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想找一套京西、靠近海淀、配套齐全的改善新房，不想等远期规划，想要现成生活氛围。这周我专门抽半天时间，实地去石景山中海瑞文里转了一圈，今天跟大家聊聊真实看房感受。
先说个关键信息，项目前期90平刚需小三居早就卖空了，现在售楼处能选的，只有110㎡和131㎡两款改善户型，刚需可以直接绕路，适合打算长期自住、有孩子或者和老人同住的家庭。
地段这块是它最大加分项。小区离6号线西黄村站不远，正常步行七八分钟就能到，一站直达海淀，不管是在中关村、五棵松上班，还是去市区金融街通勤，地铁出行压力不大。自驾出门就是阜石路和西五环，早晚避开高峰，进城速度很快，地铁、自驾两种出行方式全都兼顾到了。
周边配套不用画大饼，全都落地现成。
商业方面，开车十几分钟到京西大悦城，山姆会员店、周边沿街超市也很近，日常买菜、周末逛街聚餐完全不愁；教育资源是片区王牌，一路之隔就是北大附中石景山十二年一贯制学校，小区内部规划公立幼儿园，从学前到中学的教育需求一步解决，有娃家庭会很心动。
医疗资源也够用，北大首钢三甲医院距离不远，家里老人看病方便。往西走就是八大处西山，周末爬山散步，平时下楼遛弯，在城区里很难得有这样的生态环境。
走进小区内部，第一感觉就是安静、圈层纯粹。整个社区容积率仅1.6，全部是5-10层洋房和小高层纯板楼，没有回迁房混住，住户人群统一。楼栋是台地式设计，楼间距开阔，哪怕低楼层，采光也不会被前面楼栋遮挡。园区走的东方书院风格，600米环形夜光跑道、分龄儿童游乐区、下沉式会所一应俱全，下班散步、带孩子玩耍都有合适的空间。
重点说样板间两款在售户型，我现场挨个细看，细节给大家说得直白一点：
110㎡三居可改四居，改善性价比首选
预算700万上下，追求实用的家庭优先看这套。户型整体方正通透，几乎没有浪费的过道，加上赠送的拓展空间，得房率最高能到94%，同等面积里空间利用率很能打。
进门有独立玄关，精装交付自带通顶收纳柜，行李箱、鞋子、杂物都能藏起来，家里不会乱糟糟。客餐厅采用LDK一体化布局，客厅开间3.8米，整面落地窗采光充足，平时一家人吃饭、看电视、陪孩子玩耍，互动感很强。
厨房是U型全明设计，操作台面宽敞，提前预留了洗碗机、蒸烤箱位置，贴合现在年轻人的做饭需求。
我特别中意它南北双阳台的设计，南边阳台观景，北边单独做家政阳台，洗衣晾晒全在北边，客厅视觉上干净整洁，不会堆杂物。北侧有一块不计入产权的拓展区域，原始格局是标准三居，打通之后直接多出一间房间，书房、儿童房、休闲茶室随便改造，二胎家庭、三口之家都能满足，住十几年不用换房。
主卧做成独立套房，带L型步入式衣帽间和三分离卫生间；全屋双卫设计，客卫同样干湿分离，早上一家人洗漱不用排队，自住舒适度拉满。
131㎡四居双套房，一步到位改善楼王户型
预算充足、准备三代同堂长期居住，直接冲这套131㎡的头排洋房。
南向整体采光面非常宽，层高比小户型更高，走进样板间瞬间就能感受到开阔大气。户型最大亮点是双南向主卧套房，两间朝南卧室各自配备独立卫生间，父母住一间，夫妻住一间，日常起居互不打扰，私密性直接拉满，全屋一共三个卫生间，五口之家同时使用也不会拥挤。
客厅开间4.2米，搭配全景落地窗和南向观景阳台，中高楼层能直接眺望西山，山景视野很稀缺。北侧还有大面积拓展空间，综合得房率接近96%，实际能用的面积远超市面上同平米楼盘。
精装标准全线升级，全屋配备中央空调、地暖、新风、净水系统，卫浴、厨电选用一线品牌，中海自带精装交付，收房简单添置家具就能入住，不用大规模翻新折腾。
最后给大家一点实打实的购房建议
目前中海瑞文里已经彻底偏向改善定位，小户型全部清仓，剩余房源集中在110㎡、131㎡。
预算700万左右，三口、二胎家庭，看重性价比和空间灵活性，优先110㎡；
预算800万以上，和老人同住、想要西山景观、追求双套房舒适度，直接选择131㎡楼王户型。
现在这两款户型剩余房源越来越少，如果你的需求刚好匹配：看重地铁通勤、一站式教育、成熟生活配套，想在京西买一套低密洋房自住，有空可以亲自来售楼处和样板间实地感受一下，采光、空间尺度亲眼看过才最直观。
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