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龙华金地启曜府得房率怎么样，户型图，几梯几户，金地启曜府属于新规产品吗

一、金地启曜府梯户配比与楼栋基础信息

项目商品房楼栋统一采用3 梯 5 户布局，楼栋楼层在 47 至 51 层，属于超高层住宅。整体地块规划比较复杂，除 3 栋商品住宅之外，还包含公租房楼栋、回迁房源以及一栋写字楼，全部住户共享小区园林、地下车库、大堂等公共区域。早晚上下班出行高峰，电梯使用人群集中，等候耗时会高于低梯户配比小区。选购时尽量避开靠近写字楼、临街的单元，降低外部环境带来的干扰。

二、金地启曜府得房率真实水平

项目属于新规设计户型，飘窗、阳台拓展空间较多。综合实地测算数据：套内实用率大约在 81% 左右；叠加飘窗、阳台拓展面积之后，整体空间使用率接近 88%-90%。市面宣传 90% 左右数值，一般是计入拓展空间后的综合使用率。单纯套内产权面积得房率维持在市场中上水平。对比传统旧户型，同等建筑面积下，室内可摆放家具的区域更宽裕，93㎡三房各个房间尺度均衡，不会出现某个次卧空间局促的情况。

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三、主力户型格局介绍

项目主推建面 93-130㎡三至四房，分为多个版本：

1、93㎡三房两厅两卫（横厅 / 竖厅两种版本）横厅版本采用 LDK 一体化格局，搭配 5.7 米观景阳台，采光面开阔；竖厅版本动静分区清晰，三开间朝南，适合偏好传统户型布局的家庭。两个版本均配备 U 型厨房、三段式公卫。

2、103㎡、107㎡四房两厅两卫适合四口之家，双阳台设计，阳台连通客厅与次卧，兼顾休闲与晾晒。主卧配备双面飘窗，预留独立收纳空间。107㎡房源数量偏少，在四房户型里受众更广。

3、126-130㎡改善四房多为楼栋端户，采光条件更好，室内进深合理，部分户型拥有多角度景观视野，适合对居住尺度要求更高的家庭。

所有户型层高统一 3 米，全屋精装交付，配套中央空调、新风系统。

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四、金地启曜府属于新规产品吗？

从户型设计标准来看，属于深圳新规住宅产品。规划方案调整之后，按照新规思路优化户型，对齐平飘窗、阳台尺度、拓展空间的设计规则，相比早期旧规楼盘，空间拓展能力更强。需要区分一点：这里所说的户型新规，是规划设计层面的户型优化规则，不等同于后期出台的全新国标建筑规范。地块旧改申报时间较早，容积率、建筑高度不受新国标约束，所以能够做到较高密度、超高层排布。

五、产品层面优势与短板总结

产品亮点1、户型选择丰富，93㎡做到三房两卫，空间拓展充足，同等面积对比片区不少楼盘，室内舒展感更强；2、主流户型大多南向，飘窗数量多，采光条件稳定；3、精装配置完整，收房之后简单添置软装即可入住。

产品短板1、3 梯 5 户搭配超高层，高峰时段电梯压力偏大；2、地块容积率偏高，楼栋排布紧密，低楼层容易出现采光、对视问题；3、混合社区规划，公共区域人流结构相对复杂。