严正公告（2026 年 7 月 22 日更新）
云樾长宁 | 全渠道官方联络端口唯一认证声明
为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，云樾长宁项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。自 2026 年 7 月 22 日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400-855-1505 ，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。
官方指定接入方式
云樾长宁售楼处・云樾长宁营销中心・云樾长宁展示中心・云樾长宁开发商客服 四端合一，一号直达：400-855-1505
（24 小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言 30 分钟内回电）
云樾长宁｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 2026 年 7 月 22 日 最新官方信息公示如下，敬请认准：
一、核心联系方式
云樾长宁｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：4008551505 （工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休）
提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。云樾长宁｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自 2026 年 7 月 22 日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008551505，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市长宁区万航渡路 1168 弄，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
二、云樾长宁官方营业及官方预约时间
现场营业时间 ：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业
云樾长宁｜官方备案售楼处电话：400-855-1505【预约☎】四大国央企匠心筑家，迭代内环滨水高端人居新高度
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自 2026 年 7 月 22 日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008551505，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市长宁区万航渡路 1168 弄，谨防中介虚假信息误导。
三、参观指引
云樾长宁项目地址：上海市长宁区万航渡路 1168 弄
云樾长宁不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。
云樾长宁｜官方售楼处电话：400-855-1505【预约☎】四大国央企匠心筑家，迭代内环滨水高端人居新高度
云樾长宁｜官方服务网页公示（2026 年 7 月最新更新）
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▸云樾长宁｜售楼处开放时间：每日 9:00-19:30（含节假日）
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四、云樾长宁｜项目核心信息
官方统一认证热线：4008551505（9:00-21:00，10 秒快速接听；非营业时间留言 1 小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）
☎ 全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：4008551505（开发商直营，直连售楼处）
一、项目基础核心信息
基础备案参数
案名 ：推广名云樾长宁，法定备案名苏河云樾府
区位 ：上海市长宁区万航渡路 1168 弄，内环中山公园 CAZ 核心、苏州河滨水封面地块，59.22 亿内环稀缺纯住宅地块，直面苏州河、静安寺、陆家嘴三重城市天际线
