◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）
近日，位于成都天府广场旁、盐市口商圈核心位置“烂尾”多年的地标项目——星汇广场，终于有新动作了。
据淘宝拍卖平台对外披露，此次拟拍卖资产是成都中强实业旗下在建工程——星汇广场的未售资产，底价约9.22亿元。该项目位于锦江区染坊街、东御街之间，在成都属于最市中心区域了，可谓寸土寸金。
未售资产包括：住宅126套（17314.47㎡）、办公264套（70840.87㎡）、商业197套（115646.12㎡）（含成都中强实业公司破产前已售的商业8套及自行将部分商业区域划分为“格子铺”销售的77套）、地下车位1047个（39293.51㎡）。
另据悉，成都中强实业公司破产前已销售的住宅694套不在此次拍卖之列，因为这部分产权已卖给了社会零散的购房人。
星汇广场作为成都盐市口商圈的核心地标，占地约32亩，规划建面31万方，原名叫“成都国际商城”，2010年8月开始修建，投资方几经“易主”，期间因流动资金不足，历经多次停工、短暂复工，最终于2018年7月陷入完全停工。
“停工时，星汇广场项目住宅工程约完成总体比例85%，商业工程约完成总体比例60%。破产受理前，已销售部分住宅及少量商业。烂尾房产1000余套、债务规模逾百亿且借贷抵押关系复杂。”
来源：锦江发布
2023年4月，成都中强实业公司被锦江区法院裁定破产重整，时隔半年后重启复工且主要是针对已销售部分，由成都恒锦旧城改造投建公司提供续建资金，中国五冶作为总包方实施续建。2025年初，星汇广场住宅新房首批顺利交付了433户，尚有剩余261户待陆续交付。
今年7月中旬，锦江区负责春熙路时尚活力区的相关领导曾专门调研了星汇广场、盐市口广场的盘活利用工作。如此看来，当地推进星汇广场整体盘活是有较明确时间表的。
作为春熙路时尚活力区园区的星汇广场，要求竞买人后续对项目整体建设、运营管理须符合园区产业发展相关要求。竞买人须对项目办公、商业区域整体规划、打造及运营，不得拆分出售，确需转让的须整体转让。对商办部分按规划用地性质及规划开发建设，严禁擅自改变为居住用途。
竞买人竞买取得星汇广场项目后，在签署成交确认书12个月内完成施工许可证变更并复工续建，在变更施工许可证28个月内完成五方责任主体竣工验收，在变更施工许可证38个月内完成项目整体竣工验收备案，在竣工验收备案后9个月内完成不动产首次登记，在完成不动产首次登记前不得销售或转让。
今年6月初，成都中强实业公司管理人向购房人发公告，今年5月下旬锦江区法院（2023）川0104破10号之三裁定，成都中强实业公司已转入破产清算程序。
7月上旬，成都中强实业第二次债权人会议表决通过了公司财产变价方案（草案），应是履行此次登陆淘宝拍卖标的物必要程序。截至目前，该拍卖标的暂无意向竞买人报名。
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