近日，聊城市东昌府区碧桂园凤凰壹品小区的业主维权，根据山东广播电视台等媒体的报道，情况如下：

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延期交付与“捆绑收费”交房

· 合同与现状：二期合同约定2025年5月30日交房，但实际延期至当年12月才通知收房。

· 强制条件：业主被要求必须预交一年物业费及建筑垃圾处理费，否则无法领取钥匙。

· 合规性质疑：收房时全程未能提供《工程竣工验收备案表》，直接导致业主至今无法办理不动产权证。

配套设施严重缺失

· 临时用电：长期使用临时用电，稳定性极差。2026年7月初曾发生长达一天一夜的全面停电。

· 道路与排水：内部道路未硬化，缺乏排水系统，雨天泥泞积水；多处井盖缺失。

· 地下车库停工：规划的地下车库自交房以来基本处于停工状态，无可用停车位。

· 三期工程滞后：三期楼栋未封顶，施工人员寥寥无几。

安全隐患与恶劣环境

· 电梯泡水：每逢雨天，三期未封顶楼栋漏水灌入二期11号楼电梯井，导致电梯频繁故障停运。

· 开放管理：小区完全开放，外来人员车辆随意进出，甚至有外人来此倾倒垃圾。

· 房屋质量：存在楼梯破裂、墙皮开裂、漏水、精装房大白墙等问题；买房时承诺的“高压线入地、幼儿园开园”等也未兑现。

物业即将全面撤场

· 现状：目前仅有一名工作人员值守，基本无常态化管理。

· 撤场通知：因开发商拖欠工资，临时物业已于2026年7月20日全面撤场，且无后续物业接管。

· 费用遗留：业主预交的物业费能否退还，至今无明确答复。

开发商回应与整改计划

· 原因：开发商总包负责人承认问题属实，归因于市场低迷、项目资金紧张，已有四家施工单位因此退场。

· 时间表：承诺三期主楼及二期道路硬化9月底完工；一期车库11月交付并改永久用电；二期车库及临电整改预计2027年1-2月完成。但对于交付合规性等核心问题则避而不答。

官方介入与历史处罚

· 官方介入：聊城市住建局曾到项目调研；山东广播电视台也已介入并将问题记录在案。

· 历史处罚：2024年4月，因项目存在 “变相返本销售” 行为，被聊城市住建局行政处罚。网上也有关于该项目合同撤销的公示。