郑州一位市民，一套90平米的两居室挂牌两年，从110万降到90万，始终没人接手。 去年儿子结婚，他花五万块简单装修了一下，让小两口住了进去。 每月收600块，包水电网。 周边同户型的房子，月租金已经到1800了。
他说了一句话：“总比撂荒强，孩子住着也省心。 ”
两年前，我还觉得他该咬咬牙降价卖了。 现在回头看，这个选择比我想的周全。
2026年上半年的数据出来了。 27个重点城市二手房成交122.81万套，同比涨了15.9%。 北京6月二手房网签1.66万套，创了五年来新高。 上海上半年累计成交14.7万套，也是近五年同期高位。
6月48个中介城市二手房成交价格环比跌了0.4%。 一线城市勉强涨了1.1%，二线跌0.7%，三四线跌1.3%。 从2021年高点算下来，二手房价格累计跌了22.8%，回到了2016年初的水平。
三四线城市更麻烦。 截至2026年6月末，50城去化周期还在26个月的高位。 到7月中旬，三四线城市新房库存去化周期已经拉到69.4个月。 一套房子挂出去，两年卖不掉，不是什么稀罕事。
房子卖不掉，但人要住。 全国租房人口已经接近2.6亿。 一线城市将近一半的人在租房。
租客的结构在变。 2025年机构化房源的客群里，30岁以上的租客占比第一次过了50%。 跟伴侣、孩子、父母一起住的租客占了七成以上。 租房子的人不再只是刚毕业的学生。 拖家带口租房的，越来越多了。
约80%的租客能接受5到6年甚至更长时间的租房。 租房这件事，从“过渡”变成了“选项”。
00后的居住方式更直接。 这个群体里买房的只有41.4%，超过30%的人在租房，还有24.7%的人住在父母提供的房子里。 他们的模式叫“租房+家庭支持”。
贝壳研究院的数据显示，一线城市已婚青年里，超过两成的人住在父母提供的房子里，要么免费，要么租金远低于市场价。
郑州那位父亲的做法，不是个例。
房子从“增值型资产”变成了“使用型资产”。 卖不掉的时候，让自家人住进去，是止损，也是盘活。
杭州、成都、长沙都有类似的“百元亲情租金”案例。 有的家庭甚至出现了多代同住一个小区、分而不离的“蜂窝式居住”。
这套安排有它的道理，也有它的麻烦。
“亲情租约”靠的是感情，不是合同。 兄弟姐妹之间一旦心里不平衡，或者父母急用钱想卖房，矛盾随时可能冒出来。 更宏观地看，家里有多余房产的，本来就不是困难家庭。 他们的子女通过低租金再次获得了家庭支持。 那些家里没房可给的年轻人，只能在市场上承担全额租金。
2025年9月15日，《住房租赁条例》开始施行。 这是住房租赁领域第一部国家级行政法规。 条例把租房从“市场行为”升级成了“政府主导的民生工程”。 租赁市场的机构化率预计从10%左右提升到18%。
家庭内部的自发安排，正在慢慢走向规范和制度化。
郑州那个每月付600块住进父亲房子的年轻人，妻子在厨房煮粥，孩子在地上搭积木。 这些画面比房价涨跌更具体。
房子从“击鼓传花”的投机游戏里退出来，回到“住有所居”的起点，对大多数人来说，未必是坏事。
当初劝人卖房，是基于“房子是投资品”的逻辑。 如今看人家留房给娃住，才明白房子首先是用来住的。 住进去了，价值就还在。
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