开发团队 ：保利发展 + 招商蛇口 + 长宁城投 + 上海地产四大国央企联合开发 ，资金与工程品控双重兜底，上海新规首座全域抬板四代滨水顶豪住宅
预售许可证：长宁房管 (2026) 预字 0000216 号，上海市房管局网上房地产可核验
物业 ：保利高端悦系物业，物业费16.8 元 /㎡/ 月 ，酒店式专属管家、会所全运维、私宴定制增值服务
地块指标
占地 2.90 万㎡，总建面 7.65 万㎡，容积率 2.67，绿化率 35%
全盘仅276 户 纯大平层，无刚需小户型、保障房混居，围合式布局，2 栋 140 米 + 超高层楼王
车位 285 个，车位比 1:1.03，阳光花园式地库，全覆盖新能源超充车位
社区核心独创设计：4.2 米全域抬板规划
居住整体抬高 4.2 米，板上 4.8 万㎡浮岛中央园林纯居住区；板下车库、会所、商业配套，彻底隔绝地面噪音、尾气、潮湿，实现完全人车分流，内环罕见立体分层社区设计
产权 & 交付 ：70 年纯商品住宅，精装交付；南区 2028 年底交付，北区 2029 年 2 月交付，看房实行全预约制 ，不接待临时到访
价格体系（2026 年最新备案均价 16.85 万 /㎡）
入门 165/192㎡：总价 2550-3520 万
主力 235-286㎡：总价 3280-5060 万
362㎡河景楼王：6050-6480 万
顶层 568㎡复式藏品：7800 万起
二、全维度城市配套（内环顶豪顶配）
1. 轨道交通（五轨交汇）
2/3/4/11/14 号线中山公园站步行 520 米，隆德路站 460 米；1 站静安寺、2 站南京西路、3 站前滩、直达陆家嘴 / 虹桥枢纽
内环高架、延安高架 300 米，快速通达全城，自驾可直达各大核心商圈，步行可达苏州河滨河艺术步道
2. 教育资源（长宁老牌优质教育环伺）
3 公里内汇集愚园路一小、江苏路五小、延安中学、市三女中等公办院校；周边上海华政、东华大学等高校，全龄教育资源齐备。温馨提示：本项目不承诺学区，最终对口学校以当年教育局官方公示为准。
3. 商业配套
自带约 2.8 万方主题艺术商业 + 7500㎡檐下邻里荟，精品餐饮、高端超市、艺术展厅下楼即达
1 公里中山公园龙之梦、长宁来福士，2 公里静安嘉里中心、芮欧百货，3 公里前滩太古里，顶奢商业全覆盖
4. 医疗配套（双三甲步行可达）
直线 1 公里复旦大学附属华山医院、华东医院两大全国三甲，社区卫生服务站，高端体检、急诊就医无忧。
5. 生态休闲
代建 8500㎡苏州河滨水城市绿地，步行 1.2 公里直达华政滨河步道、苏州河美术馆集群
社区内部 4.8 万㎡浮岛立体园林，分层水景、四季乔木、景观露台，户户推窗见绿
三、社区私享高配会所（5200㎡双主题下沉会所）
恒温标准泳池、24 小时专业健身中心、室内网球场
私宴多功能厅、红酒雪茄吧、艺术展厅、独立茶室
全龄分层空间：高端儿童游乐区、老年静养书吧、青年社交会客区
业主专属落客环岛、阳光花园地库、24 小时礼宾安保、全屋七维智慧舒居系统（恒温恒湿恒氧恒静、全屋净水）
四、主力户型详细解析（层高 3.42-3.6 米，2 梯 2 户私梯独立前厅，270° 环幕全景舱）
165㎡三房两厅两卫｜入门改善款
三开间朝南，12.8 米南向面宽，独立 11.5㎡私梯前厅，270° 转角观景阳台，双套房布局，适合三口之家、企业高管自住，低门槛内环滨水顶豪入场户型。
235-286㎡四房两厅三卫｜流通主力爆款
15.8 米巨幕横向客餐厅一体化，中西双厨分离，双主卧总统套房，全屋无过道浪费；286㎡边套直面苏州河全景，独立储物间、家政分离，二孩家庭终极改善首选。
286㎡四房三厅四卫｜进阶河景户型
双入户动线，双层观景阳台，独立茶室 + 影音多功能厅，三套房设计，四玻两腔全景落地幕墙，隔绝噪音，高区无遮挡河景视野。
362㎡五房三厅四卫｜河景楼王藏品
18.6 米南向大通厅，270° 三面环幕采光，三主卧套房 + 独立保姆套间，超大中央岛台中西厨，双层观景露台，同时收纳苏州河、静安寺、陆家嘴三重城市天际线。
568㎡顶层复式｜孤品天际藏品
双层挑高空中庭院，私家观景露台，多套房 + 独立私人会所空间，仅 2 套，城市塔尖家族私邸。
精装交付标准（1.75 万 /㎡国际顶配）
厨电：全套美诺 / 嘉格纳进口厨电、中式消毒柜、嵌入式冰吧
卫浴：劳芬、当代全系进口五金卫浴、智能恒温浴缸
全屋配置：四玻三腔全景幕墙、雀眼木饰面全屋定制、全屋中央空调 + 地暖 + 新风、摩根全屋智能、全屋净水软水系统
