总价60万起！广州一配售型保障房零散房源即将开始申购|买卖合同|保障性住房|广州市|房源|核心区域|选房|限价房

销售基准价10500元/㎡

位于广州市黄埔区的

科峰苑配售型保障性住房

零散房源即将开启申购

黄埔区2026年第一次区级

根据《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）》（穗府办规〔2024〕17号）（以下简称“管理办法”）和《黄埔区区级配售型保障性住房零散房源销售工作方案》（以下简称“工作方案”）等相关规定，结合实际情况，现将黄埔区2026年第一次区级配售型保障性住房零散房源申购配售有关事项通告如下：

项目基本情况

本次推出销售的零散房源为科峰苑配售型保障性住房，该项目位于黄埔区开源大道以北、玉岩路以西，配套九年一贯制学校、幼儿园、托儿所、社区卫生服务中心、图书馆、党群服务中心、社区居委会、邮政所、少年宫、配套商业、农贸市场等，近有轨电车2号线开源大道东站。

本次推出销售的零散房源共8套，其中：三房2套（T5栋803房、T9栋2404房）、两房6套（T9栋202房、T9栋901房、T10栋202房、T10栋2301房、T10栋3002房、T10栋3102房），由区配售型保障性住房实施机构（区人才教育工作集团）负责销售，销售方式为现房销售。具体房源情况详见下表：

销售价格

（一）销售基准价

科峰苑项目销售基准价为10500元/平方米，价格有效期为2025年12月5日起至2026年12月4日。

（二）单套销售价格

根据《管理办法》，科峰苑项目单套房屋销售价格在销售基准价10500元/㎡的基础上，结合房屋楼层、朝向等因素在±20%的范围内调整确定，价格区间为8544元/㎡—12153元/㎡，具体每套房屋销售价格可至“黄埔安居”公众号，点击“安居住房”板块，在“政策公告”内，“通知公告”中，“科峰苑通告附件”相关链接查看。

申购对象

本次推出销售的零散房源面向全市符合条件的户籍家庭和人才家庭配售。

申购条件

配售型保障性住房应当以家庭为单位申请，家庭成员包括主申请人、主申请人配偶及其未成年子女。申购家庭应当确定1名主申请人，主申请人配偶为共同申请人。

（一）户籍家庭申请条件

户籍家庭（含单身人士，下同）申请购买配售型保障性住房，应当同时符合以下条件：

1.主申请人具有本市户籍。

2.主申请人、共同申请人及其未成年子女应当在本市无自有产权住房，且申购前3年内在本市无自有产权住房转移记录。

3.主申请人及共同申请人在本市未享受购买房改房、解困房、单位内部集资建房、安居房、经济适用住房、拆迁安置新社区住房、落实侨房政策专用房、限价房、配售型保障性住房等购房优惠政策。

4.主申请人申购前在本市累计缴纳基本养老保险已满36个月且申购时处于在保状态，发生中断、补缴情况的累计不超过6个月且相应的月份不计算在内。主申请人年满50周岁的，不受基本养老保险缴交时限及状态限制。

5.未婚、离异、丧偶等单身人士符合户籍家庭申请条件的，主申请人应当年满30周岁。

（二）人才家庭申请条件

人才家庭（含单身人士，下同）申请购买配售型保障性住房，应当同时符合以下条件：

1.主申请人须符合以下人才认定情形之一：

（1）具有国家承认的国内院校本科及以上学历并获得学士及以上学位；

（2）具有国家承认的境外院校学士及以上学位；

（3）具有中级及以上专业技术职称；

（4）具有高级工及以上职业技能等级证书；

（5）广州市人才绿卡主卡持卡人。

2.主申请人、共同申请人及其未成年子女应当在本市无自有产权住房，且申购前3年内在本市无自有产权住房转移记录。

4.主申请人持有《广州市高层次人才证书》或具有博士学位的，需全职在穗工作；具有硕士学位的，申购前需在本市累计缴纳基本养老保险满12个月，其他人才申购前需在本市累计缴纳基本养老保险满24个月，申购时本市基本养老保险应当处于在保状态，发生中断、补缴情况的累计不超过6个月且相应的月份不计算在内。

