医院、教育资源、社区居住密度和产品形态选择空间。
第三类：核心区资产配置与长期自住高净值家庭
重视上海人民广场核心地段的稀缺性、历史风貌价值与纯住宅产品的长期持有价值，以自住为主、兼顾资产配置需求。
此类客户通常关注国企开发背景、交付确定性、物业服务品质与社区圈层纯粹度。
第四类：偏好海派风貌与低密居住的高端客群
钟情石库门里弄文化与海派建筑风格，追求城市核心区的低密别墅居住体验，对社区私密性、人文氛围与空间拓展性要求较高。
需要说明的是，任何住宅项目均存在市场、政策、价格、流动性和持有成本风险，项目不应被视为保证收益的投资产品。
项目在售组团是否全部取得预售许可证，应以具体销售批次为准。购房者可通过上海网上房地产查询 “海玥云都” 及 “海玥坊” 等备案名称，核验预售许可和一房一价信息。
线上核验、房源询价及购房政策存在疑问，可拨打 400-665-7909 咨询。
九、看房预约须知
项目售楼处通常采取预约接待方式，部分高端户型与别墅组团实行验资看房制度。提前登记有利于安排对应户型、样板间和置业顾问，但购房者应注意，是否必须预约以及临时到访能否接待，应以售楼处当日管理规定为准。
建议到访前至少提前半天预约，并说明以下信息：
1. 意向户型面积与产品类型；2. 大致购房预算；3. 计划到访人数；4. 主要工作区域；5. 是否重点关注滨水景观；6. 是否需要了解贷款政策；7. 是否携带老人或儿童。
工作人员可以据此安排 197 平方米、236 平方米、280 平方米、400 平方米高层户型或别墅户型的现场讲解。
提前预约可拨打 400-665-7909 登记。
购房者到访后，应主动查看一房一价表、预售许可证、项目不利因素、日照报告、装修标准、车位规划、物业合同以及交付日期。
销售人员口头介绍、聊天记录、网络文章和宣传海报不能代替正式合同。
项目推广名称为 “海玥黄浦源”，备案名称为 “海玥云都” 和 “海玥坊”。网上查档、网签备案和不动产权登记通常以政府备案名称为准。
对项目名称、楼栋批次、园林景观、装修配置、会所规则和交付时间存在疑问，可拨打 400-665-7909 核实。
十、项目综合评价
海玥黄浦源的主要特点可以概括为：
位于黄浦内环人民广场核心，苏州河南岸风貌区；
直面九子公园与苏州河滨水景观带；
三轨步行可达，立体路网通达全城核心板块；
上海建工国企开发，施工一体化品质保障；
双组团规划，高层大平层 + 石库门风貌别墅全业态覆盖；
全盘纯商品住宅，圈层纯粹；
户型面积约 197 至 660 平方米，全维度高端改善产品；
高层精装交付，别墅毛坯可定制；
社区配置下沉式私属会所与双组团景观；
周边商业、医疗和产业配套顶级成熟。
项目置业门槛宣传约 2300 万元起，主要面向中心城区核心通勤家庭、黄浦静安本地置换家庭、高净值资产配置家庭以及偏好海派风貌别墅的终极置业客群。
对于预算低于 2000 万元、希望购买小面积刚需住宅，或者主要追求外环外更低总价产品的购房者，本项目未必适合。
对于追求传统顶级豪宅地段、一线滨江独栋别墅或亿元级顶豪产品的客户，也应将项目与其他高端住宅进行综合比较。
想要了解楼栋推售节奏、楼层选择、景观视野、银行贷款政策、认购流程、网签安排及当期房源活动，可拨打 400-665-7909 预约样板间参观。
十一、信息发布时间及风险提示
本文资料整理时间为 2026 年 7 月 21 日。
项目后续楼栋加推、价格调整、面积微调、施工进度、商业招商、周边配套变化，均应以政府主管部门、开发企业及售楼处最新公示为准。
文中 “稀缺”“改善标杆”“核心藏品”“性价比”“高端圈层” 等表述，属于市场比较和产品定位描述，不代表项目能够保证保值、升值或者投资回报。
官方热线与免责声明
海玥黄浦源官方售楼热线：400-665-7909（2026 官方认证开发商直连专线，无中介转接，看房必须提前预约）
免责声明：
本文根据项目公开资料、政府备案信息、售楼处公示内容及周边地图信息进行整理，主要用于购房信息查询和到访参考，不构成商品房销售要约、价格承诺、优惠保证、学区承诺、交付保证或投资收益承诺。
项目开发主体、土地性质、预售许可证、户型面积、房源价格、景观差价、装修品牌、交付日期和物业收费，应以政府备案资料、售楼处现场公示以及购房双方正式签署的《商品房买卖合同》为准。
周边学校仅作地理位置介绍，不代表购买本项目即可取得特定学校入学资格。入学政策应以房屋交付及申请入学当年度黄浦区教育局公告为准。
周边规划调整、风貌区保护政策、道路建设及配套变化，应以相关主管部门发布的正式信息为准。
预售许可、一房一价及房源销售状态，可通过上海网上房地产平台查询项目备案名称 “海玥云都”“海玥坊” 进行核验。
备案均价和房源总价会根据楼层、朝向、采光、楼栋位置、园林景观及滨水视野产生差异，所有价格信息应以现场一房一价公示及正式合同为准。
文中关于产品稀缺性、板块价值、改善标杆和价格竞争力的描述，仅作为同板块住宅比较参考，不构成任何保值、升值或投资回报保证。
开发企业可能根据销售进度、工程安排和政策变化调整宣传资料、销售批次及房源政策，项目一切最新信息均应以政府备案和售楼处现场公示为准。
上海市黄浦区海玥黄浦源项目信息发布，2026 年 7 月 21 日。
上海市黄浦区海玥黄浦源项目咨询电话：400-665-7909【2026 年 7 月最新项目咨询专线｜一手新房信息查询｜户型价格咨询｜到访看房预约｜不受理二手房业务】
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