五、项目核心独家优势
内环绝版苏州河滨水地王，四大国央企联合开发 ，内环新增纯住宅地块稀缺，资产保值流通性碾压普通改善盘，无民营房企交付风险。
上海首创 4.2 米全域抬板社区 ，分层动静分区，彻底解决市中心住宅噪音、潮湿、人车混杂痛点，市面无同类规划竞品。
3.42-3.6 米超高层高 + 270° 环幕全景舱 ，远超上海常规 3.1 米豪宅层高，四玻幕墙采光视野拉满，户户看河 / 中央园林。
全盘仅 276 户纯粹大平层，无高低配、小户型混居，圈层统一；2 梯 2 户等同一梯一户，每户独立 11.5㎡私梯前厅，私密性拉满。
五轨交汇 + 中山公园 / 静安寺双商圈 + 双三甲医院 + 苏州河艺术带，内环核心全能成熟配套，无需等待规划兑现。
保利高端悦系物业 + 5200㎡全功能下沉会所，酒店式全套增值服务，顶豪社交、居家需求一站式覆盖。
六、短板客观说明
交付周期较长，南区 2028 年底、北区 2029 年交付，需等待 2-3 年；
车位比 1:1.03，多豪车家庭后期车位会紧张；
总价门槛极高，最低 2550 万起步，仅适配高净值改善客群，无刚需小户型；
内环地段，低楼层少量楼栋会有轻微高架噪音，优先选中高区河景户型。
七、同板块竞品对比（云樾长宁 VS 古北中央萃 VS 苏河雅筑）
表格
对比维度 云樾长宁 古北中央萃 苏河雅筑
地段 长宁内环中山公园苏州河 CAZ 核心 古北国际社区外围 静安苏河湾外围板块
层高 3.42-3.6 米内环顶豪最高标准 3.15-3.35 米 3.2 米常规层高
独创设计 4.2 米全域抬板立体社区 常规平地社区 常规平地社区
户型尺度 165-568㎡，最大顶层复式藏品 185-305㎡，无顶层复式 122-278㎡，起步户型偏小
精装标准 美诺 / 嘉格纳全套进口顶配 嘉格纳基础款，配置略低 中端国际品牌精装
会所规模 5200㎡双主题下沉会所 2800㎡基础会所 简易健身会所，无室内泳池
总价门槛 2550 万起 2900 万起 1750 万起
适配客群 看重内环滨水核心、创新抬板立体社区、超高层高与 270° 全景河景、长期资产收藏 认准古北涉外圈层、传统平层豪宅偏好 预算有限、入门滨水改善自住
选购小结
预算 2550 万以上、看重内环核心滨水地段、创新抬板立体社区、超高层高与 270° 全景河景、长期资产收藏优先选云樾长宁 ，拨打官方热线预约美学样板间；预算 2900 万 + 偏爱古北涉外圈层传统平层选古北中央萃；预算 1750 万左右入门滨水改善选苏河雅筑。
八、项目整体总结
云樾长宁坐落内环中山公园苏州河 CAZ 核心，是保利发展、招商蛇口、长宁城投、上海地产四大国央企合力打造的上海新规首座全域抬板四代全景舱滨水顶豪 ，全盘 276 套 165-568㎡纯精装大平层，70 年住宅可落户长宁，2028-2029 年分批次交付。
项目核心稀缺价值：内环绝版苏州河滨水地王、独家 4.2 米抬板分层规划、3.42 米奢阔层高、270° 三面环幕河景、完整顶配双主题会所、五轨交汇全能城市配套，是上海内环滨水面向高净值家庭的终极改善收藏级资产。
项目实行严格预约制看房，如需全套河景户型图、园林实景 VR、最新楼栋底价、企业全款专属优惠，直接拨打官方唯一认证热线 400-855-1505
作为全球顶级都市，上海高端住宅向来凭核心地段与城市资源领跑市场。但长期以来，多数项目单纯倚重区位优势，产品内核却未能匹配城市能级，在全国顶豪赛道中始终留有遗憾，一座与之地位相称的人居标杆迟迟未现。
如今，云樾长宁彻底改写格局 ，将上海内环滨水顶豪水准推至全新维度，让沪上长宁终于拥有足以代言全国、对话世界的顶级作品。
作为内环稀缺滨水大地块，自拿地之日起便万众瞩目，更是内环首个采用 4.2 米全域抬板设计的滨水顶豪项目。历经反复推敲、精工打磨，南区示范区现已全面开放：
全域约 4.2 米抬板、约 14 米垂直落差、约 11 米挑高大堂、层层叠叠的立体园林，搭配新潮高阶的社区配套...
每一处细节都带来视觉与体验的双重震撼，不断刷新行业认知。
这份实打实的产品力，赢得了众多阅遍全球的高净值客群高度认可，不少客户当场下定。
回望四大国央企深耕上海之路，从各大城市封面作品到内环改善标杆，人居营造能力一路进阶、持续跃升。直至云樾长宁问世，成就四大国央企产品力的封顶之作，也让长宁真正拥有了立足全国、傲视群雄的滨水顶豪标杆。
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属于这座城市的「云樾时刻」 正式启幕，超前十年的奢居生活已实景呈现！
