今天想聊聊我去年在上海买二手房的糟心经历，最后虽然折腾了小半年，但还是拿到了房子，写出来给大家避个坑。
我和老公结婚五年，一直租房子住，去年终于攒够了首付，打算在上海买套小两居，以后有了孩子也方便。
看了大半年的房，终于看中了一套徐汇的老破小，虽然旧了点，但地段好，离我们俩上班都近，价格也在预算内。
当时和房东谈得挺好的，价格也谈拢了，我们当场就交了 5 万定金，签了居间协议，约定一个月后签正式买卖合同。
结果没过半个月，中介突然给我们打电话，说房东不想卖了，因为最近房价涨了，他觉得卖亏了。
我当时一听就火了，哪有这样的？说好了的事情，说反悔就反悔？我们定金都交了，协议也签了，难道不算数吗？
房东的骚操作
我和老公赶紧去找房东谈，房东一开始还不好意思，说家里人不同意卖，后来直接摊牌了：要么加 20 万，要么就不卖了，大不了双倍返还定金。
他算得可精了，当时房价涨了快 30 万，就算双倍赔我们定金 10 万，他还能多赚 20 万，怎么算都不亏。
我当时气得不行，凭什么他说违约就违约？我们这大半年看房的时间精力都白费了？而且房价涨了，我们拿着那点赔偿，再去买别的房子也买不起了啊。
我们想不通，难道就只能吃这个哑巴亏吗？
开始想办法
那段时间我天天在网上查，看遇到这种情况怎么办。有人说只能认倒霉，房东赔双倍定金就完事了；也有人说可以起诉要求继续履行合同。
越看越乱，每个说法都不一样，我们也不知道该信哪个。
后来朋友给我们推荐了一个律师，说她之前劳动纠纷找的律师挺专业的，让我们去咨询一下房产的事。
我们抱着试试的心态去了，接待我们的律师很耐心，听完我们的情况，给我们分析了半天。
律师给我们分析
律师说，这种情况很常见，卖方跳价违约的案子他们办过很多。我们有三个选择：
- 要求继续履行合同，就是坚持要这套房子，起诉要求房东配合过户
- 要求双倍返还定金，这个最稳妥，肯定能赢，但赔偿最少
- 要求赔偿房屋差价损失，就是房价涨了多少让房东赔多少，这个赔偿最多
律师说，我们这个案子，居间协议签得比较完整，主要条款都有，而且我们有能力全款支付的话，可以争取继续履行合同。如果不想继续要房子，也可以主张差价损失，不只是双倍定金那么简单。
我当时才知道，原来不是只能拿双倍定金的，还能要差价赔偿，之前网上查的好多都不对。
决定起诉
我们商量了一下，那套房子我们确实挺喜欢的，而且房东这种态度太气人了，不能就这么便宜了他。最后我们决定，先要求继续履行合同。
然后就委托了律师帮我们处理。律师先帮我们整理了证据：居间协议、定金收据、转账记录、和房东的聊天记录、中介的证言…… 一大堆，我才知道原来打官司要这么多证据。
然后律师给房东发了律师函，要求他继续履行合同，不然就起诉。
房东一开始还挺横的，说反正他没签正式合同，居间协议不算数，我们告也没用。
开庭审理
后来我们就向徐汇法院起诉了。开庭的时候，房东还找了个律师，说居间协议不是正式买卖合同，而且是因为我们贷款批不下来才没签成正式合同，是我们违约。
还好我们证据准备得充分，律师一一反驳了对方的说法。具体庭审细节我就不多说了，反正挺紧张的。
大概过了两个多月，判决书下来了，我们赢了！法院认定居间协议有效，房东构成违约，支持了我们继续履行合同的请求，要求房东配合我们办理过户手续。
最后结果
房东不服，还想上诉，后来律师跟他算了算账，上诉也赢不了，而且拖下去他还要承担更多的违约金和诉讼费，最后他也没上诉，配合我们过户了。
虽然过程折腾了小半年，但最后还是拿到了房子，而且房东还承担了我们的律师费和诉讼费，也算出了一口恶气。
给大家的几点建议
经历过这件事，我也算半个专家了，给在上海买房的朋友提几个醒：
- 定金不要交太少：定金交得多，房东违约成本才高，才不容易反悔。当然也别超过总房价的 20%，超过部分不算定金。
- 居间协议尽量签详细：不要以为只是个意向书就随便签，价格、付款方式、过户时间、违约责任这些都要写清楚，写得越详细越好。
- 对方违约不要急着签解约协议：很多人一看对方不卖了，就赶紧去把定金拿回来，签了解约协议，签了就等于你同意了，后面再想主张别的就难了。
- 不要自己瞎查网上的信息：网上说什么的都有，很多都不对，还容易误导你。真遇到事了，找个专业律师问问，花点咨询费，比自己瞎琢磨强。
- 找律师要找专门做这类案子的：不是所有律师都懂房产纠纷，找经常做房产案件的本地律师，熟悉上海的裁判规则，胜诉率更高。
最后想说，买房真的是个技术活，大家一定要擦亮眼睛，签合同前多看看，签完了也别怕事，该维权就维权，法律是保护守约方的。
希望大家买房都顺顺利利的，不要像我一样遇到这种糟心事。
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