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观点网讯：7月21日，根据迪拜土地局等机构数据，中东局势爆发后，迪拜房地产市场成交量显著收缩，但价格保持坚挺，呈现量跌价涨的分化走势。

根据迪拜土地局（DLD）的数据，2026年第二季度住宅成交量超过3.8万笔，比一年前的历史最高点下降了近三分之一。同一时期，销售总额下降了近40%，降至1104亿迪拉姆。

成交量的急剧收缩并未引发价格破位。DLD数据显示，同一时期住宅每平方英尺平均价格仍保持了6.5%的同比增长。

逐月来看，1月交易量17372宗，2月17015宗；3月下滑至13471宗，4月微升至14035宗，5月探底至10280宗，6月回升至13715宗。以局势爆发为分界线，前两个月月均约17194宗，后四个月月均约12875宗，环比降幅约25%。总部位于迪拜的研究机构Reidin统计发现，5月全迪拜成交额约225亿迪拉姆，仅为局势爆发前一个月的约一半。

穆迪评级的报告也提出，3、4月现房交易量较1、2月的平均水平下滑了约51%。今年3月迪拜土地交易量环比暴跌56.5%。不过，行业机构WCapital的报告显示，受前两个月强劲拉动，2026年上半年业绩仍创下历史同期第二高水平。

供应端方面，开发商已急剧缩减新项目推介，第一季度至第二季度期间期房开工量下降了约90%。而对于依赖进口的物资，其成本大约上涨了20%至25%。

施工交付则基本稳定。咨询机构Cavendish Maxwell的数据显示，在原计划2026年第二季度交付的约2.96万套房源中，约61%施工进度已达到或超过80%。仅达马克地产一家，今年上半年就在迪拜交付了8800套住宅，并授出价值100亿迪拉姆的新建筑合同。

从更长周期看，2020年至2025年间，迪拜销售总额增长了866%，每平方英尺价格几乎翻了一番。安阁置业的数据显示，截至2026年7月，迪拜住宅平均毛租金收益率仍保持在6.58%的高位。

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