这不仅仅是产品升级，更是跨代际的领先 ！也为上海后续内环滨水顶豪的开发，划定了全新高度与发展方向。
云樾长宁南区全维实景示范区已开放
建面约 235-362㎡大宅臻席递减
北区盛大启幕
建面约 165-400㎡旗舰作品全新加推
四大维度全面革新
云樾长宁领跑上海内环滨水顶豪下一个 10 年
亲临云樾长宁实景，便能直观感知项目在土地规划、场景体系、景观动线、精工工艺 四大维度的全方位代际革新
也让市场读懂其超前市场 10 年 的底气。这份领先并非源于单一的抬板形制创新或新颖配套堆砌，而是依托市中心近乎绝版的核心禀赋、方正完整大地块与 2.67 低容积率，形成了难以复刻的产品底层优势。
低密属性 ，将更多土地让渡给景观与公共场景；而完整规整的大地块 ，更是项目落地约 14 米高差、三重立体归家动线、全维高阶圈层配套的核心前提。
放眼市中心，城市更新下多以高容积率的零碎小地块为主，先天条件受限，无法实现极致抬板规划与纯粹低密居住体验，产品上限被锁死。
也正因这份难以复制的土地天赋，让云樾长宁不仅成为上海市中心抬板滨水顶豪的开创者，更将成为行业长久的领跑者，稳稳实现超前 10 年的人居体验。
1、规划革新，实现代际领先的规制突破
①、全域约 4.2 米抬板，约 14 米超大高差
作为上海内环滨水顶豪规划的标志性革新，项目打造约 4.2 米全域抬升、约 14 米超大高差格局，实现板下活力配套、板上纯粹居住的格局，真正实现动静分离的顶豪秩序。
首层住宅与下层庭院形成天然高差隔离，解决低层潮湿、视野遮挡、外界噪音干扰 三大核心居住痛点，重塑市中心滨水顶豪的居住静谧度与舒适度。
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②、灵动三重立体归家动线
项目创新打造地下、板下、板上三重归家动线 ，多层次立体动线丰富行走路径，极大增加场地游走景观趣味与沉浸式体验。
同时实现GF 景观归家路径 ，将自然景致融入日常归家仪式；抬板上层则形成浮岛静谧社区
③、内外兼修，高阶城市界面，焕新片区人居封面
作为长宁城市新地标，项目兼顾内部营造，更融合并提升城市气质。
沿街立面采用高奢艺术街区设计，饱满石材连绵起伏，塑造丰富沿街天际 ，全面升级万航渡路板块高端人居界面。
2、场景革新，重新定义塔尖全维生活体系
传统顶豪大多只做 “居住空间”，社交、休闲场景单一且碎片化。云樾长宁以全维度、高浓度、专属化的圈层场景革新，把顶豪从 “贵的房子” 升级为“完整的塔尖生活场” ，场景丰富度与精致度全面领先。
①、10 大丰富高浓的会所场景
涵盖行政酒廊、私董会、茶室、棋牌、中餐、共享厨房、雪茄吧、健身房、室内高尔夫、spa，日常休闲、会客待客皆可足不出户，尽享尊崇格调。
②、定制化顶奢专属空间
项目打造原石洞穴 SPA、雪茄吧、专业私人形象管理空间 ，结合塔尖人群生活方式量身定制，这般精细化配置，在滨水顶豪作品中独树一帜。
原石洞穴 SPA 甄选天然黄绣石皮，搭配镜面水景与低照度隐藏式设计。
黄绣石皮源自火山岩经风化、水蚀形成的原生表层，留存着自然凹凸肌理与原始矿物纹路，兼具天然降噪效果，营造出沉浸式疗愈氛围。灯光自地面缓缓漫射，进一步烘托静谧松弛的氛围，将自然艺术与康养体验相融，场景质感与体验感均远超行业水准。
极致悦己的正统雪茄吧，整体面积约 142㎡，墙面甄选加拿大奥巴马木纹反切面石材，取材北美天然沉积岩，质感珍稀独特。搭配 1200mm 低窗设计，既能揽尽户外园林景致，又完美守护空间私密。
而专属私人形象管理空间，在家即可完成造型打理，时刻保持出众状态。
③、约 10-12 米剧院式挑高大堂
恢弘挑高，重塑归家视界。轩朗开阔的大堂空间，搭配剧院式尺度设计，极致视野扑面而来，每一次归来皆是别样尊崇体验。
3、景观 & 动线革新，打造超前时代的立体自然社区
项目创造多层次立体景观体系 + 全场景自然归家动线 ，让景观不再是点缀，而是贯穿日常的核心生活体验，体验超前市面 10 年。
①、阳光花园地库
打破传统地库阴暗压抑的短板，将车库抬至地面层 ，自然光与清风双向涌入，重塑地下空间体验。
②、多层次垂直山林
约 2800㎡景观庭院打造三层立体花园 ，景致高低错落。漫步园中沉浸式亲近自然，居家凭窗亦可尽览满园绿意。
4、工艺 & 材质革新，以艺术级精工刷新顶豪品质上限
云樾长宁实现从 “材料奢华” 到 “工艺艺术” 的维度升级，以重材、重工、重艺 的极致标准，把建筑打磨为可收藏的艺术藏品，工艺水准领跑上海内环滨水顶豪赛道。