5.符合人才家庭申请条件的，主申请人不受户籍和年龄限制。

零散房源申购条件涉及对年龄、基本养老保险缴交、自有产权住房等时间的计算，以提交申购申请的上月最后一日（6月30日）为截止计算时点。

一个家庭只能拥有一套配售型保障性住房，在全市范围内同时申购两个及以上配售型保障性住房项目的，或同时符合户籍家庭申购条件和人才家庭申购条件的，可以自主选择一个类别、一个项目购买，仅限购买一套。

申购配售程序

本次申购配售各阶段工作安排如下：

（一）申购起止时间（7月23日-7月31日）

符合条件的申请家庭可在2026年7月23日上午9:00至7月31日下午6:00登陆广东政务服务网（https://www.gdzwfw.gov.cn/?region=440100），搜索“区级配售型保障性住房申购”公共服务事项，根据实际情况完成问卷后，点击“开始办理”填写申请信息、提交申请资料。

（二）确定参加资格审核家庭名单（8月3日）

按照房源数量5倍确定参加资格审核家庭数量，由区住房城乡建设局在黄埔区政府官网上公布参加资格审核家庭名单。申请家庭数量不超过资格审核家庭数量的，全部申请家庭均可参加资格审核；申请家庭数量超过资格审核家庭数量的，按照全部申请家庭申请先后顺序确定参加资格审核家庭名单。

（三）并联审核（2026年7月23日-8月中旬）

由区住房保障服务中心会同区民政、公安、人力资源社会保障、不动产登记等部门对家庭申请信息、申请资料进行审核，审核结果通过短信方式告知申请家庭。审核过程中如需补正补齐材料的，申请家庭应限期完成。如对审核结果有异议，申请家庭可提出异议复核申请。

经补正补齐、异议复核后，由区住房城乡建设局通过黄埔区政府官网公告申请家庭资格审核结果，公告内容包括主申请人姓名、证件类型、证件号码、申报家庭类型、资格审核结果等。

（四）发布选房公告（预计8月下旬）

根据《工作方案》，房源优先面向黄埔区符合条件的家庭配售，剩余房源再向其他区符合条件的家庭配售，同优先级申请家庭按照申请时间先后顺序确定选房顺序号。区配售型保障性住房实施机构（区人才教育工作集团）将通过“黄埔安居”公众号发布选房公告，明确选房时间、地点、批次安排等，通过线上送达的方式向申请家庭发放选房通知书。选房通知书线上签收入口、选房认购与合同签订重点事项详见“黄埔安居”公众号发布内容。

（五）选房认购（预计8月下旬）

1.科峰苑项目选房认购在科峰苑项目营销中心举行，申请家庭按公布的选房顺序号先后进行现场选房。在选房认购后，需当天签订《选房认购书》或《弃购确认书》。

2.项目开始选房认购后，申请家庭未按时到场、未按规定选房、未按选房公告相关规定签订《广州市配售型保障性住房买卖合同（现售）》（以下简称《买卖合同》）的，本次购房资格失效，申请家庭不得参与本次递补选房。

3.项目选房结束后，选房认购结果由区住房城乡建设局通过黄埔区政府官网公告。

（六）合同签订（预计8月下旬）

1.申请家庭签订《选房认购书》后，需在选房认购后3个工作日内与区配售型保障性住房实施机构（区人才教育工作集团）签订《广州市配售型保障性住房买卖合同（现售）》及相关附件（含前期物业服务合同）。

2.科峰苑项目买卖合同及相关附件样本、合作按揭银行联系方式和银行按揭贷款文件详见“黄埔安居”公众号发布内容。

3.每套房屋首期物业专项维修资金=认购房屋建筑面积×105元/㎡。

（七）产权办理

申请家庭与区配售型保障性住房实施机构（区人才教育工作集团）按照《广州市配售型保障性住房买卖合同（现售）》及相关附件约定共同办理不动产权转移手续。

（八）交付入住

科峰苑配售型保障性住房为现房，具体交付使用时间以《广州市配售型保障性住房买卖合同（现售）》约定的时间为准。