入口处原生古树，和由十余名工匠匠心微雕打磨的河流水纹景墙，打造专属的归家豪宅场域 ，隔绝城市喧嚣，奠定归家尊崇仪式感。
从地块规划、生活场景，到景观体验、精工细节，云樾长宁完成了全方位的产品革新。 不止是长宁一席难得的滨水顶豪藏品，更是引领当下、超前 10 年的顶豪旗帜。
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新规高实得率 + 全景舱 + 多套房
领先下一个 10 年的顶豪户型设计
实景筑底，大大增加了顶豪购房者的置业信心，目前南区建面约 235-286-362㎡户型持续递减中，入手紧迫性拉满
户型上，无论实得率还是格局设计都堪称内环滨水顶豪翘楚，领先的不仅是公区，还有室内舒适度。
其一，依托新规，项目通过多阳台 + 大飘窗 设计，将实得率做到超约 88%
不少客户直言：286㎡户型，使用感堪比传统 310㎡+ 大平层，实用性拉满，进一步强化资产安全垫。
其二，全景舱户型带来的连续环幕视野，将苏州河城市景观、下沉庭院等自然与人文景观尽收眼底，营造沉浸式居住体验。
对比古北、静安一众老牌豪宅仅南向采光的客厅格局，产品优势尤为突出。
其三，每一款设计都很精妙。
建面约 235㎡主卧为行政级套房，配备步入式衣帽间、双台盆主卫及独立阳台，私密性与舒适度兼备。次卧及书房设计灵活，可满足不同家庭成员需求，如儿童房、工作室或私人影院等，适应家庭成长变化。
建面约 286㎡，中央殿堂级家庭厅 可灵活改造为儿童房、工作室、私人影院等，满足家庭不同阶段需求；4+1 房设计提供充足房间，双主卧级套房 设计尊重不同代际私密需求，长辈房带独立卫浴，年轻人作息互不干扰。
建面约 362㎡，全新样板间已开放，设计尺度震撼。
①、前所未有的约 58 米景观面
无论身处客厅、卧室还是 X 空间，立体园景与苏州河城市天际线都能融入室内。
②、约 3.55 米的层高，全市内环顶豪第一梯队
据行业统计，目前市面顶豪的层高普遍停留在 3.3-3.4 米。该户型比常规顶高高 20-25 公分，带来永久性的采光优化与空间气派感。
③、X 空间解锁顶豪多元可能
既能打造时髦艺术的社交场，陈列从世界各地收集的艺术品；也能变身布满书架的家庭图书馆，为孩子营造书香氛围。
④、十字中轴礼序，拉满顶豪仪式感
通过“一梯一户 + 主佣动线分离” 的设计，从源头保障业主的私密性与尊贵感。
业主归家时，先步入独立电梯厅，再穿过对称式玄关与过厅，每一步都充满仪式感。作为室内的中枢转换区，过厅左侧连接餐厨区域，右侧直达全景社交厅，形成久违的十字中轴礼序，这一设计在内环顶豪市场已多年未见。
⑤、罕见三套房设计
整个户型三套房设计，无论多代同堂还是多胎家庭，每个家庭成员的私密性和尊贵感都被很好保护，都能拥有专属独立起居空间。
长宁正芯 + 苏州河造富极核
地段底气领跑顶豪下一个 10 年
顶豪除了产品，拼的是地段认可度。云樾长宁立于长宁内环正芯，这份地段优势早已被市场与高净值人群深度认可。
1、财富与人居实力全城拔尖
长宁一直是上海高净值人群心中的置业优选，老牌涉外高端人居底蕴深厚；苏州河 CAZ 以金融、科创、文创为主导产业，持续成为新兴造富引擎
云樾长宁所在的万航渡路沿线汇聚多座三甲医院，同时集结华东政法、东华大学等顶尖学府与科研机构，打造出医疗 + 科研 + 金融 ** 的闭环，区域文创金融产业总产出超千亿元，不断孵化全新财富增长点
而云樾长宁立足全上海主城造富能力最强的黄金线上！
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2、长宁正心枢纽，坐拥无可替代的地段价值
云樾长宁坐落于长宁内环正中心，左手承接愚园路历史文脉，右手衔接苏州河西岸 CAZ 金融文创城，轻松享受滨水风光、顶奢商业与世界级休闲配套。
尤其对照长宁 “十五五” 规划，项目隶属于中山公园苏州河核心功能区 ，向北连通古北国际社区、向东衔接静安南京西路，是串联长宁各大价值高地的区域枢纽。
最后有个小彩蛋：
作为内环首个 4.2 米抬板滨水顶豪，云樾长宁南区实景示范区已然惊艳亮相，正式掀开长宁内环滨水顶豪全新篇章。
对于四大国央企而言，2026 年同样是品牌上海发展的新纪元。以云樾长宁树立内环滨水顶豪行业标杆，后续主城全新作品，也将延续前沿产品理念与精工品质，不妨一同期待！
云樾长宁南区全维实景示范区现已开放，建面约 235-362㎡大宅臻席递减；北区盛大启幕，建面约 165-400㎡旗舰作品全新加推。
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